Là on est sûr de la très grosse plus value, bravo à toi 👏 C’est un très bon exemple, tu peux commencer petit avec un petit 20-30-50k€ de plus value sur ta résidence principale et ensuite continuer. Et plus tu as de fonds, plus la PV sera grosse si tu fais bien les choses. Merci pour la vidéo 👍 Rémi
Moi je vois surtout une grosse moins value réel actuellement, le bath a perdu plus de 20 % par rapport au Dollar et les prix de l'immobilier baisse de 5 % par année depuis 2019, même avec la location de 4800 US moins les 700 US de charge = 4100 US mensuel = 49200 par année. ( 2,8 % de rendement locatif) tu perd actuellement 22,2 % de 1750000 US = 385 000 US net de perte, et vu que le bath va continuer à descendre avec l'immobilier ces prochaines année...sans compter les intérêts manqué sur le capital de minimum 5 % dans des obligations , la perte est de 27,2 % annuel.. pas mal
@@tmsgva8572 Oui c'est sûr. C'est un appartement de type Résidence hôtelière (hotel apartment) avec toutes les prestations d'un hôtel. Les charges dans ce genre d'immeuble sont juste énormes, et je pense qu'elles doivent dépasser les USD 1,000 par mois au vu de la superficie de l'appartement. J'aurais bien voulu avoir le détail des charges et dépenses aussi, et non pas que les recettes. Merci Théo pour cette vidéo en toute transparence, et salutations à Bangkok ! Ville très sympa pour sortir.
Salut Théo très intéressant comme toujours. Question, pourquoi ne parles-tu pas des taxes foncières, frais de copropriété et autres frais de condo possibles dans tes calculs? Merci et au plaisir!
Je dis ce que je fais, je fais ce que je dis et je vous montre que ça marche. Bravo Théo, tu as un magnifique appartement. Merci à ton équipe pour le montage et le cadrage de la vidéo qui subliment chaque pièce...
Quid des impôts locaux, frais d’entretien communs aux propriétaires du building, frais d’électricité/gaz, et frais de conciergerie? Ça coûte sûrement un bras et donc réduit énormément la marge.
Sachant que par an, le bien en location rapporte 60000 dollars, le coût du bien étant de 1 750 000 dollars, la rentabilité du bien n’est que d’environ 3,5% brute. Ainsi, si tu aurais fait un crédit le bien ne s’autofinance pas donc tu dois ajouter chaque mois de l’argent de ta poche. Même si tu fais une plus value à la revente, elle sera effacée car tu compenseras juste l’argent que t’a injecter chaque mois pendant 5 ans (si tu fais un crédit) d’ailleurs si tu ne fais pas de crédit autant investir cette énorme somme d’argent en bourse sur un etf qui a une rentabilité bien supérieure. Mais sinon très bonne vidéo tout de même.
Cette vidéo est super pour quand l'on doit développer une logique concerte et simple pour (l'achat, rénovation puis revente) de son bien; qu'il soit à petit budget ou plus conséquent ! J'aime beaucoup ce genre de vidéo (si tu peux faire une série de plusieurs vidéo de ce genre mais avec des appartement que tu as acheter avec autre chose que du dollars ^^ ) Bonne continuation !
Félicitations Théo! Ca fais maintenant 3 ans que je te suis! Tu m'as appris une tonne de choses et je t'en suis très reconnaissant! J'admire ton succès continue t'es un KING!
Bravo pour ton investissement et rénovation bien réussie ! Une question en dehors de cet investissement Les investisseurs hors France, t'as pu faire des credits avec la France ou plutôt le pays où se situe le bien?
@@Theophile-elietSalut Théo, et tu as aussi pris l'assurance tremblement de terre car Bangkok est sur une zone sismique..et le sol est très humide et instable..
