Immobilien Zypern - kaufen oder mieten? 

Danke für das Video, interessante Einblicke. Auch wenn es schon was älter ist, dachte ich mir, ich ergänze nochmal was: Jährliche Instandhaltungskosten von 1 % finde ich zu optimistisch. Das rechnet man für deutsche Neubauten ganz grob, wenn ich mich richtig erinnere. Ich glaube auf Zypern fährt man mit mindestens 1,5-2,5 % auf den Hauswert (ohne Grundstück) besser. Wenn ich bei uns in Limassol schaue, dann werden einige 15 Jahre alte (von Developern gebaute) Häuser nach dem Verkauf defakto kernsaniert. Bäder, Leitungen, Böden Fenster alles neu. Für so eine Renovierung in erneuter CY Qualität wurden mir mal von nem Makler ca 60k für eine 100m2 Wohnung in Aussicht gestellt. Also rechne ich mal eher mit 70-80k. Diese Wohnung kostete damals vor 20 Jahren wieviel? Vielleicht 150-200k. Beim Haus kommen ja nochmal weitere Kosten hinzu für Außenhaut, strukturelle Sachen, Garten, Pool usw. Und wer nur eine Wohnung kauft, sollte wissen dass er sowieso nicht darauf bauen sollte, dass die anderen Eigentümer bereit sind zu investieren. Oftmals ist nichtmal das Gemeinschaftseigentum angemessen versichert . Die in den letzten Jahren gebauten Häuser machen einen besseren Eindruck was Risse usw. angeht, man verwendet da wo der Kunde schaut Markenmaterialien. Die Fenster sind leider meist immer noch die billigen Standard Alu Slider, bloß mit Doppelglas, und in Schwarz/Anthrazit statt silber, ohne Liftsystem. Das für besseren Schallschutz sorgen würde. Und wer schaut schon wirklich tief unter die Haube? Achtet man darauf, dass die auf CY noch recht neuen Dämmsysteme nach Herstellerspezifikation ggf. mit ausreichender Belüftung bzw. diffundierender Fassade verbaut werden? Das guter Kleber verwendet wird? EU Standards schreiben nur die Energieeffizenz vor, ob die Bude in 20 Jahren schimmelt interessiert die EU nicht. Was bei uns ein Baumangel wäre, ist hier oft Best Practice. Und neu sieht alles schön aus. Also ich schätze mal wenn man diese ganzen Specs wirklich von einem Developer oder Contractor anfordert, in dieser Tiefe, da hat der gar kein Bock mehr einem ein Haus zu verkaufen. Ich überlege trotzdem mittlerweile auch verstärkt ins Eigentum zu gehen. Gar nicht mal wegen billiger oder Hoffnung auf Wertsteigerung. Sondern weil ich mich so einrichten will wie es mir gefällt, und man als Mieter von neueren Gebäuden hier 0 Rechte hat. Nichtmal die laute Aircon kann ich vehementer reklamieren, weil ich jetzt schon weiß, dass der Vermieter meinen 1 year contract dann nicht verlängern wird. Und je mehr ich hier indivudualisiere, desto mehr trapped bin ich. So schaut's aus. Will ich dauerhaft so leben? Eigentlich nicht. Also damit das hier nicht zu negativ ändert: Eigentum ist halt nicht nur ein Rechenspiel sondern ein Lebensgefühl, das sich am Ende nicht in Daten ausgedrückt werden kann. Aber wenn man es in Daten macht (oder aufgrund des Budgets auch muss) dann würde ich mehr als 1% ansetzen. So, jetzt ist der Bogen gespannt 😅

Direkt das passende Video zu meiner Frage unter einem anderen Video 😄top

Herausragender Content wie immer 👍

Interessant 🎉

Immobilien sind ja nun mal gar nicht mein Thema aber wenn ich mir, und ich kann da nur für die Ostküste (Famagusta) sprechen, anschaue wieviel Leerstand hier (auch während der Saison) ist und immer noch weiter neu gebaut wird. Sieht man imho ja auch schön in dem Video Anzahl Immos zum Verkauf vs. zum vermieten. Ich weiss nicht, ich würde mir aktuell keine Immo in CY ans Bein nageln so wie es da meinem Bauch nach auf dem Markt gärt. Wenn ich sage, ja, ich bleibe definitiv in CY die nächsten 30 Jahre, dann vielleicht. Aber ob das nicht ein negativer Invest wird wenn man sich ein bisschen Flexibilität (hattet ihr ja auch in einem anderen Video angesprochen) bewahren will?! Wie gesagt, mein Laien-Bauchgefühl.

