Sajnos azt kell mondjam ez az eset elég gyakori, hogy romhalmaz házakat akarnak arany árban elsózni a tulajdonosok és az ingatlanosok. A tulajdonosok az árakat általában más hirdetések alapján határozzák meg, olyan is gyakori, hogy a tulaj adná reális áron, de az ingatlanos rábeszéli magasabb eladási árra. A pofátlanság határtalan az ingatlanok piacán is, ahogy a használtautó piacon is ezt tapasztalni. Sokszor felújítják a régi "sár" épületeket olcsó anyagokat, olcsó technikákat használva, hogy mutatós legyen az eredmény, ám a felszín alatt szó szerint rohad az épület. Nálam egy ingatlanos beszólása volt az utolsó csepp a pohárban, aki azt mondta, "Őt nem érdekli miből, hogyan épült, Ő eladni akarja." Na ekkor döntöttem úgy, hogy elvégzem az ingatlan értékesítő, ingatlan értékbecslő iskolát is és új mederbe terelem az áldatlan állapotokat, becsülettel, mindent őszintén elmondva a vevők számára. Meg is történt, becsülettel elvégeztem az iskolát, ám már az elején kudarcba fulladt az egész tervem. Ugyanis a jó ingatlanokat már meghirdetés nélkül is megveszik általában. :-) Továbbá alig találtam olyan ingatlant, ami az átvizsgálást követően jó szívvel ajánlható lenne. Ez nem is gond, mert akkor elmondjuk őszintén a problémákat és azt is megbecsüljük, hogy ezek megoldás mibe kerülne. Ez természetesen maximálisan elriasztja a vevőket és inkább a hibákat eltitkoló ingatlanosoktól veszik meg a mutatósabb házakat. :-( Sajnos az ingatlanoknál is érzelmi alapon döntenek az emberek, ahogy az autóknál is legtöbbször. Ám a legnagyobb probléma az volt, hogy ez a piac nem bírja el a radikálisan őszinte hozzáállást. Megint csak az autópiacot tudom felhozni példaként. Még ma is érdekes módon 149 ezer km a legmagasabb futásteljesítrnény még a 20 éves autóknál is egy kereskedőnél, közben a valóság többszörös. Én őszinte kilométerrel nem, hogy olcsón, de szinte egyáltalán nem tudom eladni az autóm, amiatt, hogy mások hazudnak. Itt ugyanez a helyzet. Ja és ami még megdöbbentőbb számomra, hogy nincs is rá vevői igény. Sajnos nincsenek tisztában azzal a vásárlók, hogy egy épületnek is megvan a maga életciklusa és az élete vége is. Ingatlan értékbecslésnél azt tanították, hogy ez egy vályog épületnél 60-70 év, míg egy égetett téglából épült épületnél 200 év. Egy vízszigetelés nélküli vályogépület nem tud élete végéig vizet felszívni és falakról elpárologtatni, mert a sókiválás óriási probléma lesz az idők során. Na de erről napokig lehetne beszélni. Végül. Az ingatlanosoknak tanítják azt, hogy miből, hogyan épül fel egy épület, milyen alapozások vannak, milyen repedések léteznek és azoknak mi az oka, stb. Az épületkárokat, hibákat is megtanítják, hiszen egy ingatlan értékének meghatározásához ezek mind szükségesek lennének. Többféle értékbecslési eljárás létezik, ezek egyike az 5 hasonló ingatlan összehasonlításán alapuló értékbecslés, ahol 5 db már eladott hasonló ingatlanhoz igazítjuk az eladási árat. Ebből is írtuk a szakdolgozatunkat. Ám ez nem a valódi érték lesz sajnos. A Valódi reális érték meghatározása ennél sokkal összetettebb feladat. Minden építőanyagot, épülethibát, felújítási hibát külön részletesen meg kell vizsgálni. Sokan elfeledkeznek arról, hogy egy épület is amortizálódik, igen jelentős mértékben és értékben. Na de ez is nagyon messzire vivő lenne, így is sok lett a duma. Elnézést érte. :-)
