Link tải mẫu đăng ký: drive.google.c...
Hãy xem video này để biết những điều cần chú ý khi sang tên nhà đất cho con cái theo luật đất đai mới nhất năm 2024. Đừng bỏ lỡ thông tin quan trọng này!
Việc cha mẹ tặng cho đất cho con cái không phải là vấn đề xa lạ với mọi người, tuy nhiên không phải ai cũng lắm rõ
tường tận thủ tục sang tên cho nhà đất, sau đây Tuyên cung cấp một số thông tin cho Quý vị để nắm rõ sang tên sổ đỏ khi tặng cho đất ,nhà ở cho con cái
nhưng theo luật đất đai thì có một số trường hợp con
cái không được nhận
Phân biệt giữa để lại thừa kế đất đai và tặng cho đất cho con
Bộ Luật dân sự: Điều 611. Khoản 1. Thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản
chêt.
Điều 614. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế: Kế từ thời điểm mở
thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
Luật Đất đai, Điêu 95. Đăng ký đất đai, nhà ớ và tài sán khác găn liên với đất: 1. Đăng ký
đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. 7. Việc đăng ký đất đai, tài
sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Số địa chính.
Ký hợp đông tặng cho (công chứng, chứng thực) và nộp hồ sơ đăng bộ sang tên là thửa đất
đó là của con.
1. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ
*Điều kiện đối với bố mẹ - bên tặng
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì bố mẹ muốn tặng cho thải đáp ứng các điều kiện
sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) - Đất không có tranh chấp;- Quyền sử
dụng đất không bị kê biên đế bảo đám thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất.
*Điêu kiện đối với con - người nhận đất
Điều 191 Luật Đất đai 2013, Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất:
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyến
nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trông lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng
đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm
ngặt, phân khu phục hôi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu
vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
5. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013:
a) Hợp đông chuyến nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn băng quyền sử dụng đất, quyền
sử dụng đất và tài sản găn liên với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường
hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghê công chứng, việc chứng thực thực
hiện tại Úy ban nhân dân cấp xã.
Bước 1: Công chứng hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy
chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Giấy
khai sinh của con
Bước 2: Nộp hô sơ Văn phòng đăng ký đất đai, gồm:
- Hợp đông công chứng đã lập (01 bản chính) - CCCD; Giấy khai sinh
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản găn liên với
đất
- Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai - Mẫu số 09/ĐK;
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ theo giấy hẹn
(thời gian giải quyết 10 đến 20 ngày làm việc).
Nộp tiền khi chuyển nhượng đất cho con?
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số
65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miền thuế bao gôm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong
tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về
kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chông; cha để, mẹ để với con để; cha nuôi, mẹ
nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể, ông nội,
bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Số: 10/2022/NĐ-CP, Điều 10. Miên lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chông; cha đẻ, mẹ để với con để;
cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chông, mẹ chông với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con
rế; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột
với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác găn liên với đất.
Mong video đem lại lợi ích gì đó cho các bạn.
Theo dõi để nhận nhiều thông tin hữu ích từ Tuyên trong thời gian tới bạn nhé, Cảm ơn mọi người rất nhiều :
/ @vantuyenland
Email liên hệ: vantuyen@gmail.com
hotline: 0929998338
5 сен 2024
