Hello po atty tanong ko lng po unng lolo ko po ay isang tenant ngyn po matanda na lolo ko hd na nya kaya magsaka ngyn papa ko po cya ang pumalit sa lolo ko bilang tenant at cya ang nagsasaka sa lupa. Ngyn po ung my ari ng lupa pinatawag papa ko at cnabi na bayaran nlng ang lupa ngyn po cnabi ng papa ko sa mga kapatid nya cnabi nla wala cla pakiaalam ngyn papa ko nang utang ng pera para mabayaran ang lupa. Ngyn po nabayaran na lupa nagka title na kahit papa ko po ang nagbayad ng lupa pinangalan parin ang lupa sa lolo ko ngyn po namatay na lolo at lola ko ngyn po naghahabol sa lupa ang mga kapatid nya cla pa po ang matatapang . Ngyn po tama po ba na na kalahati ng lupa ay mapupunta sa papa ko cya po nag bayad ng lupa cya po nagbabayad ng tax sa lupa kahit piso po wala nagastos mga kapatid ng papa ko . Sana po atty makita mo mabasa mo at mabigyan po nyo ako ng advice
Gd pm attorney. Puwede pong mkahinge ng kunting advice. Ksi may maliit na sukat ng lupa na naiwan ng mga magulang ko may mailiit na bahay na d nman kagandahan.. Tama poh ba na binili ng bunso kong kapated sa mga kapated nmin pero dna nila ako sinama ...silasila nlang ang nag usap usap ..ang tanong klang poh wala bang nilabang na batas ang mga kapated ko.. Dahil dna nila ako sinama sa hatian
Ano po ba ang paliwanag tungol sa Extraordinary Acquisition? Second opinion lang po para sa case ko na nadismissed nung January 30, 1998. Ako po si Maria Paz Navacilla Castillo ng Lucena City.
Good pm Attorney sana masagot mo tanung ko, my bilhin sana akong lupa then buhay ang mga magulang Nila, need kopa po bang pamirmahin ang mga anak nya patunay na puyag sila ibenta ang lupa! Or Hindi na? Wla po kasi titulo lupa Nila.
Good pm atty...saan po ako pwd humingi ng tulong...kc po ung kapit bahay ko nagtitimpla ng lason..o Insictiside or 3 n 1..sumisingaw po...madalas po nming masmoy...khit binaranggay ko na..makulit parin po..ano po dapat kung gawin..pwd ko po bang sampahan ng kaso.salamat po.
Atty.ang ttay ng asawa ko ay may lupang iniwan....pro anak siya sa labas...ang birth cert. Niya ay nakapangalansa kuya niya....ano ba ang hatian ng lupa nila....
Atty tanong lng po ako,may karapatang po b ako sa lupa ng tatay ko ,tunay po akung anak,yun mga kapatid ko po lagi po nilang isinasanla yun lupa ng tatay ko
Good. Pm atty may tanong po ako highschool student po ako at mahilog po ako mag kuha Ng larawan Ng mga magandang tanawin at mga tao po yong pong stallen shot na magaganda po Hindi po siya yong panget pag ka kuha .minsan may naka ngiti minsan may naka si mangot yong ma kikita mo talaga yong na tural expression nila Ok Lang po ba na e post ko sa social media pero Wala Naman pong paninirang puri at yong mga picture o larawan nila eh dinan po ka lait lait eh diko namn Sila ma tag sa fb at diko kilala Kasi random yong pag kuha sa camera ko ok Lang po ba or makaka suhan ako
Hi Atty, pano po kung yung tatay ko ay nagpatayo ng bahay sa lupa tapos pinaupahan. Ngayon ay patay na sya at gusto daw kami singilin ng mga co-heir dahil kumita daw kami. Tama po ba yun na maniningil sila na di naman sila ang nagpatayo at tama po ba na kami ang sisingilin po? Salamat po
Hi Atty. May tanong po ako. May mag asawa both patay na (noong 2004) pero meron silang dalawang anak at gusto ng mga anak ibigay sa dalawang pamangkin ang naiwang real properties ng mag asawa. Question #1. Anong document ang gagawin para ma avail yong Amnesty (EJS with Donation or EJS with waiver of rights)? #2. Anong Taxes ang babayaran maliban sa Donors tax, documentary stamps tax n Transfer Tax? #3.Magkano po ang allowed na automatic deductions without proof of receipt ng expenses kung meron? #4. Ano po ang requirements ng pag publish sa newspaper para maka pag apply ng ECAR. Salamat po!
