Olá Miguel, adorava que podesses fazer um episódio de como começar a investir em ações S&P passo a passo para principiantes. Força e continua com o serviço público. Obrigado por partilhares o teu conhecimento sem qualquer contra partida.
@juliolaranjeira7369 para testar, coloquei 150€ em 4 ETF's diferentes mas com base no S&P 500 e em menos de 9 meses estou acima dos 13% de ganho. Obvio, sobe e desce mas é como o MM diz.."mete o dinheiro e desliga o telemovel e volta passado 15 anos"
Eu uso o que tem o código VOO, da Vanguard. Rentabilidade média de 12% ao ano desde que comecei. Mete VOO no Google e aparece. Depois é veres aí um vídeo de correctoras e escolheres uma para abrir conta. Pessoalmente uso banco Carregosa por recomendação de familiares com mais de 10 anos de experiência.
Gostava que desses a tua perspetiva acerca do mercado bolsista. Por exemplo: - investir em ETFs (S&P vs all world) - investir em ações individuais (que métodos usas para calcular o valor intrínseco das mesmas no momento de compra/venda) - ouro Obrigado e continua com o excelente conteúdo 💪
@@J.Santos81 Mas existem varias maneiras de calcular o valor intrínseco das ações. Acho um bom conteúdo ver como o Miguel faz a sua analise financeira.
O Miguel é um poço de conhecimento, sempre didático e o objetivo, até nos fornece uma tabela de Excel para a malta. 😎 Continua com o melhor serviço público da tuga.
Eh pá este Senhor Gajo é de uma humildade, simplicidade tão acertiva a partilhar connosco os seus conhecimentos, como não há igual. Defende as suas opiniões sem arrogância nem ponta de espertices. E ainda perde o seu tempo, com bom agrado, aconselhar o melhor para sociedade. Gostava de ser como ele, sinceramente.
Miguel, excelente! Acrescentava só um mais um ponto que contribuiu grandemente para que quem nas últimas décadas comprou casa tenha saido beneficiado: - a casa é o tipicamente o único ativo que a classe média tem, e que não tem tendência assim que existe uma crise a vender, dando tempo a que ele se aprecie naturalmente a longo prazo. É uma razão 100% emocional mas que entra na equação! "there are three edges in finance: .you can be smarter than other people .you can be luckier than other people .you can be more patient than other people only the last one most people have a fighting chance to make it work"
A tua análise é muito interessante, estou no mercado de arrendamento á 10 anos, e minha conclusão é que para estar no mercado de arrendamento a melhor solução é comprar sem recurso a financiamento e se possível criar uma empresa para reduzir os impostos (28%). Os juros do banco mais os impostos não cobrem a rentabilidade nem de perto nem de longe das rendas, isso sem contar com o risco inerente do negócio. (incobráveis, danos etc...) Só recorri a financiamento para minha habitação própria (taxa de juro baixíssima), e na troca de habitação própria guardo o dinheiro das mais valias para reinvestir (em outras habitações para arrendar) sem recorrer ao financiamento (neste caso não é bem sem recorrer a financiamento uma vez que recorria a financiamento na habitação própria e permanente, mas aqui estamos sempre a falar das taxas de juros mais baixas do mercado e com prazos extensos). É claro que sofria com o imposto sobre as mais valias em sede de IRS. Neste momento está na hora de amortizar porque o juro está muito alto, e o investimento na minha casa deixa de ser interessante. Obrigado pela tua visão do negócio Fico aguardar dicas para investir no S&P.
Solicitação: Um episódio em que seja abordado o percurso de um portefólio de ETF's com e sem dividendos, que broker platform usar, meter dinheiro periódicamente vs oportunamente e etc.
Parabens pelos programas! Estpu viciado! 😂 Um episódio sobre investir em ações era top. E/Ou vários tipos de investimentos financeiros que a maioria desconhece. Como, onde é porquê...
Seria interessante usar um valor da euribor histórico (para cálculo da TAEG), assim como foi usada a taxa de valorização do S&P500 histórica. E também fazer as contas da valorização do investimento no fundo depois da venda, subtraindo os impostos. Excelente conversa!
