KREDYTY - JAK NA CHŁOPSKI ROZUM CENY MIESZKAŃ MAJĄ SIĘ DO ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ |GOSPODARCZE ZERO #23 

Nie no, seria Gwiazdowskiego na Zerze jest mega. Profesor ma łeb, nie ma co. I łączy talent do ekonomii, prawa, matematyki z talentem do prostego wyjaśniania tego, ujmowania clue sprawy. Szacuneczek 😎

Robert Gwiazdowski to jedyny czlowiek którego ogladam na youtubie z predkoscia 1.75 i dopiero wtedy da sie tego sluchac.

@kanał zero - zrobicie materiał o Poczcie Polskiej? Wiele placówek nie ma listonoszy, a urzedy, sądy wysyłaja wszystko PP. Seniorzy musza chodzic na poczte pytac czy są przesylki, bo listonosz nie przynosi od miesiecy. A listonoszy nie ma z prostego powodu - nie ma podwyzek płac i nie ma firmowych aut. Serio cos co ogarnia Inpost nie potrafi ogarnac PP??? interweniujcie proszę

Skoro nasz rząd chce niszczyć młodych ludzi i dalej ignorować kryzys cen nieruchomosci to spoko… Niech napychają sobie kieszenie ile chcą, ale konsekwencje już się pokazują… Jak nie rządy to zapaść demograficzna naprawi rynek predzej czy pozniej.

Z pewnością jest duże ryzyko, że skoro minister nie potrafi ubrać tego w słowa tak, żeby było to zrozumiałe (np. jak w tym filmie) to sam zjawiska nie rozumie.

Niedawno przebrnąłem przez hipoteczne piekiełko przy budowie domu. Ilość bezsensownej papierologii jest przerażająca. Skorzystałem z doradcy/pośrednika kredytowego, który załatwił większość formalności za mnie, jednak nadal musiałem zbierać jakieś bezsensowne potwierdzenia i wypełniać tabelki. W dodatku każdy bank wymyśla sobie inne procedury, wymaga innych papierków i formatek, wymusza dodanie kilka innych produktów "aby było taniej" (inaczej podnosi marżę - to powinno być nielegalne), i jeszcze tysiąc podpisów i parafek, na papierach, których czytanie ze zrozumieniem zajęło ze dwa dni (nie, nie podpisuję takich papierów bez czytania). Na koniec jeszcze dochodzi prowizja pośrednika (lub pracownika banku) w wysokości kilkunastu tysięcy zł, której niby też ja sam bezpośrednio nie płacę, ale jest wypłacana i z powietrza się nie bierze, czyli jest wkalkulowana w moją ratę. Tylko że nawet jakbym ogarnął te papiery sam to nie mogę jej dostać do kieszeni. Ten rynek powinien zostać ustandaryzowany.

Najlepsze jest to, ze Pan nam pieknie wytlumaczyl, jak bardzo praca zwyklego fizola jest nic nie znaczaca. Zwykly nowoczesny system niewolniczy. Bez kitu odechcialo mi sie chodzic do pracy.

Bardzo ciekawy materiał natomiast duża część osób oburza się na słowa ministra dlatego że jego felerna odpowiedź dotyczyła pytania „Jak, wdrażając taki program, uniknięcie efektu wzrostu cen nieruchomości? Deweloperzy będą wiedzieć, że ludzie ruszą po dopłaty, a oni wtedy znów podniosą ceny.” Minister odpowiadając tak jak odpowiedział pokazał że nie rozumie o czym mówi lub celowo chce wprowadzać ludzi w błąd. Przy takim pytaniu bezpośrednio mówimy o cenach mieszkań w tym cenach z metr kwadratowy. To jest główny powód oburzenia - ludzie wiedzą jak zakończy się wprowadzenie tego programu a minister próbuje lawirować nieudolnie ukrywając rzeczywistość.

Najgorsze są te kredyty, które władze zaciągają na nas bez naszej woli.

Zawsze dobrze posłuchać Pana profesora. Pozdrawiam

Już w 2010 roku były glosy, że kredyty frankowe są niezgodne z prawem. Ale jakiś ani działy ryzyka, ani prawne nic z tym nie robiły. Pytanie jest inne. Skoro wyświetlę wyroków sądowych umowy na kredyty frankowe są nieważne, bo zawierały sprzeczne z prawem zapisy, to czy prezesi banków za nie odpowiedzialnych nie powinni odpowiadać karnie za oszustwa i wyłudzenia?