Question #1. Anong document ang gagawin para ma avail yong Amnesty (EJS with Donation or EJS with waiver of rights)? Question#1 Ans: A. MANDATORY REQUIREMENTS: (1) Certified true copy of the death certificate (DC) or if not available, the certificate of no record of death from the Philippine Statistics Authority (PSA) and any valid secondary evidence, including but not limited to those issued by any government agency/office sufficient to establish the fact of death of the decedent; (2) Taxpayer Identification Number of the decedent and the heirs; (3) For claims against the estate for contract of loan, notarized promissory note, if applicable; (4) Proof the claim of property previously taxed, if any; (5) Proof of claimed, for transfer of public use, if any; (6) At least one(1) government issued identification card (ID) of the executor, administrator of the estate or if there no executor or administrator appointed, the heirs, transferees, beneficiaries or authorized represented; #2. Anong Taxes ang babayaran maliban sa Donors tax, documentary stamps tax n Transfer Tax? Ans: Estate tax, penalty at interest charges. #3. Magkano po ang allowed na automatic deductions without proof of receipt ng expenses kung meron? Ans: Please note that the allowable deductions will vary depending on the law applicable at the time of the decedent’s death. The Standard Deduction - An amount equivalent to Five million pesos (₱5,000,000.0 Under the Trainlaw, as regards the family Home, the allowable deduction must be in an amount equivalent to the current fair market value of the family home as declared or included in the gross estate, or the extent of the decedent's interest (whether conjugal/community or exclusive property), whichever is lower, but not exceeding PHP10,000,000.00. #4. Ano po ang requirements ng pag publish sa newspaper para maka pag apply ng ECAR. Salamat po! Ans: Extrajudicial settlement of the Estate
Exercise due diligence. Tiyakin na ung nagbebenta ay legit na may-ari. Humingi kayo ng certified true copy ng titulo at certified true copy ng tax declaration certification certificate, tax clearance galing sa treasurer’s office ng inyong munisipyo. Pag may kopya na kayo ay personally iverify ninyo sa Register of deeds ang titulo at sa Assessor’s office ang tax declaration certificate. Humingi kayo ng two government issued IDs to prove the legal identity of the seller, among others. Pag sure kayo na legit ang seller at mga dokomento, negotiate. the price and terms and conditions of the sale. Then conduct personal ocular inspection sa lupa at alamin ang physical conditions nito, may squatter ba? Bumabaha, walang isssue sa peace and order, etc.
Gud pm po attorney pwede po bang magtanong ganito po kasee yun ang ank ko po ay hindi po pumasok sa work kasee po masama ang pakiramdam pero nagpaalm po ang ank ko sa hr nila na hindi papasok tapos mag papacheck up po. Then binigyn po ng doktor ng 3days na rest yung ank ko kya monday po nkapasok ang ank ko. Then ng pumasok po sya sabi po ng ibang ka officemate nya ay kabago bago plang umaabsent na. Kasee pobao plng po sya sa work nya. Then pinatawag po sya ng boss nya at pinagalitan kya pinkita nmn po nya yung medical certificate nya. Then kinbukasan po pinatwag ulit yung ank ko at sinbhn na magresign kong ayw iterminate. Ang tanong ko po kpg baguhn plng po ba sa work bwal umbsent kht msama na ang pakiramdam ng tao at pwede po bang iterminate ang empleyado kahit wala nmng ginwa kundi umbsent lang dahil masama ang pakiramdam? Sana po masagot nyo ang tanong ko salmat po and God bless
Good evening po Atty.itatanong ko lang po kung ano ang dapat na gawin,kung ang nakapanglan kasi sa lupa na sinasaka ng kapatid ko ngayon ay nakapangalan sa aking kapatid na panganay at sa aming Tatay,ngayon po ay nawala na po ang aming Tatay at gustong ibenta ngayon ng kapatid namin,pero kabilin bilinan kasi ng aming Tatay na hwag ibenta yon,dahil yon ang kinabubuhay ng aming kapatid na walang pinagkukunan kundi yon lang po..nakikiusap po ako kung ano ang dapat naming gawin.. pwede po bang ibenta ng aking kapatid na panganay yong lupa?please po kailangan ko ang inyong opinion Atty.
hello po attorney! sana masagot po itong tanong ko... nakabili po ako ng lupa.eto ay mana sa ama nila kaso po may isa sa kanila ang hindi nakaperma..hindi po ba ako magkakaron ng problema nito? salamat po sa sagot.godbless you po!