Muito bom! e aplica-se para quem realmente vai comprar a sua HPP, no entanto existem coisas não equacionadas que tornam o imobiliário interessante Exemplos: - Cada negócio é um negócio, hoje em dia é mais difícil (dependendo da zona) mas não era difícil á cerca de 3-5 anos ter comprado um apartamento com yield de arrendamento de 10% á data de hoje - A alavancagem no imobiliário é a mais barata, mais fácil e com maturidades mais elevadas que eu conheço, logo é fácil ficar com o spread entre o custo do dinheiro e a renda e ainda aproveitar uma valorização sob 100% de um imóvel para o qual ainda só pagaste 10 ou 20% Depois obviamente temos os "bugs" na cabeça das pessoas, tanto da parte do investidor de se sentir mais seguro e mais confiante ao ter algo físico (sim eu também tenho este bug ) como da parte do cidadão comum que vê o mercado de capitais como algo arriscado e o mercado imobiliário como algo 100% seguro Por último entra também a mentalidade das pessoas a nível de gestão de dinheiro, se o crédito subiu 200€ a pessoa vai poupar e arranjar forma de pagar para não perder a casa, mas se esses 200€ era para investir surge sempre algum imprevisto e o mês acaba a 0 O imobiliário é um investimento "forçado" sob a forma da prestação mensal daí ser uma das maiores fontes de aumento da riqueza do comum cidadão português (embora grande parte desse incremento de riqueza seja comido pela inflação como todos sabemos) Resumindo eu acho que não existe uma resposta 100% correta e cada caso é um caso, o cenário ideal seria mesmo que toda a gente fosse meia burra e soubesse fazer um excel para analisar o seu caso individual de forma pragmática! Abraço e parabéns pelo conteúdo Miguel
Sim está, quando diz que poupou dursnte 15 anos com esse dinheiro parado no banco, perdeu todos os anos para a inflação. Parece que nem viu este video todo. Em vez de "poupar" o dinheiro parado no banco, poupava com o dinheiro em accoes ou certificados de aforro por exemplo. Ao fim dos 15 anos, compra a a mesma casa e ainda tinha dinheiro para mobilar e equipar, entende a diferença? Porque afinal vc ia tendo o capital, seja ele 100€ ou 10000€, no banco perde sempre
Como isso é possível??? Eu e a minha mulher durante 7anos tentamos colocar de parte 1000€ por mês (nem sempre conseguimos e pq vivíamos num apartamento sem renda) e ao fim dos 7anos apenas tínhamos 60mil€ para iniciar a nossa casa...
Ja tive prazer fazer uma manutenção de umas simples rampas na prozis e a minha sensação desde logo foi que adorava um dia trabalhar lá e conhecer o sr miguel milhão , que espetaculo de pessoa.
A conclusão não pode ser assim tão linear. Apesar dos aumentos das taxas, a minha prestação ainda não atingiu os 300 Euros e vou ver-me livre dela antes da reforma. Se tivesse de alugar um apartamento como o meu, na mesma zona, estaria pagar a partir de 700 Euros e continuaria a pagar depois da reforma.
Se a tua prestação só está nos 300 €, das duas uma: ou deste uma entrada muito boa, ou vives numa barraca de estuque. Assumindo que é a primeira hipótese, a comparação com a renda não é válida. Na renda não tens de dar entrada.
Um video sobre literacia financeira para quem tem muito dinheiro. 1 milhão ou mais, o que fazer? Onde alocar o dinheiro? Quais os melhores métodos de investimento na tua experiência (fora empresa/negócios próprios)? Ter dinheiro em varios bancos ao mesmo tempo de modo a nunca exceder os 100m garantidos? Etc etc
A grande diferença é deixar ou não património imobiliário para os filhos (para quem os tem) porque isso fará toda a diferença para a vida financeira dos mesmos. Fora isso, pode ser bem melhor arrendar, depende do estilo de vida e dos objetivos. Eu prefiro ter casa própria, mas não vivo no fio da navalha, ou seja, não me faz diferença ter dinheiro "preso" na casa. Para quem tem pouco dinheiro e vive só do ordenado (pequeno), não faz sentido enterrar o pouco que tem numa casa a crédito, que é um passivo.