Nekem kb. ugyan az a véleményem az autódillerről mint az ingatlanosról. Ezért mid kettőt kerülöm. Te is elvégezted az ingatlanos képzést, de a legfontosabb körülményekről nem oktattak ki, amik legalább olyan fontosak mint az ingatlan állapota. Pl. lehet kb. egy ugyan olyan ingatlan az egyik helyen 100millió, a másik helyen meg szinte eladhatatlan! Ebbe leginkább a környékben lakók játszanak bele! De ott van még a fekvése, út, közmű - és árai(!) közellátás, környék szennyezettsége stb. stb. Senki nem tudja egy ingatlan árát belőni, ez egy hókusz pókusz. Pl. ha valakinek pont ott kell és az elvárásával egyezik, többet hajlandó áldozni. Akinek pedig sürgős az eladás, jóval olcsóbban fogja adni az ingatlant! Elhitették az emberekkel, hogy az ingatlanos meg az autodiller a megoldás adás - vételnél. Mindegyik az átverés, lehúzás mesterei! Persze itt is vannak kivételek de a többség és ezért lehet általánosítani, lehúzó! Még egy ami ide tartozik, frissen (eladásra) "felújított" házat én nem vennék. Más. Sok videódat néztem, lehetett belölük tanulni. A napelemrendszerekkel kapcsolatos témáid és mindenki máséi is szerintem azzal kellene, hogy kezdődjön: az árak és törvenyi/jogszabályi feltételek a videó feltöltés időpontjában irányadóak! Az el.autókra vonatkozólag pedig el kellene mondanotok a tényeket, mármint hogy önmagában csak az autó "zöld". Minden, leginkább az akkú gyártásának - és semlegesítésének a körülmémyei, valamint a tőltési hálozat létrehozása károsabb a környezetre és az egészségre mint a korszerű belsőégesű motorok! Tisztelettel, Üdvözlettel!
Én nem régen vettem házat. Több ingatlant megnéztem az ingatlanos nem hozott létrát lámpát. Meg tudja mutatni a pince/padlás fel/lejáratot de ő még sosem volt ott. Én melós ruhával lámpával létrával érkeztem. Ha beledöglök is megnézem a padtást mielőtt megveszem. Mikor vásárlásra került a sor az ingatlanos jussát kp-ban kellett vinni természetesen pénzszámlálója volt az ingatlanosnak. Mindenkinek javaslom hogy anyagiakról csak a tulajdonossal szabad beszélni mert az ingatlanos hajlítja a teret úgy hazudik.
Nagyon utálom az ingatlanosokat. Kínáltam már házat eladásra. Direkt leírtam a hirdetésben,hogy ingatlanosok kíméljenek. Még is hívtak. Jött xy "vevő" és azt hittem,hogy tényleg az. Kiderült,hogy közvetítő. Undorodom tőlük. Sunyi rókák.
@@johny.tayl.7325 Kizárólagost akar irni,aztán meg zsarol mindennel.el se adhatod ha lenne vevőd nélküle,mindenképp kéri a jussát amiert semmit nem tett.
Itt nálunk Kecskeméten még a bontandó házat is 30 misiért akarják eladni. A tető tiszta hullám, a ház két helyen megsüllyedt, 40 cm magasságig bentről a fal lemállott, és full penész szag. És akkor erre azt mondják, hogy hát 2 éve nem lakott benne senki, azért van ez... Teljesen megsértődött a tulaj, hogy elmondtam a véleményem róla, mert hogy ez a ház tök jó, csak rá kell költeni egy kicsit. Ha a házra az ember elocsol még 30 milliót, akkor sem lesz lakható... Újat építeni olcsóbb.
Igen, teljesen igazad van. Az is kérdés egy régi épület esetében, hogy van-e értelme rákölteni sok tímillió forintot, mikor a végeredmény köszönő viszonyban sem lesz egy új építéssel. Sokszor az ilyen sokáig lakatlan ingatlanok hagyaték tárgyai. Az örökösök amíg jó állapotú az épület, addig nem mozdulnak, csak mikor már kezd tönkremenni, akkor döntenek úgy, hogy jaj elkéne adni inkább. De akkorra már dohos, penészes, szétfagyott.
Teljesen igazad van, de nézz csak meg ezen a csatornán pár új építésűt és láthatod, azok sem jobbak. 40 évet toltam le az építőiparban, 90%-ban ilyen. Trágya munka az egész...
Ezt az egész tetőt a kis fakockák tartják??? Lényegében a levegőben lebeg az egész a ház felett. Egy nagyobb szél alákap és leemeli az egészet egyben a ház mellé. Isten óvja aki akkor éppen az udvaron van.!