Jeśli Bank prowadzi działalność niezgodnie z prawem, czyli działalność przestępczą, to rzeczywiście ponosi dodatkowe ryzyko prowadzenia działanności. Tu pełna zgoda, problem w tym, że zyski z działalności przestępczej zostały przeżarte w premiach lub zaiwestowane więc pozostaje tylko płacz i dojenie obecnych klientów.

Oczywiście racja tylko: - w przypadku braku dopalaczy spadnie cena nieruchomości, rata będzie podobna, lecz jednocześnie będzie łatwiej uzbierać na wkład własny, więc zdolność kredytowa się poprawie, a wręcz się pojawi. - przy niższej cenie nieruchomości (spadek cen gwarantowany bez dopalaczy) łatwiej będzie nadpłacić, spłacić wcześniej jakby ktoś chciał lub musiał. Przy dopalaczach jest to raczej dożywotni wynajem... Czemu dopalacze. Z powodu systemu rezerwy. Brakuje kredytów na rynku, firmy ograniczają kredytowanie przy takich stopach i ryzyku. Dla banków "nie ważne" jaki kredyt, ważne, że kredyt. Co więcej, wiele nieruchomości zostało zakupionych po "zawyżonych cenach". Spadek na rynku zwiększa odpisy w banku, bo więcej kredytów nie będzie się łapać we współczynik LTV. Banki na bieżąco monitorują i co roku robią zestawienie wymaganego odpisu według wymagań prawa bankowego. Zmiana LTV to także możliwa konieczność wykupienia dodatkowego ubezpiezenia. Zapewne jest zapis w umowach. Więc jeżeli ktoś prze na kredyt NaStart, to tylko dlatego, że ma nóż na gardle. Jednocześnie nieraz lepiej połknąć lekarstwo teraz niż leczyć się później. BK2% już był odmową lekarstaw, wiadomo wybory, trzeba dawać. Zawsze znajdzie się powód, ale czas oczyścić rynek, bo to tylko odwlekanie.

Przyrost naturalny ujemny, a ceny mieszkań dalej rosną 😂

Bardzo przyjemnie się Pana słucha. Kończę właśnie studia budowlane i aż nabrałem ochoty na nowy kierunek :)

Nie wspomniano tutaj o publicznej pomocy dla wybranej grupy, jak MdM, RnS, wakacje kredytowe, kredyt 0-2%; trudno winić kredytobiorców, że profesjonalista pt. bank wprowadził produkt niezgodny z prawem...

Proszę nie opowiadać, że banki, które stać na najlepszych prawników, nie są w stanie skonstruować umowy symetrycznej i nieabuzywnej. Po prostu liczą, na to, że ludzie się nie zorientują.

Od początku kanału czekam na ten temat . Szacunek za robotę

W 2012 wynajem kawalerki w wielkiej płycie w Lodzi z opłatami kosztował 1200 zł gdzie najniższa wynosiła 1350 na rękę. Dziś w nowym budownictwie to koszt 2100-2300 miesoecznie z opłatami, a najniższa to już ponad 3200 zł. Ceny najmu są mocno niedoszacowane. Najem kawalerki w Łodzi owinien dziś kosztować prawie tysiąc złwięcej jeżeli chcielibyśmy odtworzyć warunki sprzed dekady.

