Imóvel é um bom investimento para o seu dinheiro? 

Amigo, você não soube investir em imóveis, perdeu dinheiro, assim como muita gente não sabe investir na bolsa e perdem dinheiro todos os dias. O fato de você não saber investir em imóveis não faz de imoveis um investimento ruim.

Foi humilde de reconhecer seu erro, mas comprou na alta do Boom imobiliário difícil ter retorno a menos que o mercado esteja crescendo. Foi amador na compra e usou isso como comparativo, não acho uma boa referência a título de comparação. Consegui comprar 2 terrenos na praia numa área pouco habitada e hoje esses imóveis valem 3 vezes o valor, isso foi 5 anos atrás. Então tanto na hora de investir em ação, no mercado financeiro ou na compra de um imóvel o que vale é a informação e o conhecimento do que está fazendo e a percepção do momento, da oportunidade que está comprando bem. QUEM COMPRA BEM, NUNCA PERDE DINHEIRO !! Fica a dica !!

Gratidão pela sinceridade. Aconteceu o Mesmo comigo. Seu relato demonstra o quão Verdadeiro e Honesto você é . Deus é maravilhoso

Homem digno e honesto em suas sábias palavras. Pois é nos erros em que se revela o caráter da pessoa. E fico muito feliz, pelo Sr nos compartilhar essa experiência. Nota 1000 pela sua atitude.

Maior erro da minha vida foi financiar um imovel. O imóvel custava 140 mil a vista. Financiei, paguei 170 mil, e ainda faltavam 120 mil para terminar de pagar. Rescidindi o contrato e perdi 50 mil. 😭

Esta é a pura realidade de imóveis. Passei por uma situação similar a sua, comprando e um apartamento que a princípio era para a minha mãe morar. A saída que encontrei foi que paguei 370 mil, gastei 25 mil na reforma e e consegui vender por 335 mil na minha mão. Mas em 3 anos anos já consegui recuperar o prejuízo (graças a Deus) investindo o dinheiro em vários fundos de baixo risco. Imóvel atualmente é para construtores que sabem comprar os terrenos (geralmente a baixo do valor de mercado) faz apartamentos pequenos e vendem com uma margem grande....de resto, imóvel como investimento eu não quero mais.....

Eu acho muito nobre da sua parte falar sobre os próprios erros, além de ser muito mais didático para quem está ouvindo pois saímos um pouco desse mundo de exemplos fictícios, porque além de números e planilhas existem sonhos, amor e dedicação. Quem dera mais canais de finanças se mostrassem assim, mais humanos... Grande abraço e Parabéns!

Parabéns pelo vídeo Reinaldo, primeiro que eu vejo que nao tem um super herói dos negócios, obrigado por compartilhar sua experiência. Deus nos abençoe!

Não sou especialista financeiro, mas sei um tipo de imóvel que vira uma renda solida para o resto vida, cortiço em periferias, você compra um terreno cumprido e faz varias casas de 2 cômodos, conheço duas pessoas que vivem disso, e nunca mais bateram cartão na vida....

Fantástico seu canal. Sigo o senhor a pouquíssimo tempo, cerca de 2 semanas, mas o senhor já me deu dicas valiosas. Muito obrigado por compartilhar sua experiência conosco.

Muito obrigado. Em comunidade ou áreas não tão nobres ainda vale mas em áreas nobres não. Muito obrigado me abrir os olhos e investir outras fontes de renda.

Devia fazer igual meu irmão, comprou 4 pequenas kitinetes, cada uma por 40 mil, e cada uma está alugada por 500 reais, ou seja, investiu 160 mil, e recebe 2000 de aluquel por mês

É cada pesadelo que vem alugar sua casa! Quem tinha crédito comprou e quem não tinha, procura p alugar. Se voce gosta de se incomodar, compre e alugue. Mas opte por casas pequenas que as perdas são menores, mas a perturbação é a mesma. Ainda, nao compre casas vizinhas, ou as chances do inquilino ligar p reclamar, dobram.

Tais precisando estudar mais sobre o assunto amigo !!! Estudando o mercado imobiliário, da forma correta , é possível sim fazer um bom negocio com imoveis .

Prefiro deixar o dinheiro em uma aplicação financeira, pela comodidade de ver os juros ou proventos caindo na minha conta todo mês sem maiores problemas.

Adorei seu vídeo, penso em aplicar e não investir em imóveis, não entendo muito..,.mais na lógica penso que daria mais gastos e dor de cabeça, em comprar imóveis, fora os impostos.

