Influenciadores Enganando Você Sobre FUNDOS IMOBILIÁRIOS! 

1200 negativo aqui na minha carteira kk ações, FIIs e fiagro. o fod4 é saber qual vale a pena diminuir o preço médio kkkk

​@@rubenssousaoliveira5766por isso foco em dividendos, que se exploda o patrimônio 😂😂😂😂😂 Patrimônio não paga conta

@@rubenssousaoliveira5766 a minha de cripto menos 52% kkkkkk

Entendi o que foi dito na apresentação, porém a pergunta que fica é... os aluguéis não foram corrigidos no período entre 06/2016 até 06/2020? Eu tenho FII, continuarei tendo, mas confesso que não é a sétima maravilha do mundo não, arrisco dizer que perde para um bom investimento de RF. Enfim... mas como a amiga @danigui8573 escreveu, perde mesmo quem não está investindo em nada.

😂😂😂🎉🎉🎉🎉isso mesmo

1200 negativo aqui na minha carteira kk ações, FIIs e fiagro. o fod4 é saber qual vale a pena diminuir o preço médio kkkk

@@rubenssousaoliveira5766 O patrimônio não importa, o que importa é quanto você recebe (dividendo). Patrimônio enche o ego, mas deixa o bolso vazio. Se você vender todo seu patrimônio e torrar tudo, acabou, mas se torrar todo seu dividendo, ele ainda vai continuar caindo e passará de herança para seus filhos, netos, etc. Não acaba nem com a morte. Adoro quando o ibovespa cai pq é sinal que dá pra aumentar mais o dividendo (por poder comprar mais).

Daí a necessidade de diversificação.

Hahahahahaha

DCA ajuda, comprando acima e abaixo se equilibra

MELHO FII: HCTR11. Pra quem entra agora, obvio. Você compra a cota barata, sem risco, rendendo 1% ao mês. Com um fundo que tem muuuito a receber, juros lá no alto, ativos todos se recuperando... pra quem comprou barato vai ser lindo quando o Pm voltar a subir!!

É complicado msm! Tô com MFII11 já me pagou 16% ao ano e fora a valorização de 9%, rentabilidade 25% ao ano 🎉🎉🎉 pena que não comprei mais a 88 reais

​@@mathewsdejesus6561não é 25% ao ano...e 25% no último anos, só isso...esse fii começou em 2016, quanto teve de valorizaçao nesses 8 anos ???

curiosamente, ninguém fala que toda vez que a cota começa a valorizar, os gestores metem emissão, infelizmente a ideia foi boa originalmente, mas a maracutaia brasileira tomou conta.

É verdade. Essa emissão gigante do Hglg11 me fez vender metade da posição. Fundo que faz gestão ativa com muitas vendas para receber em 2 ou 3 semestre, socializa o lucro com as novas cotas da emissão, pois logo após as vendas de ativos, valoriza-se a cotas e em seguida vem emissão grande. Fora que vai ter que usar parte da grana da emissão para repor a correção monetária (inflação) da venda do ativo para comprar outro, para repor o portifólio, recebendo mais ou menos o mesmo aluguel (cap-rate). Só que agora dividindo o rendimentos com as novas cotas da emissão. A venda só vale a pena se tiver um bom lucro e comprar outro ativo abaixo do preço de mercado. Mas quando se realiza a venda, todos os bons ativos que estão a venda, geralmente estão com preços altos. Depois dessa grande emissão do HGLG penso que a cota e os rendimentos vão estar estagnados por um bom tempo. Uns 2 a 3 anos. Só melhora se o Pib crescer bastante, tipo 3% ou mais.

@@danielafernandes2406 muito bem colocado, no final, o cotista além de sustentar a gestão, fica pagando o crescimento. Talvez em algum momento, volte a valer a pena.

FIIs só decepção para mim !

@@baratavoadora983 1200 negativo aqui na minha carteira kk ações, FIIs e fiagro. o fod4 é saber qual vale a pena diminuir o preço médio kkkk

Fiis e nadar no raso… enganação povo!

Fiis é para gerar caixa mensal

@@mathewsdejesus6561 vc pode gerar caixa sem IR em outras aplicaçoes

Quer renda passiva ( sem risco de despencar 40%) vai de renda fixa 🗿🤡🤣🏇

Bônus quer liquidez sem pagar darf .... 🏇

O erro de quem investe em fiis é esse, achar que queda no valor da cota não importa, é claro que importa e muito, tente vender um fiis depois de alguns anos e vai ver a bomba que é, tem que vender os fiis ruim e abater o prejuizo, fazer acompanhamento dos fiis e não achar que só pq esta caindo dividendo esta tudo bem

@@matiasml pensa cara investi 500 todo mês em 3 fiis aí passa 10 anos 2 deles cai 40% cara tomo um fumo violento e seu aporte até recupera so choro kkkkk 🤡🏇

Quer renda passiva ? sem correr risco de perder 40 a 50% , vai pro colchão, mais também não rende. k

Se perde pra tesouro ipca e selic e eles ficaram abaixo do M2, você perdeu dinheiro também, só perdeu menos, mas tá empobrecendo da mesma forma

HGLG11 é um dos poucos fiis que tiveram alguma valorização na cota,os outros que tenho só desvalorização

Poxa, mas investir em fundo imobiliário esperando valorização de cota é loucura. Compra Netflix, Microsoft kkk FII é pra comprar e casar com a cota.