Miguel, faltou creio eu, nos cálculos ter em conta quanto iriamos pagar por uma renda durante esses 15 anos e descontar ao valor realizado dos investimentos
Obrigado pela grande ajuda e esclarecimento prestado Miguel e todos os convidados! Tenho acompanhado o podcast e é uma grande ajuda principalmente para pessoas como eu, que estão a sair agora da faculdade (supostamente formados) e se deparam com um mundo financeiro à nossa frente onde nos apercebemos que não sabemos nada de nada sobre literacia financeira.
Eu concordo contigo Miguel… 100% Hoje em dia comprar uma casa para viver e para vender é uma péssima decisão do ponto de vista financeiro pois as casas estão super inflacionadas… Depois eu prefiro comprar experiências do que comprar betão mas claro cada opinião é válida desde que bem fundamentada👍🏻
Havia de existir uma disciplina nas escolas chamada Literacia Financeira , tenho uma pergunta para fazer ao grande Miguel e nao vale dizer "NÃO SEI " se tivesses ativos proprios 10 ou 15mil euros onde investias esse dinheiro neste momento sem risco ou seja risco "0" , obrigado e continua com estes videos fora da caixa
A “nossa” casa nunca é mesmo nossa, porque pagamos sempre para pensarmos que é nossa com o IMI. Se fosse realmente nossa não tínhamos de pagar nada (IMI) a ninguém.
No crédito habitação a um situação pouco usada. Podemos mexer nos anos do empréstimo e quando se abate ao crédito convém reduzir aos anos. Se abate 5000€ pode reduzir 3 anos
Grande Miguel, obrigado pelo conteúdo! Contudo, acho que toda esta questão tem um caveat que tu próprio descreveste no vídeo como "mais importante que poupar dinheiro é ganhar dinheiro", porque toda esta análise parte do pressuposto que alguém ganha o suficiente para escolher qualquer uma das opções, o que não é verdade. Muito pouca gente tem possibilidade de arrendar um apartamento por 1000€, logo das duas uma: ou compra ou vive os tais 15 anos num T0 ou T1. O meu ponto é que a compra é uma inevitabilidade para muita gente, pelo que, mais importante que decidir entre arrendar ou comprar, as pessoas têm que começar por tentar ganhar mais dinheiro mensalmente. Sem dinheiro, não há liberdade de escolha!
Obrigado pela partilha de conhecimento. Efetivamente existem prós e contras quer no arrendamento quer na compra de habitação própria. Na minha opinião uma vantagem da aquisição, tal como referiste é sensação de estabilidade. É o que procuramos e precisamos quando queremos constituir família, certo? Vejo também como vantagem para a região, a probabilidade de emigração é mais reduzida desta forma há um contributo efetivo para o desenvolvimento da região e do país. A maior dificuldade, devido aos baixos salários é o tempo necessário para a amortização total do empréstimo. Considero que podia haver um desagravamento dos impostos na aquisição/venda de habitação própria e permanente. As conversas do Karalho davam um programa de TV incrível. 😀
Sem dúvida que a melhor solução é comprar, desde que a pessoa esteja estável numa localidade e num emprego/profissão/actividade. Ou, no caso de arrendamento, o MM julga que o proprietário é a Madre Teresa de Calcutá? É óbvio que o investidor em imobiliário pretende tirar rentabilidade do investimento. E continua ter "às costas" os mesmos custos que um particular que adquira a sua casa: custos ordinários de condomínio, custos extraordinários de condomínio, IMI, eventualmente empréstimos, verba para reparações, custos no início da aquisição (escritura, IMT, etc). E além disso, ainda terá a sua margem. E quem paga todos estes custos? O otário do inquilino. O caso muda de figura se a pessoa for trabalhar para uma localidade por tempo limitado, por exemplo, um professor contratado.
Mais um excelente podcast, isto sim é serviço público! Optima analogia para dar um passo atrás e perceber a diferença entre a "razão" do que dizem os números e o sentimento de pertença neste caso de relação à habitação. A cereja no topo do bolo sería mesmo a explicação de como funciona o exel !