Márpedig az ingatlanosok döntő többségének lövése sincs az építészetről, statikáról. Többségük akikkel dolgoztam, kókler kereskedők voltak. Az a baj, hogy amikor vevőként mennél és elmagyaráznád, hogy mit kell bontani, akkor elhajt az eladó a fenébe, mert az ingatlanos már felbecslte hibásan az ingatlan értékét. Károkozók sokan.
@@sandors.5526 Évekig dolgoztam velük marketing tartalomgyártóként, és nekem az a tapasztalatom, hogy mivel lövésük sincs a műszaki dolgokról, vízszigetelés, vizesedés, szerkezeti problémák, emiatt nem is tudnak szólni az eladónak ha jön egy vevő aki ezeket látja és jelzi, hogy jelentős alkuval elvinné a házat. Építészmérnökkel mentünk a feleségemmel egy házhoz. Kiderült, hogy rohad az egész, a hajópadló alja tocsog a lében, a ház alatt pedig semmilyen alap nincs és a tetőszerkezet is egy az egyben kuka. Amikor közöltem az ingatlanossal, csak hitetlenkedett, hogy pedig olyan szép ház. Mondtam neki, hogy a bontása nem kis költség lenne. Mivel egyszerűen buta volt hozzá, hogy átlássa a valóságot, így szépen beringatta az eladót a kis elképzelésébe, miszerint családiház áron árulhatja a düledező rothadó rosszul megépített vályog házát a domboldalban ahova minden víz bezúdul. Azóta sem ment el a ház. Én kötelezővé tenném az ingatlanosoknak a műszaki szakértő/statikus bevonását és szakvéleményét, illetve az eladónak is, eladás előtt. Ha úgy tetszik, mint egy forgalmi az ingatlanhoz, hogy működésre képes, illetve ha nem az, akkor legalább törvényben kötelezném a hibák feltntetésére és ezek hiányát szankcionálnám egy bizonyos értékhatár fölött. Nyilván nem az 5 millióért összeburuló alföldi kisházról van szó, hanem a megközelítőleg családiház áron piacra kínált pénztemetőkről. De abban teljesen igazad van, hogy az ingatlanosok mocskosul túlbecsülik. Megnézik az árakat, ahhoz belövik a sajátjukét érzelmi okokból még feljebb is árazva, holott a piacon lévő árak nem az eladási árak. A legtöbb ingatlan jelentős alkuval kerül értékesítésre. Sok tényezős egyenlet, de szerintem szigorúb szabályozás kéne eladó/ingatlanos oldalról az értékesítés mellé lakóingatlanok esetében.
Ott az 4%-os vagyonszerzési illeték vagy eladói oldalról az szja. Férjen már bele, hogy valamilyen hatósági személy résztvesz az eladási ügyletben ennyi pénzért. Milliós illetékekről van szó amit az állam megkap.
@@sandors.5526 Nekem volt mindenesetre a kis düledező házikómra. Jót nevettem amikor megláttam a "vagyonszerzési" illeték kifejezést az értesítőn. Az állam jobban tenné, ha amit egy adott piacról benyel, oda forgatná vissza. De ez csak az én véleményem, nem baj ha másként látjuk.
@@sandors.5526ez sajnos tévedés. Ez az esetek kis részére jellemző. Legfeljebb az első ingatlanos, aki próbálkozik, és csak akkor ha tud kizárólagos szerződést kötni. A rákövetkezők mind azzal próbálnak majd szerződést kötni, hogy ők ezt drágábban is el tudják adni. Sőt már vevőjük is van. Csak szerződj velük. Ha a gazda hirdeti meg, akkor is ez az eljárás. Ezért van egy csomó tularazott ingatlan a piacon. Nem beszélve arról, hogy még az ő 4%+Áfa -juk is felfelé húzza az árat. Az ingatlanosok 90%-a szakértelem nélküli haszontalan élősködő egyébként.
Saját tapasztalat: Magát szakértőnek beállító ingatlanos D energetikájúnak hirdet házat, mire elkészül a tanúsítvány már csak F, de alaposabb vizsgálat után kiderül, hogy csak G mert bele sem került a betervezett szigetelés :( Minden ingatlanos pióca. Nincs kivétel. Ha van, akkor sincs, mert éhenhal.