Como a situação muda, não é mesmo? A tendência não só no Brasil, mas também no resto do mundo são imóveis pequenos, mais fáceis de vender e alugar, com 1 quarto ou ainda kitnet. Além disso, com a Selic despencando, não há aplicação financeira que compense o investimento. É, Reinaldo, você vai ter fazer um vídeo de atualização.

4:55 ... pois é , foi mais um desabafo mesmo kkkkk. Moral da historia: 1)Investir em imoveis nao esta errado, mas tem que investir quando o preco ta baixo ... TIMING É TUDO 2) Uma coisa é comprar o imovel do seus sonhos ... e outra muito diferente é comprar o imovel de investimento.

Em 2013 comprei um apartamento para investimento, acabei de vender, perdi mais de 50 mil na venda, o inquilino saiu me devendo 5 mil reais.

Olá parabéns pelo canal!!! Pergunta- O que você me diz sobre a compra de imóveis leiloados da caixa(geralmente abaixo do valor de mercado), alugá-lo contudo, colocado a venda simultaneamente a esta locação?

Reinaldo, excelente vídeo, essa é uma dúvida constante dos brasileiros. Parabéns!!!

E o meu caso foi bom ou ruim? Eu comprei uma casa que estava a venda por 220 Mil Reais, há quase dois anos. Comprei a vista por 130 mil, uai 🙏

Depende de cada cidade e localidade. Não dá pra cravar nada.

Mestre, agora percebi suas orientações, vivenciou na prática a mudança do mercado de imóveis. Pude comprovar também, porém com efeito contrário, fiz render o dinheiro 💵 😊. Bom alerta ⚠.

Comprei terreno a 3 anos atrás paguei R$ 12 mil reais zona rural mista . Em 2 anos hoje terreno custa R$ 40 mil . Invésti mais R$ 43 mil casa pronta . Pesquisei bastante material promoção i material direto fornecedores. Paguei mão de obra por dia Total material e mão de obra R$ 43 mil . Pintura casa eu que fiz como casa campo não precisa ter pintura fina. Conclusão Paguei terreno R$ 12 mil Investimento contrução casa mão de obra R$ 43 mil reais . Total investimento R$ 55 mil Vendi casa R$ 140 mil Qual investimento me dá esse retorno . Toda área que você queria invésti tem quer ter esperiencia Noção lugar que você tá comprando . Estuda concorrência da região Sempre ser diferencial dos outro . Se não tiver esperiencia vai atrás Coencimento . Para quem invésti imóvel Compra terreno construa casa aí vale muito apena invésti imóvel. Casa pronta pula fora e roubada Quando eu chegar 1 milhão aí pego 70% valor invisto nua aplicação . 30% contínuo investindo imóvel

Feliz em reconhecer que fez um mal negócio, porém discordo em "culpar o setor" como um todo. Meus resultados com imóveis mostram que existem ótimas oportunidades.

Mas tipo,o dinheiro aplicado, como dito 500 mil investido 0,8% 60 mil ao ano,porem tem os desconto imposto de renda,iof,inflação,taxas administravas do ano,vamos se por a inflação 0,6% ao ano 60mil de juros ganho período de um ano, desconta a inflação 60,000,00-0,6%=36,000,00 e o desconto, vamos descontar o IOF 60,000,00-0,1%=6,000 O desconto do imposto de renda durante 6 meses a taxa e de 0,15% ,então 60,000,00-0,15%=9,000,00. Taxas administrativas a 0,1% ao ano, 60,000,00-0,1%=6,000, resultado rendimento liquido a 0.8% ao ano será de 3,000,00 reais liquido LOL.

Muito bom teu relato muito corajoso parabéns🤗🌻

Não poderia deixar de comentar esse vídeo, tendo em vista que a narrativa revela que o autor desconhece as nuances do investimento em imóveis. Com todo respeito, este vídeo serve de excelente exemplo de como a maioria das pessoas lida erroneamente com a compra e venda de imóveis. Investir em imóveis passa longe do que o amigo narrou. Conhecer primeiro, investir depois, feito isso, o lucro com imóveis é certo, mas tem que estudar para tanto e sempre.