Estamos a fazer contas de um investimento em condições “normais” / “médias”. O mesmo que trocar o investimento em S&P por PSI20. Algum Bias. Sendo reativo e navegar a evolução da economia : i) fixar taxa em março 2022 antecipando a subida da Euribor (eu fixei a 20 anos) - hedging ii) negociar condições com os bancos, que a maioria não faz (taxa de amortização antecipada na fixa). Não estamos a considerar o valor do “prémio” associado a um evento de risco (morte ou invalidez - seguros itp), pouco provável, mas relevante face ao arrendamento. Por último depende do negócio, nomeadamente do gap entre renda mensal pago ao banco e valor de possível colocação (renda) no mercado (mais uma medida de hedging do investimento ). Mas o cenário apresentado é médio e correto por ser o mais normal no mercado. fico a aguardar o Excel e agradeço o desafio de sempre ao que parece lógico e quase certo.
Mais uma grande conversa dK! Eu desde que comecei a trabalhar que senti a necessidade de ter um Excel com despesas para saber quanto tinha para gastar e perdura até hoje.. Já lá vão 16 anos..
Comprei casa sem andar na net , os negócios que via não eram bons. Fiz o que meu velhote disse , escolher zonas onde gostava de viver e bater a zona de carro a procura. Assim arranjei negocio sem imobiliárias etc hoje dão o dobro do valor que paguei...
Grande conteúdo Mike! Incrível e ainda de borla! O verdadeiro guru que não entala a malta! Lucra com isto, cria uma série de literacia financeira, explica contabilidade (o necessário) e mete a malta tuga a rebentar com as corretoras através do teu link de afiliado. Tu ganhas! Nós ganhamos!
Miguel vou deixar o meu segundo comentário. Não consigo entender como se chega a um resultado de equação de 435 mil euros em 15 anos no pagamento de uma casa, pelo menos na compra de uma habitação por 230 mil. Se entendermos que a prestação são 1060,00€ em 15 anos, são pagos 190 mil euros, gastos 34,5 mil euros para manutenção entendendo os tais 1% anuais, além de pagarmos também de IMI 9.6 mil euros nesses 15 anos porque os 3 primeiros anos existe isenção ou existia. O valor do IMI é 0.35% sobre o valor patrimonial no caso 230 mil euros além disso são gastos 32 mil euros entre a entrada de 10% do imóvel escrituras e impôs, tudo somado dá-nos um gasto de 266.6 mil euros e não 435 mil euros. Estamos diantes um desvio de 168.4 mil euros portanto trabalhar em cima de qualquer análise deste género dá-nos um resultado errado com um desvio colossal. Relativamente ao juro composto, existe é um facto "mas" se fosse fácil qualquer trabalhador bancário que tem acesso a informação desta natureza, estavam ricos em 15 anos e a verdade é que não estão, admitir que alguém com 30 mil fica milionário em 15 anos parece-me uma ideia muito interessante, mas irrealista, aliás se assim fosse ao fim de 15 anos a prozis ficava com 0 empregados em vez de 1300 😂😂😂. Eu entendo a visão mas tenho dificuldade em concordar até pq vejamos o seguinte. Compras um apartamento por 150k vives lá 3 anos e vendes por 163.5k "ganhas brutos 13.5k" se fizeres este processo toda a tua vida chegas a velho e na realidade o teu custo de utilização foi 0€ e ainda tiveste lucro. Vou-te deixar o meu exemplo eu comprei um imóvel em 2018 a 30 anos mas no decorrer desse período tempo pedi ao banco a diminuição para 15 anos " entendendo desde o início do contrato" na realidade hoje falta-me 10 anos, se eu aguentar o valor da prestação e a vida correr +- bem daqui a 7/8 anos tenho a habitação paga e nesse momento posso vender e com esse dinheiro realizar outro investimento ou arrendar o imóvel com uma taxa de rentabilidade bruta de 9% ano e comprar um segundo imóvel de habitação com a ajuda dos ganhos provenientes do imóvel anterior. Eu entendo a tua visão mas não concordo com a mesma pq o mercado imobiliário mudou imenso, eu comprei um imóvel em 2018 que teve uma valorização de 50% e isso não é viável em qualquer outro investimento financeiro normal "e sem risco".
