a cho e hỏi nhà e mua đất giấy viết tay sang tên nhà e rồi nhưng chưa sang tên đóng thuế đất của tên nhà e . giờ cần giấy tờ gì để đổi sang tên nhà e để nhà e tự đóng thuế ạ
Год назад
Chào em nhé. Giấy mua bán đất hay hợp đồng mua bán đất em cần công chứng ở cấp xã hoặc văn phòng công chứng nhé.
Chào anh! Anh cho em hỏi vào đầu năm 2016 ba, mẹ em có mua một mảnh đất diện tích 500m2 (tổng S đất là 3000m) của chú hàng xóm cạnh nhà nhưng hợp đồng được lập bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, khi ba, mẹ em xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bị từ chối vì cho rằng mảnh đất trên mua bằng giấy tay nên không đúng với hình thức văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng và S đất không đủ tách thửa. Theo em tìm hiểu thì hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng vậy nếu em mang hợp đồng viết tay đó đến VPCC để công chứng thì nhà em có thể tiếp tục xin cấp GCN không ạ? Còn về nguyên nhân thứ hai về diện tích để tách thửa thì phải giải quyết như thế nào ạ?
3 месяца назад
Chào em nhé. Khi công chứng phải có mặt của bên bán và bên mua em nhé. Diện tích thì tính theo giấy chứng nhận em à.
Luật sư ơi đất nhà em xã làm hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sử dung đất có gi là đất ở ổ định ko chanh chấp đất sử dụng năm 1986 đến 2022 có trích lục tổng mảnh đất đó là 575m ,200m thổ cư còn lại là đất trồng cây nâu năm ,mảnh đất đó nhà em làm nhà hai tầng năm 209, và mẹ em ở nhà cấp bốn ,em làm hồ sơ xin cgcn cho mẹ em khai là nhà cấp 4 ,60m ,nói chúng là đầy đủ giấy tờ rồi, xong xã và huyện cầm hồ sơ vào thẩm, xong bảo là đất nhiều gò đống bây giờ làm rất nhiều tiền lên nhà em lúc đó ko có tiền vì hai tháng hai người mổ liền người thì mổ đĩa đệm mất hơn trăm triệu, còn cô ko chồng mổ khớp háng hết một tăm lên ko có tiền lên thôi ,nhưng sang năm nay em muốn làm thì em lộp hồ sơ năm ngoái có được ko luật sư ơi xin anh tư vẫn giúprm với ạ em cảm ơn luật sư nhiều ạ
Год назад
Chào em nhé. Nếu đất nhà em đủ điều kiện ra sổ thì vẫn làm bình thường em nhé.
Anh ơi em hỏi là em làm hồ sơ năm ngoái có chữ ký của người nhận hồ sơ rồi xong vào nhà em thẩm định rồi anh ạ, xong em cứ lộp hồ sơ cũ năm ngoái con được ko ạ, em cảm ơn ơn ạ
Год назад
@@utpham9237 Thường thì em phải làm lại nhé. Em nên liên hệ với cơ quan cấp để hỏi chi tiết nhé.
A cho e hỏi a mua đất bìa rừng .chưa sang tên .nên bây giờ xã yêu cầu pải viết giấy thủ tục chuyển nhượng đất giữa 2 bên .mà bên bán pải đầy đủ vk ck và con để tránh tranh chất mới hợp lệ đúng k à?viết theo mẫu này đánh máy dk k à?
Sao ở chỗ địa phương e .muốn chuyển tên trong sổ sang tên mình.pải có các con trong nhà về ký giấy mua bán chuyển nhượng này để tránh tranh chấp.và mới lm được chuyển tên trong sổ ạ
Cho e hỏi là giấy này mình đánh xong 2 bên mua bán ký vào lên xã đóng dấu .vậy khi lên xã đóng dấu có pải có mặt đầy đủ 2 bên hay là chỉ mình lên đóng dấu là dk à.mong luật sư giải đáp giúp.cảm ơn
A ơi làm giấy chuyển nhượng đất xog xui s này tách ra ko đc e có đòi lại đc ko ( như ngoại e cho rồi ngoại mất dì giựn cầm sổ đỏ đuổi e đi z tấm giấy đó có pháp lý ko a)
2 года назад
Giấy chuyển nhượng đất phải công chứng mới có pháp lý em nhé. Nếu ngoại em cho em, em có chứng cứ thì em kiện ra tòa án nhé.