Essas pessoas fazem parte da manada que só repete frase pronta sem entender do que falam, Fundos imobiliários são excelentes pra gerar renda mensal com menos oscilação e risco do que nas ações que na maioria das vezes derretem muito mais e sem motivo, quanto mais eu vejo gente falando mal de Fiis mais eu invisto neles, ir na contramão da maioria é sucesso garantido.

Não ligo eu vou continuar investido nos FIIS até não poder mais *sorriso frio*

​@@gustavo13000ifyo problema é você achar que comprando FII é estar indo contra a maioria.

tem q esperar 45 anos, até vc morrer

@@semphissophiscore6513 pela resposta julgo que vc deve ter uns 8 anos de idade.

É só investe em fills horriveis é claro que vai dar merda e ponto

25 anos

Uns 50...se der errado mude de estratégia. Kkkk

E a solução seria?

Victor, a economia americana está meio fragilizada e mesmo assim as bolsas estão nas máximas. Isso pede proteção. Tenho falado bastante disso nas lições e até ajustei a carteira, como mostrei na aula 24.

E o COTário ganhou o que com esse crescimento do fundo ? Se fosse uma empresa, geraria mais lucro e a cotação SUBIRIA. No mundo FII ... , o fundo CRESCE e ... o COTISTA NÃO ganha NADA com isso. NADA ! Jogo é de SOMA ZERO, paga-se com a mão direita e a cotação cai com a mão esquerda !

​@@renatosurealdividendos não conta não? Afinal Fiis é para ganha dinheiro sem IR

@@mathewsdejesus6561 Dividendo aumenta com emissão ? R. NÃO ! Aliás ... sabia vc que a cotação abre ex-dividendo no dia seguinte ao anúncio ? Ou seja, 10 = 9 + 1 !! E... não tem lei alguma que a obrigue voltar ao patamar de cotação anterior nos dias, semanas, anos seguintes. Isos é FATO.

Pois é, um youtuber dizendo que os outros youtubers estão mentindo sendo q ele tbm esta mentindo, na teoria parece dizer a verdade, já na prática não corresponde a realidade

@@matiasml esses caras não sabem de nada, se soubessem estavam bilionarios, não "ensinando os outros a investir"

Não, tem lugares que sofreram com enchente. Foi todos?

A valorização dos imóveis é imbatível. E, isso sem nem precisar reinvestir os aluguéis. Isso não tem discussão.

E por isso que sigo minha própria inteligência ao invés de influênciadores e RU-vidrs falsos e ruins

Nada, o erro mesmo é comprar pensando em vender. Eu não vendi com um lucro de 8 mil e não vou vender com um prejuízo de 5.000 se vc comprou pra vender, não deveria ter comprado.

Sim

Curva de juros futuros subindo bastante.

Lembro que IPC + tem imposto de renda

@@hsette1 fora que a cada novo contrato o valor é corrigido pelo valor de mercado, mais venda de imóveis ao longo do anos, fora a correção do valor dos imóveis ao longo do anos, Renda fixa ipca+6 com imposto , acabou!

Quem escreveu isso de expansão da M2 é igual inflação? Cite o autor e o livro, por favor. Alguém falou essa besteira e todos saíram repetindo sem nem saber o que é M2. Vou gravar em breve ajudar vocês com essa conclusão equivocada.

@@500Pratas1 O cara que falou que o aumento da base monetária é um dos principais fatores para a inflação é um nome pesado muito pesado. Fernando ulrich

Precisa estudar mais ...

Cara, esse papo de estudos p FIIs n existe !! Pq depende de uma pessoa p gerir ... cara, sempre vai apresentar alguma M ao longo do tempo e seu estudo foi p casa do chapéu. FII é renda fixa com risco de renda variável.

Estudou? Kkk estuda novamente! Tesouro IPCA +6 faz mais que 90% dos FIis… so pesquisar! 😂

@@rodrigoribeiro8223 kkkk ... como o IPCA quase a ZERO... esses 0+6% ... é melhor colocar na caderneta de poupança a 7% a.a. RISCO ZERO !

