Immobilienmarkt hautnah: Was Markus passierte, als er sein Elternhaus verkaufen wollte 

Wünsche ich dir auch

Ich habe 2021 ein Haus verkauft. Ohne Makler. Es war ein Zeitaufwand der sich gelohnt. Heute würde ich den Preis nicht mehr erzielen.

@@renewillrendite Tonqualität und nerven. Komm mir vor wie in Entenhausen.

ist in Österreich nicht besser das ist der great reset

Unsinn. Einfach keine Immobilie finanzieren.

Das ist nicht nur hier ein Problem sondern es ist global. Also wenn du das nicht willst, dann musst du wohl zum nächsten bewohnbaren Planeten auswandern.

@@AnoNymInvestor hab nixfinanziert ...

Warum? Wir haben 2006 ein Passivhaus mit Öl Heizung gebaut. Jetzt wird um eine Wärmepumpe und PV erweitert. Die neue Beleihungswertermittlumg sprengt den Rahmen 😂. Wir haben mindestens eine Verdopplung der Baukosten.

Ja. Und schön ist auch der Hinweis: "Alle Informationen wurden vom Eigentümer gegeben. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden." Und dann bei der Besichtigung BS erzählen.

Total parasitäre Abzocker… parkt sein 911er Cabrio vor dem Objekt, hat keinen Plan und will 9% von allem

Mein Mann hat damals auch ohne Makler gekauft

@@aschenputtelgermany3307 in Bawü spart das auch mal locker 7-9,5 %

@@aschenputtelgermany3307 dich?

Um die Differenz beim Einkommen kann ich einen Handwerker bezahlen und nachdem ich ihn nicht permanent brauche wandert die Differenz ins ETF Depot - Alleine von den Erträgen kann ich jahrelang Handwerker bezahlen

@@Aktionaer Den ganzen Tag Finger im Po ist mir zu langweilig

Handwerk ist Goldwerk ....

Das ist viel Wert. Aber leider sind die Materialkosten exorbitant teuer geworden.

@@user-wp2fm4ju8k Teuer ist relativ

billiger vermieten und abwohnen lassen und gut is

@@herbertfalkensteiner1261 Wenn du vernünftige Mieter findes. Auch nicht immer so einfach finde ich.

Ich weis die spastebn werdeen immer mehr.... und wird oft Gründe haben warum manche ewig mieter sind ....

Sie haben es genau richtig gemacht.

Guten Job gemacht. Gratulation

Sehr gut, und im Alter würde ich an Ihrer Stelle das Haus vermieten. Würde ihre Rente zusätzlich pushen....

Völlig richtig. Das steht in keinem, Verhältnis. In Deutschland sind die Maklerkosten absurd hoch im Vergleich zu allen anderen vergleichbaren Ländern.

Vorallem haben die eine "Lohnerhöhung" ohne Mehrleistung erhalten. Mein Haus ist "leider" heute fast 4x mehr Wert als 2012. Also ich habe keine 400% Lohnerhöhung seit 2012 erhalten.... @@zwieback1988

Am Ende handelt der Käufer die Marge des Maklers runter und somit hat doch der Verkäufer ihn bezahlt! Ich verkaufte die letzten Immobilien immer ohne Makler! Ich kenne meine Immobilie besser als der und inserieren kann ich auch selbst, ist oft kostenlos bei den Anzeigenportalen, und die kommen wollen kaufen? Kleine Anzahlung für die Reservierung, dem Interessenten ein Notar nennen und gemeinsam dort Termin machen, der erstellt den Vertrag, man geht hin, nur ohne Makler und fertig ist die Laube!😉🍻

@@kritischergeist5055 exakt so ist es doch - das Problem dabei ist doch nur, dass der Makler den Gesamtprozess erschwert, weil er nochmals schnell 30-60k als Spaltkeil zwischen die Erwartungshaltung des Verkäufers und der Zahlungsbereitschaft des Käufers treibt. Und am Ende muss der Verkäufer verbindliche Angaben zum Objekt machen und ggf. dafür haften. Das ist bei einem Gebrauchtwagenhändler anders. Da zahlst du mehr, hast aber 1 Jahr Garantie. Würde der Makler das Haus sauber inspizieren, prüfen und dann eine gewisse Qualität garantieren, hätte er einen Mehrwert. Aber so kommen ja nur Allgemeinplätze und „meines Wissens nicht“ - Danke für nix.