Kocham tego słuchać, nigdy nie wiadomo czy nie przesadziliśmy z chciwością (abuzywnością), może się znaleźć sędzia, który uzna że byliśmy nieuczciwi... więc bądźmy jeszcze bardziej chciwi (wprowadzajamy bardziej abuzywne klauzule) żeby zdążyć wygenerować zyski i z nimi uciec. Pan mecenas ma rację, że istnieje ryzyko, że za kilka lat znowu będzie fala pozwów, tym razem wibor-owych. Banki o tym wiedzą, ale zamiast uniknąć kolejnej fali spraw sądowych (które będą przegrywać) to dążą do maksymalizacji zysków żeby wyciąnąć wcześniej pieniądze, co de facto jedynie pcha je do tych spraw. W ten sposób można zauważyć powoli narastające ryzyko zaistnienia cyklów. Banki robią to świadomie, nie stracą na tym, wręcz przeciwnie zarobią krocie, o ile w porę wytransferują zyski. Mogłyby to przerwać poprzez ograniczenie ryzyka. W jaki sposób? Poprzez ograniczenie pazerności. Ograniczenie kolosalnych zysków sektora bankowego, które budzą powszechny sprzeciw to ograniczenie ryzyka, że ktoś w przyszłosci uzna, że bank postępował jak lichwiarz. Ale to wymagałoby nastawiania się na spokojną działalność generującą zyski w długiej perpektywie, a nie kolosalne zyski tu i teraz. Niestety dopóki wśród śmietanki finansjery utrzymuje się logika zapreprezentowana przez Pana mecenasa, to będzie to tak funkcjonować. Ogromną rolę ma tu do odegrania państwo, a szerzej i UE. Nie mniej, z jedną rzeczą się z Panem mecenasem zgadzam, ostatecznie poszkodowani są konsumenci.

Może by tak wprowadzić na rynek kredyty hipoteczne, a nie takie które są hipoteczne tylko z nazwy... ale co ja tam wiem...

A ja chciałbym żeby Zero zrobiło debatę na temat dlaczego cwaniaki Frankowicze pomimo tego że znali ryzyko i śmiali się z takich gości jak ja który wziął zgodnie zaleceniem kredyt w zł( bierze się kred w walucie w której się zarabia), nadal się śmieją i popłacili już kredyty frankowe a ja mam płacić co raz to wyższe raty swojego kredytu wibor śmibor itd!!!!.. chciałbym żeby mi to ktoś w końcu wytłumaczył jak to jest że tamci brali 200,300,400 tys i tyle oddali a ja wziąłem 400 tys a muszę oddać 800 tys.. może więcej ?!

W cudzysłowie, w rowie, w Krakowie...

Nie wiem czy wiecie ale deweloperem się pali tyłek i wiedzą że jak nie wejdzie kredyt to w koncu beda musieli opuscic ceny. Bo deweloper nie zarabia na kolekcjonowaniu mieszkan tylko na roznicy miedzy cena produkcji a cena sprzedazy. A kazdy przedsiebiorca wie ze jak cos wyprodukujemy to musimy to sprzedac. Nawet z narzutem 20% jak za tyle sa klienci. A gadki deweloperow typu to nie bedziemy budowac są bajerą dla naiwnych. Beda budowac bo maja z tego kase. Aktualnie narzut x2 cena produkcji ...... To jakby Kowalski powiedzial sorry nie oplaca mi sie pracowac to nie bede szedl za tyle do pracy. Nie pojdzie to w koncu mu sie kasa skonczy. Ale nie martwcie sie wejdzie kredyt 0% deweloperzy znowu naplują Wam w twarz i cena +10%. Proste? Proste. A wystarczy wprowadzic ograniczenie ceny m2 srednia z ostatnich 2 lat. I jak deweloper z warszawie wybudowal za 10 000 zl m2 to co zrobi? Ma wystawione za 20 000. Klient mowi ze jego stac tylko na za 17 000 zl m2 bo nie ma tyle kasy i mu kredytu nie dadza. Co robi deweloper. Albo mowi nie za tyle to nie ... Albo mowi dobra dawaj te 7000 za m2 i bierz to w cholerke. No coz ale za duzo kasy idzie pod stolem zeby tej ustawy deweloper plus nie wprowadzili. A jak ktos mysli ze to dla ludzi pomoc 😂 to jest idiotą. Pozdrawiam myslacych

Mega materiał. Panie Robercie jak pan następnym razem będzie chciał powiedzieć w cudzysłowiu to niech pan szybko pomyśli czy mówimy w dupiu czy w du..e

Idąc tym tokiem myślenia to sprzedawcy internetowi również nie powinni sprzedawać bo też nie wiedzą co może być klauzurą abuzywna w przyszłości. Napiszę więcej żadna umowa nie powinna być podpisana bo tam też takie klauzury mogą się znaleźć. Takie podejście jest trochę bez sensu.

