JAK ZAROBIĆ na mieszkaniach NA RYNKU PIERWOTNYM? 

Dzisiejszy odcinek w terenie. Poznań. Dwóch wspólników - Maciej Welman i Patryk Sołtysiak, którzy od lat handlują mieszkaniami na rynku pierwotnym. Jak udało im się okazyjnie kupić i dobrze sprzedać tak dużą liczbę nieruchomości? Jak zmienił się ten rynek w ciągu ostatnich kilku lat? Co nas czeka w nadchodzących miesiącach?? Zapraszamy do oglądania i dyskusji... Link do kanału chłopaków: www.youtube.com/ @flipnapierwotnym3582 🔥 Dołącz do nas! Wielka Integracja 6.0 już 19-20 maja w Łodzi. wielkaintegracja.pl/

Świetnie, "nigdy nie pracowałem na etacie, jak miałem 20 lat kupiłem pierwszą działkę, podzieliłem na cztery mniejsze, wybudowałem pierwszy dom" ...... to już wiem gdzie zrobiłem błąd xD

Panowie przyszli do programu opchnąć gorący kartofel, bo jak już nie będzie można sprzedawać cesji to będzie lipa

Kupno mieszkania, wykończenie i sprzedaż z zyskiem jest OK, ale handel cesjami to qres...wo i tylko winduje cenę. Oby się to skończyło ...

Flip to była fajna sprawa jeszcze kilka lat temu ... teraz to fliperzy żyją z seminariów i szkoleń haha, bo kupić mieszkanie do flipu jest cholernie trudno, i jak się nie ma układów wśród ludzi z branży to nic z rynku wtórnego nie kupicie ! Piszę to widząc jak wygląda rynek wrocławski. Fajnie, że Kuba zachęca ludzi do działania, bo wielu potrzebuje motywacji, ale generalnie flip teraz to dla człowieka, który chce w to wejśc to utopia

Teraz wiemy skąd takie są ceny mieszkań...😊

Jak mozna chwalić takie zachowanie biznesowe, nie wiem. Wiem za to, że jak ktos wykupi na umowe rezerwacyjna mieszkanie i ty przyjdziesz na zakupy do tego dewelopera dowiesz sie niestety, ze nie ma już mieszkan bo jest, sprzedane w 90%. Upsss. Nie sprzedane, ZAREZERWOWANE. Potem chcac mieszkanie- musisz odkupić juz drozej od rezerwującego. Komentarz zostawiam dla czytających...

Mieszkam na osiedlu obok. Na osiedlu z odcinka stoi masa pustych mieszkań. Nie wiem czemu właściwie, słyszałem że na pewno nie mają wlasnosci gruntowej. Z ta sprzedażą za optymistyczna kwotę x może nie być wcale tak łatwo

W kupie siła-:). Najważniejszy początkowy kapitał. Kuba dobry wywiad. Chłopaki dobrze się wystrzelili czasowo przed rakietą ,gratulacje. Jak się walczy zawsze coś się złoży. Teraz przez najbliższe lata taki numer nie przejdzie . Rynek się normalizuje ceny będą pełzały. Troszkę się gotują dlatego do Ciebie przyszli. Ale dobry towar zawsze się sprzeda. Panowie , życzę wam dopięcia wszystkich transakcji. Panie Kubo deweloper miał by gdzieś takich sprytków, ale gdyby Pan widział finanse inwestora- dewelopera sam by Pan mu doradził sprzedaż na takich zasadach. Jakby utopili ,mają 20, 30% deweloper jest wygrany jak kasyno. PiS doprowadził do ruiny polską walutę , polską gospodarkę, materiały budowlane mają podobne ceny jak w Skandynawii czy Niemczech. Ceny nieruchomosci też się wyrównają. Niewiele mają do nadrobienia. Tylko proszę nie porównywać nas do NY czy Londynu. Cesje już nie przejdą , to jest k o n i e c. Pan nie ma pojęcia o rynku norweskim chyba że mówi mieszkaniu w centrum Oslo w centrum, w kamienicy h 3,5m. Widok wypas blokowisko na obrzeżach Poznania. Tak czy siak gratuluje odwagi , że wyczuliście biznes na cesje, ja byłem zbyt „obciążały umysłowo”😂, pakowałem pieniądze na czasochłonne inwestycje, ale swoje dostanę. Jedna ważna rzecz !!! Jak myślicie , ż będą realizowane takie profity jak ostatnie lata to chce was poinformować , że każdy kto się złapie na takie obietnice upie…. li kasę !!! Cygan przechodzi przez wieś tylko raz. U nas był już dwa razy. 15 lat temu zarobiliśmy na mieszkaniu 76m2 400k kupione 4 lata przed pierwszym bumem Ceny nieruchomości w Polsce ,w naszym pięknym kraju przestają być atrakcyjne dla Szwedów i Niemców. Innych relacji nie znam . Co tu mówić o Polakach i ich finansach. Chłopaki jesteście super zaradni , macie wciąż płynność, ale jesteście w cz. d. poradzicie, ale to się przeciągnie. Moja rada . Mam zasadę , którą pojąłem dość późno. Czasami strata jest zyskiem. Przerzucasz kapitał w inne miejsce.Jest tyle mieszkań i tyle ludzi w cz . d. że spadek budowanych mieszkań nie wpłynie na cenę mieszkań i zachowania klientów. NIE patrzcie ze swojej perspektywy. Pozdrawiam. Jakuba również.