Anh ơi , cho em hỏi là , e có đứng tên một miếng đất , giờ e phải ra nước ngoài , muốn chuyển sang cho bố mẹ , thì e nên làm giấy uỷ quyền , hay chuyển nhượng ạ
Em chào anh .xin anh tư vấn và giải đáp giúp em .nhà em có miếng đất dsh 3 người cùng huyết thống .chị em ruột vậy em muốn tách sổ riêng có được kô anh .nếu được vậy em xin hỏi em còn liên quan gì đến sổ dsh và có quyền hạn gì trong sổ dsh 3 người kô ạ em xin cảm ơn !
2 года назад
Chào bạn nhé. Nếu một người muốn tách sổ riêng thì cần có chữ ký xác nhận của 2 người còn lại nhé. Bạn liên hệ với địa chính xã làm thủ tục tách thửa nhé.
a oi cho e hoi e mua dat co hop dong viet tay .nhung khong ra cong chung .e dat coc nua tien ...ben ban dat cho e khong lam so do .gio e khoi kien co duoc khong a
2 года назад
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013. Hợp đồng mua bán Đất và tài sản gắn liền với Đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng Đất là hợp đồng yêu cầu phải tuân thủ việc công chứng hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng. Nếu hợp đồng mua bán nhà Đất mà không công chứng thì là hợp đồng vô hiệu (không có hiệu lực). Mặt khác, khi thực hiện sang tên Sổ đỏ nhà Đất đã mua, bán mà không có hợp đồng công chứng thì không thể làm thủ tục sang tên được. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Đất và tài sản gắn liền với Đất, tài sản gắn liền với Đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Đất và tài sản gắn liền với Đất mà một bên hoặc các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì không cần phải thực hiện công chứng, chứng thực.
Anh ơi, nếu sổ đỏ của bên nhận chuyển nhượng chỉ đứng tên cá nhân trong sổ ,tức là sổ đỏ của bên nhận chỉ có 1 mình đứng tên không có tên vợ thì có được nhận và hợp pháp không
Год назад
Chào em nhé. - Theo quy định của Luật đất đai hiện hành, khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng thì phải ghi cả tên vợ và chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hay còn gọi là “sổ đỏ”, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người. - Tuy nhiên, trước đây, các quy định của pháp luật đất đai chưa ghi nhận nội dung này, nên nhiều trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một người. Đối với những trường hợp này, nhà đất đó vẫn được xác định là tài sản chung của cả 2 vợ chồng nếu nhà, đất đó được tạo lập sau khi đăng ký kết hôn, mà không phải do vợ hoặc do chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc mua, nhận chuyển nhượng bằng tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
Chào anh lời đầu chúc anh sức khỏe và kênh càng phát triển mạnh ah.em có vấn đề đau đầu mong anh bớt chút thời gian trả lời cho em biết với ah.cha chồng em có mua cho em một miếng đất 6cong tuy nhiên cha chồng em đung tên. Về phần giấy tờ là giấy viết tay mà còn dằn lại 3chi vàng để làm bằng phán vì chủ đất vay tiền ngân hàng nên ko có bằng phán ở nhà mà ngân hàng cam.nay em muốn làm giấy lại do em đung tên thì em phải làm sao.cha chồng em làm giấy chuyển quyền sử dụng cho em có đc ko.hay cần bên bán đất tham gia vào.mong anh trả lời cho em được hiểu.chan thành cảm ơn
Год назад
Chào em nhé. Tốt nhất là cha em đến văn phòng đất đai huyện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho em nhé.