Stimmt. Kein Hexenwerk. Anzeige schalten, Haus zeigen..Vorteil ist man kann den potenziellen Käufer auch mehr erzählen wie ein Makler. Das kommt in der Regel sehr gut an. Anschliessend bei Einigung den Notar anrufen und dann geht alles den Gang der Dinge. Easy und man spart immense Kosten zum Makler.

Vielen Dank!

​@@renewillrenditeman sieht hier gleich, wie sehr doch haptische Beispiele, die realistisch rübergebracht werden, die User ansprechen. Statt theoretische Dinge, die eigentlich lt irgendeiner Formel funktionieren sollten... Praxis schlägt wieder Theorie. Und du bist allemal authentischer als die zig anderen Contentcreator.😊

Nur leider ist der Ton nicht so der Brüller 😅🙈

@@torstenbuchwald8468 Pelletheizung für 60-70.000€ soll ein realistisches Beispiel sein? Hier wird leider sehr viel Unsinn verbreitet. Er weiß nichtmal was ein Gasanschluß kostet. Das prüft man doch vorher! Gasanschluß: 2000€, Gasheizung mit Einbau unter 10.000.

@@hermes667 es ging eher um das was sonst hier debattiert wird. Und, dass er nicht alles auf den Euro genau weiß... nun ja, die Gasheizung hat perspektivisch auch sicher höhere variable Kosten. Peletts sind auch teurer geworden. Es ist eine Standortbestimmung, die mal zeigt was zZ. aktuell ist.

Außerdem wurden fällige Steuern auf die Mieteinnahme von 800 Euro nicht mitberücksichtigt. Also der Traum vom Eigentum finanziert vom Mieter bleibt wohl doch nur ein Traum.

Schöne Einwände! Alles richtig! Aber das Video wollte einfach nur leicht verständlich zeigen, in welch' traurige Richtung es bei der Mietrendite geht. Das ist ihnen gelungen. Eure Kommentare sind natürlich top und richtig präzise! Da ist der Traum sehr schnell ausgeträumt.

​@@tohu7651 die Steuer wird auf den Überschuss fällig. In dem Beispiel gab es aber nur Verluste. Man bekommt also steuern zurück.

@@tohu7651 Und das war ja auch irgendwie Quatsch: Warum sollten Mieter dauerhaft bereit sein anderen ihr Eigentum zu finanzieren? Klar, dass der Markt irgendwann korrigiert und Mieter eben nur bereit sind das zu bezahlen, was sie bekommen: Wohnzeit gegen Geld.

@@gargoyle7863 Die Korrektur findet doch eher über die gestiegenen Kaufpreise statt, als das die Mieter heute weniger zahlen als vor ein paar Jahren. Grundsätzlich weiß der Mieter ja nicht was der Eigentümer bezahlt hat oder wie lange Miete gezahlt werden muss bis die Wohnung abbezahlt wäre.

Fachkräfte scheinen unterwegs zu sein :-)

@@ALFvMelmak das befürchte ich auch.....🤣🤣😂

Und trotzdem werden keine anständigen Löhne bezahlt!

In unserer Region sind die meisten Heizungsbauer die nächsten 1,5 Jahre ausgebucht. Die kommen nicht mal für eine Besichtigung vorbei, weil eh keine Zeit für einen Auftrag. Jedes Jahr hauen über 280.000 Fachkräfte aus D ab - Warum nur ?

@@hermifelder93 15 Jahre später, 175€ die Handwerker Stunde

Und Du kaufst dir vielleicht mal ne Tüte Deutsch? Wer benutzt denn ein Fremdwort, wenn es auch ein deutsches Wort dafür gibt? Generation Z?

​Sonst noch Probleme? @@TurpentineCat

Erst wenn Sie sich am Markt bewegen, kommt das böse Erwachen

Genau wie ihre Fähigkeit Auto zu fahren 😅

meine arbeitskollegen glauben auch alle, dass ihre alten häuser 500k+€ wert sind und wollen sie irgendwann verkaufen um in frührente zu gehen.

Und alle Kaufinteressenten bewerten die Immobilie zu niedrig ! 😝 Fest steht jedenfalls ,der Sanierungsbedarf bei Heizung und Dämmung wurden von der Froschpartei und ihrem Prinz verursacht !

@@heikowalter8239 ja es ist aber in ganz Europa so das die Bevölkerung schrumpft. Das von den Grünen hilft nicht, ist aber nur ein kleiner Faktor im vergleich zu der demographischen Entwicklung.

