*Explications : pourquoi j'ai choisi d'acheter SANS prêt ?* Au départ je voulais vraiment faire la démarche "cartésienne" et de comparer avec et sans prêt. En prenant en compte vraiment tous les paramètres, fiscalité, inflation etc (et en considérant que 34k placé rapporte 3-4%). Ma conclusion était : avec le prêt c'est mieux Mais ma mère qui est banquière, m'a convaincu de faire sans prêt. Pourquoi ? Elle m'a assuré (à tord ou à raison je sais pas) qu'aux yeux de la banque la situation B était la meilleure pour faire un prêt immo* : - situation A : Étudiant/micro-entrepreneur, cashflow de 50€ net/mois avec un crédit immo + 20k d'apport - situation B : Étudiant/micro-entrepreneur, cashflow de 250€ net/mois + 10k d'apport (=> entre temps j'épargne énormément) *Dans la suite des opérations, j'aimerais acheter de nouveau cette année (idéalement une coloc). Donc grosso modo cette décision s'est prise au feeling car c'est dans l'idée d'investir de nouveau. Je sais que les chiffres sont clairement en la faveur du prêt bancaire. J'ai peut-être fait une erreur sur ce coup, mais d'un autre côté je suis quand même content de ne pas avoir de mensualité. Voilou pour les détails 😉
La seule erreur aurait était de ne pas se lancer ;) Je trouve ta démarche de commencer par un "petit" appart très saine, ça va te permettre d'apprendre les autres étapes (travaux, mise en loc, suivi du locataire) sans prendre trop de risques.
C'est surtout que payé cash donc sans prêt de la banque tu as investi dans un bien à toi en étant un actif, si tu loue après l'appart tu seras un actif (direct dans ta poche) que si tu avais fais un crédits tu serait un passifs croyant être un actif alors quand faite c'est là banque qu'il y aurait été. Je ne sais pas si je suis très clair mais bon.
Super vidéo ! J'aurais juste mis un peu + de déco sur les murs (tableaux/miroirs) 1 ou 2 miroirs ça aurait été vraiment génial pour donner l'impression d'agrandir la pièce
Très bonne idée Benoît, j'avais justement regardé pour un miroir mais je me souviens avoir trouvé ça assez cher 😅 Je pense que ça sera sur ma liste pour le prochain appart ;)
Salut Axel, ca serait bien de nous faire une video update. ce qu'il est devenu de cet appart. Il est loué? tu as pu l'amortir en 2 ans? il est rentable? est-ce qu'il y a des frais de maintenance? Excellente video! merci pour le partage
Salut ! Eh bien je n'ai pas grand chose à dire de plus ahah, l'appart est toujours loué (avec beaucoup de chance d'ailleurs puisqu'il est loué à 410€ HC). Il est donc exceptionnellement rentable (13% net/an), j'ai du mal à y croire ahah. J'avais fait une vidéo update 6 mois après mais comme j'ai pas de changement particulier, je pense que ça suffit. Voici la vidéo update : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NhM9UdC1zVQ.html Merci pour ton retour en tout cas :)
bonne vidéo c'est cool de voir des jeunes investir comme ca, petit conseil lors de tes visites ne dit pas qu'ils peuvent le prendre quand ils veulent mais plutôt que tu as plusieurs autre visites, du coup qu'il te disent rapidement si ils sont intéressé car il risque de partir vite et tu n'as pas énormément de temps du coup tu dois choisir rapidement. continue comme ça ;)
J’ai une question Jhabite chez mes parent , jai 20ans J’ai un salaire net de 1800€ (cdi) je compte pas faire un apport , Jai pas mal de coter pour envisager des travaux . Ma question c’est admettons que je veulent acheter un appartement pour le faire louer , comment vivre en attendant ? Jentend par là est-ce que le mieux c’est d’En acheter un deuxième ? Prendre un appart en location ? Rester chez mes parents?