Acho que deves acrescentar os seguintes gastos na parte do arrendamento: Caução: Sempre que mudas de casa há uma probabilidade de perderes uma % da caução. Despesas de mudança: Quando arrendas há uma probabilidade de andares a saltar de casa em caso e isso vai requerer despesas com mudanças. Custo de mudança: Quando estás no mercado e encontras um deal bom nunca vai ser no timing que queres. Muitas vezes acabas por ter que arrendar as duas casas ao mesmo tempo durante um periodo de 1 ou 2 meses.
Maravilha Miguel. Por favor faça uma live explicando sobre o S&P e quais empresas investir. Já vou investir na bolsa já. Obrigado pela aula que deu sobre investimento.👏👏👏👏
Existe um pormenor na amortização antecipada que não vi refletida, que foi os juros que não pagamos. Numa prestação mensal de 500€, 300€ abatem efetivamente à divida e 200€ são juros. Contas por alto. Para 1 ano teríamos pagamentos de 6000€ (3600€ valor casa e 2400€ juros). Se conseguirmos o tal extra de 3600€+0.5% além de reduzirmos 1 ano poupamos 2400€ em juros. Isto dá um "lucro" (que é dinheiro que não gastamos) de 66% ao ano. É difícil o S&P dar isto todos os anos. Espero não estar enganado
Antes de mais parabéns e obrigado pela partilha. Tenho muita curiosidade e caso não seja prejudicial revelar gostava de saber quais as estratégias/engenharias que o Miguel foi "usando" para negociar com a banca nas diferentes etapas fazes da vida empresarial . E claro relembrar a promessa de abordar como investir em acções EUA. 😀 Desde já obrigado
Olá a todos, Parabéns pela iniciativa 👍 Na minha opinião tudo se resume a 2 dados chave: - Rentabilidade do Imóvel (3,1%, pode ser pouco ou muito, não sei🤔... mas sei que quanto maior esse valor, mais desequilibrada fica a "balança" para o lado da compra do imóvel, e vice versa. -Rentabilidade do S&P500 (9,7%, ok, pode ser um dado histórico, mas será que é um bom benchmark para o caso português?🤔 Na minha opinião, a maior parte dos portugueses vai preferir investir em certificados de aforro do que no S&P500... Além disso ainda existe a questão da volatilidade, que pode ser quantificada no S&P500 de acordo com valores históricos, mas mais difícil de quantificar no caso do imobiliário português. Abraço a todos 🙂
Diria que a golden age do SP500 ja foi, mesmo o proprio criador da vanguard diz que a media de ~9% deverá ser menor. E as devidas mais valias na venda.
Bons dias! Gostava de ter ouvido o interlocutor desta conversa (funcionário da Prozis) a expor o que sabe sobre o assunto tratado. Afinal esteve a estudar mais tempo sobre o tema e comprou uma casa! É importante ouvir o contraditório. Obrigada
Antigamente a isenção de imi ia até aos 8 anos dependendo do valor do imóvel atualmente é de 3 anos com VPT valor patrimonial tributário até 125.000 euros. Muita informação, relevante e bem explicada.
Não descurando o valor da informação passada, acho que a maioria dos portugueses quando opta por comprar uma casa está a comprar para usufruto próprio. Tudo o que seja de usufruto próprio, na minha opinião qualifica-se mais como um gasto do que um investimento. No caso da habitação, comprar vem com a possibilidade de se reaver parte do dinheiro gasto durante o usufruto, em caso de venda. Como investimento penso que faz mais sentido analisar o retorno numa perspetiva de comprar para arrendar vs S&P500, no mesmo prazo, por exemplo.
Boa tarde Miguel, antes de mais, obrigado pela partilha deste conteúdo precioso. Falaram bastante em investimento na habitação, mas e se o investimento for em fundos/índices de habitação ? Em vez de comprar o imóvel em si ? Obrigado 👍
Ultimamente tenho visto os podcasts CDK, nos quais tenho aprendido bastante. Para além de aprender desperta-me curiosidades sobre temas financeiros. Mas o meu sentido crítico faz-me discordar em 2 pontos do excel apresentado.Primeiro de todos foi considerada a média do aumento do valor das ações dos últimos anos s&p. Contudo no valor da Euribor foi considerado o valor á data. O segundo ponto prende-se com as mais valias das ações que também deveriam ser consideradas pois se nas casas são consideradas 5% na venda. Um terceiro ponto mas hipotético pois não me recordo se foi considerado o aumento da renda ao longo do tempo. Um abraço e obrigado pelo conteúdo!!