Das ganze ist doch nicht ernst zu nehmen . "Die" erhoffen sich Unsicherheit zu schüren.Ein paar leichtgläubige alte Menschen in ihre Arme zu treiben um dann unter dem Deckmantel der Hilfsbereitschaft die abzuzocken. Ein Haus ist ach in schlechtem Zustand aber in gute Lage immer gut zu verkaufen. So habe ich mein Elternhaus mit Energieeffizienz am Ende der Skala doch sehr gut verkauft. Das immer mal wieder das Eigentum schlecht geredet wir ist nichts neues .Meist von Leuten die selber viel davon haben 😁✌️

Eben, 40 Jahre Geld gespart!

Vorletztes Jahr wär das den Käufern egal gewesen. Die hätten alles ungesehen gekauft. 🤔

​@@gabrielaschobert794Ja, in der Summe wär auch nicht mehr bei runterkommen. Und das Geld was man reingesteckt hätte, kriegt man ja nicht vom Käufer zurück. 🤷

Er war nicht der Eigentümer, das waren seine Eltern, ermusste auch nichts renovieren. Er soll es aber verkaufen. Ich war in der gleichen Situation, musste ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück verkaufen. Keiner von meinen 5 Geschwistern wollte es machen, nur hinterher wusste eine Schwester und ein Bruder, daß man viel mehr hätte erzielen können. Was Erbpacht ist wussten sie aber nicht, auch der Zustand wurde ignoriert.

Ja, da stimmt. Wir haben das Beispiel stark vereinfacht, um es leicht konsumierbar zu machen. Es geht ja vor allem um die Mechanik. Aber wenn das Thema interessiert, gehen wir gerne nochmal tiefer darauf ein.

Je nach Alter und Lage sind 10 bis 20% der Kaltmiete für Reparatur und Sanierung erforderlich. Da wird das "Betongold" zur Kapitalvernichtungsmaschine.

@@Zintia2 sind schon genug darauf reingefallen, mit ihren Schrottimmoblien, zu 2 % finanziert. Am Ende brutaler Reparaturstau - analog vergammelt die Bude und das Geld

da hast du noch gute Zeit erwischt......Glück gehabt🥰

@@habei.8356 jo die Baumaterialien waren damals echt günstig, wenn man dann viel selber kann ist das top.

@@habei.8356 Und in 20 Jahren spricht wieder einer von: da hast du noch ne gute Zeit erwischt ?! Man muss sein Glück immer im hier und jetzt in die Hand nehmen und nicht dumm über vergangene Chancen sinnieren....

@@wernerwalter6732 eigentlich hatte ich es als Anerkennung gemeint.... aber egal, jetzt weiß ich , dank dir, was Besserwisser und Klugscheisser bedeutet.... 🤣😂🤣

🤦🏿‍♂️ So, und jetz' verwende mal realistische Beträge, denen du die jeweiligen Prozente zugrunde legst. Diese Werte vergleichst du dann miteinander. ☝🏿🧐

Bei Tilgung ist die Rendite bei der Immobilie ja sogar negativ, war in dem Beispiel im video.

@@zeitgestig 🤦🏿‍♂️

@@dacat8171 Das einzige was bei Immobilien akzeptable Renditen macht, ist die Möglichkeit die Renditen mit Fremdkapitalhebel zu erhöhen. Das ist der ganze Trick. An sich sind Immobilien sehr unprofitabel. Wenn sie wissen wollen, was eine Anlage wirklich kann, sehen sie sich die Renditen bezogen auf Eigenkapital und Fremdkapital nach allen Kosten an.

@@dacat8171 Du scheinst ja viel Ahnung zu haben. Kommt da auch noch mehr Input außer ein Emoji? :)

Danke für das Lob!

Das Stimmt, allerdings wird es eben für viele ohne viel EK absolut nicht machbar.

Wenn man einander kennt, kann man das schon machen. Schwierig wird es immer, wenn man einander fremd is'.

Habe 2022 Grundstück verkauft. Zuerst privat, da waren die Interessenten bei den Preisverhandlungen absolut daneben. Dann genervt doch über Makler angeboten und innerhalb 6 Wochen zum Toppreis verkauft. Somit hilft nicht mehr Kundschaft, sondern potentielle Käufer. Meine persönliche Erfahrung

@@heihah5751 richtig

Makler

​​@@heihah5751Stimmt schon. Allerdings kannst Du den Verkauf eines Grundstücks nicht mit dem Verkauf einer Immobilie bzw der Vermietung einer Immobilie vergleichen. Aber auch ich würde nichts ohne Makler machen

Der Makler hofft immer noch auf eine hohe Provision und traut sich auch nicht, dem Verkäufer die Wahrheit über den Immowert vorsichtig zu verklickern.