Cho em hỏi: trường hợp em.mua viết tay giấy sang nhượng( 1 lô trong số 3 lô)sau 2014 ,không công chứng. Giờ chủ đất chuyển hết toàn bộ 3 lô cho cháu trai. Cháu trai không chịu chuyển nhượng cho em thì có cách nào không ạ? Trong khi đó bà chủ bán đata cho em vẫn thừa nhận giấy tay do bà viết và có chữ ký của bà
Hi a. Ba mẹ e có mua miếng đất viết tay, bây giờ muốn làm sổ đỏ họ cần hộ khẩu chủ bán và giấy chứng tử của mẹ họ. Nhưng họ ko cho nên ko làm sổ đc ạ. Bây giờ có cách nào làm sổ đc ko ạ. Hay ba mẹ chuyển nhượng tặng đất cho e rồi e làm sổ đỏ đc ko ạ. A rành luật hướng e với ạ. Thanks
2 года назад
Trường hợp của em cần liên hệ với huyện để xin hướng dẫn nhé. Em cần có sự kết hợp của chủ đất nữa.
Thưa anh !vc e được bm ck cho 1 thửa đất và vk e làm nhà 2020 .đến 2022 ông mới sang tên Trao tặng cho 1 mình chồng e đứng tên .nay e muốn hợp pháp hóa cả 2 vk thì làm thế nào ạ
Mong a trả lời e câu này được ko. Ông e có một miếng đất lớn. Giờ muốn cho e 40m2 . E muốn làm giấy tay rồi công chứng theo cách này được ko. E thắc mắc chỗ điện tích thửa đất và số bản đồ. Phần diện tích Theo Mẫu mình ghi toàn bộ diện tích đất hay chỉ ghi điện tích được tặng
2 года назад
Ông em cần tách thửa rồi sang tên cho em nhé. Ông em liên hệ với cán bộ địa chính xã để được hướng dẫn chi tiết nhé.
A cho e hỏi cách đây 28 năm a trai e có mảnh đất của bm đã mất r mà a e sử dụng cũng trưa chuyển sang tên a thừa kế trong đó a có cho e ở một nửa lm nhà từ năm đấy hai ae chỉ viết bằng tay cho e thôi trưa ra xã c chứng a ạ vậy có đc không a e xin a giải đáp cho e hợp lệ sau nay
5 месяцев назад
Chào em nhé. Anh em em nên làm thủ tục tách thửa để đứng tên riêng nhé.
Có hai ng con gái đểu đã đi lấy chồng rồi ạ
2 года назад
Chào em Dong Hoang nhé. Khi chồng qua đời mà không để lại di chúc thì một nửa giá trị mảnh đất và căn nhà này sẽ thuộc về vợ, còn một nửa còn lại sẽ thuộc về chồng. Phần tài sản thuộc quyền sở hữu của chồng sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, tức chia cho vợ, bố và mẹ của chồng.
Anh cho e hỏi. Năm 2015 ông A bán cho ông B theo sổ. Cuối năm 2015 ông A bán tiếp cho ông B diên tích 45 m vuông . Có giấy chứng thực mua bán ở văn phòng công chứng. Nhưng chưa tách sổ. Năm 2017 e mua của ông A phần diện tích còn lại(sổ bao gồm 45m vuông). Năm 2018 ông B bán cho ông C. (Bán theo sổ. Ko có phần 45 m vuông). Năm 2020ông C bán cho ông D theo sổ (cũng ko có phần 45m vuông). Nay ông D kiện em, đòi phần 45 m vuông. Vậy ông D kiên đúg hay sai ạ. Trường hợp này em có bị mất phần 45 m vuông ko a. Rất mong phản hồi từ a. E cảm ơn ạ
6 месяцев назад
Chào em nhé. Em căn cứ vào giấy tờ pháp lý thửa đất của em nhé.
Đất nhà mình thuộc đất vườn ao ko chuyển xang đất thổ cư đựơc 100m2 nếu đi tách lên sổ đỏ thì mất bao nhiêu % lệ phí , mình muốn làm giấy tách như này hợp phát ko
3 года назад
Chào bạn, mình xin giải đáp như sau: Chuyển đất vườn sang đất ở mất bao nhiêu tiền? Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau. Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Ak ơi cho em hỏi..cha em đứng tên đất giờ cha mất rồi..mẹ có quyền chuyển nhượng đất qua em ko ạ
Год назад
Chào em nhé. Khi cha em mất thì phần tài sản của cha em sẽ để lại cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm vợ và các con. Nếu mẹ bạn muốn chuyển cho bạn thì phải có sự đồng ý của các anh chị em ruột của bạn nhé.