@@rodrigoribeiro8223 Com essa queda tem fii de tijolo pagando quase 12%, livre de IR, e você não fica com o rendimento preso até o vencimento, acho que vale ter os dois.

FIIs sao para longo prazo. Fundos bem escolhidos. ❤

@@eleonoravieiradossantos1015 isso, continua investindo em fiis q eu dobro meu patrimonio a cada 3 anos investindo em boas empresas que geram lucros consistentes e crescentes, coisa q nenhum fii irá conseguir.

Seguro e rentável!

A maioria paga o msm provento para o cotista desde 2018! Enquanto isso tudo dobrou de preço! 😂 Tem alguns q repassou até mais q a inflação no período como é o caso do Xpml11 por exemplo. Mas a maioria é carniça mesmo. A gestão ativa estraga os fiis!

Ação só final 3, qualquer outra coisa é blábláblá de especulador.

Não é que é insento, apenas você não têm que geral o Darf porque o valor não foi maior do que 20mil reais no mês. Mas vai marcando essas vendas/compras, para no futuro abater numa venda ou lucro. 👊

​@@marcosrmarins1969 há um equívoco : abaixo de 20mil no mês é isento e não existe levar saldo p o próximo mês . Lembrando q é somatório de todas vendas inclusive de corretoras diferentes p um mesmo CPF.

Vendas abaixo de 20 mil p ações é isento. E não existe de levar saldo o próximo mês.

@@dome154 Ele não perguntou isso e ele têm que ir anotando suas vendas para no futuro abater suas perdas/ lucros

Ficou confuso, eu só registro os lucros acima de 20 mil e registro todos prejuízos. Será que estou fazendo errado?

Aqui o tutorial: Como acessar o chat dos membros no Discord pelo Celular. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-j9q0cGe5xGk.html

Por aí mesmo Alugo casa e por 3 anos mantive o valor sem reajuste, fui reajustar este ano porém mantendo o mesmo inquilino A casa frente a minha nesses 3 anos já teve uns 3 inquilinos

@@omoraram difícil! A situação real é outra pra maioria de nós!

Engraçado, pq então a maioria dos inquilinos reclamam tanto do valor do aluguel se na sua visão o valor esta baixo?

@@matiasml normal, é q nem em empresas Quem paga o salário acha mto e quem recebe acha pouco na maioria das vezes

Sem contar que o imóvel alugado depois de 10 anos ou mais vai exigir uma reforma total. Se tem mobilia, a mobilia vai estar deteriorada e vai ser necessário substituir. Isso poucos falam e acontece na prática (experiência própria)

É possível carregar o prejuízo de um ano pro outro até que ele seja utilizado em algum momento, certo? Mas como se declara isso?

@@marcelvicente6881 somente no mês de janeiro você consegue carregar o prejuízo do ano anterior.

​@@marcelvicente6881 a resposta está no vídeo

@@marcelvicente6881 sim dá para carregar o prejuízo e abater, ou seja você abate para não pagar imposto ou se pagar ele será reduzido.

Esse regra dos 20 mil não se aplica aos FIIs

Tu ta comparando um dragão com um rato.

Problema é subir demais capital no fii e ele despencar 40% , e por outro lado N tem opside eu prefiro cdb+ ações, para mim N vale o risco 🏇

vai levar bomba em relação ao valor da cota, os fiis não sobem muito por conta das subscrições que não deixam corrigir o preço de forma continua, mas isso estes youtubers nunca falam

@@matiasml se tem renda fixa boa pra que fiis povo e doido kkkkkkkk🤣🏇

@@matheusalves1377 Tem que saber comprar e saber a hora de vender um fii, mas isso ninguém faz, só investidores grandes, por isso os fiis caem quando pagam maus dividendos, alguém esta vendendo neste momento e não são as sardinhas

@@matheusalves1377 há quanto tempo você investe? Chegou a pegar a época que o CDI estava 3% ao ano? Eu também invisto em renda fixa, mas definitivamente não é a única estratégia. Obs: eu não tenho em minha carteira de FII nenhuma bomba. Somente bons ativos. Sem essa de cair ou subir 40% pois são imóveis em regiões estratégicas. Zero dor de cabeça. O problema é que tem muita gente que quer ganhar dinheiro no trade. Fii não é pra isso

Colocou os dividendos nessa conta??

Tu disse 10% ao Mês???