Eu assisti este vídeo no mínimo umas 5 vezes pois não acreditei no que eu ouvia. Certo que o investidor tem que ter coragem e isso faz parte de todo o processo de perda e ganha. De qualquer forma muito obrigado por compartilhar suas experiências conosco. Muito Obrigado e Parabéns pelo Belo Canal. abraços

Investir onde não conhece o mercado, o negócio... há sempre um risco maior de ter prejuízo... se ao invés disso, com os R$550.000 tivesse construído casas e vendido, lógico, com assessoria de um especialista, garanto que ganharia muito mais que qualquer investimento no mercado financeiro.

Amigo, seu vídeo tira a dúvida de qualquer cabeça dura, o que é pior no seu caso vc tinha a grana, mas maioria empresta a grana e depois não consegue pagar, e perde o imóvel. Parabéns, um abraço. Marcos.

Depende!!!

Qual seria um investimento conservador a 0,8 % ?? Obrigado e parabéns pelo canal !!

Erros pode ser cometidos mas me desculpe , investimento em imóveis e ótimo negócio pra quem tem dinheiro, mas espero que todos concordem com vc assim teremos menos investidores e faturaremos mas kk abraços ótimo vídeo .

Vídeo realista. Eu moro em apartamento. Sem emprego e com 600, de condomínio e 200, de IPTU. Se eu tivesse onde morar, venderia aqui correndo para colocar o dinheiro do imóvel em investimentos 😭😭😭😭😭😭

A matemática tá certa, mais 1.800 pra um imóvel de uns 400 mil no valor mobiliário atual, tá muito estranho, no caso você não soube investir.

gosto muito dos seus videos e virei seu seguidor hoje investi em imoveis nao e grande negocio tenho 4 imoveis comercias bem localizados com valor de mercado de 2.000.000.00 que so rendem 8.000.00 mensal de aluguel dos 4 imoveis

Ok, mas no caso de uma pessoa que não tem imóvel, e se não comprar um, vai gastar com aluguel, compensa comprar?

parabéns coroa bom vídeo

Achei que só eu fizesse cagada 🙈 comprei um apartamento financiado só paguei 15 prestações e parte da entrada para construtora, não estou conseguindo pagar as prestações pois ficou muito altas ,fora q tem condomínio IPTU , o imóvel não fica na minha cidade , não consegui alugar não consigo vender nem por um valor abaixo do mercado só pra quitar as dívidas , acumulei muitas dúvidas nesse tempo, agora só esperando a retomada, investir mais de 40 mil reais que perdi e provavelmente vai ficar dívidas com a construtora 😟 me lasquei de verde amarelo

Foi um mal investimento, mas o mercado imobiliário fez e continua fazendo milionários. Invisto em imóveis com horizonte de 10 anos. Mas julgar dentro de um contexto de juros altos e mercado estagnado. E quando virar? Juros baixos e mercado aquecido. Na linha do tempo os imóveis, principalmente comercias decolam.

é bom o vídeo, mas não podemos tomar isso como regra, pois cada caso é um caso. lhe dar com imóveis não só comprar. existe um estudo que deve ser feito sobre o local e as tendencias que ele tem de se valorizar com tempo. também é preciso ver o tamanho do imóvel, se vc compra um imóvel de 500 mil ai vc automaticamente está com um imóvel da classe alta, mas a maioria é classe baixa e média, é como se vc tivesse tentando vender um camaro na zona rural. Então imóveis é um bom negócio sim, desde de que se tome todos os cuidados possíveis e que haja um estudo e que seja casas pequenas e rentáveis.

Comprei um apartamento na planta para investimento, é um bom negócio?

fico feliz em saber que não sou só eu que faço bobagens com dinheiro kkkk

Renda fixa morreu. Bolsa caiu, e imóvel é excelente, estamos em 2020...como as coisas mudam

Com todo o respeito amigo, muitas variáveis existem neste teu exemplo: 1) se o inquilino deteriorou o seu imóvel e tu não conseguiste cobrar, ou tu não alugaste via imobiliária, ou a imobiliária é muito incompetente; 2) o imóvel que tu compraste fica num bairro atrativo e de bom valor de mercado??? Se não fica, não culpe o imóvel por não vender, culpe a ti mesmo por ter feito uma compra equivocada; 3) o valor que tu pagaste era atrativo e de mercado? Se não era, não culpe o imóvel, culpe a ti mesmo por ter feito uma compra equivocada; 4) o valor que tu estás vendendo condiz com o imóvel, localização e mercado? 5) podias ter ganho 60mil ou 180mil, ou seja lá quanto, mas também podias ter perdido se o mercado mudasse nesse longo período por isso o imóvel é uma aplicação segura. O imóvel, sabendo comprar, é um excelente investimento, sempre será, basta saber comprá-lo, com bom preço, bom estado, boa localização, sempre conseguirás um bom aluguel ou uma boa venda futura, acho que tu entraste numa furada e queres colocar a culpa no imóvel.