@@anonyme3838 quand jai dit rester chez eux j’entends par la d’acheter un appartement pour le mettre en location et moi en attendant bah je reste chez mes parent
Soit tu reste chez papa maman en payant un loyer qui souvent est moins chère que la concurrence soit tu prends un appartements. Mais déjà il faut bien prendre en compte que papa maman il faut partir et ne pas vouloir ce faire de l'argent sur eux en restant sans payer de loyer
je viens de découvrir ton compte et ta vidéo ! J'adore. Je me suis intéressé à l'immobilier locatif depuis peu donc je découvre de plus en plus de chose mais franchement c'est pas mal, le plus de ton appart c'est l'extérieur ... tous le monde n'en a pas ! :) Moi j'aurais quand même changé la plaque de cuisson qui me semble un peu ancienne. Mais ce n'est qu'un point de vue esthétique. Merci pour ta vidéo très détaillée. Bonne soirée à toi
Bonjour Quel petit village de France me conseiller vous ? Nous sommes de l'île de la Réunion dans un quartier calme et nous aimerions s'envoler pour la métropole, vivre dans une petite ville pas perdu mais un endroit accueillant où y'a quand mêmes un peut de circulation, et des beaux endroits à visiter bien que aucun village soit parfait :) j'adore les gens et je suis plutôt familière. Monsieur et chef boulanger et moi assistante de vie au famille nous espérons trouver aussi un poste . Notre budget et de 50 000€ à ce prix il faudra qu'ont renove mais ça nous dérange pas ont a vu quelques annonces sur internet mais ont c'est pas vers où visité car ils y' en a énormément de ville en France et c'est très beau mais bon ont peut pas faire toutes les village de France:) si vous avez des conseils à nous donner concernant les emplacements merci .
salut Axel, l'idée est brillante de faire cet investissement dans un lieu un peu reculé pour pouvoir entrer à un prix très bas; encore une fois pour un minot de ton âge c'est vraiment impressionnant. Par contre, j'ai un peu survolé la vidéo, as tu quelqu'un sur place pour te dépanner s'il y a besoin d'être sur place si tu es à bordeaux? en temps que proprio tu seras très souvent amené à venir sur place pour différentes petites opérations: relouer, une demande du locataire, une panne,... En tout cas, inspirant comme tout ton travail. J'espère que le tutoiement ne te gêne pas, mais je me sens pas de te vouvoyer; tu peux en faire autant quand tu me réponds Bien à toi, Guilhem
Salut Guilhem, merci beaucoup ! Après d'un point de vue purement "investisseur" c'est plus intéressant d'emprunter de l'argent pour ne pas toucher à son cash MAIS dans une stratégie à faire de nouveaux projets ensuite, c'est mieux d'acheter cash. Yep, j'ai un ami qui habite dans la résidence, c'est lui qui s'est occupé de faire la visite et l'état des lieux du locataire ^^ Non non t'inquiète, ici c'est très friendly ;)
Je ne sais pas en France. Mais nous en Belgique, avec un crédit, on a AUTOMATIQUEMENT 500€ de frais de dossier à la banque + des frais de notaire sur le crédit😅 donc encore une raison de + d'essayer d'éviter les crédits au maximum!! 💪🔥
Sympa mais laisser le carrelage c’est dommage. Un parquet rend tellement mieux dans une pièce à vivre! Ça réchauffe toute suite le lieu... et ça illumine. Sinon le reste est top😉
Merci Maud, tu as totalement raison mais remplacer un sol ça coûte un bras 😂 (pour un prochain projet où j’aurais besoin de refaire le sol, ça sera parquet !)
Salut Alex j’ai maintenant 17 ans bientôt et je m’investît beaucoup visuellement dans le monde de l’immobilier,sa m’intéresse et je voudrais faire comme toi tu es un exemple je pense acheter un appartement a 18 ou 19 ans de ton genre. Merci et si tu peux me conseillé je t’en serai redevable !