A ch e hoi 2oo7 nha em co mua 1 miêng đat ma chưa sang tên chi viet giây tay con ho ko ky.gio ho chet con ho khong chui lam thua kê cho minh vây pai lam sao.nêu sô thât lac o huyên do luc đôi sô hong ông chưa nhân đuoc giơ con ho co lam thua kê đuoc khong.minh đa thoa thuan tiên ho thưa kê.ho khong chui vây phai lam sao mong anh giup em cam ơn a a
2 года назад
Em có bằng chứng gì không thì khởi kiện ra toà nhé.
A oi giờ e mua đất mà bên bán lấy so đo đi thế chấp ngân hàng rồi thì cũng viết như vậy hả a.
3 года назад
Bạn cần yêu cầu bên bán giải chấp ngân hàng rồi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho bạn nhé. Nếu chưa giải chấp sổ đỏ thì việc mua bán là bất hợp pháp bạn nhé. Như vậy không nên mua.
Anh cho em hỏi trước em có mua đất vì chưa ly hôn lên để bố đứng tên cho giờ em có xây nhà và đang ở hiện bố em muốn sang tên cho em cũng viết giấy như này đc ko ah song ra xã công chứng ah
2 года назад
Bố em mang sổ đỏ và giấy tờ tuỳ thân gặp địa chính xã để làm thủ tục sang tên cho em nhé.
Đât đo nha e đa ơ15 nam.ko ai tranh châp.nhung luc đo đia chinh xa co vô đo đat cho nha em.nhung ông chêt co hai vơ con ba nho va bô no sư dung đat đo luc con sông nhung không co tên trong hô khâu cua bô ma no noi la minh lam giây no ky tên cho.. con cua ba vơ lơn no khong chui ky.vay giơ em lam giây cho con ba nho ky giay mua ban khong công chung đê lam chung đươc khong anh .ma kiên ra toa nhiêu tiên không anh mong anh giup em.em cam ơn anh nhiêu chuc anh sưc kheo
2 года назад
Chào em nhé. Em thu thập chứng cứ đầy đủ chưa vậy.
@ dạ, a cho e hỏi xíu ạ. Nếu là giấy tờ viết tay về chuyển nhượng đất trước năm 2014 thì e được biết là vẫn có hiệu lực nếu k công chứng, nhưng trên tờ giấy đó chỉ có 1 chũ ký của ng chuyển nhượng ( ng bán) thôi thì tờ giấy đó sẽ ko hợp lệ phải ko ạ? E cảm ơn nhiều
Год назад
@@huyenong6999 Nếu giấy tờ có đề cập thông tin đầy đủ người chuyển nhượng và người được chuyển nhượng thì vẫn có hiệu lực pháp lý em nhé.
Anh oi mong a trả lời giúp e ,e ly hôn và có miếng đất muốn bán nhưng do đất đó e mua trước ly hôn một năm nên bên công chứng yêu cầu phải có Ck để thoả thuận vì sợ tranh chấp ,nhưng Ck e đi làm nước ngoài ,giờ Ck e phải làm mẫu chuyển nhượng đất như thế nào để hợp lý ha a ? Bọn e kg tranh chấp nhưng bên công chứng bắt buộc kg có Ck ở đây thì phải làm giấy chuyển nhượng tài sản ạ.
2 года назад
Chào em Kiều Oanh nhé. Em có thể làm Mẫu đơn xin cam kết tài sản riêng của vợ chồng rồi công chứng vào là được em nhé.
anh cho e hỏi đất chưa có sổ. hợp đồng mua bán phường xác nhận thì có công chứng được không
2 года назад
Chào em nhé. Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất các bên phải mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, không có sổ đỏ thì Văn phòng công chứng sẽ không thực hiện việc công chứng hợp đồng.