Good po atty. May mga lupa po ang biyanan ko piro patay npo ang biyanan kung lalaki at patay narin po ang asawa ko at may tatlo po kaming anak atty. Pwedi kk npo ba kunin ang parti ng asawa ko para po maigastos ko sa pg aaral ng aking mga anak na mg college npo next yr slamat po at God bless po
Atty wong 11 po kami magkapatid ung isa nasa abroad. Maghatihati nakami sa lupa ng amin magulang. Ngayon ung parti nya ibigay daw doon sa kapatid namin. ang sabi ko magbigay ka ng apidavit na ibigay mo eto. Pero ayaw nya magbigay kasi malayo daw cya sa imbassy ng pilipinas
Atty. Kon Ang lupa ay nabili sa panahon sa unang couple na kinasal, tapos namatay na Silang magasawa, pero may kabit Siya noonng Buhay pa Silang 2, at nag hiwalay Ang mag Asawa, Ng dahil sa kabit at sila na sa kabit Ang nagsama Hanggang nag ka watak watak Ang unang mga anak, at sila na Ang nagsama sa kabit Hanggang sa may 8 anak na sila, ngayong Patay na sila Ang legal couple at Ang kabit, Ang tanong, may karapatan ba magmana Ang mga anak sa kabit sa hatian Ng lupa pag ibinta?
Good day Atty.. May tanong ako tungkol sa house & lot, kasal kami noong 1986 asawa ko namatay noong 2011, nag loan ako sa Pagibig ng 700k para maitayo ang 2 storey house, yun bang hinuhulog ko mula ng mamatay si misis hanggang matapos mabayaran (2011-2020) ay consider conjugal? Pwede ko ba mabawi kung sakaling ibenta namin ang property? Thank you, godbless
Base sa kwento mo, kung kayo ay nakakuha ng Pag-Ibig loan during the time na may asawa ka na, that house and lot are considered as conjugal property. Take note further na dahil mayroon kayong mag asawa na real estate mortgage na isang contractual obligations sa Pag-Ibig which is attached to rem(real rights or real property) this contractual obligations is not extinguished by the death of your spouse. Ang pananaw ng BP ay ano mang nahulog mo from 2011 to 2020 ay kasama sa liability ng estate ng inyong asawa to the extent of ½ na dapat mabayaran mula sa estate ng namatay na asawa bilang share niya sa kanyang contractual obligation ninyong mag asawa. Ang katumbas na ½ sa naihulog mo ay share ninyo sa nasabing liability sa inyong contractual obligation with your deceased spouse na dapat mabayaran mo rin from your conjugal share in the liquidation of your conjugal property on account of the death of your spouse, in the settlement of your estate.
Atty...ang lupa po ng tatay ko gin guarantor nya sa utang sa lolo at lola ko..tpos na patay na lolo kag lola ko gin angkon sng tiyo ko..tpos ang estorya nya gin baligya daw ni tatay ko ang lupa..pro wla po nka lagay sa kasulatan na gin baligya ang lupa... ang nka lagay lng sa kasulatan ang tatay ko may utang...ano po ang dapat nmin gagawin kc tatay ko mahina na...pwde po ba mga anak nya na mag claim na bawiin ang lupa na inangkin nila na sa knila?... Ang lupa po atty nka pangalan sa tatay ko pro sabi inangkin nila na sa knila.. salamat sa pag sagot Atty, God bless 🎂🙏🏽
Base sa kwento mo, at kung walang maipatitang notarized deed of sale ang inyong tiyuhin na umaangkin sa lupa ang inyong tatay na nakapangalan pa sa tatay mo, ay walang bilihan ang nangyari kundi plain na utang lang. Dahil buhay pa ang inyong tatay ay mag execute siya ng special power of attorney(spa) na binigyan kayong mga anak ninya na authoriity na tubusin at bayaran ang utang at maibalik sa inyo ang nasabing lupa. Mag file muna kayo ng complaint sa barangay laban sa inyong tiyuhin. Pag walang pag aayos matapos ang 3-4 pag dinig ay humingi kayo ng certificate to file action(cfa). Then, makipag ugnayan kayo sa lawyer upang makapag file kayo sa korte for accion reinvendicatoria with damages laban sa tiyuhin at mabawi ng ownership at possession ng lupa ng inyong tatay.
