Gayrimenkul edinimi sürecinde avukat, mimar, müteahhit, jeodezi uzmanı ve emlakçılardan oluşan deneyimli Montenegro Experts ekibimiz size bu konuda yardımcı olabilir.
Karadağ’da Emlak Satın Almanın Avantajları Nedir?
Düşük Emlak Vergisi: Karadağ’da emlak için sadece %0,1 ile %1 arasında yıllık emlak vergisi ödenir.
Karadağ’da ev aldığınızda, fiyatı ne olursa olsun oturma izni hakkına sahip oluyorsunuz. Ayrıca Karadağ’da yaşarsanız evinizi aldıktan 5 yıl sonra kalıcı oturum izni alabiliyorsunuz. Bu da hem yatırım yapıp hem yaşamak isteyen dijital çalışanlar ve emekliler için oldukça cazip bir fırsat yaratıyor.
Karadağ her yıl turist sayısında %18’lik artış yaşanan oldukça ilgi çekici bir ülke. Bu nedenle aldığınız gayrimenkulde yaşamak istemeseniz bile Euro kurunda kira geliri elde edebilirsiniz. Ayrıca Karadağ’da gayrimenkuller üzerinde sabit %9 gibi nispeten Türkiye ve dünyanın pek çok ülkesinde göre daha düşük kira geliri vergisi bulunmaktadır.
Karadağ 2017’de NATO üyesi olmuştur ve şu anda AB Üyeliği en yakında görünen ülke konumunda olması sebebiyle siyasi ve ekonomik olarak daha istikrarlı bir yapı sergilemesi beklenmektedir
Karadağ, pek çok Avrupa ülkesine 1-2 saat süren nispeten düşük fiyatlı uçuş imkanlarının olduğu havalimanlarına sahiptir.
Karadağ’da Yabancılar Hangi Emlak Türlerini Alabilirler?
Karadağ’da yasal olarak yabancıların mülk edinmesiyle ilgili bir engel bulunmuyor. Fakat yukarıda belirttiğimiz gibi sadece arsa aldığınızda oturum izni hakkından yararlanamıyorsunuz. Ayrıca pasaportunuz adına kayıtlı bir arsa alabilmeniz için arsanın imarlı olması gerekiyor. İmarsız arsa satın alabilmek içinse şirket kurup tüzel kişilik adına satın alma işlemi gerçekleştirebilirsiniz. Bunun dışında apartman daireleri, villalar, köy evleri, iş yerleri, ofisler, turistik hizmet tesisleri vb. yerleri satın alabilirsiniz.
Karadağ’da Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim?
Devlet organları henüz tam bir sistematiğe oturmamış Karadağ, emlak edinimi açısından da çok dikkatli olmanızı gerektiriyor. Bir mülkü kesinlikle sadece görerek ve fiyatına bakarak satın almamalısınız. Daireler en az riskli alımı oluştururken, arsalar en çok risk barındıran alımdır. Satın almadan önce bu konuda deneyimli kişilerden ve avukatlardan yardım almalısınız. Montenegro Experts ekibi hem deneyimli emlakçılar hem de bu konuda size tam destek verecek avukatlardan oluşur.
Emlak edinirken birlikte dikkat edeceğimiz hususlar aşağıdaki gibi:
Emlaka ait mülkiyet belgeleri: Karadağ, önce Yugoslavya’nın dağılması, sonra da Sırbistan’dan ayrılışı sebebiyle, hala emlak üzerinde ülke dışından bile pek çok kişinin miras ve akrabalık yoluyla hak iddia edebildiği ve genellikle mülkün birden fazla kişiye ait olduğu durumların yaşandığı bir ülke. Bu nedenle satın almadan önce tapu durumunu dikkatli bir şekilde kontrol etmeniz gerekiyor.
Emlak üzerinde olası diğer haklar: Karadağ’da genellikle arsa tapuları, kadastro parselleri üzerinden noterde satış işlemine tabi tutulmaktadır. Halbuki arsanızın imar durumunu ve şehir planındaki son durumunu öğrenmemiz gerekir. Bazı kadastro parselleri detaylı şehir planından sonra alt bölümlere (parselleme) ayrılabilir, ve örneğin satın almak istediğiniz arsanın üzerinden yol geçiyor olabilir, ama siz sadece tapudan bunu göremezsiniz, satıcılar ve aracılar bu durumu sizden gizleyebilir ve bu konuda dikkatli olmanız gerekir.
İmar Bilgileri: Üzerinden imar geçen arsalar için hazırlanmış ayrıca bir teknik dokümantasyon bulunmaktadır. Bu dokümantasyonda emsal, kat sayısı ve taban alanı kat sayısı (TAKS) gibi önemli bilgilerin yanısıra olası diğer bazı kısıtlamalar (örneğin inşaat sınırları) hakkında bilgiler de içerir. Bu dokümanın da detaylı incelemesi ve arzu edilen inşaata uygun olup olmadığının değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu değerlendirmeler yasal olarak yetkilendirilmiş jeodezi teknisyenleri ve mimarlar tarafından yapılabilir. Montenegro Experts ekibi size bu konuda yardımcı olabilir.
İnşaat Ruhsatı: Önemli bir diğer konu gayrimenkulün üzerine yapacağınız inşaat için kolaylıkla ruhsat edinip edinemeyeceğiniz. Karadağ’da imar geçmeyen arsalar için de inşaat izinleri alınabilmektedir. İmarlı veya imarsız arsanızı satın almadan önce inşaat izinlerini, su, elektrik, yol ve kanalizasyon gibi önem taşıyan faktörleri göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederiz. Başta önemsenmeyen bu durumlar, belediyelere ödeyeceğiniz tutarlar sebebiyle inşaat maliyetlerinizi oldukça şaşırtabilir.
17 июн 2022