Bạn cho tôi hỏi vì ít tiền nên tôi định mua lại 30 m2 đất cây l năm của người bạn ,đất có sổ hồng dt 90 m2 , vậy nếu mua ít vậy có công chứng được k bạn vì qs dụng đất chủ giữ
2 года назад
Khi mua thì bạn cần yêu cầu chủ đất tách sổ sang tên cho bạn nhé.
@ cảm ơn bạn nhiều tôi cũng muốn được tách sổ nhưng ô bạn bảo diện tích nhỏ quá k tách sổ được tôi sợ sau này rắc rối tính ra công chứng mà k biết có được k
2 года назад
@@Phangiayeuhoa Mua bán đất phải sang tên mới yên tâm bạn nhé.
Đất vườn diện tích 1900m2 k tách thửa được jo e lam giay viết tay cong chứng v hợp đong nay co hieu luc bao lâu v a
3 года назад
Hợp đồng viết tay công chứng có hiệu lực bình thường bạn nhé. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Như vậy, Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay sẽ không có hiệu lực.
@ dạ. Cảm ơn bạn rất nhiều. Mình xin hỏi thêm câu nữa năm sinh trong số đỏ và hộ khẩu của chồng m khác nhau (hộ khẩu và giấy khai sinh giống nhau) thì vào xã xin giấy chứng nhận à bạn.
Các trường hợp không có sổ đỏ vẫn thực hiện được việc mua bán Người nhận thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp Sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp Sổ đỏ (chưa cần có Sổ).
Mua đất nhưng chưa tách thửa thì việc chuyển nhượng chưa hoàn tất. Để được sang tên trong trường hợp này thì trước tiên người dân phải đề nghị tách thửa, sau đó sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
@ mình lỡ đặt cọc rồi.bạn có cách nào giúp mình ko.
3 года назад
Nếu chưa tách thửa thì đồng nghĩa với việc chưa đăng ký biến động vào sổ địa chính. Hay nói cách khác, dù thực tế một bên đã trả tiền và bên kia trao quyền sử dụng đất nhưng theo pháp luật thì đất vẫn thuộc về người đứng trên trên Giấy chứng nhận dù bên kia đã trả tiền. Để hoàn tất việc chuyển nhượng thì các bên cần đề nghị tách thửa và thực hiện thủ tục sang tên.
Anh cho Em hỏi trước bo mẹ Em có mua được 2 mảnh đất vườn sau cho 2 anh Em môi người một mảnh mà ngày đó làm lại đứng tên vợ CK anh chj hết giờ muốn có giấy viết tay cho lại vợ ck em thì có cần phải đi công chứng hay làm gì k hay chj tự viết tay và tự viết với nhau có giá chj k anh
Год назад
@@anhmai1906 Chào bạn nhé. Giờ muốn chuyển nhượng cho bạn phải làm hợp đồng công chứng mới có hiệu lực bạn nhé. Bạn liên hệ với cán bộ địa chính xã nhờ giúp nhé.
Anh ơi cho em hỏi là em có mua hai sào ruộng của ông anh họ nhưng người đứng tên sổ đỏ lại là bố của ông anh họ nay ông bố đã mất thì chúng em có làm giấy chuyển nhượng được không ạ
2 года назад
Mua đất nông nghiệp cần có hợp đồng công chứng và sang tên giấy tờ nhé em. Em nhờ gia đình người ta sang tên cho em nhé.
Ah ơi bây giờ làm thủ tục mua bán đất ngay trên xã thôn hay huyện và ở bộ phận nào ah nhỉ
3 года назад
Trình tự, thủ tục mua bán nhà đất Bước 1: Hai bên ký vào bản hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng cấp quận/huyện nơi có đất. Bước 2: Người cần mua nhà đất nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
A ơi e mua đất từ 2008 mới có chữ ký giấy chuyển nhượng của người bán và người mua nhưng chưa công chứng giờ bên kia ko giả đất e có kiện đòi đất đc ko ạ
3 года назад
Em làm đơn khởi kiện ra Toà án cấp huyện nhé. Trường hợp giấy mua bán của em chưa được công chứng thì sẽ khó khăn hơn.