Jeden Tag stehen neue dumme Leute auf

dann mach ein Angebot mit 175 und wart bis die in die Knie gehen

@@herbertfalkensteiner1261 Das ist super, wenn man nicht kaufen muss. Und das muss man eher selten.

400 k gehts noch ? Das kann um 120k rüber

Das Gegenteil ist der Fall

Das mit dem „Ausgeliefert „ erkläre mal näher...macht der Staat die Verkaufspreise ? Staat bashing ist so einfach, aber leider oft nur dumm

@@frankseidler553 Einfach falsch Ihr Kommentar. Grundsteuern, Wasser- und Abwassergebühren, Müllentsorgung liegen alle in der Hand von Staat und Kommune. Wenn in den nächsten Jahren das Geld knapp wird, dann holt sich der Staat das Geld von denen die es haben. Die Grundbücher liegen vollständig vor und eine Zwangshypothek gab es bereits nach dem WW2.

Exakt.. immo = sklave des staats

Stimmt! Drohender Lastenausgleich... Änderungen von Gesetzen zum Schaden der Eigentümer!

...und a) das sind SEHR viele. Und b) kommen die Objekte jetzt erst auf den Markt, weil alle auf die fallenden Zinsen warten, auch die Eigentümer mit ihren Verkäufen.

Der Wert von Grund und Boden, also eine gute Lage, kann den reinen Gebäudewert durchaus übersteigen.

@@Eva-ec9nu Wir sprachen hier aber über Häuser auf dem Lande in eher schlechter Lage.

Bayerischer Wald z.B.: romantisch aber preisgünstig.....

@@Eva-ec9nu Was ist "preisgünstig"? Wie kommen die Preise zustande?

Danke gleichfalls

Hausgeld nicht vergessen

Hausgeld enthält Heizkosten, Hausmeister für sämtliche Bereiche (auch außen), Gemeinschaftsstrom & - wasser, Versicherung, evtl. Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen für Sanierungsarbeiten usw.❤​@@torstenbuchwald8468

Du bist immer dran wenn du eine Immobilie hast .egal was ist du musst in die Tasche kommen .Ein Haus zu besitzen macht einen auch unflexibel und unterm Strich kann es sein das das du immer.zur Käse gebeten wirst

@@claudiakohlmeierschottker5268 klar, wenn du nicht ausweichen kannst. Viele interessiert es allerdings nicht. aber Eigentum verpflichtet, wie es im GG steht

Erst in der eigenen Immobilie bin ich doch wirklich frei. Für junge Leute ist dieietwohning OK. Aber ich will doch nicht bei jedem Nagel in der Wand das Gefühl haben, mich an fremdem Eigentum zu vergreifen.

Frage ich mich auch. Reine Kapitalvernichtung.

@@AnoNymInvestor Für den Erlös des Hauses Gold kaufen und die Wohnung mieten!

Eben - er bewertet Immos negativ, aber kauft der Mutter eine Wohnung... Da wäre Miete besser gewesen

Weil die Vergangenheit nichts aussagt ueber die Zukunft!

Ist auch deutlich komplexer, weil dutzende Einzelfaktoren zählen.

Es ist sehr einfach... Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Wir kommen aus einer Phase, in welcher die Preise auf Grund von extrem niedrigen Zinsen, dass kaufen gelohnt hat weil wenn du einen Kredit für 1 Prozent bekommst aber eine netto Mietrendiete von 3 Prozent... Ja natürlich muss man da kaufen. Gesamtwirtschaftlich hat die EZB mit ihren Bonds soviel Geld gedruckt das die Inflation nur logisch war dann kamen die Kinder der Geburtenstarken Jahrgänge dazu, welche Wohnraum brauchten während ihre Eltern noch auf 200 qm Einfamilienhaus saßen und diese Generation hat nur gesehen das Immobilien immer teurer werden und wussten nicht das Immobilien in Deutschland auch 40 Jahre vom Preisniveau still standen... Das hat auf jeden Fall eine riesige Spirale an Käufern in die Wege geleitet. Was dann auch zum Selbstläufer werden kann wie bei uns. Nun sieht aber alles anders aus... Die Politik verpflichtet nun die Hausbesitzer zu investieren und zwar so wie sich die Politik das einbildet, Firmen wandern ab weil unsere Wirtschaft mit den Grünen nicht klar kommt und was wir hier steuern zahlen als Mittelschicht... Es ist richtig hart... Auf unser Einkommen Höhe steuern aber dann auf jeden Apfel auf den Grund auf Rente und die Zukunft ist wohl auch noch auf jeden Pfurz eine CO2 Steuer zu zahlen! Da will man doch nur noch leben wenn man dafür bezahlt wird 🤣 noch dazu wird mit Russland gezündelt... Also ich bitte Euch.. warum sollte die Nachfrage steigen und warum sollte man die alten Preise mit 3 % Rendite zahlen wenn die Zinsen bei 5 sind und die Risiken für die Zukunft mehr als ungewiss sind!!!

