Mis 3 Inversiones Inmobiliarias del 2022 (cifras reales) 

Y por el mismo precio (osea, gratis), te puedes suscribir al canal ;) www.youtube.com/@LibertadInmobiliaria?sub_confirmation=1

Creo que estaría guay que hicieras videos también de reformas, tanto tuyas como de tus estudiantes, es uno de los grandes puntos.

Hola carlos, según el número de lo último que pones, sale 9.8% bruto, neto aprox 8, que no está mal, lo único que luego la venta de un cuarto es más complicada.

Gracias por el video, pero no me cuadran las cifras de la reforma. La reforma de un piso de 80 m2 (tu primera y tu segunda inversión) incluyendo por lo que veo en fotos: suelos laminados, carpintería interior, pintura, mobiliario de cocina, albañilería ya que hay que sacar un nuevo dormitorio, baños, además de mobiliario,... ¿15.000 € a 188 €/m2? Por favor, ¿Quién es tu empresa de reformas?

A mi me gustaría un video con los números reales... contando meses que tienes el piso sin inquilinos, reparaciones de los inmuebles, descontando la cuota de la hipoteca, sumando los impuestos y tasas al comprar los inmuebles.. creo que está claro que la rentabilidad real no es del 9-10%..

Gran vídeo Carlos, muy inspirador y realista, una de cal y una de arena, pero siempre aprendiendo! Por curiosidad, son en tu ciudad (zgz)? Un abrazo

Mas adelante en el año planeo hacer tu curso y asi empezar con este negocio, solo espero poder aprender a invetir con poco, ya estoy recien empazando, un saludo, y feliz año nuevo

Hola Carlos, me he suscrito... y da la casualidad que el mismo día en que conocí este canal, ponían en la tele la peli "venta por pisos" jajajajajaja un pequeño chiste para mi primer post en este canal!!!!!!

Hay que dar parte inmediatamente ya que sino debes esperar a cobrar al final el segufo de impago a mi también me pasó. Nunca hay que involucrarse con los inquilinos. Somos humanos pero hablamos de inversiones y es nuestro dinero, nuestro riesgo si dejamos de pagar el préstamo el banco le da igual si el inquilino estaba pasando un mal momento, a ti te cobra fijo sin demora.

Estaría bien un video de como planteas las reformas Carlos.

Hola,Carlos, gran video!! En que zona o ciudades estan situados estos pisos? Muy buenos números!

La pregunta que me surge es donde encontrar un profesional que haga reformas tan bien de precio. Porque en mi zona Elche, no los hay tan económicos y que el trabajo sea satisfactorio ...

Hola Carlos, muy interesante. ¿Podrías hacer video sobre delegar la gestión de los pisos ¿ lo delegas en agencias o en personas físicas? ¿cómo lo haces? ¿de qué se encargan exactamente? ¿ hasta qué punto estás tú implicado en la gestión? ¿Conoces a los inquilinos? ¿Qué gasto te supone delegar la gestión de las viviendas? Seria interesante saber todo eso. Muchas gracias por tanta información.

Realmente son reformas o son lavadas de cara porque dudo que con 15000 euros hagas reformas decentes y amuebles yo acabo de empezar uno que le estoy lavando la cara para alquilar y llevo ya 8000 euros y me queda todavía tela recordar que aunque sea para alquilar son personas y no se les puede alquilar una cuadra no todo vale hay que dar un mínimo de calidad...y sino dime quien te hace esas reformas a ese precio que lo contrato ya...estoy cansado de pedir presupuestos y que me suelten ahhh bueno si es para alquilar pon lo más barato...

Hola Carlos, Me encantan tus videos, felicitaciones por ellos. Sin embargo, aprovecho esta oportunidad para preguntarte una duda que tengo. Me gustaría conocer la fórmula para calcular la rentabilidad bruta y los beneficios netos de cada operación. ¿Podrías ayudarme con eso? Saludos,

Carloooooos, cómprate un teleprompteeeeerrr!!! Enhorabuena por el vídeo.

Muchas gracias Carlos te sigo desde hace tiempo y me gusta mucho el contenido. Yo vivo en Querétaro Mexico y mi negocio son los apartaestudios, te veo y me anima a invertir en España !!!

Hola Carlos, te conoci por tu video con javi Linares....estas en zgz no? Tienes acento mano...😊he mirado pisos para invertir como tu ( no tengo tu perfil de inversor, solo quiero un piso mas y alquilarlo , ya tengo uno fuera de espana que se 'paga solo' pero no da nada (lo demas con el tiempo ira a fondos indexados), pero no he visto nada en zgz de esus precios, ni siquiera una ruina en el barrio Oliver. Podrias decirnos en que zonas encuentras esos precios? En ciudades de provincia? En pueblos dentro de provincias 'vacias'? Gracias

Hola, perdón por mi ignorancia pero viendo algunos vídeos de Carlos vi que por un piso ingresaba unos 1500€ y decía que el beneficio ANTES de pagar hipoteca eran unos 800€. Es decir, tiene 700€ de gastos diferentes a la hipoteca, alguien podría decirme qué pueden ser esos gastos tan altos? Muchas gracias, espero la respuesta de alguien ya que estoy pensando en comprar un piso para invertir pero no quiero llevarme una sorpresa desagradable con gastos que desconozco. Un saludo!

Podrías decir a cuántos años lo sueles hacer y que banco sueles recurrir ( que consideres que cobran pocos intereses anuales)

4 habitación y disponen todos de la misma cocina y un único baño para las 4?

Hola, como consigues la financiación; tu cirbe saldrá altísima, como consigues tres apalancamientos anuales ? En q ciudad Compras ? Eres autónomo ?