3 года назад
Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 Theo quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Theo đó, nếu thực hiện giao dịch mua bán trong trường hợp kinh doanh bất động sản thì việc có công chứng hay không thuộc yêu cầu của các bên thực hiện. Nên nếu hai bên yêu cầu không công chứng thì giao dịch vẫn hợp lệ và được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp GCN khi có yêu cầu theo quy định nêu trên. Tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai (sửa đổi bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) trường hợp chưa được cấp Sổ đỏ thì được cấp Sổ đỏ theo thủ tục lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể: - Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008; - Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP Theo đó, các cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị làm Sổ đỏ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải nộp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực. Dựa theo quy định trên, nếu một trong các bên đã thực hiện ít nhất là ⅔ nghĩa vụ trong hợp đồng, và có giấy tờ chứng minh được việc thực hiện ⅔ nghĩa vụ hợp đồng như thông tin chuyển khoản, giấy biên nhận . . thì hợp đồng mua bán nhà đất này vẫn có hiệu lực. Khi đó, một trong các bên hoặc tất cả các bên được yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên sẽ không cần thực hiện việc công chứng. Như vậy, điều kiện bắt buộc để giao dịch mua bán quyền sử dụng đất là phải công chứng, chứng thực mới được công nhận giao dịch có hiệu lực. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ, được xem xét cấp GCN QSDĐ, nếu các giao dịch được xác lập thuộc một trong các trường hợp trên.
@ e trả tiền cho người bán rồi nhưng e ko viết biên lai nhận tiền bên bán phủ nhận là e chưa đưa tiền a ạ 😭 và ko có người làm chứng trong giấy chuyển nhượng cũng ko ghi a ạ e dại quá 😭
3 года назад
@@hoachuthi6501 Em cứ làm đơn khởi kiện lên Toà án huyện nhé.
Mà a cho e hỏi mua bán đat chưa có sổ thì có công chứng dc ko ạ
2 года назад
Chào em nhé. Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ không được tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại phòng công chứng; việc mua bán nhà đất không qua công chứng sẽ dẫn đến giao dịch vô hiệu.
Vay a cho e hỏi.chủ nhà có đám đất lớn và cắt bán cho e 5m.mà đât chưa có sổ chỉ mua bán sang tay.thì e nên lam hop đồng như nào ạ
2 года назад
@@hoanle3861 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay chỉ có hiệu lực nếu thời điểm chuyển nhượng diễn ra trước ngày 01/7/2014. - Từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. => Đất chưa có sổ thì không nên giao dịch em nhé.
bạn ơi ? mình mua một mảnh đất có chữ ký 2 bên mua bán ( giấy chuyển nhượng năm 2002) .minh đã trả nhưng không viết giấy nhận tiền, mình đóng thuế nhà đất 20 năm rồi . đến 2022 họ nói là chưa trả tiền .họ đòi đất, mình không trả .họ nói sẽ kiện ra toà . mong bạn tu vấn cho mình nhé . mong được sự tư vấn cho mình nhé
2 года назад
Bạn có chứng cứ hay giấy tờ gì chứng minh là được nhé.
bạn ơi mình có giấy chuyển nhượng, hóa đơn đỏ thu tiền thuế nhà đất . từ năm 2002 bạn ơi .như thể có đủ pháp lý khởi kiện lại hoặc như thế nào bạn tư vấn cụ thể bạn ơi .
2 года назад
@@LongNguyen-eq5rr Đây cũng là một căn cứ quan trọng để Toà xem xét còn phán quyết chung thẩm thì Toà còn xem xét nhiều khía cạnh khác nữa.
@ cho Em hỏi em được mẹ cho mảnh đất vườn những ngày đó Em ít tuổi lên không đúng tên hợp đồng mua bán mà để cho chj dau Em dung tên gjo chj ấy bảo chuyển lại cho vợ ck Em những làm lại hợp đồng thì hết nhiều tiền Em ngại chag muốn làm lên chj ấy bảo việt cho cái giấy chuyển nhượng đất lại cho Em thì có ĐK k và viết kiểu gì vậy Em cảm ơn
2 года назад
@@anhmai1906 Mất phí thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng.