wenn es um jahrzehnte geht, darfst du die inflation nicht ignorieren!

Genau das hat mich auch gewundert. Meine Mutter lebt auch alleine im Elternhaus, wird nächste Woche 84. Würde sie in x Jahren im Haus nicht mehr klarkommen, würde ich oder sie nicht mal auf die Idee kommen, eine Wohnung zu KAUFEN. Wohnung mieten, Haus verkaufen und fertig. Man muss sich dann auch mit nichts rumplagen, alles easy und ob 3,5 oder 10 Jahre Miete spielt eh keine Rolle, Rente bekommt sie ja auch noch.

Willst du wirklich ein „Ablaufdatum“? Ich kann das niemandem empfehlen

du übersiehst die inflation.

@@helgebruhn6116man Kauft also Häuser um dann doch später zu mieten. Haus gekauft wegen Kinder, die ziehen aus. Viel Arbeit alleine im großen Haus Instandhaltung sauber halten Garten. Kosten, Verantwortung unflexible wohnsituation. Man wird alt, das Haus auch. Haus wird verkauft von dem Erlös wird gemietet und vererbt. The Germany way, man merkt das es nicht so smart ist oder ? Gut Verdiener können in lagen mieten die sich kein normaler Otto normal häuslebauer leisten kann und trotzdem jeden Monat Geld sparen damit das Alter flexibel und schön gestaltet werden kann. Für die Kinder legt man ein aktiendepot an. Kindern ist es egal ob die Wohnung mit Garten gemietet oder gekauft ist. Die interessieren sich nicht dafür.

Man muss nur in der Lage sein, relativ asketisch zu leben und das Ersparte wirklich als Altersvorsorge sehen. In der Praxis geht meistens der Lebensstil hoch und ein großer Teil des Ersparten wird verkonsumiert. Davor bewahrt eine Immobilie auch. Ich bin jedenfalls froh, durch mein Eigenheim mit top Energieeffizienz gut fürs Alter gewappnet zu sein, auch wenn ich dann kalkulieren muss, ob die neue Uhr wirklich machbar ist oder nicht. Klar ist die Anleihe auch breiter diversifiziert und flexibler, aber der Besitzerstolz ist auch ne feine Sache.☺️ Hat halt beides seine Vor- und Nachteile.

@@march4796 Diese Altersvorsorgegeschichte macht doch keinen Sinn! Allein die Abnutzung der Immobilie zeigt dies. Steuerrechtlich ist sie nach 80 Jahren abgeschrieben auf Null. Also was für einen Wert soll sie denn bitte nach z.B. 40 Jahren noch haben ? Einen Restwert natürlich noch! Und wo bleibt das Geld für Reparaturen und fällige Investitionen, die alle Nase lang irgend ein Politiker fordert ? Mir scheint es, als ob die Immobilie gut zum Wohnen war und in guten Zeit, steigenden Immobilienpreisen, zum Verkaufen gut war. Alles andere ist mit Risiko zu genießen. Wer in Frankreich heute die niedrigste Energiestufe hat, der darf seinen Wohnung/Haus gar nicht erst verkaufen. Sondern sie nur noch selbst bewohnen.

Immos sind keine Geldanlage und vermieten schon gar nicht besser ist EM und Krypto Aktien sind auch durch

Ist bei ksuf und Vermietung nicht anders. Einziger möglicher Vprtril kann der Habelefekt sein, was privat aber sehr selten ist. ​@@march4796

Bis zur nächsten Währungsreform sind Anleihen wahrscheinlich besser, danach nicht mehr.

@@YA-MUSIK dann stimmt doch was net, warum so viel höher? Bestimmt ist der umschlag sicher höher und daher die Preise realistischer.