Super vidéo Théo ! Je me demande si la prochaine fois tu pourrait essayer de faire une présentation différente de l’appartement car j’ai l’impression que c’est moins naturel d’ouvrir la porte à moins que ma perception et fausse ? Sauf sa ta vidéo et super 👍
Il faut faire attention car l'inflation américaine est due à un effet de base complètement minable à savoir une comparaison avec la période de confinement général... par ailleurs, tout le monde a tendance à prédire le plus gros crash de l'univers mais il faut prendre de la hauteur car chaque période est différente : si l'on s'en tient à de l'analyse de base à savoir l'historique des cours boursiers, des PER, etc effectivement tout le monde peut prédire un crash mais le fait est que personne ne tient compte des taux d'intérêts qui sont inférieurs aux taux de croissance et qui donc price à l'infini les bénéfices futurs ; aussi il faut mettre en perspective les quantités de monnaies injectées dans le système car une quote part se retrouve sur les marchés... de ce fait je ne crois pas au crash financier
C'est une belle réalisation theo , l'appart est superbe comme je te les déjà dit sur insta ^^ tu est la ou tu en est et on comprend que ce n'est pas le fruit du hasard :) au plaisir
Salut, je ne m’y connais pas bien en immobilier, je débute, j’apprends et je me demandais pourquoi le garder 5 ans et pas plus? Vu que le marché augmente de 2,5% par ans. Merci
Exact, il a acheté 25 % trop cher, pour ce prix il aurait pu acheter facilement 60 appartement de 100 mètre carré dans les principales villes de Thaïlande, ou alors un Ressort, ou une villa gigantesque de 3000 mètre carré, car avec 1 million de dollar en Thaïlande un étranger peut être propriétaire directement sans faire de société, et actuellement avec la crise du Covid, confinement qui va durer, et pas de vaccins, les banques ont saisi énormément d'appartement aux investisseurs Air Bnb,et ils arrivent pas à les revendre...
je pense qu il y a profusion d apparts a Bangkok et 5 ans c est un minimum vu la crise qui est a venir et qui va certainement durer dans le temps sinon je te trouve tres courageux j adore cette ville et j ai hate d y retourné wait and see
L'immobilier descend en Thaïlande depuis 2 ans, il fallait acheter avant pour espérer revendre plus cher, mon appart à pris 100 % entre 2009 et 2019, puis le prix est redescendu de 10 % depuis. Ca va continuer car il y a des centaines de miliers d'appartement à vendre en Thailande...
pourquoi ne pas avoir faire de crédit ? à taux fixe ils sont bas, et au moins avec l'inflation que tu dénotes actuellement / prédis, tu aurais même gagné de l'argent sur ton crédit en plus de t'en servir comme levier simple question je cherche à comprendre bonne journée !
@@loutsiderterrestre3157 non , seulement qu’en Thailande tu n’es pas vraiment propriétaire en tant qu’étranger. Mais bon dans un immeuble quand tu n’es pas au RDC tu l’es plus ou moins . En tout cas en immo les invest m’ont toujours fait peur en Thaïlande
@@Exchangeoffice Bien sur que tu es complétement propriétaire, vu que tu peux acheter a ton nom, il faut juste qu' il y aille 51 % de Thaïlandais dans l immeuble....
@@Johanjames1 Si tu te fais bannir, c'est que ta fais un délit, sinon aucun risque, avec les 10 coup d état , il n y a jamais eu d'expulsion d étranger qui respectent les lois..
*Tu dis qu'on peux être rentier avec les dividendes mais je me poses des questions: - Rien ne garanti que l'entreprise continues de verser des dividendes. - Le dividende versé peux varier. - D'ici 40 ans ( l'âge de ma retraite ) j'ai aucune garantie que l'entreprise existera toujours. - Les cours peuvent chuter et donc on perçois un dividende ridicule voir pas de dividende. -Et bref je suis suisse donc taxé comme un porc sur le dividendes 35% d'impôts directe dessus et carrément 80% d'impôts anticipé dans certaines régions.*
tu pars d'une hypothèse très optimiste ! la Thailande est un pays en voie de développement donc c'est moins sûr au niveau de placement qu'en occident. De plus un million et demi d'euros cash c'est beaucoup d'argent pour toucher même pas 4% et espérer une plus valve dans 5 ans de 45%. C'est un pari que tu te fais. Maintenant si tu en as les moyens... ! ça regarde que toi.
Moi je vois surtout une grosse moins value réel actuellement, le bath a perdu plus de 20 % par rapport au Dollar et les prix de l'immobilier baisse de 5 % par année depuis 2019, même avec la location de 4800 US moins les 700 US de charge = 4100 US mensuel = 49200 par année. ( 2,8 % de rendement locatif) tu perd actuellement 22,2 % de 1750000 US = 385 000 US net de perte, et vu que le bath va continuer à descendre avec l'immobilier ces prochaines année...sans compter les intérêts manqué sur le capital de minimum 5 % dans des obligations , la perte est de 27,2 % annuel.. pas mal
@@tmsgva8572 Vue ça depuis la France, c'est pas rentable. Mais lui, s'il a investi, je pense qu'il a obtenu une grosse réduction de prix, il a des baths disponibles sur son compte. Il préfère investir au lieu de laisser l'argent dormir sur le compte. Après effectivement s'il doit changer les baths en dollar c'est l'avenir nous dira.
Je trouve tes appartement généralement trop froid. manque de couleur et de forme. j'ai l'impression d'être dans un hôtel de luxe. C'est ton style après tout
