Galera, em qualquer lugar do mundo, não tem essa: 'parece gente do bem!', esquece favores! Vendeu, quer usar? é aluguel, registrado com cópia dos documentos em cartório e com comprovação que não venha a causar danos ao imovel ou terceiros.
Essas recomendações são válidas em qualquer país. Exigi que o comprador de um apartamento que vendi fizesse o registro do imóvel no prazo de um mês. Durante o inventário de meus pais, a advogada descobriu haver dívidas de impostos de terrenos vendidos mais de 25 anos antes. Pagamos o que figurava como "dívida ativa " para que o inventário pudesse prosseguir, apesar de termos os documentos das vendas.
Andre', sou corretor de imóveis em New York City por 25 anos. Nunca jamais, um dos meus clientes ou seus representantes legais aceitaram fechar um negócio se a propriedade não estivesse desocupada e limpa, com exceção de raros casos que envolvem impostos (1031 tax free exchange). Nestes casos, os contratos dos inquilinos são transferidos para o novo dono. Quanto a impostos prediais, taxas dos condomínios e outras contas atrasadas, eles são detectados (via due diligence) pelos advogados do comprador e geralmente deduzido do valor destinado ao vendedor na hora do fechamento do negócio. Houve casos que o fechamento dos negócios foi adiado por um período especificado porque os vendedores pediram mais tempo, mas nunca se aconselha a fechar um negócio com os vendedores, e principalmente inquilinos, ainda ocupando a propriedade ao não ser se todos envolvidos na transação assinarem um addendum especificando os termos e condições.
@@brasileironaeuropa Sim, compramos uma casa aí em Torres Novas no ano passado. Como o negócio foi realizado primariamente remoto, foi um desafio porque estamos acostumados com os procedimentos aqui em NYC e notamos que nosso advogado ficou irritado com nossas dúvidas e perguntas, que eram muitas. Ficamos surpresos também com a lentidão dos envolvidos, era preciso um follow up constante. 😀
Até aceito o vendedor deixar as coisas dele na garagem, desde que conste do contrato, um inventário de todos os itens que serão ali guardados. Bom alerta. Like. Abraço e Sucesso.
Bom dia! Meu amigo essa história parece q vc está falando de me, comprei uma casa e guardei algumas coisas pro antigo dono,só que no meu casa ele não apareceu pra buscar ,fiquei perdida ,se jogava fora, se doava, sabe o que fis doei sem dor, faz 6 anos q moro na casa e o antigo dono nunca voltou, 😂😂😂, 😘 tenha um bom dia.
Bom dia, André. Parei aqui, não é caso que me interesse directamente, mas interessa, sim. Em qualquer altura pode acontecer. Obrigada por se preocupar tanto em orientar. Acerca de estarmos todos cercados... Aprendi em Geografia: Uma ilha é uma porção de terra cercada da água por todos os lados. Perante o Estado somos ilhas... eles o BB 😑