16:42 Acho que isto devia ser ensinado logo desde o 5º ano, são coisas básicas da vida que a população não tem direito, existem paises que ensinam isto e muito mais ja a crianças para se começar desde de pequeno com certas visoes, como a de resgate a um pedestre na rua fazendo o PLS ( posiçao lateral de Segurança ) ou até as bases das finanças como nomes ( TAEG entre outros )
Numa próxima, será que dá para explicar porque razão em Portugal a esmagadora maioria tem uma taxa variável no crédito habitacional. Uma vez que, a maioria dos compradores no resto da Europa opta pela taxa fixa.
Obrigada por este serviço verdadeiramente útil à liberdade 😎
Год назад
Já vou na quarta visualização. Os argumentos usados são fantásticos para matar a cabeça 😊😊 tenho de responder à contraproposta do meu senhorio rapidamente e por isso vou para a quinta visualização 👍🇵🇹
Excelente podcast fiquei bastante interessado em saber mais sobre estes assuntos e economia no geral que nunca foi uma área que me dediquei, obrigado pelas luzes
Grande Podcast, com muita pena minha este video veio com 3 meses the atraso, pois estou undercontract para compra de casa. Cumprimentos Tugas do outro lado do lago (USA).
No que dis respeito ao comentário de que é melhor recorrer ao crédito e pagar um juro de 5% (ano) do que vender as acções e pagar 28% convém não esquecer que 5% de juros ao ano são 50% em 10 anos logo num horizonte temporal de 10 anos teria sido melhor decisão vender as acções e pagar os 28% de imposto.
Miguel, antes de mais queria dizer que só agora comecei a assistir a estes podcasts (infelizmente 😅) e queria dar-te os parabéns por este serviço público que ajuda muita gente a perceber e a planear a vida de forma diferente, mostrando alternativas aquelas que são as convencionais. Queria só deixar uma nota, eu sou consultor imobiliário e arquiteto de formação e vejo como o mercado das casas tem evoluído nos últimos anos. A meu ver existe um ponto fundamental na valorização das casas e no rendimento que estas podem ou não oferecer. A casa só por si é o bem mais valioso que o Homem pode ter, por várias razões… no entanto, não são os tijolos nem as madeiras ou os mosaicos que as tornam mais ou menos caras por m2 mas sim a sua localização e o nível de interesse na zona. Quer isto dizer que uma casa pode ser um bom investimento, na medida em que caso o sítio em que esta se localiza possa sofrer um um aumento significativo em relação ao preço por m2. Por outro lado, Historicamente, o valor da habitação tem vindo em linha crescente desde sempre e com uma linha de evolução similar ao mercado financeiro da bolsa. A S&P500 tem empresas que produzem valor e isso é inegável, no entanto , a habitação é um bem que se valoriza por si mesmo, uns anos numa linha crescente mais lenta e noutros mais acentuada.
Eu estou a ouvir este episódio com bastante interesse! Há um pormenor a favor da compra, que não ficou aqui. Durante a minha longa vida cheguei a esta conclusão: - é bom comprar casa para habitação própria em vez de arrendar! Quando se tiver, por algum motivo, de mudar ou de localidade, ou de emprego ou até de PAÍS, se for uma casa arrendada é avisar o senhorio e sair. Todo o dinheiro pago de rendas de nada serve. Foi CONSUMO! Se for uma casa comprada (e se tivermos um empréstimo bancário) temos uma vantagem. Colocamos a casa à venda ou até colocamos o assunto de TROCA. E, se for um empréstimo bancário, continuamos a amortizar o empréstimo, mas agora para o novo imóvel, tendo recolhido uma boa parte dos valores investidos na primeira casa. SE NÃO HOUVER EMPRÉSTIMO, a venda da 1.a casa dá quase sempre para pagar uma boa parte da segunda ou como inicio dum novo empréstimo!
