Boss,gusto konsana makahingi ng advice sayo.paano ako magsisimula ng kagaya ng ginagawa mo.meron na naman kaming property but hindi pa nakukuha ang titile.pero pinapaupahan nanamin. Gusto ko sanang magpagawa ng isa pa unit katabi ng existing unit namin.ano po ang pwede kong gawin wala naman po kasi akong pang cash para magpagawa mg isang unit pa.
Sir may idea po ba kayo magkano aabutin sa apartment po na 150sqrmeter na lupa with apartment building na up and down po, 4 units sa baba at 4 units sa taas. 30 square meter each po woth 1 bedroom and 1 cr each unit. Yung saktuhang finish lang po kahit di elegant, Bulacan area po. Thankyou!
Sir sorry dko po masagot exactly. Iba iba po kasi ang pricing nian depende on exact place, looks, age, value. Pinakabest po munang gawin niyo is try to look for market value in the marketplace, pwede rin kau lumapit sa mga real estate broker pra mas.accurate. Pwede rin kau magcompute ng current pricing ng lupa sa area na yan per sqm + pricing of construction cost as of.moment around 30,000 per sqm na kaso ngayon .tapod less nio lang un mga depreciation.
Sir pwede malaman sino contractor ninyo for future reference lang. I clarify ko lang din sir if ung 4.8m whole project cost na nung nasa photo na 3 floors na building with roofdeck? Salamat po for sharing your knowledge.
Yes po. Pero wla po syang roof deck. Sorry dko po pde ishare now dahil madame din po kasi issue skn si contractor ko, baka mamroblema un iba ako masisi. Pero in the future i might share my contractor po pero not now pa. Dito sa 2nd apartment if ok naman sya tignan po ntn. Sa una po kasing gnww nia may mga issues before. Thank u for watching sir
Hi. Sa opinyon ko po, dapat malapit sa mga offices, schools, highway. Dapat meron din clear way/ right of way. Kung malayo sa main road or marami eskinita na dadaanan, maaring may mag rent pa rin pero lower yung rent na masingil mo kc hindi "prime location" yung area mo. Tsaka dapat secure din - yung area wala masyado masasamang loob.
Hi. Kailangan meron pp kayo notarized lease contract. Kayo as the lessor/ owner ang mag dictate ng terms, kung how many years lease (10, 15, 25, etc) at kung magkano ang rent per month, what happens to the building after the lease ends, etc.
Pareho sakin ok. Depende nlng po sa pricing if papasok sa positive cadhflow. Pero kung ako po mas ok sakin ung bblhin un gawa ng apartment. Ang problem jan is mejo pricey.
Sir ask ko lang po if pwede po ba sa pag ibig mag apply ng housing loan para sa apartment? Nasa 20s palang po kasi ako kaya tingin ko sa pag ibig ako mas madali maaapprove rather than bank loan. Ask ko lang po if pwede po ba mag housing loan sa pag ibig for apartment na 6-8door units? Thankyou po!!!
Pwede naman sir as long you havr the capacity to pay and proof of income that you can pay their monthly mortgage. At least po 1/3 ng income mo ay kayang icover ang monthly ng bank to be safe. Check my vlog before title is home loan step by step
Hi yes po. Sya po un dati ko contractor. Pero dko po mashare dahil may iba din syang issue sakin ..ayoko po maulit sa iba baka mayari po ako heeh. Nextime nlng po if magtloy tloy un mganda niang gwa sakin at iallow nia ako magshare pp ng info nia. Meanwhile u can find legitimate contractor thru online or try nio po post sw homrbuddies. They havr bunch
Hi Sir Melvin, kakabili ko lang ng lupa nasa 178sqm at plano patayuan ng 8 door apartment. Baka makahingi naman ng idea ng design ng per unit mo. Sa design kami ngayon nagtatagal ng contractor. Thanks!
Sa ibang bansa na nagooffer tlga nito is naglalaro sa 5-15% annually depende pa sa credit standing and some of them no collateral. Sa pinas wla exactly nagooffer nito pra sa mga pangkaraniwang tao or kung meron man designed lang for real estate company katulad ng construction company or developers. Interest range also from 10 up to 20% . Mas bumababa ito kung mas kilala or may good track record na ang company. Exanple camella avida or other real estate company na nangangailangan ng big chunk of money for cobstruction. Ang hml na pwedeng makuha natin mga pangkaraniwang tao ay thru private people lang muna. Ang interest nito ay nakadepende sa usapan ninyo. Pero usually ito ay naglalaro minimum of 5% up to 20%. Sa akin ang binibigay ko po na interest sa mga private peiple ay naglalaro sa 6-10% depende sa # of years