Atty. meron po kaming lupa na mula pa sa lola ng lolo ko, pero wala po kaming hawak na titulo dahil hindi po nila naasikaso, ano po ba dapat kong gawin para maclaim o mapagawan ng titulo ang lupa namin. salamat po
Morning atty at musta na rin Po kayo maraming salamat sa mga advice niyo Po at maraming kaming natututuhan sa mga video niyo. Tanong ko lng Po atty Yung titulo namin ayaw ibigay ng mga tiyahin at tiyuhin namin at ginagamit sa mga pag travel nila. Yung titulo Po namin hawak ng tiyahin namin at ayaw ibigay Ang ginawa ng tiyahin namin ipapamana niya sa anak niya or sa Apo niya, gumawa Siya ng authorization na pinapamana niya Yung lupa namin sa anak niya at Apo niya. May karapatan ba Yung mga anak at Apo sa pinamana ng tiyahin namin kahit alam nila Hindi kanila Yung lupa. Maraming salamat Po.
Base sa kwento mo, walang karapatan ang inyong tiyahin na ipamana o ipagkaloob sa mga apo o kanino man ang parte ng mana na naka reserved ng batas sa inyo. Makipag ug ayan kayo sa lawyer upang maka pag file ng Petition sa korte for judicial settlement, Partition and reconveyance with damages upang makuha at maibalik sa inyo ang parte ng inyong mana by right of representation.
@@BatasPinoyOnline Maraming salamat Po atty. Nung malakas pa Po Ang tatay ko Meron siyang ginawang Will of Testament may pirma niya kaya lng di po Siya notaryo.Meron Po Ako kinunsulta na atty sinabi ko rin na Meron ginawa Ang tatay ko Will of Testament Ang Sabi Nung atty Hindi na tinatanggap sa husgado Yung Will of Testament dahil Hindi notaryo.Maraming salamat Po sa Oras at sagot niyo sa tanong ko Po malaking bagay Po ito para saakin sa kaalaman. God bless you and long life.
Gandang hapon po tanong lang po ako. Wala na po ang tatay ko at gusto ibenta ng mother ko yung bahay at lupa .yung share ko po ayaw ko ibenta ano po pwedeng gawin doon at gusto nila i benta lahat i halos ako naman gumastos doon ang gusto ko lang share ko di ibenta itira sakin .sana mapansin nyo po ang katanongan ko
Atty di po ba puede paalisin ang ngtayo Ng barong barong na tindahan sa harap Ng lupa at kalaunan ikinabit na sa pader Ng lupain namin at Ng gawa Ng tulugan na ngsilbing munting bHay na nila kumbaga part of the road pero kinabit sa pader Ng bakod.
Good evening po atty. Ang aming nanay ay Sumakabilang buhay na at may naiwan na utang sa kapatid niya at ginawang collateral yung lupA pero naka mother title pa yung lupa at may handwritten agreement sila pag hindi nabayaran yung utang ay kukunin yung lupa. Ano po ba dapat gawin namin atty. maliit lang din naman po ang property na naiwan samin ni nanay kami po ay 5 magkakapatid. Ano po ba dapat unahin ang pagbayad ng tax sa lupa para maasikaso namin ang titulo o ang pag settle ng utang ng aming sumakabilang nanay sa kapatid niya. Valid ba atty. ang kasulatan na walang notaryo ng isang atty. ng ginawa nila ang agreement na ginagawang collateral ang lupa.