Dziękuję bardzo za nagranie

Wygląda na to że banki nie sprawdzaj czy umowy są zgodne z prawem zanim zaczną je zawierać. Tak nie jest więc to co piszę, jest niepełne i pomija najistotniejsze w tej kwestii. Niestety odcinek wprowadza w błąd

Pozdrawiam, jak zawsze fajny sposób na przedstawienie tematu !

Nie, problem jest w tym że on powiedział że ma na to badania. Ja już wysłałem maila z zapytaniem o udostępnienie tych badań. I zobaczymy co odpiszą. Bo to zdanie brzmi tak absurdalnie że aż nie możliwie.

Warren Buffet miał fajny pomysł - Jeżeli partia/koalicja rządząca zwiększy deficyt budżetowy chociażby o 1zł, każdy jej członek nie może ubiegać sie o reelekcje :)

Panie Profesorze, w krytyce wypowiedzi Ministra nie chodziło o brak zrozumienia relacji zdolności kredytowej do ceny m2, tylko tego, że 1) jest ona interpretowana jako robienie gruntu pod kolejna akcję rozdawnictwa 2) ignoruje jawnie nastroje społeczne powołując się na bliżej nieokreślone badania...

12:36 wow infografiki w Kanale Zero top!

Spojrzałem sobie na swoją zdolność kredytową i już mi się odechciało wszystkiego. Mam delikatnie powyżej średniej krajowej, a kupić mogę co najwyżej kawalerkę w Trójmieście xd

Dziękujemy.

Banki nie ponoszą żadnych kosztów ani ryzyka gdyż pożyczają pieniądze których jeszcze nie mają a ściągają od nich odsetki dzięki czemu pomnażają ilość pieniędzy na rynku podobnie jak rząd

Dla mnie w państwie jest najważniejsza klasa średnia. Zamiast beznadziejnie wielkich dotacji dla różnych korporacji, zwiększałbym kwote wolne od podatku. Czym więcej klasy średniej, tym bardziej społeczeństwo zadowlone, mniejsza przestępczość. Korporacja jak widzi, ze państwo jest stabilne, rozwija się, to sami zaczynają inwestować. Wielkość państwa zależy od klasy średniej. To jest moje zdanie.

Podziękowania dla naszych dziadków, za ciężką pracę i możliwość zakupu mieszkania. Niestety nie byliśmy jedynymi właścicielami, albo sprzedajemy albo spłacamy 40 % . No to spłacamy, nie dość że rata kredytu bandycka to również druga strona płaci podatek od wzbogacenia do którego musieliśmy się dołożyć bo "on nje chciał sprzedać" A teraz mamy mieszkanie warte 450k i do końca życia będziemy płacić 1400 czynszu plus prawie całe życie ratę. Piękny ten, nasz kraj, nie ważne że mieszkanie brzydkie i stare, ważne że drogie. Pozdrawiam z Poznania😂

Super, czekam na więcej

No niestety młody musi tyrać na starego, dziady wymrą to może coś się zmieni, jedynie co można zrobić to ciężko pracować i się cenić

Mija się pan z prawdą w aspekcie dotyczącym umów z zapisami abuzywnymi. Zostały one zakazane prawnie w różnych krajach jeszcze w latach 90tych. Mimo to banki z pełną świadomością wbiły ludzi w różnych krajach Europy na ten sam patent w nadziei że im się ten numer upiecze. Chciwość banków zwyciężyła. Zawsze zwycięży... kosztem ludzi. I nie ludzie za to odpowiadają tylko banki.

Kolejny punkt: nie, to nie tak, że bank pożycza pieniądze, które ktoś u niego zdeponował. Przy obecnej akcji kredytowej po prostu żaden bank na świecie nie ma takich pieniędzy:) Pieniądz jest elektronicznie kreowany przez bank. Te pieniądze, które są pożyczane istnieją wyłącznie w tabelce w exelu: bank wpisuje sobie że w Balance sheet ma minus o wysokość kredytu, który jak klient zwróci - to się wyrówna + zysk z tego klienta. Czysta kreatywna księgowość, nic ponadto. Ad polityków - w chwili obecnej nie widzę ani jednego kompetentnego polityka, więc to że któryś tam rzucił głupio, że "uuu, oczekuję zwiększenia akcji kredytowej/wycieczek na marsa/złotej rybki" (niepotrzebne skreślić) niekoniecznie mnie rusza...