Kuba źle mówisz. Ktoś tu pisał, że rok temu wyszedł z tego rynku ... doskonały ruch. Jakbyś rok temu sprzedał wszystko i dał na obligacje indeksowane inflacją, to miałbyś teraz 20% rocznie. Ja miałem milion i mogłem kupić 3 mieszkania, a dałem na obligacje i mam 15000 na czysto miesięcznie z obligacji... z trzech mieszkań nigdy bym tyle nie dostał. Za 2 lata i tak kupię za ten milion 3 mieszkania, bo ich ceny już nie rosną ... a przez ten cały czas mam dużo większe zyski niż miałbym z wynajmu kupionych mieszkań.

Zastanawia mnie tylko początkowy kapital jednego z Panów, ponieważ mówi, że w wieku 20 lat nie przepracował 1h na etacie i po 3 miesiącach rzucił studia😅 więc patrząc analogicznie na swoja przeszłosc, gdybym zrobił taki ruch, to jedyne na co byłoby mnie stać, to zatankować auto do pelna i szukać pracy aby sie utrzymać :p 😂 a gość wywiadu miał na działkę, budowę pierwszego domu i w Poznaniu zaczał flipowac budując 7 domów 😅 ale i tak szacunek za przedsiębiorczość:)) bo moznaby było wydać kapitał i teraz pracowac na etacie:). Po za tym taki zysk wymaga dużej ilości czasu i porządnej weryfikacji rynku:) szacunek.

Naprawę Mega super odcinek👏daje do myślenia 😊pozdrawiam 🤗

Od kilku lat rynek nieruchomosci kreci sie tylko dzieki temu ze jeden cwaniak odkupuje od drugiego cwaniaka ktory liczy ze tez na tym zarobi. Polowa mieszkan w nowych inwestycjach to spekulacja co widac po tym jak rok po oddaniu w tych blokach nadal jest ciemno w oknach. Ten rynek stal sie jak forex

Przecież Ci ludzie nie zarobili tylko utrzymali siłe nabywczą. Jak ktoś kupił mieszkanie kilka lat temu i ma do teraz to nie zarobił tylko utrzymał siłe. Te mieszkanie się nie rozmnożyło. Ktoś miał np jedno mieszkanei i nadal ma jedno. Wartość to iluzja. To tylko pokazuje hiperinflacje jaka jest w polandzie

Wow! Mózg w kawałkach. Wielki szacunek dla chłopaków :)

Jakby się kto zastanawiał dlaczego ceny mieszkań są tak wyiebane :)

Już chyba nawet film z przeprosinami usunął Widać że po Aaronie odpłynęli mu słuchacze Dla mnie koleś już jest skończony Pozdrawiam i żegnam Pana i jego treści

Gdzie te bloki na Limanowskiego 69 ? Każdy kto zna łódz wie ze tam nie ma żadnych nowych bloków ale kto nie zna legendę przyjmie jak pelikan 😊

Super materiał, goście mocno działają, 👍💪

lada chwila cesje bedą zakazane ;)

ten kto kupil cokolwiek przed pandemia czytaj dodrukiem papiera utrzymal swoja wartosc wzgledem pieniadza. teraz duzo rzeczy idzie w dól z wartosciavw tym i mieszkania. najlepsza inwestycja ostatniego roku byla SRAJTASMA!!! podrozala o 60%

Nie wiem czy jest się czym chwalić kupić za 6 sprzedać za 12 a młodym dobrym ludziom ciężko nazbierać na mieszkanie bo ceny napomowane chęcią zysku

Kuba , nagraj coś ; Jak najmniej można stracić w tych waszych inwestycjach . Czy wy tylko szukacie fraieruw ? Pytam , dlatego bo wy pomyjacie dużo tych innych opłat zwoizanych z zakupów tych mieszkań