Excelente conteúdo. Apenas uma consideração. Se considerarmos que a maioria das pessoas compra a sua casa com dinheiro emprestado pelo banco. Na opção de usar esse dinheiro na bolsa: 1 - Qual a taxa de juro de um emprestimo desse valor ? 2 - O banco emprestaria esse valor sem garantias ? Cumprimentos!
Miguel numa conversa contigo tenho a certeza que te convencia que o imobiliário é um investimento muito superior às ações. Deixo duas dicas: . Alavancagem barata que as ações não permitem . Rentabilidade através de apreciação e cashflow. As ações tb podem ter dividendos mas com rendas tens formas (legais) de quase não pagar impostos Na minha perspetiva, imobiliário é o melhor investimento do mundo enquanto as TAN são inferiores a 4%. A partir daí tb concordo que mais vale ações
se me disser uma casa que tenha valorizado tanto como uma apple, ou tesla só para dar exemplos de empresas conhecidas, meto a viola no saco e não digo mais nada, senão penso que não tem razão!
@@niltonolinto9581 dá o exemplo da Apple mas esquece-se que hoje em dia as empresas do SP500 duram em média 18 anos até a falência. Esquece-se também que o imobiliário pode valorizar em média 5% ao ano mas pode ter apenas 20% investido sendo o resto com juros facilmente acessíveis e relativamente baratos o que corresponde a uma mais valia de 25% anuais. Experimente fazer a composição de 25% anuais e some as rendas e vai ver qual ganha nos últimos 30 anos. Além do mais deve-se diversificar.
Explica o movimento financeiro inteligente por detrás do crédito que fizeste para comprar casa? Excelente iniciativa esta tua partilha de conhecimento, continua, obrigado!
Uma casa para habitação própria nunca em caso algum é um investimento é sempre um custo. O ponto está em tornar racional do ponto de vista financeiro esse custo. Neste particular o factor preponderante é o tempo, ou seja, se estivermos a considerar tempos médios de permanencia num imovel inferiores a 5 anos o processo de aquisição com recurso a financiamento bancário não compensa face a aluguer (isto tendo como premissa que ambos os mercados aluguer e venda não sofrem de nenhum tipo de distorção que afecte de forma drástica a oferta). Nestes tempos que vivemos é absolutamente inequivoco que há uma distorção enorme do mercado do lado da oferta que tem contribuido para subidas brutais. Pura e simplesmente não se constroi novo em quantidade suficiente. O factor tempo torna a aquisição mais vantajosa tendo como razão principal a expectativa de valorização do imovel ao longo do tempo (facto que é puramente especulativo mas que historicamente se tem verificado acima da inflacção) que permite na venda do imovel com lucro ao fim de 10 ou 15 anos se conclua (actualizando os valores ao tempo presente com taxas de desconto aceitaveis) que o custo foi inferior a viver esse mesmo tempo em casas arrendadas de condições equivalentes. Só o tempo permite concluir este facto, porque quem troca de casa a cada 3 anos esta sempre a perder dinheiro em cada troca (considerando aquisição com recurso a financimento bancário) Outra questão interessante é a alavancagem com divida bancária que se pode conseguir para aplicação em imoveis e não se consegue para outro tipo de aplicações com muito maior rentabilidade, ou seja, o banco empresta muito mais facilmente dinheiro para casas por causa de ter os colaterais fisicos e concretos do que para outro tipo de actividades pelo menos em fases iniciais. Sendo que depois em caso de problemas o banco atulhado de colaterais fisicos como casas nao faz nada com eles porque não são activos de liquidez imediata. Os bancos jogam muito com a dimensão psicologica da pressão sobre a perda da casa por parte do individuo, o que na verdade é muitissimo dificil que venham a conseguir concretizar. É mais dificil ser despejado por um banco do que por um senhorio. Todas as questoes anteriores são de terraqueo comum não de individuos como o Mike Billions que compra mansões a pronto pagamento em qualquer lugar do Planeta Terra. 😂
Gostei muito do excel mas tenho pena que não se possa alterar os valores para assim comparar os totais dependendo das condições contratadas. Bom video Mike milhão