Nekem ott ment el a maradék kedvem a háznézéstől és az ingatlanosoktól meg végképp, amikor Törökbálinton 60millióért megnéztünk egy régi házat, ami telefonban szuper, majd a kapuban a fintorgó arcomat meglátva az ingatlanos már úgy köszöntött, hogy hát igen, eddig aki eljött megnézni az mind hanyatt-homlok menekült el, de mi azért jöjjünk már be és írjuk már alá legalább a kis űrlapját, hogy eljöttünk és megtekintettük. Hát én tüntetőleg be sem mentem a portára, mert már kívülről látszott hogy egy szarhalom, feleségem kedvesebb volt ő kitöltötte. Hogy nem sül le a pofájukról a bőr hogy ezeket a szarokat házaknak merik hívni, amiket árulnak.
Na én lennék az éhenhalós fajta. :-) Egyszerűen az őszinte ingatlanosra "nincs igény". Mert bármelyik házban tudok tucatnyi hibát találni és ez elriasztja a vevőket sajnos. Márpedig ha nem lehetek teljesen őszinte és csúsztatnom kell, visszatartani információkat, akkor inkább nem csinálom. Én így döntöttem, mert ahogy írtad nem tudnék megélni, mikor még az átlag ingatlanosnak nehéz a dolga a megélhetést illetően. Csak azt nem értem, hogyan tudnak nyugodtan aludni, mikor családok életét teszik tönkre. Persze azzal elintézik, hogy nekik ez nem feladatuk, hozzon a vevő szakértőt.
Ez az eladók hibája is, mi lenne, ha erre csinálnál céget, hírdetve, hogy te bizony nem árulsz túlárazott szart. Vajon nem lenne eladó házad? Sajnos félek tőle.
@@birkapasztor Lásd éhenhaló ingatlanos esete... Az eladót is átveri részben mert ugye van olyan vevő aki lyukra fut ugyan de rejtett (nem ismertetett) hibák esetén perre viszi a dolgot és visszakér egy kalap pénzt...
@@birkapasztor az eladó drágán szeretne eladni , a vevő meg olcsón vásárolni. Kettőjüknek ezt kéne összehozni. A vevők olyan kényelmesek , hogy ingatlanos nélkül szinte lehetetlen ingatlant eladni.
Nem csak zőld kártya kellene. Hanem egy szakember álltal kiállított műszaki adatokat, állapot felmèrèst tartalmazó dokumentum. Ès csak úgy lehessen egy ingatlant eladni. !
Ingatlanos külön állatfaj. Elnőisedett, laikusokkal teli ág, elvétve találni tisztességes, szakmájához értő szakembert, és valójában túl sok értelme már nincs is az irodáknak. Jellemzően dolgozni nem akaró, elvtelen, link alakok melója ez, annyit is érnek. Jóval szerencsésebb és hasznosabb az átlag vásárlónak építészt/statikust a hóna alá csapni vásárlási szándék eseten, mint ingatlanost. Persze ki mire költi a fölös pénzét.
A legtöbb ingatlanosnak fogalma sincs az általa hírdetett ingatlanokról. Az lenne a legkevesebb, hogy alaprajzot mellékelnek a hírdetéshez, hogy legalább a helyiségek elhelyezkedéséről legyen némi fogalma az érdeklődőnek. Enélkül nem is engednék feladni hírdetést. A mai telefonokkal nem nehéz elfogadható képeket készíteni, de egyesek a teljesen életlen, ferde képeket is feltöltik. Azt meg végképp nem értem, miért kell lefényképezni a szekrényajtót, a cserépben a virágot. Sok esetben azt sem tudják, miből épült a ház, vagy mivel van fedve a tető, mert a fotókon még az sem látszik. Vérlázító, amikor csak belső fotók vannak, a külső állapotról semmit nem lehet tudni. De van ennek az ellenkezője is, egy darab külső fotó és semmi több. Ha telefonon érdeklődöm, még azt sem árulják el, hogy az ingatlan főúton, vagy mellékutcában van-e. Sok a trágya!
A Nejem ügyvéd, számomra az a siralmas, hogy egy ingatlanosnak akinek semmilyen felelőssége és végzettsége nincsen, simán kifizetnek 3-4-5% jutalékot vidáman, de az ügyvédnek akit felelősség terhel, oda pedig a 0.5-1.5% az már fáj...