Najlepiej jest z tym w USA tj. Nie płacisz to ci zabierają np.dom a kredytu już nie masz, nie płacisz czynszu to na bruk nawet gdy jesteś opiekunem chorego dziecka 😊

Ale oczywiście rząd czy inne ministerstwo cały czas planuje i zapowiada programy pomocowe na zakup mieszkań i kolejne dopłaty...

Wychodzi na to, że wszystkie kredyty są hipotetyczne.

Dyrektorzy banków mają inne kredyty,pracownicy o tym opowiadają

Dzięki

Bardzo merytorycznie i szczerze, ja to lubię

Dzięki za objaśnienie

Tyle sie Pan wczoraj nagadal na debacie, ze podziwiam że dzisiaj również sie Panu chce😅

Taktyczny komentarz. Wincyj takich materiałów! ;)

Kiedy w Polsce będzie system zbliżony do UK albo Niemiec? Czyli stała rata kredytu niewiele wyższa od stóp, ustalona np. na kilka lat, z ryzykiem nadal większym po stronie klienta ale tez z jakimś ryzykiem po stronie banku. W "normalnych" krajach stopy zmienne są uznawana za produkt ryzykowny, inwestycyjny wręcz. U nas są wymuszane bo kredyt na stałej jest jakieś 5% wyższy od obecnej stopy.

prowadząc jednoosobową działalność gospodarczą, mając duże przychody i umowy na lata do przodu męczę się o kredyt hipoteczny na mieszkanie dla syna już dobrych kilka miesięcy. Z punktu widzenia banku lepiej mieć zwykłą umowę o pracę…

To raczej jest ryzyko wynikające nie ze zdolności kredytobiorcy (bo on zastawia i tak mieszkanie, podpisuje weksel), ale ryzyko wynikające z polskiego paździerza, niestabilnych rządów i gospodarki, zmieniającego się prawa. Kredytobiorca jest w tym łańcuchu najpewniejszym ogniwem.

Jestem wolna 🎉❤ nie mam kredytu i nigdy nie wezmę 😍

No właśnie ta chłopskorozumowość to największy problem gwiazdowskego. Takie coś to w prawie, a nie w finansach gdzie liczą się liczby

Wystarczy porównać sobie średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Polsce i Niemczech, ew. w dowolnym kraju UE, żeby stwierdzić, że ktoś nas nieźle łupie, robiąc z nas niewolników. Z drugiej strony, jak choćby słowem wspomnisz o wspólnej walucie, to Cię zjedzą.

Profesor Gwiazdowski jak zawsze merytorycznie a za razem prosto - może niech poprzedzi też kanał prawniczy gdyż no jednak profesor prawa

Państwu słabo idzie emisja pieniądza, chyba, że w kwartał emituje 50% swojego pkb w ramach "tarczy" :) Co więcej, jak wskazują dane - nie miało to takiego wpływu na inflację w roku '22, jak jej glowny czynnik, czyli globalny wzrost cen surowców energetycznych.

Główny problem to nie jest w braku zdolności kredytowej, a w braku zdolności robienia "rencami" Bo cena metra mieszkania tak odjechała od kosztu wytworzenia, że średnio kumata i zdolna młoda rodzina jest sobie w stanie ogarnąć 2x większą metrażowo chałupinę niż mieszkanie na miejskich opłotkach za 2x mniejszy koszt niż owe mieszkanie, jedynie 15minut autem dalej niż ten blok na opłotkach

wynajmowane mieszkanie pracując we francji i wynajmując płacąc 500€ za miesiac za czynsz rocznie 6000€ przrz COVID zszedlem na zasiłek 980€ wybudowalem sobie za 1000€ domek na dziko zainwestowalem 2000€ w media no po wode chodzę 300m mieszkam 3 lata to z wykłej kalkulacji wydałem 4000€ zamiast 18000 luksusu nie ma ale spokuj bez rachunków teraz prawo jazdy i dom na kółkach a nie kredyt a po 10 latach następna pandemia i ulica

Jak się ten film ma do niedorzecznych cen mieszkań i kredytów na 800 tysięcy złotych? Nijak. Pan Gwiazdowski usiadł sobie aby powiedzieć nam że nic nie możemy zrobić a w sumie to nawet i pieniądze nie są nasze 🤡