Que explicação show em professor, muito obrigado por compartilhar sua experiência de vida, os acontecimentos! Já vi alguns exemplos mais não entendi amplamente porém não seria o caso vc perder esses 550 por 400 e investir e ganhar em 4 anos? Obrigado muito bom. Muito bom MESMO.

Boa Noite. Por favor poderiam me ajudar em uma dúvida, pois, tenho uma residencia em São Paulo e apareceu uma oportunidade de compra de um apto na Cidade de Itu e se comprassemos iramos alugar, mas, a imobiliaria nos passou que não faz seguro de aluguel....Voces acham um bom investimento ? Ou seria melhor não por ser em outra cidade? Outra coisa, estaria me vendendo 15 mil reais a menos que o valor do mesmo e este imóvel fica ao lado de um parque, o parque do Varvito...no aguardo e agradeço.

Reinaldo, muito obrigado por compartilhar sua experiência!

Vale apena sim valorizado com 10 anos

Excelente video, Reinaldo. Passo por uma situação similar, a unica diferença pra piorar é que o meu imóvel está financiado ainda. Já investi mais de 100mil, incluindo oq paguei p construtora e pago hj de prestação (2600,00 em 360x), alugo por 1500,00 liquido (vai p 3o ano sem reajuste, pra manter o locatário) e não consigo sequerer recuperar esse valor q já investi, pois o valor de mercado hoje é de 400mil e devo ainda 250mil p banco, sem falar q peguei financiado 269mil e já estou pagando a 3 anos, c prestação de 2600,00. Sei que os mesmos 100mil hj investidos me dariam sorrindo 800,00 p mês, sem dor de cabeça e risco de ter o imóvel desocupado, mas já ofereci p inquilino e ele disse q, em q pese querer comprar, hj não tem $$$. Meu receio é insistir na venda e o inquilino sair, aí o problema seria maior, c imovel desocupado, pagando financiamento, deixando de receber o aluguel e pagando ainda condominio e iptu, sabe-se lá por quanto tempo.

Senhor Reinaldo e oque fazemos com empreiteiros q cobram um bom dinheiro q envestimento e sempre dá uma desculpa com a obra q só aumenta os gastos e não entrega a obra eu quebro o contrato e recomeço para para com a dor de cabeça?

O Meu Vizinho Tem 5 Casas Alugadas a 500$ Cada, Ele Disse Que Em 4 anos De Aluguel Recuperou O Dinheiro Da Obra. Foi Bacana? Ou Não Foi Um Bom Negócio?

boa noite tenho uma casa que fiz uma troca estou pensando em concerta la para ganhar com ela um aluguel .teu video me desanimou mas creio que tambem nao posso ficar com ela fechada pq tenho iptu para pagar .como o senhor disse que por 5 anos nao sera um bom investimento fiquei sem saber .e agora o que faco com ela

Você não soube investir, arriscou, tomou susto e parou. Mas para quem sabe investir, continuará sendo um bom negócio.

Reinaldo, por favor, qual é este investimento que vc usou como exemplo com taxa de rendimento de 8% ??????? Obrigada

Errou quando disseste 5 anos, e esse ano imóvel e bola da vez e em 2020 vai ser amais ainda

Obrigada por compartilhar sua experiência!

(Vídeo 0:54seg) Colocar R$ 550 mil num imóvel é a pior coisa que existe, mesmo se tivesse dinheiro sobrando faria isso, lá em Lagoa Santa-GO estou tentando vender uma casa de esquina, terreno grande por R$ 150 mil e não vende!! Com R$ 550 mil, num investimento bom a 1% por mês, tem renda bruta de R$ 5.500 (...), infelizmente comprar imóveis para alugar NÃO vale a pena, nem todos tem dinheiro pra pagar aluguel caro e se ficar alguns meses parado, só fica gerando despesas, é uma coisa óbvia que todos nós sabemos. Comprar imóvel só se for morar definitivamente na cidade.

Vídeo maravilhoso. Parabéns por compartilhar amigo!

0.8 ao mês de modo conservador? Conte outra.