Immos in DE sind perfekt zum Geldwaschen. ☝🏿🧐 Warum hat wohl René Benko hauptsächlich große deutsche Immos gekauft!? 😉

Du wirst lachen, aber ich habe lange Zeit gesagt, ich kaufe keine Immobilie, wenn ich nicht die Staatsangehörigkeit des jeweiligen Landes habe. Der Grund ist die Erfahrung meiner Großeltern im Sudetenland. ... Aber ich bin jetzt von dieser Position abgerückt und sehe das größere Risiko bei Immobilien im Ampel-Deutschland.

Ach Leute! Es gibt für alles eine Zeit... wohl dem, der jetzt seine Immobilie verkaufen kann und auch weiß, wie und in was man dieses Geld vernünftig investieren kann. Denn dann hat sie den Puls der Zeit getroffen. Darauf kommt es an!

​@@Petra44YTEs kommt immer drauf an .Selber Nutzung Vermietung etc . Ich kann Dir nur aus meiner Perspektive sagen das ich das Gegenteil behaupte. Wer bis jetzt keine Immobilie hat bzw sich jetzt keine kauft ist dumm

Nicht immer, es steht jeden Tag ein Dummer auf und den muß man nur finden.

Volkswirtschaftliche Regel: Wenn der gesetzl. Gesamtgrundbedarf der so genannten "Ärmsten der Armen" als 4-köpfige Familie incl. bez. Wohnen und NK in einer Dimension liegt, dass in 10 Jahren über 400 tsd Euro dabei zusammen kommen (in 20 J. über 800 tsd, in 30 J. über 1,2 Mio), kann das Gegenteil von Armut (das selbst genutzte Wohneigentum ist der Vermögensindikator Nr. 1) logischerweise nicht spottbillig sein.

@@MarkusMax1974N. das stimmt, wird aber immer schwieriger den zu finden.....

Warum? Aktien, Gold und andere Sachwerte entwickeln sich doch prima. Immobilien sind halt durch den Niedrigzins inzwischen einfach zu teuer geworden.

Das ist genau das Problem in Deutschland. Immobilien werden als risikolose Geldanlage angesehen und Leute zahlen teilweise Phantasiepreise ohne sich der Risiken bewusst zu sein. Wenn sich die Risiken dann materialisieren sind andere schuld.

@@H-JPe Und wer sind die anderen? Doch die Verursacher des Kaufkraftverlustes oder? Warentausch ist global die Tauschwährung und nicht beliebig gedrucktes Papier mit einer Zahl drauf.

@@m.lehmann6648 Wenn Du ein mega heiß gelaufenes zyklisches Asset kaufst, dann darfst Du Dich nicht wundern, wenn es auch mal wieder fällt. Normal ist eher der Fall, dass Assets um ihren langfristigen statistischen Mittelwert schwanken. Regression zum Mittelwert. Wer glaubt, dass die Immobilie - wie in den letzten 12 Jahren - jedes Jahr - einen zweistelligen Wertzuwachs hinlegt, während im langjährigen Mittel Immos kaum die Inflation schlagen, der ist schon sehr naiv. Was ist z.B. wenn der Wohnraumbedarf drastisch sinkt, weil Deutschland weniger Zuwanderung akzeptiert und der Markt von einem Verkäufer zu einem Käufermarkt dreht? Dann fallen die Preise und wer ist dann Schuld Deiner Meinung nach? Auch „die anderen“?

das sind die neuen aus Gold, solche Preise sind sicher nicht richtig

Das ist nicht der einzige Unsinn der hier verbreitet wird.

Alte Gusseisen-Heizkörper eignen sich sogar sehr gut für die Wärmepumpe. Aber die Heizungsbauer mögen die nicht. Neue Wartungsverträge kosten hier schon Mal 300€ im Jahr, plus Schornsteinfeger 150€. Eine bekannte wurde sogar vom Öllieferanten beschimpft, weil sie keine neu mehr eingebaut hat.

@@manup1931Gusseisen ist auch viel zu klein für WP Vorlauftemperatur.

Auf der pazifischen Insel baut man für 35.000 $ ein 130 m2 Bungalow. Da ist Toranlage, Pool mit dabei. Wer in D noch privat baut, ...kann sich gleich ein Grab im Garten dazu schaufeln. Pers. würde man in D nicht mehr bauen. Ist nur Geldvernichtung. Wenn für 2 mio verkauft, für 35.000 $ neu gebaut, 50% zu 7 % anlegt und den Rest in eine bitcoin-wallet reinsteckt, kommt man auch klar im Leben. In D herrscht eh Chaos, wie in rest-eu. Wer will da noch freiwillig leben ?