Czyli instytucja zrobiła świadomy wał a teraz w świat idzie, że to wina tych złych kredytobiorców. Tak to wybrzmiewa. To może zaczniemy mówić, że samochody są drogie bo je kradną. Wina złodziej. Samochody są drogie bo kupują je firmy a później leasingują. O wszystko można tak się czepi. Paliwo było by tańsze ale Ci firmowi kierowcy je tankują itd. W sporach dotyczących kredytów frankowych nie chodzi o to, że rata jest większa ale, że umowy zawierały wady. Jeżeli instytucje mają takie departamenty to może czas i pokazać jak wtedy szacowali ryzyko. Zwiększają ryzyko bo boją się ewentualnych spraw dotyczących podważenia umowy kredytu hipotecznego. A nie boją się podważenia umowy kredyty konsumenckiego? Następnym razem jak cię pobiją to nie wzywaj Policji. Trzeba było to przewidzieć i nauczyć się bronić.

Fajnie, fajnie tylko teraz pytanie ile z tych inwestycji w Azji jest finansowanych przez europejskie firmy?

Ciężko się to słucha trochę nie?

Proszę mi wytłumaczyć na chłopski rozum: czym ryzykuje bank przy moim kredytowym na mieszkanie, skoro udziela go na 80% wartości? Nawet nie płacąc pierwszej razy bank sprzedając moje mieszkanie jest do przodu, a już nie mówiąc jak kilka lat będę spłacać?

Lubię Pana.

System bankowy do reformy. Z ostatnich badań wynika że mamy najdroższy kredyt w europie. Czemu mamy tak że 1 000 000zł kredytu na 25 lat: - francuz oddaje około 1 250 000zł - niemiec oddaje około 1 330 000zł - polak oddaje około 2 050 000zł To nie jest normalne

Przykro mi, ale to...stek bzdur:) Szacowanie ryzyka w bankach w chwili obecnej nie istnieje, ani w Polsce ani generalnie w większości świata - bo w normalnych warunkach nie byłoby możliwe, żeby pracownik taśmowy w Daimlerze z 2tys euro pensji brutto dostawał kredyt na willę za 1,5mln euro. Bo on po prostu nie ma prawa spłacić tego kredytu, z powodów na tyle logicznych iż nie trzeba ich tłumaczyć. W Polsce jest to samo: ktoś ma powiedzmy 10tyś pln pensji brutto-i dostaje kredyt na dom za 2mln pln. To może skończyć się tylko źle. To pierwsza sprawa. Druga sprawa: trochę nie o to chodzi w kredytach i w machlojach z nimi związanymi, otóż: przychodzi człowiek do dewelopera, deweloper mówi: sprzedamy panu ten ładny domek za 0,5mln euro. Człowiek na to: wszystko super, ale ja nie mam nawet wkładu własnego. Deweloper: "spoko, to sprzedamy go za 0,6mln euro". Człowiek: a jak niby ja na tym korzystam? Deweloper: bo sprzedamy go za 0,6mln, ale damy panu rabat 100tys, więc bank będzie miał swój wkład własny. Teraz, chwila wyjaśnienia dla niekumatych, co to jest wkład własny: otóż, nic nie wkładacie, tylko to jest różnica pomiędzy zaciągniętym kredytem - a wartością zabezpieczenia. Ergo: bierzecie kredyt na 800tys na dom za 1mln - tzn. że macie 20% wkładu własnego. W Polsce działa to tak samo: pierdyliard złotych monet za np. mieszkanie - ale do tego "gratis" garaż, komórka, kuchnia, etc - co zwiększa wartość zabezpieczenia i nagle gołodupiec który powinien mieszkać u rodziców do końca życia bo jego ambicja zakończyła się na podstawówce dostaje luzem kredyt, powiedzmy, 2mln pln. Jakie są konsekwencje: skoro dom z przykładu w euro był wart 0,5mln wyjściowo, ale został sprzedany za 0,6mln, to ta podwyżka wpłynęła na cenę pozostałych nieruchomości - za jakiś czas wszystkie kosztują już wyjściowo 0,6mln-wtedy trzeba sztucznie podwyższyć cenę do np. 0,8mln, żeby ktokolwiek dostał kredyt - a średnia cena nadal rośnie. Podsumowując: to, co obserwujemy to pokłosie wieloletniego życia ponad stan, zadłużania się bez opamiętania-oraz odgórnie nakazanego bankom w latach 90tych przez Clintona ignorowania ryzyka i dawania kredytów "żeby każdy Amerykanin miał własny dom", co oczywiście przeszło do Europy. Konsekwencje będą takie, jakie zawsze są w takich cyklach chorego zadłużania się - katastrofa finansowa przy której 2008, 1999, 1979 czy nawet 1929 były pieszczotkami. I TO jest prawdziwy problem, o którym powinien być ten podcast.