Bravo de remercier ta famille. Je suis persuadée que sans aide ce projet serait proche de l impossible... Pour ma part j ai du attendre 30 ans et beaucoup travaillé
C est bien, je pense que pour un bien récent il ne fallait pas mettre de la fibre de verre juste repeindre les murs. Bien d avoir enlevé la tapisserie, un mur de couleur aurait donne un cachet en plus des meubles. Un leur couleur sdb aussii c est bien tout de même et la tringle à rideaux : ?
Salut Axel! Félicitations pour ton premier appartement :) J’ai terminé mon apprentissage dans l’immobilier depuis quelques mois maintenant, donc je me forme à la bourse. J’aimerais te poser quelques questions en privée, est-ce possible et si oui, de quelle manière? Cdt, Nico (qui va avoir ton âge dans pas longtemps)
Salut Axel ! Tu es vraiment quelqu'un d'inspirant et je trouve tes vidéos super intéressantes ! J'aimerais beaucoup en apprendre plus sur ton parcours car on pourrait tous en apprendre beaucoup. J'ai vu ton interview avec Antoine mais j'adorerais que tu fasses une vidéo sur ton parcours scolaire, pro et entrepreneurial avec les choix et difficultés rencontrés. Continue le bon boulot ! 💪💪
Merci 🙏🙌 Très bonne idée, je pense que ça sera d'ailleurs plus adapté au format d'un live questions/réponses probablement. Je vais voir pour en organiser un prochainement sur la chaine :)
Bravo pour ton travail c’est frais. Et ce n’est pas une critique, juste une observation : purée c’est vraiment pas cher en France. En Belgique (Bruxelles) on est vraiment sur d’autres échelles .. good for you!
Hello, je préfère terminer ma 1ère année et voir concrètement combien d'impôts je vais payer. Mais tu peux jeter un oeil à ma vidéo bilan des 6 mois où je parle de mes chiffres concrets justement ;) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NhM9UdC1zVQ.html
Bonjour, Très belle vidéo, mais n’oublie pas que tu gagneras plus que 410€ au file du temps (inflation) d’ici 20 ans le loyer potentiel sera très probablement doublé (d’où la grande force de l’immobilier) Belle journée :)
Hello François, pour le moment j’ai choisi de ne pas augmenter le loyer cette année car j’estime qu’il est déjà dans la fourchette haute 😅 Peut être d’ici quelques années de plus ;)
C'est un bon projet pour commencer ;) Par contre je reste convaincu que l'effet de levier est plus intéressant. Ton épargne tu peux la conserver et la placer à 4-5%, et c'est ça que la banque aime le mieux lors d'un nouveau projet. Car il faut garder en tête tu n'es pas propriétaire de ta RP et c'est ça que la banque veut. Le locatif ils ne prennent que 70% des loyers, c'est beaucoup plus intéressant d'avoir 20k en banque pour un autre projet, à la fois comme épargne de précaution sur ton premier investissement, mais aussi pour le second. Je pense qu'il manque une variable à prendre en compte dans ton raisonnement : c'est l'inflation. Si tu places correctement ton épargne tu peux la gérer. Par contre ton prêt lui il est fixe, avec l'inflation au final tu es bien plus gagnant sur le long terme, car dans 20 ans un euros d'aujourd'hui vaudra beaucoup moins (surtout en ce moment, vu la quantité d'argent qu'ils impriment).
sinon très bon choix pour les meubles amazon, je met la même chose dans les miens :p Idem pour le chauffage sauter, c'est du bon matos ça ferra plaisir au locataire.
et pour la cuisine, c'est vrai que ça fait un peu cheap les cuisinettes, c'est très associé à des logement étudiant. Comme toi je ne les ai pas forcément remplacer dans tous mes appart, mais sache que pour 300-400 euros on peut les refaire (meuble bas + plaque 2 feux + evier + crédence), et avoir un résultat tout de suite plus qualitatif.