Ingatlanosnaknis köteleznèm az iskolai kèpzèst ha màr olyan sokat akarnak kaszàlni az adàsvètelből legalàbb felelőssèget is vàllaljanak amit csak akkor lehet ugyebàr ha van legalàbb minimàlis szakèrtelem is.
Az egy alap probléma, hogy Magyarországon az eladótól kapják az ingatlanosok jellemzően a megbízást. Ám ez arra sarkalja őket, hogy bármi áron adjanak el. Ám más országokban a helyzet fordított, elmondja a vevő a z ingatlanosnak mit szeretne és az ingatlanos kutatja fel helyette a megfelelő ingatlant. Ha rossz ingatlant sózna így a vevőkre, akkor hamar felkopna az álla egy ingatlanosnak. Tehát ott azaz érdeke, hogy minél jobb ingatlant találjon minél alacsonyabb áron. Míg a másik esetben pont az ellenkezője igaz, adja el a gagyi ingatlant is minél magasabb áron, akkor lesz Ő az ász.
Fogadjunk, hogy az ingatlan horror áron, “jó állapotban” került meghirdetésre. Sajnos az ingatlanos nem szakember és onnantól hogy ő a minél magasabb eladási árban érdekelt, így inkább megpróbál mindent kidumálni, elbagatellizálni.
Az ingatlanos dolga eladni, nem véletlen hogy a jutalékot a vevőtől kapja, ezt sosem szabad elfelejteni amikor vásárlóként megbízunk az ingatlanos tanácsában. Másrészt meg szerintem ez tök általános, az emberek többségét ez nem érdekli, nem is fog felnézni a padlásra. Nem véletlen, hogy az ingatlanosok nem a szerkezeti felújításokat ajánják, hanem a home stageinget. Az össze többi nem érdeki az embereket, azt nézik hogy a fal színe megy-e ahhoz az ágyhoz, ami kiköltözés után ott sem lesz. Az ingatalnosnak jobb áldott tudatlanságban lenni, mert így legalább nem lesz leki ismeret furdalása. Azt hogy egy ház ne dőlön össze soha nem fogja megfizetni senki, de azt hogy a fal az éppen divatos színű az miliókat ér. Ilyen a piac, ha ez a kereslet, ilyen lesz a kínálat is. Kb van szerintem 15%ék akit érdekel ez, a többieknek a fal színe stimmeljen.
Sziasztok. Nemrég adtuk el a házunkat és vettünk helyette egy másikat. Sok sok nézelődés és keresgélés alatt találkoztunk a magyar ingatlanos szakma teljes felhozatalával. Volt olyan akinél csak a százaléka számított, és olyan is azt mondogatta hogy ez nem egy bicikli és életünk végéig is kihathat ez a döntés; ajánlott statikus értékbecslőt és javasolta hogy mi is keressünk és ne csak az ő embereivel dolgozzunk. Aztán a végén egy kellemes segítőkész hölgy volt, aki végig segített a házvásárlási torturán. Legyetek résen és több forrásból is érdeklődjetek. Köszi a profi tartalmakért.
Helló Péter! Helló @SzakiEllenor! Jómagam földmérő mérnök vagyok. A földmérésen kívül ingatlanközvetítéssel is foglalkozunk. Hosszú évek tapasztalata az, hogy az eladók nincsenek tisztában azzal, hogy mit adnak el, a vevők meg azzal, hogy mit vesznek meg. Az kötelező energetikai tanúsítványt ugyan jól ki lett lobbizva, de igazából semmit sem ér, nem mond semmit az ingatlan, vagyis a felépítmény műszaki állapotáról. Ha valaki venni akar egy házikó árának töredékét érő használt autót, ahhoz szakembert hív, elviszi átvizsgálásra, stb. A sokkal nagyobb értékű házak esetében meg sajnálnak pár tízezer egy statikai szakvéleményre, de egy telekhatár kitűzésre vagy rendezésre is. Holott ezekkel egyrészt komoly költségeket, pereket lehetne megelőzni, másrészt mindenki nyugodtan alhatna, mert tudná mit adott el, vagy vett meg. Szerinted miért van ez? Sok olyan ügyfelem van, aki egy-egy ilyen elhibázott döntés után tőlem várja a megoldást. Persze ingyen, és tegnapra. Nem, ezek utólagosan nagyon hosszadalmasak és költséges műveltek. Jobb ezeknek elébe menni. Ennek a kérdésnek nem szoktak örülni, de fel szoktam tenni, főleg olyanoknak, akik nagyon nyeregben érzik magukat: MIT VETT?
