Ich habe deine Videos angesehen und jetzt kaufe ich eine Wohnung in Chemnitz -Zentrum. Du bist ein sehr ein professionelle Berater. Danke dir! Weiter so. :)
Mich motiviert deine Art und Weise dazu meinen hintern hoch zu bekommen. Ich war 11 Jahre in 4 Schichten arbeiten und in der Zeit habe ich nur gearbeitet und die Wege gerechnet dazu die Zeit und kochen und putzen und schlafen, alles andere vom Leben zieht da irgendwie nur an einem vorbei im Hamster Rad 👋
i know Im asking randomly but does anybody know of a way to get back into an Instagram account? I stupidly forgot the password. I would love any assistance you can give me.
1. ein Hauskauf ist Bauch sache. Bauchgefühl ist wichtig. 2. Auch für Rendite Objekte, immer die Frage stellen, würde ich in diesem Haus selber wohnen 3. Connections, Netzwerk, mit Menschen Arbeiten, denen man Vertraut. 4. Doch Doch, die Perfekte Immobolie gibt es schon. Also mein Portofolio ist sehr stark. 5. Viele Objekte anschauen, vergleichen, Preisgefühl bekommen. 6.Emotionen sind wichtig, ich zahle gerne gutes Geld, für etwas schönes. 7ß Kaufe immer das schlechteste Haus, an der besten Strasse. Grüsse aus der Schweiz 🇨🇭
Hallo, ist es richtig das in der Excel Vorlage zur Kalkulation von "Vermietertagebuch" das Mietausfallrisiko bzw. Rücklagen für Mietausfall nicht berücksichtigt ist? Und kann mir vielleicht jemand kurz die Zeile "Kaltmiete*75% = welche Annuität?" aus aus der Kalkulation erklären? mfg
@@byte_breaker9292 richtig, Mietausfall muss man noch selber eintragen, das hatte ich früher nicht drin. Die sollte 75% Kaltmiete ist für die Berechnung der Stressannuität. Dazu hatte ich mal einen langen Beitrag geschrieben und ein Video gemacht
Spricht ja nix dagegen. Wenn dir das Spaß macht, du bessere Ergebnisse erzielst und dein Stundensatz passt. Zumal du sicherlich sehr nahe an deinen Immobilien wohnst, richtig?
@@Vermietertagebuch Ich mache meine Grund Rechnungen natürlich auch. Aber danach tritt der Instinkt ein. Wenn irgendetwas an der Liegenschaft stört, Parkplätze, Schlechte lage, Schlechte Nachbarschaft. Sogar der Geruch in einem Haus, kann für mich ein Grund sein, abzuspringen
Wie meinst du das? Ich kalkuliere eine Immobilie mit meinem Excel und schaue, welcher Kaufpreis sich lohnt. Bei der Besichtigung lasse ich mir durch den Gutachter noch sagen, welche Arbeiten durchzuführen sind und preise das ein.
Kannst Du aufzeigen, welche Themen du ausgelagert hast und welche Themen du selbst machst? Stichworte z.B. Nebenkostenabrechnung, Neuvermietung, Übergabe/Abnahme
Handwerker, Neuvermietung, Besichtigungen sind outgescouced. Bei meinen MFHs auch noch die ganze Mieterverwaltung. Bei meinen ETWs mache ich das selber
Ich hab eine Wohnung gekauft und nach 3 Jahren wieder verkauft mit 70 Prozent Gewinn. Ich konnte nicht widerstehen. Nun weiß ich dass ich keine Immobilie mehr möchte. Erziele meine Rendite nun etwas Stressfreier
Ich würde sagen, bei den aktuellen Zinsen wäre das ungünstig. Wenn du potentiell genug Eigenkapital zur Vollzahlung hättest, könntest du den Betrag auch auf 3-4 Objekte aufteilen. Vorteil beim Finanzieren ist, das dies in D steuerliche Vorteile mit sich bringt und du damit deine Steuerlast reduzieren kannst, ergo dein Einkommen erhöhst.
Frage an die mit Erfahrung: lassen sich Immobilien heute überhaupt von 4.7 auf 6% Bruttorendite verhandeln? Da geht es ja schliesslich um mehrere 100k€?
Das ist schon sehr viel in kaum möglich. Da muss man entweder mehr Eigenkapital mitbringen oder sich eine andere Immobilie suchen. 4,7% als Investment machen keinen Sinn. Anders siehts aus, wenn man es als Kapitalanlage kauft. Dann will man ja kein Geld verdienen, sondern nur sein Geld parken. Daher kaufen Fonds und Pensionskassen sowas gerne.
Meine Erste Immobilie die ich gekauft habe Ist ein Mehrfamilienhaus Mit 3 Wohnungen in einer wohne ich selbst und die beiden anderen Vermiete ich und nur mir der Vermietung habe ich 5,9 Prozent Rendite Auf dem Kompletten Kaufpreis und es lauft super die 2 Immobilie habe ich schon im Auge ps ich bin Durchschnittsverdiener
@@Rado_TV die Immobilie Mit 3 Wohnungen hat in einer hessischen Kleinstadt 210.000 mit sanirungskapital gekostet ich bewohne eine Wohnung selbst und 2 habe ich Vermiete wenn du Fragen hast wie ich das gemacht habe oder anderes Fragen hast können wir gerne mal über Tele plaudern 😊😉
Man kann nur lernen, wenn man Fehler macht. Es gibt keine andere Möglichkeit. Deswegen ist es auch ok, Fehler zu machen. Wer weit kommt, hat 100erte von Fehlern gemacht, deswegen ist er ja schauer als andere.
Man muss ja nicht jeden Fehler selber machen um daraus zu lernen. Man kann ja auch aus den Fehlern der Leute lernen, welche meinen Ratschlägen gefolgt sind ;-).
"Man kann nur aus Fehlern lernen, wenn man Fehler macht". Das stimmt zwar... allerdings kann man sich bei so einer großen Investition nicht so viele Fehler erlauben, wie in anderen Jobs oder Unternehmungen. Gerade, wenn man anfängt und dabei durchschnittlich verdient, steckt man einen großen Teil des eigenen Kapitals und Risikos in eine einzige Immobilie. Da darf nicht so viel schief gehen, ich finde eine lange Vorbereitung und Beschäftigung mit dem Thema vor dem ersten Kauf durchaus rational in Anbetracht der Risiken. Immobilien kaufen heißt, Unternehmer sein, auch bei buy and hold.
Verhandeln geht ja heute noch kaum. Zumindest bei guten Immobilien. Da wird dann meist mal paar zehn bzw. hunderttausend Euro aufwärts gehandelt wegen der hohen Nachfrage.
die perfekte immobilie gibt es, ich hab sie für mich gefunden und gekauft. dieses viedeo ist ein bisschen zu so lala.. gratulation zu deinen 44 immobilien. 44 immobilien wären ein 24/7 job. da brauchste schon ein ganzes büro für die handhabung
@@Vermietertagebuch ich wohne in München und würde gerne im Großraum München oder im Großraum Heidelberg Immobilien kaufen, was wäre da ein guter Standort
@@Vermietertagebuch Sollte kein Vorwurf sein. Das Problem ist, dass ich die Videos häufig unterwegs auf dem Handy höre und dort auch auf Maximallautstärke deine Stimme kaum höre. Ich kann also nicht noch lauter stellen. Bei anderen Kanälen habe ich nicht das Problem, daher der nett gemeinte Hinweis, vielleicht die Aufnahmelautstärke zu erhöhen. Leiser stellen ist einfacher als lauter stellen ;)