Sana poh mabiyan niyo poh ako ng payo attorney.. Dko alam kong anong action ang gagawin ko sa kanila.. Dahil parang tinanggalan na nila ako ng karapatan
Evening atty.pinahanap po kami ng city hall ng death of birth ng lolo ng lolo ng papa ko para sa certificate of no/with improvements para sa titulo ng lupa pero wla pong kopya ang simbahan at civil registral ayaw mgissue ng no record kasi matagal na namatay 1890,ano po ang aming gagaein
Dahil sa haba ng panahon na 1890 pa namatay ang inyong lolo at walang mga records sa civil registrar at simbahann, sa kanyang pagkamatay o death certificate. Usually sa ganitong situation ay for purposes of opening the succession of the estate of the deceased, an gang pag file ng Petition sa korte for the declaration of the presumption of death dahil mahigit or more than 5 years na hindi alam ang whereabouts ang isang tao. However, kung pag babasihan ang decision ng korte Suprema hinggil sa inyong usapin ay hindi na kailangan pang mag hain pa ng Petition sa korte upang ideclare na patay na ang isang tao for purposes of opening the estate of the deceased for succession purposes sa ilalim ng ng Art. 390 and Art.391 ng Civil Code. At kung pag babasihan ung decision ng korte Suprema, dahil ung batas na mismo ang nag sagsasaad na maari ng buksan for successional rights in the settlement of the estate ng absentee, ay hindi na kakailanganin pa ang mag file ng Petition sa Korte for Declaration of Presumption of Death ng absentee dahil ang nasabing batas na mismo ang provide nito. At ang pag file at pag declare ng Presumption of death ng korte ay prima facie evidence lamang and for contracting marriage purposes only under Art. 40 or 41 of the Family Code. " Moreover, a court action to declare a person presumptively dead under Articles 390 and 391 of the Civil Code would be unnecessary. The presumption in the said articles is already established by law."(Estrellita Tadeo-Matias vs Republic of the Philippines, G.R. No.230751, Aug.25,2018) Makipag ugnayan kayo lawyer for further assistance upang maisagawa ang kaakibat na legal remedies na angkop sa inyong situation. Magpagawa kayo ng extrajudicial settlement of estate sa lawyer. Kung ayaw pa ring kilalanin ng ahensya ng pamahalaan ang extrajudicial settlement ay mag file na kayo ng Petition sa korte for Judicial settlement of the estate of the deceased na inyong great grandfather at kasama na rito ang estate ng inyong grandparents and/or parents kung patay na rin ang inyong mga magulang.
Sana po matulungan mo po kami sa problema nmin magkakapatid ganyan po ang kalagayan nmin pinagkaitan po kami ng lupa ng tiyuhin at tiyahin nmin. Kay lolo pa po nka pangalan ang titulo ng lupa nmin. Patay npo ang mga lolo at mga tiyuhin at tiya at nanay nmin... tinanggihan po nila na kapatid nila si inay ng mga tiyo nmin. Pinatawag po nmin sila mga pinsan nmin ei ayaw nman po nila makipag usap sa lupa. Dahil binebenta po nila yun lupa pati po yung kay inay...ano po ba ang pwede nmin gawin.
Mag file muna kayo ng complaint sa barangay laban sa mga tiyuhin/tiyahin na ayaw ibigay ang parte ng inyong mana dahil tinatakwil kayo bilang tagapagmana ang inyong ina. Upang mapatunayan na tagapag mana ang inyong nanay ay kumuha kayo ng certified true copy ng birth certificate ng inyong nanay sa PSA at sa Civil Registrar kung saan siya pinanganak. Makikita doon sa birth certificate kung sino ang mga magulang na inyong nanay. Kung ang lumalabas sa birth certificate ng inyong nanay ay ang kanyang mga magulang ay ang inyong mga lolo at lola ay magpapatunay ito na kapwa nila tagpagmana ang inyong ina. Kung ayaw parin kilalanin ang inyong nanay at ganoon din kayo bilang tagapagmana ng inyong nanay, at walang pag aayos sa barangay, ay humingi kayo ng certificate to file action(cfa). Then, makipag ugnayan kayo sa lawyer upang makapag file kayo ng complaiint sa korte for judicial partition and reconveyance with damages upang mabawi ninyo ang share or parte ng inyong nanay by right of representation.
Good evening, Atty, yung mga anak ko pinagkaitan ng mga tiya at tiyu nila.. patay na kasi tatay ng anak ko .. may palayan na pinamana yung byanan ko sa mga anak nila kasama na asawa kung namatay, pina rentahan nila yung palayan, pero yung dalawang magkakapatid lang ang nag hahati ng pera, hindi nila sinasali mga pamangkin na patay na yung papa nila. Ano ba ang dapat gawin nito para nman maka tikim ng share yung mga anak ko.. pati iba pa na mga pamangkin nila.. nila, mga swapang yung dalawang buhay na magkakapatid.. cla nalang kasi daw amg may ari ng palayan.. kasi patay na mga magulang nila..