Można kpić, śmieszkowac, ale prof to chodząca wiedza praktyczna :D emocje i teoria są dobre na wykład i do piwka, ale życie jest życiem :D ma dystans i luz, pragmatycznie nie identyfikuje się skrajnie i nie drze szmat na sobie. Złoty człowiek ;)

Moje doswiadczenie z hipoteke bylo niestety wymuszone przez poprzedni rzad, trzeba bylo wziac bk2% bo byl zbyt oplacalny. Ten program totalnie nie zmienial zdolnosci nie wazne na jaki okres go brales jedynie wysokosc raty

Z tego filmu wyłania się obraz bardzo rozsądnych i ostrożnych banków, które dokładnie upewniają się, że potencjalny kredytobiorca wypełni swoją część umowy i spłaci kredyt... Mam wątpliwości, czy rozsądne jest oferowanie kredytów ze zmiennym oprocentowaniem w okresie funkcjonowania zerowych stóp procentowych, mając wiedzę o tym, że Klient nie miałby wystarczającej zdolności kredytowej gdyby chciał zaciągnąć kredyt z wyższym, ale jednak stałym oprocentowaniem. Ja dokładnie z tym się spotkałem - w trakcie jednej z wielu wizyt w banku przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego, nieśmiało zapytałem o to, czy nie byłoby bezpieczniej dla każdej ze stron, gdybym jednak wziął kredyt ze stałym oprocentowaniem. Usłyszałem jedno: wtedy nie będzie Pan miał wystarczającej zdolności kredytowej. Na kontrargument, że jeżeli za kilka lat podniosą stopy procentowe to też nie będę miał wystarczającej zdolności i być może zacznę mieć problemy ze spłatą, Pani udzielająca kredytu, oględnie mówiąc, spuściła kurtynę milczenia. Ale umowa deweloperska już podpisana, kary umowne obowiązują, a na moją dziurę w ziemi czeka 100 innych osób i deweloper lubi o tym przypominać. Podpisałem, a jakże, tak jak setki tysięcy Polaków będących w identycznej sytuacji i stałem się posiadaczem kredytu o zmiennym oprocentowaniu na 3 lata przed bezprecedensowym podniesieniem stóp procentowych. Mi na szczęście udało się z tym poradzić, ale w pełni rozumiem dramat ludzi, którym nagle zaczęło brakować na spłatę. Chciwość, a nie ostrożność. Banki nie ponoszą strat, gdy kredytobiorcy powinie się noga. W najgorszym razie stracą część zysków...

Wjeżdża CBDC

film moglby trwac bez problemu 15 min ale przez dziwne akcenty, suspeny i tone oczywistych infomacji trwa prawie pol godziny. Prosze zmiencie tego goscia

W końcu tytuł adekwatny do prowadzącego. Chłopski rozum :')

A mi Santander zmienił zasady i bez mojej wiedzy wprowadził karę za prowadzenie konta. Zmienił limit ilości wykonanych transakcji na kwotę transakcji. Ciekawe jak tą kwotę wyliczył...cha cha...inwigilacja i przymus do płacenia kartą

1:30 NADSZYSZKOWNIK 😆😆😆

interwencjonizm który bohatersko miał walczyć z nieuczciwymi bogaczami dusi zwykłych ludzi ziobro zdziwienia

Ale po co to analizować?! Kto jak kto pań na pewno wie, że facet chce uzasadnić dlaczego wziął ogromną łapówkę wraz ze swoimi kolesiami i że zamierza wprowadzić program który da pieniądze przede wszystkim bankom a później deweloperom...pytanie, kto dal w łapę?😂