Muito obrigado por compartilhar sua experiência conosco, realmente o investir em imóveis é muito arriscado, a não ser por um valor muito mais baixo do mercado, ou nem assim compensa o risco?

Deus te abençoe sempre por dar essas dicas da realidade de hj, continui sempre assim orientando as pessoas Deus te abençoe Muito........

Mestre no meu caso tenho um imóvel, e queria transformar em um prédio comercial oque você acha?

Não se passaram os 5 anos, mas como você avaliaria o investimento em imóveis hoje? Sendo que 0,5% de rendimento em RF é luxo

entao tem que alugar a casa e alugar para as pessoas?

obrigado por compartilhar conhecimento.

Muito bom. Parabéns pelo vídeo!

Ótimo orador, péssimo de mercado Imobiliário. Esperava mais de um educador financeiro 👍🏿

Muito bom👍👍só pela música da vinheta já ganhou meu like 👍👍

Também quero saber qual o investimento conservador que renderia 0,8!

Há pouco tempo eu quase caí na burrice de financiar um imóvel. Ainda bem q comecei a estudar sobre investimentos.

Respeitosamente, o Sr perdeu dinheiro por ser leigo no ramo imobiliário não por que imóveis são péssimos investimentos.

Boa noite, estou pensando em comprar um lote na praia para investir, vale a pena ou invisto em outra coisa?

N tenho muito conhencimento mas o que tenho n faria uma compra de imovel Tao alta assim n sei a sua regiao mas si vc tivesse comprado imovel mais barat o e pequeno a perda seria menor...

Rapaz !!! Tem uns corretores de imóveis bravos aqui nos comentários hein !!! 😂😂😂😂

Teus ensinamentos são ótimos, parabéns.

preciso de ajuda , estou para pegar um acerto de um antigo serviço e estou querendo investir mas tenho muitas duvidas , quero investir em fundos imobiliarios e tambem no tesouro direto preciso de dicas para eu nao perder dinheiro alguem pode me ajudar ou indicar algum caminho para eu pesquisar e nao cair em armadilha.

Aqui em Eunápolis esse tipo de venda ta aquecido. Eu mesmo tou investindo mas, todo esse valor em um imóvel e inútil

Acredito que é nessario fazer algumas contas antes de tomar grandes decisões

Muito interessante. Obrigado por compartilhar

Gostei muito da sua sinceridade. Ganhou o meu respeito.

Muito bom!

E dai cara palida, mesmo que renda 0,3% é um ativo que pelo menos se nao valorizar vai acompanhar a inflaçao, e vc pode gastar todo o rendimento do aluguel e nao estara dilapidando seu patrimonio, diferente de poupança e outras aplicaçoes que nao se pode mexer.

obrigada por compartilhar conosco, também já passei por isso!!😊

Pura verdade

Olha eu estava pensando em comprar outro imóvel .que bom vc abriu minha cabeça tenho 140.000 vou aplicar melhor

Vc errou mto... imoveis é um otimo investimento. No caso de compra para revenda. Nunca para aluguel. Lembrando q o bom investidor ganha na compra, pagando menos e agragando valor, fazendo valorizar para revenda. Assim, mesmo vendendo abaixo da avaliaçao rende um otimo lucro. Outra. Investir em imoveis populares q tem um giro maior de venda.

Eu faço a pós de terapia financeira e queria saber se aquele curso on line de educador financeiro entrega certificado?

Parabéns pela iniciativa. Ótimo vídeo.

Digamos que eu ganhe na mega sena sozinho kkkkk e possa comprar imoveis para alugar... to no lucro creio eu! Pq assim se um dia o governo me quebrar ou arrancar minha grana dando um sumiço ainda tenho uma fonte de renda pra sobreviver... só acho que pra quem tem grana e um dia os bancos brasileiros meterem o louco de darem fim em toda a grana das pessoas quem tiver fonte se renda se salva por conta ainda 🤔

adorei seu desabafo

Ótimas considerações!

Voce recomenda investir aonde então ?

Nossa estava analisando em comprar uns aptos pra revender valeu pela dica

Você errou na forma de investir.

Parabéns amigo estou com essa mesma dúvida 😢😢😢

A CELIC PERDEU O VALOR MINHAS CASAS QUITINETES CONTINUAM FIRME E FORTE EM SÃO PAULO!! GASTEI 650.000 MIL E TENHO RENDA DE 6300.00

A realidade !!!