30% de frais d'agence sur les loyers c'est énorme. pour des biens sur Phuket les agences me prennent 10% du loyer. l'ensemble de mes loyers thaï sont déclarés en Thaïlande et j'ai jamais entendu parler d'un bail ou l'on peut mettre les meubles afin de minorer le montant a déclarer.
Attention, ne pas confondre les 10% que prennent les agents en tant qu'apporteurs d'affaire et le management qui ne se limite pas qu'à trouver un locataire.
@@thomasjutteau oui c est vrai que les agents ne prennent 10% du loyer annuel comme commission d apport du nouveau locataire. Pour le quotidien c est des propriétés récentes et j ai un staff pour les petits travaux ou réparations donc pas besoin d un agence pour faire cela. Mais 30% cela me semble beaucoup
Je "bois" les paroles de ce Monsieur, J'ai perdu sur mon assurance-vie en l'espace de 10 mois 50000 euros sur un capital de 456000 euros, au vu de cela je suis entrain de recupere une somme importante pour l'investir dans un bien immobilier (je vis en Thailande). Vous ne pouvez imaginer les problemes, papiers et a l'heure actuelle, alors que ma demande date de plus d'un mois. C'est systematique des "batons dans les roues" et pourtant cette assurance-vie fait partie des plus connue. Une honte, une veritable honte. Quand cette histoire sera resolu et mon adhesion close chez ces voyous, Thailande Go aura la primeure de cette assurance-vie. En regle generale, vu la conjoncture actuelle et future, les assurances-vie c'est cuit. N'oubliez pas, perte de 50000 euros en 10 mois plus enmerdes pas possible pour recuperer SON ARGENT. Salut Fabri.
Comme pour beaucoup d'investissements, quand tout le monde se rue dessus au même moment c'est qu'il est déjà trop tard. Je crains que les belles heures de la Thaïlande pour les étrangers soient derrière nous.
mais fabrice agent immobilier ? presenter son agence ce serait une bonne chose non qu'en pensez vous remplir un formulaire ? un peu d'humanite svp merci a bientot
Salut Sabri, Fabrice est vraiment excellent Vous répondez à des questions très intéressante, même si je trouve que l’interview manque de structure . J’aimerais avoir les coordonnées de Fabrice. Merci
Il faut préciser qu'il y a une exonération de la taxe foncière pour la résidence principale en Thaïlande et uniquement si le bien acheté est inférieur à 10m de bath.
Je pensais que c'était une withdrawal tax de 15% si on avait pas de compte thaï ni de n° de taxe thaï et passait à 3% si on avait le 2? Les 12,5% c'est nouveau ou en plus de la withdrawal tax? Si ont vit en Thaïlande, faut-il payer en plus l'impôt sur le revenu après la taxe locative ou est-ce distinct? Je sais, beaucoup de question mais avec la Thaïlande qui change les règles en janvier, mieux vaut être dans les clous et éviter les problèmes
Est-ce que la législation pour être propriétaire en Thaïlande a changé ? Il y a quelques années un farang ne pouvait pas être majoritaire dans l'achat d'un bien immobilier, au maximum il pouvait avoir 49%.
C'est pour le court terme avec gestion entrée sortie avec des séjours de 2 jours, plus le nettoyage et les éventuelles réparations.... 20 a 30% c'est le prix
pour Optimiser la rental Tax si c'est une société locale c'est 12.5 % + IS (impot sur les sociétés) ou flat tax à 12.5% ? de même pour un particulier résident fiscal / non résident fiscal il ne peuvent pas prendre une option à l'IR (impot sur le revenu) ou c'est obligatoirement la flat tax 12.5% ? Aussi avec les lois fiscales 2024 ya plein de choses qui pourraient freiner l'investissement étranger, et du coup ralentir les prix voire faire reculer les prix de l'immobilier ?
Pour info, la taxe d'habitation en France à quasiment disparue sur les résidences principales, pas sur les secondaires, la redevance télé qui était incluse aussi. Reste la taxe foncière...
Si la valeur du bien au Land office est supérieur à la valeur cadastrale la taxe que tu payes au Land office lors de l'acquisition est calculé sur la valeur déclaré au Land office (le montant d'acquisition) Si la valeur déclaré au Land office est inférieur a la valeur cadastrale, déjà ça va paraître louche .... et dans ce cas ce sera calculé sur la valeur cadastrale