Pár tízezret? Mi értelmes ajánlatot 2 évvel ezelőtt nem kaptunk 150 alatt. Amit vettünk végül, na abba is jól bele futottunk. Azt hiszem a szaki ellenőr fogná a fejét.....
Nagyon rossz tapasztalataim vannak. Fiatal, hozzá nem értő lányok. Akik alig, alig veszik fel a telefont. Ha megakartam nézni egy ingatlant, felhívta a tulajt, majd visszahívott, hogy nem jó az időpont. Akkor megint felhívta a tulajt, új időpont egyeztetés végett. A tulaj is kijött mutogatni. Kérdem, minek az ingatlanos. Jelenleg én is hírdetek, ingatlanosok kerüljenek jeligével.
Hát ezt a felújított tetőt én leginkább bontanám, ha a házam felett ez lebegne azokon a fa kockákon! Élőben nem láttam, de ez ezek alapján egy PÉNZTEMETŐNEK tűnik!
Kérdés, ha ez valaki rá szakad akkor ki a felelős? Mert ahogy szétnyíltak azok a "fakötések" és kimozdult a fal is ahogy mutatta a videó ez benne lehet a pakliban.
Az ingatlanos lehúzza az eladót és a vevőt is. Akkor most kinek az érdekét képviseli. Az ingatlanos a százalékra megy . Eladja és kész. Meg lehet venni ezt a házat. Letúrni és építeni helyette ujjat.
Én lebontanám a tetőt és újból nekilátnék. Használnék kissebb és nagyobb ácskapcsokat. Nagyon masszívan tart és szeretem. Biztonságos. Egyébként ez a tető életveszélyes. Ez már jogi kategóriába is tartozhatna.
mármint a házat. Ha a tető ilyen, akkor a többi sem jobb, szarból várat pedig. A telek lehet jó.
11 месяцев назад
Ingatlanos történet: eladó házat kerestünk, Vépen találtu k egy szimpatikus kinézetűt. Felhívtam az ingatlanost,mondta hogy hát inkább bontandó,nem teljesen úgy néz ki mint a képen. Utaztam pár kilométert Pestről, majd a helyszínen: a telek el lett oszva és a régi háztól kb 2-3 méterre egy új,épült, a ház lakatlan,de a kazánházban mégis laknak.. az utca fronton fal lesüllyedve,a repedés 20cm vastag a falon..igen,nem hosszú,vastag...de a legnagyobb gondom mégis az volt,hogy a szivességi "lakáshasználókról" nem szólt az ingatlanos,pedig a helyszinen felhívtam (gondoltam tájékoztatom) pontosan tisztában volt vele. (Ami lett véve ház végül,annál se volt korrekt az ingatlanos,de az más történet..)
3:55 >Mi egyszer 80km -t autóztunk egy házhoz, aminek bejáratánál 2 üveg Szavo és penszgátló volt. Hát akkor már sejtettem. Az emeleti plafon teljesen fekete volt a penésztől, ilyet nem láttam még, és 8 éves ház volt. Kiabáltam az ingtlanossal, hogy esetleg erről egy kib* szót azért mondhatott volna.
Ingatlanosoknak csak a profit számít, nem sok hozzáértő ingatlanos van. Amiről meg esetleg tájékoztatják arról meg próbál sunnyogni nehogy már ne tudja eladni az ingatlant!
Ezt nem értem, hogy hogy áll meg... olyan mintha a szarufák valami csúszdán lennének. Az ennyire veszélyeset nem lehet valami hatóságnál bejelenteni, mert ez nagyon durván néz ki. Bármikor jöhet egy szélvihar, vagy egy hó... akkor mi lesz? Ezt nem árulni, hanem azonnal bontani kellene, szerintem.
Ember...elég alacsonyra raktak és csavaroztak fogó fákat...ez sokat jelent...de eleve kellett volna a két végén és középen kötő gerendákat tenni...akkor n em mozdult volna...ez 3 gerenda ára...ja és a szaki jelezte, hogy az andrás merevítőket is kefelejtették...