Por favor podrías desglosar los gastos para que con unos ingresos de 1.300€, como dices en el primer piso, te quedó en beneficio antes de hipoteca de 800€? No comprendo donde van esos 500€ de gastos

Hay que avisar al seguro de impago en cuanto te deja de pagar o no te cubre. Raro que actúen después de dejarlo pasar 4 o 5 meses.

Buenas, me gusta mucho aprender de tus videos y queria preguntarte. Min 5:50. Como es la gestion que haces cuando tenes un impago. Cuales son los pasos a seguir y que tiempo demora?

Hola, con quien haces los seguros de impago, que compañia. gracias.

Hola Carlos , gracias por tu consejos. una pregunta en que ciudad compras? un saluto

Hola Carlos una pregunta .En que provincias ,ciudades o barrios has comprado los tres pisos de los que nos hablas en este vídeo ? Muchas gracias por tus vídeos

Hola Carlos, la comision de la agencia no la paga el vendedor?? saludos

No se.. en que ciudades/zonas compras? Porque muy grande no puede ser, no me cuadran los precios de compra y si es así suerte que te den tanto margen por habitación

Grande crack a seguir a si 💪

Muchas gracias Carlos. Muy informativo y util la información

Siempre responde a las preguntas igual… Genial muy buena pregunta me lo anoto 😂. Y así te quedas

Buenas tardes Carlos Somos una pareja que quiere invertir en inmobiliario. Las socimis no nos dan demasiada confianza ya que su precio fluctúa demasiado por cotizar en bolsa. Quería consultarte si me puedes dar tu opinión sobre alguna forma de inversión inmobiliaria seria y lo más segura posible dentro de lo que cabe. Muchas Gracias, un saludo sabrina

Gracias por explicarlo tan bien!

Carlos una pregunta quisiera comprar 1 piso pero yo resido en estados unidos tu crees q el banco en España me aprobaria para ls compra de 1 piso o una casa?

Carlos y en qué ciudad fueron las operaciones??

Como llevasen tema de los vecinos? No a todos les gusta tener de vecinos estudiantes, sé q aunq no les guste lo tienen q aceptar, pero me gustaría saber si has tenido problemas

Eres bueno. A ver si me ayudas a lograrlo. Un saludo.

Podrias decir la zona porfavor

Disculpa, trabajas como SL? lo digo porque si no no cabria un ITP al 10% segun los calculos que presentaste.

Qué tipo de hipoteca has firmado fijo o variable y a cuánto te lo han dejador y cuánto has bonificado en ella o no??

Es interesante pero después del Tercer piso no se cae en una especie de rutina también?

Podrías decir los habitantes que tiene el municipio dónde has comprado la primera vivienda que sale en el video?? Gracias!

Gracias por el video Carlos!

una pregunta,en el alquiler por habitaciones tienes que paga IVA trimestralmente?

Carlos, no he entendido bien el 2º caso de alquilarlo completo. ¿Te refieres alquilarlo de una a todos en un solo contrato?

De donde sale la rentabilidad del 9-10% del ultimo piso? Haciendo numeros no da

No es un problema coger pisos sin ascensor? Te pueden obligar a ponerlo en los próximos años? Puede ser un gasto inesperado y alto.

Carlos, para sacar ese beneficio que mencionas a que tasas conseguiste ese prestamo?

Podrías explicarme lo del seguro por impago?

se puede saber en que parte de españa se compra un piso por 60 mil euros y se alquila por 500 ?

Hola Carlos, no entiendo como pasas de un ingreso de 1250 a 800, donde se van estos 450, esque no lo entiendo, gracias

Dónde están tus inversiones? En qué ciudad?

Es muy posible que no contestes pero alguien sabrá en cuanto se puede revender los pisos de carlos con los números presentados? Con esos numeros en caso de emergencia se pueden vender a unos 10 o 15 mil euros mas?

53.000 euros, que buen precio en una buena ciudad.

No sé en que comunidad te mueves, pero los números de la reforma.... Me parecen muy pero muuuuy bajos, si es reforma total, irrealmente bajos. Se puede hacer con esos precios?, mas o menos si, pero la calidad de esa reforma deja mucho que desear.

Con un baño para cuatro habitaciones para estudiantes es suficiente?

Hola Carlos, muy útil la información. Mi pregunta es, si no dispones de mucho capital y tienes que pagar una hipoteca, los bancos no te ponen pegas cuando ya tienes una o como mucho dos deudas hipotecarias? Como consigues que te den más? Muchas gracias por el contenido!

Existe seguros de impagos para alquiler por habitaciones?

En qué zona de españa? Un saludo

De que lugar de España eres

MUCHA.GRACIA

GRACIA

Me alucina que dude en datos tan simples como por ejemplo en que mes realizo la compra de los pisos. Comprando 3 pisos en un año, creo que es relativamente sencillo recordar cosas tan simples como el mes.

Creo este contenidoes con el afan de ser RU-vider, porque yo me inscribi al cuerso, segun el me a dicho que nos va a obsequiar la calculadora pero nunca se abre ese link 👎👎👎

Compra esas casas por 80.000€, miro yo viviendas por ese precio y me sale fincas abaonadas del Bryan 🤣🤣🤣 NO ENTIENDO NADA

4 sin ascensor....eso no lo alquila nadie

jajaja felicidades si sale la nueva ley de alquileres te vas a quedar pelado

El mercado inmobiliario es uno de los más seguros en la actualidad, con grandes beneficios. Además, ha superado con éxito incluso la última crisis del covid-19. Los españoles confían cada vez más en invertir en bienes inmuebles. La tendencia alcista es clara y ésto aumenta la seguridad y la confianza en la inversión.

1 pisos al año ? Debes tener 50 pisos supongo