Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s veľkorysým pozemkom v obci Veľké Blahovo, situovanej len 3 km od Dunajskej Stredy. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a je zariadený starostlivo vyberaným dizajnovým nábytkom a doplnkami. Na pozemku s udržiavanou zeleňou sa nachádza záhradný domček, zastrešená terasa a predpríprava na letnú kuchyňu, prípadne bazén a je možné na ňom pohodlne zaparkovať dve autá.
Dom:
Zastavaná plocha: 159 m²
Úžitková plocha: 111,4 m²
Terasa: 19 m²
Pozemok: 727 m²
IS: elektrina, voda, kanalizácia
Dispozícia domu:
Vstup do domu tvorí priestranná predsieň, z ktorej sa vchádza na chodbu spájajúcu všetky miestnosti. Po ľavej strane sa nachádza hosťovská izba. Napravo nájdeme technickú miestnosť so sušičkou a práčkou obe značky SAMSUNG, kúpeľňu so sprchovým kútom, vaňou, dvojitým umývadlom, WC a bidetom a na konci chodby nájdeme druhú izbu, ktorá sa momentálne využíva ako nadštandardný šatník. Vedľa šatníka je situovaná hlavná spálňa orientovaná do záhrady. Dennú časť domu s východom na terasu tvorí obývacia miestnosť, jedáleň a kuchyňa so špajzou. Bonusom je aj pochôdzna povala prístupná z chodby s úžitkovou plochou približne 40 m².
Zariadenie domu:
Dom je zariadený dizajnovým, na mieru robeným, vkusným a kvalitným nábytkom vo svetlých farbách. Spálne sú vybavené luxusnými boxspring posteľami s polohovateľnými matracmi, kvalitnými kobercami a minimalistickým nábytkom, ktorý dáva vyniknúť priestoru a luxusným materiálom. V hosťovskej izbe sa nachádza vstavaný rolldor. Samozrejmosťou je klimatizácia v oboch spálňach. Tretia spálňa, momentálne využívaná ako šatník, je tiež vybavená kvalitným kobercom a šatníkovým policovým systémom, ktorý sa dá v prípade potreby demontovať. Priestoru obývacej izby dominuje rohový gauč mentolovej farby, ktorý je zladený s jedálenskou súpravou. Vstavaná podsvietená TV policová súprava, masívny jedálenský stôl a značkové, luxusné lustre priestor vkusne dopĺňajú. Na mieru robená kuchyňa príjemne kontrastuje s výraznou kuchynskou zástenou. Okrem množstva úložného priestoru je bonusom kuchyne tiež skrytá špajza, ktorá splýva s kuchynskou linkou. V kuchyni sú zabudované spotrebiče značky Electrolux. V obývacej izbe je predpríprava na krb a klimatizácia.
Technický stav:
Kolaudácia domu prebehla v roku 2022. Nosné múry a deliace priečky sú zhotovené z tehál, konštrukcia strechy je väzníková. Dom je zateplený minerálnou vlnou hrúbky 100 mm a 180 mm. Okná sú plastové trojkomorové, podlaha v izbách a na chodbe je plávajúca, v kúpeľni a predsieni je keramická dlažba. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením. V technickej miestnosti sa nachádza elektrický zásobník na teplú vodu a v každej izbe je termostat na reguláciu teploty. Každá izba, okrem šatníka, je vybavená klimatizáciou.
Exteriér domu tvorí zastrešená terasa, záhradný domček, exteriérová sprcha a predpríprava na letnú kuchyňu alebo bazén. Záhrada disponuje osvetlením na diaľkové ovládanie a automatickým zavlažovaním trávnika, ktoré je napojené na 10 metrov hlbokú, vŕtanú studňu. Oplotenie domu je z betónových panelov a otváranie brány je zabezpečené elektrickým pohonom. V prípade preferencií budúcich majiteľov je možné na pozemku vybudovať aj prístrešok na auto alebo garáž.
Lokalita:
Obec Veľké Blahovo je vzdialená len 3 km od Dunajskej Stredy, ktorá zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v podobe širokého spektra obchodov a služieb. Dostupnosť do Bratislavy je vďaka obchvatu R7 v rozmedzí asi 30 minút. V obci sa nachádzajú potraviny, pekáreň, mäsiarstvo, pošta, futbalové ihrisko, materská a základná škola. Výhodou je železničná zastávka na trase Bratislava - Komárno, nachádzajúca sa medzi ŽST Orechová Potôň a ŽST Dunajská Streda. V obci premáva v pravidelných intervaloch aj autobusová linka do Bratislavy a Dunajskej Stredy.
Názor makléra:
Nehnuteľnosť vo Veľkom Blahove je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú oázu pokoja po náročnom dni a zároveň si potrpia na praktickú dostupnosť do mesta buď autom alebo verejnou dopravou. Výhodou ponuky je nepochybne čerstvá kolaudácia, vďaka ktorej dom dýcha novotou a nadštandardný interiér zariadený s citom pre dizajn a kvalitu, čím budúcim majiteľom zabezpečuje možnosť bezstarostného a okamžitého nasťahovania sa bez nutnosti ďalších investícií. Dom jednoznačne očarí premyslenou dispozíciou, vzdušnosťou a množstvom úložného priestoru a je vhodný aj pre náročného klienta.
Cena:
275.000€
Mesačné náklady sú približne 170€
V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis - vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za overenie podpisov u notára a poplatok 66€ za vklad do katastra nehnuteľností. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke - dohodnite si ju ešte dnes.
Mgr. Petra Košová - 0915 204 926
11 май 2023