Legjobb hirdető, aki úgy akarja eladni a házát, hogy nem tesz fel képeket (csak privátban) vagy a másik, aki mindent lefotóz, az udvaron a rózsát, a cicát, a napnyugtát, de a ház belsejéről egy darab fotó sincs, csak kívülről egy jó távoli...ha van akkor meg készülni lehet valami ultra lerobbant, fekete falú, penészes, évek óta magányosan és szépen tönkremenő belső terekre, kilométeres retekkel teli kádra és hasonlókra..de most tényleg, miért kell a vevőt megpróbálni átvágni, ha úgy is le fog utazni, s látni fogja a szándékosan elrejtett, nem mutatott, 'karbantartott gyönyörűségeket'.
Az ingatlanos (azt a talán pár darab valóban hozzáértő szakembert ha van egyáltalán ilyen leszámítva) a legnagyobb ingyenélő hozzá nem értő, pénzéhes, emberi lustaság (legtöbb esetben) által eltartott állatfaj, és amikor még e mellett még hitel és banki tanácsadással is foglalkozik... 😶
egy kedves barátom kb 10-15 éve felcsapott ingatlanosnak. Az OC-nál kezdett első napját elmesélte, másnapos volt a drogos mentor aki a legfontosabb tudni valókat átadta a barátomnak, le is zavarták a modszertan átadást egy nap alatt.
Szú szétrágta a tetőt DE az új gerendák kezeltelenek! Garantálom hogy ezek nem fognak 150 évet bírni! :D Azért arra kíváncsi vagyok ha baj történne és még ne adj isten haláleset is történik az ingatlanos férget felelőségre lehet vonni?
@@SzakiEllenor szerintem nem az ingatlanos csak kinyitja az ingatlant és végig mutogatja, Kell-e tudnia az ólom csövekről és az alumínium vezetékekről? le van-e szigetelve rendesen az alap?
Itt ugye az az alapvető műszaki probléma, hogy egy koszorú nélküli házra lett rátéve egy olyan tetőszerkezet ami nem áll meg önmagában, hanem oldalirányú erőket ébreszt (szétnyomja a falakat). Régen volt egy-két féle megoldás, annál tudták a mesterek mit miért, de a mai ácsoknak már illene némi statikai tudás. Sajnos nagyon keveseknél van ez meg. Így lehet életveszélyes szerkezeteket összeácsolni.
11 месяцев назад
Az ingatlanos nagyan ritkán ért az építészethez,ugyanis nekik a marketing a fontos tantárgy. Ha egy ingatlan adásvételt nézünk akkor a felelősségek így oszlanak meg: vevő= felelősséggel tartozik a vételár maradéktalan megfizetéséért, Ügyvéd= felelősséggel tartozik az adásvétel törvényes lezajlásáért ingatlanos=felelősséggel tartozik a vevőjelöltek szállításáért( igen,csak ennyiért,hiszen csak ezzel bízzák meg). Eladó= felelősséggel tartozik az ingatlanért..
minek? az ingatlanos csak bemutatja a lakást. Az ingatlanost az eladó fogadta föl. A hibákat keresse meg a vevő. A vevő (ügyvédje) kéri ki a tulajdon lapot.
A videóid minden esetben a meztelen igazságot tükrözik és tényleg objektív képet adnak, mi is folyik ma jó ebben az országban. Elképesztő, hogy mit nem akarnak eladni az emberek mekkora pénzekért. Ezer és ezer hasonló ingatlan, felújítva vagy nem, de peneszesedve, mert pl. ázott pincehelyiség van átalakítva lakásnak, hogy majd az új vevőnek az jó lesz, stb. Persze a CSOK megdobta a piac árazását és a pénzéhség kegyetlen nagy úr. Szerintem, ez a tető egyértelműen inkább bontandó, mint javítandó.
Mi is vettünk házat, vannak hibák de Szakiellenőrrel végig nézve lehetett volna még pár milliót alkudni. Videót is lehetne csinálni mily munkák voltak itt 😊
3:30 ..hát igen ,,de a használtautónál oda meg vissza vannak km óra tekeréstől ,azt aztán kurvára kell csekkolni,büntetni ,meg garancia -szavatosság tök mindegy hogy hívjuk,használt kocsira? mi van?? A házaknál nem számít semmi ,(ki is nyiffanhatsz ha rádomlik a tető,)mert az összes politikus is a házbizniszbe van azért ! pont