CDB e lci são tão diferentes. Prazo e IR onde ficam nessa soma, nessa conta. Tudo é sempre tão simples no papel e na conta "de padaria", que o pessoal se perde facilmente nos argumentos. Por isso é fácil ir jogando narrativas pra cima de quem não se informa corretamente. E não estou defendendo a ou b. Só colocando q a realidade é muito relativa e cada um vai ter q se virar sozinho. Mesmo pagando alguém para "cuidar do seu investimento", as consequências sempre serão suas. Mas qdo vc quer refutar o q alguém falou e lança uns dados aleatórios, aí fica difícil manter o argumento. CDB tem imposto de 27,5 a 15% dependendo do tempo q vc deixa investido. LCI/LCA não tem imposto mas geralmente tem prazo q fica presa a grana. E não sei se está liberado esse investimento atualmente. Lembro q teve algum lance q o governo proibiu. Teria q confirmar.

​@@crisbycris4012 deve ter digitado errado. É só calcular 1,1 * 1,1 ... 10 vezes e dará isso aí 2,85

@@Marily.t amigo, tem CDB do BMG de 13,20% ao ano e PagBank também. Em 2 anos, tirando os 15% de IR, ainda assim rende 11,6 ao ano sem risco algum. Não tem condições de eu abrir mão de um desse por um fundo que tem risco de renda variável sem prêmio extra algum por isso.

FII é pra renda não valorização

@@vagnergomes3742 pagando por vezes menos que 1% ao mês, putz é perdendo pra inflação

“FII só cai” Em que período você está olhando. Eu gosto de olhar esses comentários por isso. Em 2019 o FIIs eram o melhor investimento. Efeito manada.

​@@vagnergomes3742 Os de tijolo não são pra nenhum dos dois. Nem valoriza, nem dá renda que valha a pena.

@@peterlynch285 Mesmo em 2019, quem escolheu boas ações ainda teve resultados melhores que quem escolheu bons FIIs de tijolo. Só os de papel mesmo têm relativa boa rentabilidade.

Quando o CDI bater 4% ao ano volte aqui pra dizer a mesma coisa. Investindo agora vc já terá criado sua posição em cotas. Essa tese só se aplica aos Barsi's, que investem dezenas de anos antes do surgimento dos FIi's. Para eles não faz sentido mesmo entrar nesse segmento

@@fabriciomsantana provavelmente vai demorar mais 6 anos no mínimo. Com 6 anos na renda fixa ja se ganhou muito dinheiro.

Exatamente... tem FII q perde pra Poupança, acredita?!

Vai comprar CRI e CRA direto então pra ver a naba que vc vai tomar papagaio de pirata

@@Guilherme-vq2up então se o objetivo é longo prazo. CDI perde para os Fii. Use o site 'maisretorno' e se informe

Já é descontado no dividendo

Amigo, os 95% obrigatórios na distribução já desconta tudo isso!

Parece até coerente este racionínio, mas se vc acredita que um jovem de 30 vai ficar rico com ações pq então um homem de 50 não ficaria, tá contraditório, vc provavelmente vai dizer q é pq o jovem de 30 vai ter mais tempo de recuperação se houver uma perda significativa nos ativos dele, pode até ser, mas se as chances fossem realmente mais propensas a ganhar valeria a pena correr o risco

Corrigindo... Pode ser que um ou outro ficou rico investindo (ou especulando, como o soros). Mas até onde estudei e aprendi, é rico quem empreende ou alguém que passou uma vida inteira comprando ativos de risco e nunca usufruiu dos dividendos, só reaplicou e aportou mais ainda todos os meses, mantendo seu emprego e sempre melhorando seu salário e estudando muito as empresas. Mas alguns desses acabaram deixando a família de lado. SEM CONTAR QUE AÇÕES EXISTEM HÁ MUITOS ANOS, JÁ OS FIIS são bem recentes, coisa de 10/15 anos (se não me engano). Então, se um cara muito rico quisesse entrar em um fii, ele jogaria o preço lá pra cima, o q, até pro cara seria muito ruim. Fundos imobiliários não tem um patrimônio tão grande assim ainda. O q inviabiliza um bilionário ou milionário entrar nele através do mercado. Até mesmo os institucionais só entram nas subscrições, pq é a única forma de se colocar um valor grande sem mexer no preço a mercado do fii. De qualquer forma, todos os figurões que são os mais ricos do mundo, não são por causa de ações, mas sim pq empreendem e sabem fazer grandes negócios. Ações eles têm, geralmente das empresas deles ou aqueles que lidam com as fortunas dos outros, tipo os grandes players do mercado. Geralmente esse pessoal ganha com as taxas e usando o dinheiro dos outros. Como é que isso bancos ganham dinheiro mesmo?

Nem na bolsa te deixa rico amigo, muitos investidores ai trabalharam e acumularam seu dinheiro por decadas para ficarem ricos. Antes de tudo é trabalho

@@matiasml eu não disse isso. Eu disse que aos 50 não vai querer correr o mesmo risco que corria aos 30!

@@Marily.t depois da uma estudada sobre as ações de viúvas nos Estados Unidos.