Koszmarne osiedle pośrodku terenu fabrycznego, ulica to taki potworek - rury ciepłownicze na wierzchu i typowo uciążliwe działalności w bliskim sąsiedztwie. Mimo tego mieszkanie się na pewno sprzeda, bo tak jak wspomniano w wywiadzie, na te mieszkania jest klient. Niestety nasz rynek nieruchomości idzie w kierunku włoskiego, gdzie w miastach ceny są zaporowe, a na pięknej prowincji domy są sprzedawane za euro. Ciekawie jest w Niemczech, gdzie te dysproporcje są znacznie mniejsze i wiele osób mieszka w miastach do 40 tys. gdzie jest pięknie.

W Oslo można kupić za 30-40k za metr nie 70. W mniejszych miastach 20.

Kiedy wywiad z aronem? Normalnie nie moge sie doczekac

Ponoć woda suszy :) Dzięki za film :)

A potem nie stać mnie, żeby kupić sobie mieszkania 🙃 Ale rozumiem, wolny rynek na tym polega i na pewno jest lepszy niż jakby zakazywali inwestorom takie akcje.

hehe Kubuś przez wiekszośc odcinka trzymał złączone rączki jak na pielgrzymce do Częstochowy... kopara mu opadła... pozdrawiam świetny materiał

No i super lecimy dalej. 😎

Ja nic nie robię....żyje z wynajmu..ale jedno.....kraj jest piękny....tylko system...do uja.... powodzenia ✌️😎☮️

Od początku 2021 ceny transakcyjne są stabilne, a wręcz ostatnio spadły. Natomiast ceny ofertowe potrafiły rosnąć nawet o 30%. Jest to krótko mówiac szukanie jeleni. Setki tysięcy inwestycyjnych mieszkań stoi pusta. Młodych już nie stać. Pieniądze może nie mają wartości dla inwestorów żyjących w swojej bańce, ale młodzi już wrócili do domów rodzinnych, nie stać ich płacić cała wypłatę za złodziejski najem lub kosmicznie napompowane ceny nieruchów. Kiedy w Polsce zostanie wprowadzony property tax, co nastąpi prędzej czy później to wartość tych pustaków zleci o spokojnie 50%.

To te osoby którzy powodują te szalone ceny. To nie biznes to złodziejka

Kuba dlatego większości nie stać bo takie cwaniaczki tak bardzo windują cenę i tak nie powinno być

cesje beda zakazane lada chwila :)

Dobre wideo.💪*💪 Ale pozwólcie, że wspomnę o czymś ważnym, widzę, że wielu młodych i starych popełnia błędy, których moim zdaniem nie powinno być. Myślę, że każdy, młody czy stary, powinien mieć plan inwestycyjny, który zwiększy ich zwrot finansowy o trzy do sześciu cyfr. Inwestycją może być twój plan emerytalny lub plan na przyszłość, cokolwiek chcesz, ale najważniejsze jest to, że masz opłacalną inwestycję

Dziękuję

38.28 czy nie myśleliście o opatentowaniu tej metody podróży, bo założę się że z takiej mobilności wyszłyby lepsze kokosy niż z nieruchomości??;-)

Mieszkanie na dachach...pięknie to brzmi wyobraźnia maluje wizję wspaniałego życia. Stop! Mieszkania na samej górze są bardzo często zalewane wahania temperatur zima/lato błędy i oszczędności dewelopera. Potem to wszystko niestety wychodzi

Kuba trzeba bylo do mnie na kawe wpasc 😁 a nie sie po cichu o swicie przemykac na Podolany. 👍

Super.

Ja tam jestem zwolennikiem ziemi, bo ona szybciej rośnie niż mieszkania....no tylko że nie mam pasywnego dochodu co miesiąc...

Zdecydowanie wolę dom typu stodoła i mała działka miał bym w d... to mieszkanie i te beznadziejne widoki i okno w okno za chore pieniądze pozdrawiam

Ale wy macie mega organizacje czasu. Handel mieszkaniami a jeszcze mnostwo czasu na krecenie filmikow na youtube😮

Mieszkanie dla krasnoludków, już chyba bardziej nie dało się zamontować niżej białego montażu i niżej umieszczonych blatów. Dzisiaj standardem to jest wysokość 95 do 100 cm

Super bardzo fajny odcinek bardzo wartościowi panowie fajnie ze się dzielicie swoim pomysłem 😊 pozdrawiam i widzimy się 19 Maja👊

Fajne chłopaki, gratuluje biznesu! I bardzo dziękuję za materiał.

jak wygladaja sprawy podatkowe dla osob prywatnych (na ryczalcie) przy sprzedazy cesji, jkesli 100% bedzie zuzyte na zakup kolejnej nieruchomosci?

