MUA NHÀ GIÁ RẺ - CÓ THỰC SỰ RẺ?
00:50 thị trường đang rao bán cắt lỗ, bán ngộp,...
02:24 thực sự giá bất động sản rẻ thật hay chỉ quay về giá trị thật?
05:00 Các bước định giá chính xác về 1 bất động sản
11:50 của rẻ là của ôi, của ngon không tới tay mình
00:50 thị trường đang rao bán cắt lỗ, bán ngộp,...
Thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây đang có những dấu hiệu chững lại, thậm chí là đi xuống. Điều này thể hiện qua việc lượng giao dịch giảm, giá bán giảm, và nhiều nhà đầu tư đang phải rao bán cắt lỗ, bán ngộp.
Tại TP.HCM, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong tháng 11/2023, lượng giao dịch căn hộ giảm 20% so với tháng trước đó. Giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng giảm, với mức giảm trung bình từ 1-2%.
Tại Hà Nội, tình hình cũng không khả quan hơn. Lượng giao dịch nhà đất trong tháng 11/2023 giảm 15% so với tháng trước đó. Giá bán nhà đất cũng ghi nhận xu hướng giảm, với mức giảm trung bình từ 0,5-1%.
02:24 thực sự giá bất động sản rẻ thật hay chỉ quay về giá trị thật?
Việc giá bất động sản giảm là một tín hiệu đáng mừng đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở. Tuy nhiên, liệu giá bất động sản đã thực sự rẻ hay chỉ quay về giá trị thật?
Theo các chuyên gia, giá bất động sản giảm trong thời gian gần đây là do nhiều nguyên nhân, bao gồm:
Lãi suất ngân hàng tăng, khiến chi phí vay mua nhà tăng cao, khiến người mua nhà có xu hướng thắt chặt chi tiêu.
Chính phủ kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ bất động sản, khiến nguồn vốn đầu tư vào bất động sản giảm.
Kinh tế vĩ mô có những dấu hiệu chững lại, khiến nhu cầu mua nhà của người dân giảm.
Với những nguyên nhân trên, có thể thấy rằng giá bất động sản đã quay về giá trị thật. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp nhà đất có giá rẻ hơn so với giá trị thật. Những trường hợp này thường là những căn nhà có vị trí không thuận lợi, hoặc có vấn đề về pháp lý.
05:00 Các bước định giá chính xác về 1 bất động sản
Để định giá một bất động sản chính xác, cần căn cứ vào các yếu tố sau:
Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một bất động sản. Các bất động sản có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,... thường có giá cao hơn.
Diện tích: Diện tích càng lớn thì giá trị bất động sản càng cao.
Thiết kế: Bất động sản có thiết kế đẹp, hiện đại, tiện nghi thường có giá cao hơn.
Tình trạng pháp lý: Bất động sản có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ có giá trị cao hơn.
Ngoài ra, cũng cần căn cứ vào tình hình thị trường bất động sản tại thời điểm định giá. Nếu thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng giá, thì giá trị bất động sản cũng sẽ tăng theo. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang trong giai đoạn giảm giá, thì giá trị bất động sản cũng sẽ giảm theo.
11:50 của rẻ là của ôi, của ngon không tới tay mình
Câu nói "của rẻ là của ôi" là một câu nói dân gian, có ý nghĩa là những thứ có giá rẻ thường có chất lượng kém, hoặc có vấn đề nào đó. Câu nói này cũng có thể áp dụng cho việc mua nhà.
Những căn nhà có giá rẻ thường là những căn nhà có vị trí không thuận lợi, hoặc có vấn đề về pháp lý. Những căn nhà này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến người mua nhà gặp phải những khó khăn sau khi mua nhà.
Vì vậy, khi mua nhà, không nên chỉ quan tâm đến giá cả mà cần phải cân nhắc kỹ các yếu tố khác như vị trí, diện tích, thiết kế, tình trạng pháp lý,... để tránh mua phải những căn nhà có giá rẻ nhưng chất lượng kém.
Kết luận
Mua nhà giá rẻ là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, của rẻ không phải lúc nào cũng tốt. Trước khi mua nhà, cần cân nhắc kỹ các yếu tố để tránh mua phải những căn nhà có giá rẻ nhưng chất lượng kém, hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.
#NiePham #NiephamOfficial #dautu
#batdongsan #realestate #thitruongbatdongsan #doanhnghiepbds
#dautubds #muanhagiare
16 дек 2023