Ja das ist tatsächlich bei uns ein grosses Thema. Wir haben allerdings auch schon 4 Immobilien in drei verschiedenen Ländern. Irgendwann wird es dem Kopf zu viel. Das mit der solarnutzung und Elektroauto ist hier auf Zypern zur Miete und mit Leasingauto tatsächlich ein Trauerspiel.

Klingt so, als würdet ihr euch das doch langsam überlegen mit dem Kaufen :)) Was noch fehlt ist die Variante Grundstück + Neubau mit Eigenleistung. Beim Kauf von Bestandsimmobilien zahlt man ja noch den neuen SUV vom Makler mit - muss nicht sein. Was ich etwas unfair finde ist, dass man die 5% Kapitalerträge mit reinnimmt aber nicht die Inflation abzieht. Außerdem kann die Immobilie ja auch stark an Wert gewinnen. Limassol ist quasi eine Case-Study wo die Frage, ob Immobilien auf Zypern sehr teuer werden können, ohne Zweifel geklärt ist. Ihr habt eine (geringe) Chance, nur durch die Immobilie zum Millionär zu werden. Das wird auch nicht betrachtet. Wenn man sich die katastrophale Situation in Zentraleuropa anschaut (Demographie, Steuerpolitik, Kriegsbeteiligungen), können riesige Einwanderungswellen auf Zypern zukommen (Zypern ist zum Beispiel nicht in der NATO). Da spielt dann der Leerstand überhaupt keine Rolle mehr. Wir kommen ebenfalls nach Zypern und haben eine ähnliche Situation wie ihr - auch was den finanziellen Rahmen betrifft. Wir werden uns auf jeden Fall nach einer Immobilie umsehen. Der Leerstand schreckt uns nicht ab und die Preise finden wir günstig. Es kommt halt drauf an, was man gewohnt ist. Viele die zum Beispiel in München wohnen haben eine sehr hohe Schmerzgrenze was Kaufpreise betrifft und gleichzeitig ein Gehalt von über 10k netto. Da sind 400k Kaufpreis überhaupt nicht abschreckend. Sehr interessantes Video auf jeden Fall und immernoch bester Hintergrund :)

Sehr interesanntes Video. Kannst du mal gute Baufirmen vorstellen auf Zypern?

Hallo! Tolles Content! Habt euch schon die Fragenbogen mit den 16 Fragen, die das Finanzamt Auswanderern stellt, bekommen? Oder habt euch aktiv etwas dagegen gemacht? Dass würde mich sehr interessieren! Viel Spaß da!

Wenn man sich hier die Bausubstanz anschaut kann man gleich selber bauen. Die Kosten für die Renovierung wären gleich hoch wie ein Neubau. Den man besser nicht mit ansässigen Bauunternehmern machen sollte.

Wäre besser du hättest “Villa” mit in deiner Maske rein genommen, weil viele Makler und Suchende lieber Villa als Detached House auswählen 😉

ich wünsche ihrer familie viel glück zumal ich auch mal eu-seite gelebt habe. treffen sie nur entscheidungen die ihr leben auf die nächsten jahre prägt mit vollen bauch und guten schlaf.

Immer mieten. Es kann sich so viel ändern im Leben.

Hallo Ihr 5, Wir sind aktuell ganz klar auf der Kaufsuche, da wir mittelfristig bis langfristig daran glauben, dass die Preise auf einer begrenzten Fläche wie die einer Insel weiter steigen werden. Also, Kauf vs. Mieten, eindeutig ersteres