Merci pour ton retour, pour ce choix du financement ça a été un vrai dilemme honnêtement. Dans les chiffres, le prêt était clairement le plus intéressant mais "aux yeux de la banque" selon moi, je trouve plus séduisant d'être pleinement propriétaire. J'espère que le temps me donnera raison ahah. J'avais regardé pour la cuisine mais ça me semblait plutôt taper dans les 700-800€ tout en sachant que je ne sais pas comment la poser, donc il aurait fallu passer par un artisan (= €€€ 😅). Mais c'est sans aucun doute une dépense justifiée, je ne ferai pas la même erreur la prochaine fois !
Bonne vidéo ! Sincèrement dommage que tu n’abordes pas + ton coût d’opportunité. Tu as décidé de ne pas utiliser l’effet de l’évier d’un prêt.. Tu avais déjà 20k euros d’apport de la part de tes parents, c’était l’occasion de profiter de ton cash autre part. - endettement faible (70% de ton loyer rentre dans ton revenu pour l’endettement) - tu immobilises 20k qui pouvait te servir de caution pour un futur prêt Est ce que c’est un choix lié à ton statut pro ?
Merci Yann, tu as clairement raison, quand j'ai fais mes calculs, le prêt était en effet la meilleur solution. Cependant "aux yeux de la banque", je pense que c'est mieux d'être déjà propriétaire avec des loyers pleins et de ne pas avoir de crédit (dans l'idée de faire un nouvel achat cette année). J'espère que l'avenir me donnera raison 😅
Certaine parent on un objectif MBAPPE, moi je souhaite que mes futures enfants soit financièrement indépendants quand il quitteront le nid. merci pour tes vidéos
Beau boulot @Axel Paris! Tu es vraiment inspirant et un model pour la jeunesse. je suis vachement intéressé par l'immobilier et je compte sous peu me lancer. pour le moment je n'ai pas encore assez de moyen, mais dans mes objectif de cette année je compte être propriétaire. Beaucoup de courage dans tes aventures entrepreneurial.
C'est en effet une vidéo assez intéressante et je dois dire que vous devez être assez riche pour pouvoir vous permettre une telle maison .. cela vous dérange-t-il de partager comment vous avez gagné autant
@@AxelParis beauté ! Tu en referas une vidéo ? Perso, j'ai aussi 21 ans, j'ai acheté ma RP, et là je vais regarder pour investir en locatif 😉 donc c'est beau de voir qqun de mon âge le faire 😄
Mon rêve est d'acheter le même appartement au même prix et légèrement un peu plus élevé pas grave du moment que je quitte Paris 😭😭😭😭😭 qlq1 pourrait me conseiller ou me guider je galère avec mon enfant svp
Les 20k de tes parents c’est quelque chose que tu devras leur rembourser ? Je trouve que ceci montre aussi l’importance de la cellule familiale. De mon côté, parents ouvriers, sur ma 2e voiture, ils m’ont prêté 3000e, j’ai dû leur rembourser ^^. Jamais ils n’auraient pu investir 20K sur un de mes logements sans que je doive les rembourser ^^. J’espère que tu ne vas pas mal prendre ce commentaire, je tiens juste à souligner que selon le background des parents, tu as plus ou moins de facilité dans la vie pour t’enrichir :) Ne serait ce que la culture financière, c’est très important. Avoir des parents sensibilisés à ce sujet te permet de prendre la bonne voie. Si tu n’as pas cela, c’est pas à l’école que tu vas l’apprendre, c’est donc en grandissant que tu vas te former, mais tu perds du temps comparativement à un enfant issu de milieux favorisés :)
Ils ne sont pas à rembourser, c'était dans un but de "transmission". Oui tu as absolument raison, les parents et la famille ça aide énormément. Pour le coup, ils ne m'ont pas poussé dans la démarche mais c'est en voyant mon enthousiasme qu'ils ont souhaité m'aider. J'espère que trouveras un investissement intéressant si c'est ton souhait !