WITAM TO TYPOWA SPEKULACJA I CWANIACTWO KOSZTEM NORMALNEGO ŚMIERTELNIKA I STĄD TAKIE CENY MIESZKAŃ

Where film z przeprosinami? Dla kolegi pytam.

Ponoć cały proceder z tymi cesjami ma zostać ukrócony.

Kurczę niby fajnie, fajne młode chłopaki robią kasę, wolny rynek i tak dalej Ii tak dalej, ale no niestety przez takie działania mamy odpływ młodej siły roboczej z kraju, bo po prostu nie opłaci się kupować mieszkania w Polsce, nie każdy jest programistą 15k... Mimo wszystko pozdrawiam i życzę wodospadu pieniążków ;D;D;D

Ten odcinek pokazuje patologię polskiego rynku mieszkaniowego. Flipowanie ok, ale handel cesjami to spekulacja, która psuje rynek. Zaproście na tę swoją integrację Krzysztofa Karonia. Wytłumaczy Wam parę spraw. Kubie Midelowi polecam książkę Henry-ego Forda "Moje życie i dzieło". Żeby nie było - sam prowadzę działalność i wynajmuję mieszkanie młodym ludziom.

Z dźwignią to trzeba ostrożnie. Ja się już na niej kilka razy przejechałem. Jeśli pojawi się znacznie więcej takich fliperów na dźwigni to na pewno przyjdzie kiedyś krach (nie załamanie czy korekta) na rynku nieruchomości.

Witam 1 pytanie bo nie rozumiem, panowie kupili po 6.000 za metr a sprzedali po 12.000 za metr. Ale te 12 było już po wykończeniu tak?

Chłopaki, widać na niektórych kadrach przerażenie. Spokojnie, jak się system teraz system wywali - to się splajtuje i wymyśli kolejny biznes. No chyba jakimś zoo to robiliście, a nie jdg, czy sc prawda? 😁

👍

Ale się gołodupców zleciało w komentarzach. Z takim mentalem to będziecie mieszkać w osiedlach przyczep jak w USA. Aby dziś zarabiać 10k na rękę w Polsce to wystarczy być jako tako obrotnym, możliwości jest tyle że głowa mała. A już 7k na rękę to absolutne minimum aby opłacało się z łóżka wstawać. Więc przy parze takich osób kredyt na te mieszkania bez problemu.

W koncu powinni uciąć te cesje.

gratulacje dla dewelopera, dał się wydymać bez mydła hehe

😀

Dokładnie 99 % nie stać na takie mieszkanie...

🌍🌎🌏👍

Ręce w kieszeni...

Ale idotyczny odcinek równie dobrze mógł. Te nagrac odcinek o kims kto zarobił 1000% na crypto . Tylko 100x odcinków mógł byś nagrac o tych co stracili . Dodatkowo pytasz jak to możliwe ze deweloper na to pozwala ? Pozwala bo w Polsce rynek Nieruchomsoci poza Warszawa może Krakowem które powiekszaja to spekulacja czysta i wyłącznie . Mieszkanie w Poznaniu nie jest warte pewnie 8 tys

jak widze miniaturke 600 mln to az sie ogladac nie chce

Szacunek brawo panowie.

Typ w kazdym miejscu gdzie sie pojawi chwali sie bogactwem i miedzy wierszami kpi z biedy. Kiedy publika otrzezwieje? Nigdy😂 Nie dostarcza przy tym zadnej przydatnej wiedzy. Zero tresci. Truizmy pogaduchy przy piwie. Co jakis czas wrzuca szydere ze on preferuje skromne zycie😂 Jakim to trzeba byc daunem zeby wysluchiwac i jeszcze placic za jakies szkolenia i produkty

nie wiem co to cesja,dalej nie ogladam XD

🤦🏻‍♂️💩

Midel niby ma pojecie, a nawet o tym mowi- dodruk, ale chyba nie bardzo rozumie. Ceny mieszkan sa tylko i wylacznie tak drogie bo - zerwane lancuchy dostaw - stopy 0%

Zakazac wykupowanie ludzia tyle mieszkan co za dziadostwo w tej polsce

Mam sentyment do nieruchomości, choć w zeszłym roku wyszedłem z prawie wszystkich inwestycji. Nagram o tym odcinek u siebie, bo to w sumie może być wartościowe dla innych. Dzięki za dobry film. Już nie jestem w nieruchomościach, a dalej cię śledzę, bo jesteś naprawdę w porządku gość :)