Weil dort die Grundstücke billiger sind, als in der Stadt

@@richardstaiger6755 Düsseldorf Innenstadt 10000 Euro der Quadratmeter Sauerland Randbezircke 80 bis 100 Euro. Und trotzdem ist die Lage entscheidend für die Preisentwicklung. Weil wir haben hier 110 Euro der qm und nur 200m weiter, gleicher Ortsteil schon 550 Euro.

@@markusmarx9358 wer will schon in der Dusseldorfer Innenstadt wohnen?Nur Dussel wollen das.

Die Lage macht den Unterschied, das wurde korrekt dargestellt. Insofern ist es auch Quatsch, dass Häuslebauer, Bauindustrie, Handwerk, Bauträger, Investoren, Anleger & Co zur Zeit behaupten, ein älteres Einfamilienhaus sei wegen seines Alters und Zustands per se der letzte Müll, wertarm oder gar völlig wertlos. Wenn die Lage stimmt, kann sogar das Gegenteil der Fall sein. Es gibt alte Häuser mit Riesengrundstück, die mehr wert sind, als der Fertighaus-Neubaumist, der heutzutage "dicht an dicht" auf Minigrundstücken hochgezogen wird.

@@ODTK268 unterschreibe ich dir sofort. Selbst schrottimmobilien, haben immernoch einen gewissen Wert. Moment wird alles daran gesetzt, Immobilien schlecht zu reden. Unser Haus ( freistehend) ist von 1964 und wurde 1984 aufwändig mit einer klinkerfassade verkleidet mit 8cm dammung drinnen. Vor 9 Jahren komplett neue 3 Fach verglaste Fenster, neue Haustüre und neue gastherme eingebaut. Wir haben 225qm wohn und nutzfläche, 40qm garage, 38qm carport und 650qm Grundstück und 5min mit dem Fahrrad in die Innenstadt, oder 300m bis ins Grüne. Und wir würden auch niemals in neue "klebehäuser mit handtuchgarten" einziehen.

Richtig, das Video hat nicht wirklich viel Wert. Ein Immobiliekaufmann, aber kein Makler.

Neubau Preise explodieren und alte Häuser sollen 40-50 % im Wert verlieren, was für ein unrealistischer Vergleich!

Der ht keinen Bock sich drum zu kümmern, ganz einfach. Der kann auch kein Handwerk. Mein Vater hat das alte Haus seiner Eltern geerbt, auf einfache Weise selbst saniert, Kosten haben sich in Grenzen gehalten und nimmt jetzt für beide Wohnungen in diesem Haus ca. 1800 Euro monatlich ein... Dazu kommt die Solaranlage auf allen Dächern seiner anderen Immos, die zu 32 Cent/kwh vergütet wird (ok, kriegt man heute nicht mehr, ist ein alter Vertrag). Achja, dann sie Stellplätze für Wohnmobile, 100 Euro monatlich pro Stellplatz. Man muss Grundstücke und Immos nur zu nutzen wissen.

Und die Hausumlage bei der Eigentumswohnung wurde vergessen ;-).

Exakt. ABER: auch diese gestalterischen Anpassungen an den eigenen Geschmack kosten viel mehr Geld als frühe und daher sind die Preise erst Recht viel zu hoch. 2005-2017: 10% Preissteigerung, 2017-2022: 100% Immopreissteigerung. Die Inflation im allgemeinen war längst nicht so hoch, eher 50%. Daher müssen eben meist 25-30% runter und wir werden noch eine Weile fallende Preise sehen.

Es gibt keine Mieterhöhungen ...

Wohnen ist nicht umsonst! Aber man zahlt bei Eigentum keinen zusätzlichen Mietzins.

Recht ja, aber wenns einfach niemand macht und es da drinn steht. Das wird m Deutschland noch oft der Fall sein. „Mann hat doch das Recht XY“ Ja Papier ist geduldig, wenn die Büokratie immer unfähiger wird stehste da…. Unternehmen kennen sowas, die meiden das dann vorher…

👍

Das sehe ich auch so

Richtig. Meine Schwester hat die Grundschuld absichtlich nicht gelöscht, falls sie diese mal brauchen sollte

Du musst den Notar beauftragen, um eine Grundschuld löschen zu lassen. Der macht nix von allein, darf er auch gar nicht.