Je ne peux pas amortir le bien en tant que tel (sinon tout le monde ferait ça 😅), mais si on accumule les frais d'ameublement, travaux, une partie des frais de copro, la comptabilité, eh bien c'est pas négligeable :)
@@AxelParis alors la revoit complètement ton sujet car si tu me dis qu'en LMNP au réel on amorti pas le bien c'est que tu ne comprend pas du tout la fiscalité ! Et c'est bien dommage de parler d'un sujet ou on es pas calé. Quand je te dis que le réel est mieux car tu amorti le bien donc potentiellement tu payera moins d'impôts ce n'étais pas Jne question ! Je suis investisseurs immobilier avec un peu plus de 500.000 de patrimoine immo.. Le régime LMNP micro Bic est bien seulement comme dans ton cas où il y a très peu de travaux et pas d'interet d'emprunt à réduire de ton imposition !
Je ne comprends pas encore ce concept "d'amortissement" malheureusement. Si c'est le fait d'étaler dans le temps son achat, alors je pense avoir saisi. Mais du coup je ne vois pas vraiment en quoi le réel à un rapport avec ça ? Car si c'est bien ce que je comprends : prêt ou pas = amortissement ou pas ?
@@AxelParis qu'il y ai prêt ou non tu peux amortir ton bien mais seulement en LMNP au réel c'est à dire que fictivement donc au niveau comptable uniquement ton bien se déprécié dans le temps et donc environ 3% de la valeur de ton bien par exemple peut être déduit de tes impôts ! C'est le plus gros avantage du réel !
@@AxelParis Quand on se verra, je t’expliquerai 😂 c’est pas clair son bail. Mais en gros en LMNP au réel, tu vas pouvoir déduire toute tes charges et la caractéristique du réel en meublé c’est de pouvoir y appliquer en +, des amortissements. (c’est fictif et c’est ton comptable qui se chargera de ventiler tout les éléments de ton bien, ne te prends pas la tête avec ça, c’est hyper chronophage, à part si bien sûr tu as envie d’apprendre) Et donc cela va alourdir tes charges et va alimenter ton déficit (qui a pour but de gommer l’imposition) Je le rappelle parce que l’un des buts premier des investisseurs, c’est quand même d’éviter de payer de l’impôt pour booster le CF. Nota : les frais comptable ne sont pas déductibles de base. En revanche, si tu t’abonnes à un centre de gestion agréé (CGA) tu pourras déduire 2/3 de tes frais comptable + de CGA. Ça revient à dire qu’il est plus rentable de s’y abonner, que de les payer cash et de se taper le sale boulot. Désolé pour les fautes si il y en a, je ne me suis pas relu. Bonne soirée à vous 2 🙋♂️
Bonjours j’ai actuellement 17 ans et j’ai un épargne de 6000 euro à mes 18 ans je compte minimum contabilises 18 000 euro jaimeeai vraiment acheter Mon appartement cash est rentable ?
Hello, ça me semble encore peu pour acheter un appartement. Faut aussi avoir de l'épargne de côté en cas de problème :/ Je t'invite a attendre encore un peu, quitte à trouver un job
Super Video! Mais pas ouf ton notaire, on a eu la même situation (dépenses imprévues non mentionnée par l'agent immobilier) sauf que notre notaire nous a prévenu avant le signer le compromis!
Merci pour ton retour Sarah, justement le notaire est top ! C'est grâce à lui que j'ai économisé des sous-sous ^^ Mais pas terrible de la part de l'agence par contre :/
J’ai découvert ta chien récemment avec la vidéo sur les micro-entrepreneurs 👍 Je tiens à te féliciter pour t’as vision surtout à 21 ans dont beaucoup de jeunes devraient prendre pour exemple. (Bon je n’ai que 26 ans mais tu as clairement accomplis + de choses que moi ou en tout cas bien plutôt.) Bon courage à toi et au plaisirs d’échanger entre entrepreneur
@@AxelParis YES je vais jeter un œil. J'ai fait beaucoup de recherches sur les mines d or ces derniers mois et produit une liste de stocks qui pourraient décoller notamment dans le gold bull market a venir a cause de la situation de stagflation. Dis moi si ça t'intéresse d'échanger là dessus
Comment enfoncer des portes ouvertes ? Si vous ne visitez pas, vous n achèterez pas ! Au secours ! 20 mn pour visiter un studio, c est amplement suffisant. Vous voulez quoi ? Vous asseoir sur une chaise et prendre un café ? c est pas un château, y a que 3 pièces a visiter (cuisine, SDB, séjour). A un moment donné, faut arrêter de se donner de l importance.