Ale jakie ryzyko? Bank nie ma ZADNEGO ryzyka. Bank jest wpisany w hipoteke. Nieruchomosc z czasem drozec bedzie, jesli po 20 latach splaczania przestane placic to bank odzyska to z ceny nieruchomosci. Tylko ja mam ryzyko ze podpisujac zobowiazanie (cyrograf) na 30-35lat to nie wiem czy wciaz bede mial dobra prace, czy moja firma nie zbankrutuje i w efekcie nie bedzie mnie stac na splate..

ile % społeczeństwa nigdy nie wzięło kredytu ?

bank udzielajac kredyt hipoteczny twozy pieniadz z niczego czyli go drukuje nie musi ich miec fizycznie

Ależ to jest niesamowite pier… o szopenie 🤬

Powiedział prawdę, więc czekam aż mu się oberwie w komentarzach 😅

Przepychanie dopłat do kredytów wbrew woli ludzi pokazuje kogo obecna władza wspiera deweloperów, a nie obywatela. Przecież można poczekać rok, dwa zobaczyć co się wydarzy.

Dobry tytuł ale dał jakiegoś programu Mazurka 😂 on tu jest profesorem chłopskiego rozumu 😂😂😂😂

Te pauzy robione między każdym słowem są tak irytujące, że można to wytrzymać maksymalnie 4 minuty! Po tym czasie mam dość i nawet najciekawsze treści już tylko irytują do potęgi!👿👿👿

Przez to ciamkanie, cmokanie, sapanie, nie da się słuchać :(

Styl mówienia Pana, powoduje że tego się nie da słuchać. A szkoda bo fajne tematy porusza.

Świetnie wytłumaczone, ciekawe czy komentarze to ogar... ehh.. jak zwykle bezrefleksyjna hołota... Nie rozumiem, czemu ludzie mają problem do banków xD przecież to firma jak każda inna - nastawiona na zysk. Im bardziej mogą nagnąć prawa tym bardziej to zrobią. To w obowiązku PAŃSTWA leży deptanie nóg które przekraczają granicę oraz ucinanie rąk które sięgają po nielegalne zagrania.

Faktycznie, pan redaktor się wymądrzał... Zrozumiałem co trzecie zdanie... 😢

Na chłopski rozum mówiłeś lat 20 temu

w cudzysłowie a nie cudzysłowiu Panie redaktorze :-)

Czy mozna liczyc na podobny format do tematu z CPK, tj. periodyczne komentarze/dyskusje/wałkowanie do skutku tematu rynku mieszkaniowego, zaczelo sie robić normalnie, ale dosłownie w tym tygodniu platfusy znowu zapowiedziały podtrzymanie wysokich cen mieszkan przez akcje kredytowe. Czy ktos moze rozprawic sie z tematem kto posiada wiekszosc mieszkan ktore ida na cele inwestycyjne, przeciez to nie sa flipperzy. Jaki procent idzie na inwestycje i czy faktycznie trzeba zwiekszac podaż czy moze jednak ograniczyc zakup w celu inwestycyjnym. Media proboja nam w wmowić, ze problem jest z podaza. Deweloperzy za tym idą i juz kombinuja jak zmienic prawo zeby budowali jeszcze taniej, mniej parkingow etc. Jak znam zycie, po takich "akcjach zwiekszajacych podaz" roznice w cenie Polak zobaczy jak świnia niebo, developerzy zwieksza marze albo ilosc zachomikowanych mieszkan.

Dzień dobry. Byłem Ekspertem Optymalizacji Ryzyka w Banku. Niestety gada Pan głupoty. Liczą się rekomendacje KNF to primo które muszą być bezwzględnie przestrzegane po drugie wie pan co to np. karta scoringowa? Sam KNF narzuca wytyczne do liczenia zdolności. Proszę o sprostowanie...

Ale się ciężko słucha Gwiazdowskiego, jego maniera opowiadania jest naprawdę średnia. Kojarzy się ze starszymi profesorami na uczelni.

Kod na diety od brokuła Zero15 to fikcja....

NIE DA SIE TEGO SLUCHAC

Czy ten typ nie odróżnia zmiany kursu waluty od kursu waluty ustalanego samodzielnie przez bank bez żadnego odniesienia do rzeczywistości? I on jest ekonomistą? xD

Dzisiaj gorsza forma Panie Robercie. Trochę się Pan zakiwał.