Da kann man höchstens hoffen, das der Grundstückspreis gestiegen ist. Bei uns in der Siedlung ist ein 70er-Jahre Haus in dem nie was gemacht wurde bereits abgerissen. Lohnte sich nicht, aber das große Grundstück war ganz gut, da stehen jetzt 2 moderne Häuser drauf.

@@hermes667 ist auch ok, aber so wie der heini da im video, der von seinen eltern ein haus erben möchte und am besten vergoldet auch noch dazu, da kommt mir das kotzen

Da geht es nur um das Grundstück

@@Viennacats Ja, wobei die Bodenrichtwerte jetzt auch langsam nach unten angepasst werden. 100% Preissteigerung in 5 Jahren war einfach völlig crazy.

@@wellensalat5402 es ist halt wie überall. Einzelhaus weg, Mehrspänner oder gleich Mehrparteienhaus hin für ein vielfaches des Einzelhauses. Aus 300qm Grund werden in München dann schon mal 5 Millionen € rausgepresst

Wenn ich die Marktsituation einfach so akzeptiere, brauche ich auch keinen Makler. Entweder, der Makler holt extra raus, was er kostet oder er ist überflüssig.

Das letzte Wort deines Kommentars beschreibt die Daseinsberechtigung eines Maklers wunderbat. ​@@werner.x

@@werner.x Zahlreiche Makler erstellen Gefälligkeitsgutachten, welche Kunden im eigenem Kreis bedienen/bevorteilen sollen. In Einem unserer Gutachten wurde die Tiefgarage völlig vergessen und der Bauland-Quadratmeterpreis nicht den Marktpreisen entsprechend im Gutachten eingepreist ( war > 60 % tiefer angesetzt ) Der Makler wunderte sich später am Telefon, weshalb man sich nicht mehr meldete. Manche Immoverkäufer haben gelinde gesagt kaum eine Ahnung - daher auch Verkäufer und keine Gutachter ( Jeder Maurer oder Zimmermann kann kan bei einer Vor-Ort-Besichtigung mehr ) Ist wie mit den Energieberatern oder Solar-Speicher-Verkäufern. Wenn man selber keinerlei Ahnung hat, wird man entweder abgeledert oder über den Tisch gezogen - beim Einkauf wie beim Verkauf

@@hermifelder93 95% der Makler sind meines Erachtens korrekt und man kann sich ja frei einen aussuchen. Um Gutachter muss man sich aber in der Tat selbst kümmern, hier sind oft Häuser mit massiven Schäden auf dem Markt um deren korrekte Feststellung sich die Makler null kümmern.

@@wellensalat5402 Makler die selber Gutachten erstellen, sind mir schon von Haus aus suspect. Was will ein Kaufmann begutachten. Maklergutachten sind m.M.n oft Gefälligkeitsgutachten.

Komm jetzt bitte nicht mit Fachwissen... ;-)

Das ist falsch. Eine Hypothek wird nicht automatisch gelöscht!

Eine Hypothek ist akzessorisch, also abhängig von der Forderung. Zahlt man das Darlehen zurück, valutiert die Hypothek entsprechend geringer. Deshalb sichern sich Banken mittlerweile nur noch über Grundschulden ab. Gelöscht werden beide Rechte nur auf Antrag. Muss man aber nicht, man kann die Grundschuld für neue Finanzierung verwenden

Warum sollte man so eine Grundschuld löschen? Sowas macht doch keiner.

edelmetall nicht Börse

gut 25% Kapitalertragssteuer nicht vergessen

@@herbertfalkensteiner1261gold zahlt keine dividenden.

Hast tsu eine Kristallkugel wo du in die Zukunft schauen kannst?

BRAAS , Alles gut Bedacht !

Wir von 1975. Hält.

2004 ein Haus Bj. 1955 mit etwa 10 Jahren alten Dachziegeln gekauft. Nur Innendämmung gemacht vor dem Einzug, Gebälk war ok. 2022 verkauft mit immer noch perfektem Dach.

Na ja, die meisten sanieren neue Badfliesen, neue Klinkerriemchen, neue Wohnzimmerdecke. Alles nutzlos. Eine Elektroinstallation mit klassischer Nullung, Frischwasserinstallation älter 50 Jahre, Asbestbelastung und Holzschutzmittel raus, Dämmung ist sinnvoller, macht aber keiner.