C'était l'occasion pour mes parents de financer la moitié du projet. On est d'accord que fondamentalement, le crédit reste la meilleure option. Pourquoi penses-tu que le régime fiscal est mauvais ?
Encore un fils à papa qui cherche à donner des leçons de vie mdr Si encore tu été partis de zéros et que tu avais financé via l'argent de ton propre labeur ça serait une chose mais bon faire une vidéo pour dire " je suis fière d'être proprio à 21 ans grace à mes parents " c'est juste trop pathétique...
Ptdrrrr j'ai mon 1er rageux ahah. Si tu n'utilises pas les ressources que tu as (parents, amis, réseau, etc) tu n'iras jamais loin dans la vie. Je te souhaite de changer d'avis pour progresser sincèrement
C'est fou je crois que les personnes ont un blocage avec le mot "parents" 😂 Le projet fait 40k et rapporte actuellement 450€/mois. J'aurais tout aussi bien pu faire un prêt mais je l'ai pas fait pour 2 raisons : - galère à avoir quand on est micro-entrepreneur - mes parents ne veulent pas se faire ***** lors de la transmission et voulait faire un peu de lègue Ça risque d'être compliqué de se construire un capital avec cette mentalité si tu veux mon avis
@@AxelParis désolé si j'ai oublié de te faire un gg a toi aussi (avec une chaîne comme celle ci tu dois avoir tout plein de félicitations). Je voulais dire par là que tes parents t'accompagnent sur tes projets, ont confiance en toi, te comprennent et ce malgré ton jeune age🤷. D'autres ont comme blocus leurs parents. D'où je félicite tes parents 😊
Ah d'accord j'avais mal saisi le sens de ton message autant pour moi ^^. Je dis ça car j'ai déjà eu la remarque comme quoi c'est toujours avec le soutien de ses parents qu'on arrive à ce genre de projet (d'où ma réponse ^^). En effet, je comprends mieux ce que tu veux dire et oui je suis très chanceux d'avoir des parents qui me soutiennent (déjà mentalement puis aussi financièrement ce qui est une sacrée chance je le sais bien !)
Oui mais comme d'habitude il faut papa et maman quelquun de lambda qui se débrouille seul peut pas se le permettre. Du moins pas quelquun de jeune qui débute dans la vie...
Si j'avais attendu 1 an de plus je l'aurais acheté tout seul sans soucis. Ce que je dis dans la vidéo c'est qu'ici l'objectif était de commencer à faire du légue. Mes parents n'ont pas envie de se faire taxer sur leur transmission à leur mort et je pense ne pas me tromper en disant que c'est pareil des tiens :) Je suis en train d'acheter mon 2e appart et cette fois-ci sans aucune aide de mes parents, ça pourra sûrement changer ton avis ^^
@@AxelParis quoi quil en soit tu as une famille aisée qui te suit et doit t'épauler au vu dun confort pareil. Ce qui doit te permettre davoir plus de choix et moyen pour y arriver. Il est clair que tu as du y mettre du tiens mais quand jai cherché une vidéo pour obtenir un appartement, j'ai mentionné des critères spécifiques et à quelquun qui na pas le privilège davoir des parents qui lui prête 21000e. Mais tant mieux que cela te serve et que tu l'utilise de façon positive. Je trouve simplement que le "j'ai acheté " laisse croire que tu peux y arriver tout seul (sans être fortuné par toi-même) alors que tu as eu une aide importante de tes parents dont tout le monde ne pas faire appel. Ton deuxièmeappartementas du te faire perdre la valeur dune tel somme . Ma recherche et le titre ne correspondent pas à ta vidéo. Desole si ca a pu te vexer pour un commentaire aussi arrogant