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Mutuo VS Affitto: Cosa Conviene nel 2023? (+ Excel Gratuito) 

Pietro Michelangeli
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Nel 2023 i prezzi degli immobili e degli affitti sono aumentati vertiginosamente. I tassi dei mutui sono ai massimi storici. Capire cosa fare è sempre più complicato.
Ma tra andare in affitto o acquistare casa cosa conviene realmente?
In questo video ho fatto alcuni calcoli per capirlo.
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Investire comporta il rischio di perdere il proprio capitale. Investi solo se sei consapevole dei rischi che stai correndo.

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23 июл 2023

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Комментарии : 371   
@PietroMichelangeli
@PietroMichelangeli Год назад
Sono fiero di voi! A solo qualche ora dalla pubblicazione avete già fatto interessanti osservazioni, che aggiungerò qua sotto man mano che arrivano. *- Nella parte di spese iniziali della casa (Caso acquisto) mancano le spese per il rogito (notaio) e per agenzia.* Qui ammetto che è stata una pura dimenticanza, andrebero assolutamente incluse. *- Nei calcoli per gli investimenti mancano le tasse* Non ho voluto considerarle perché avrei dovuto fare 800 ipotesi diverse su quando e quanto vendere del portafoglio per passare ad asset che producono rendite. Riguardo alle cedole invece ho già considerato tasse, infatti ho messo un 3% netto. Senza tasse avrei messo 4%. *- Mancano simulazioni oltre i 20 anni, per chi fa mutui a 30 anni* Vero. Occhio però perché su quelle scadenze il costo per gli interessi diventa impressionante. Comunque smanettando un pochino si può facilmente arrivare a prolungare il modello. *- Sarebbe stato interessante vedere il "dopo" mutuo, in modo tale da approfittare ora della minore spesa mensile per investire il risparmio.* Sicuramente! Magari in una futura versione lo aggiungo. Intanto ricordiamoci però che dopo 20 anni di mutuo, se abbiamo iniziato a 30 anni, avremo 50 anni. Non proprio l'ideale per iniziare ad investire, ma comunque è utilissimo, non si butta via niente. *- Perché non hai usato la funzione CERCA.X?* Perché da 2016 in poi non è più disponibile, o meglio, lo è ma in formato compatibilità, per questo preferisco usare i sempreverdi cerca.vert e cerca.orizz.
@elle_90
@elle_90 Год назад
Un’altro punto, anche se un po’ controverso è quello generazionale. Se compri la casa lasci un bene ai tuoi figli o discendenti. Vendibile usabile o affidabile. Le persone che si trovano in eredità dal nonno o bisnonno la casa (sopratutto oggi che si hanno poco fratelli) hanno un grosso vantaggio competitivo, quindi è una cosa da tenere di conto a mio avviso.
@marcomarini1506
@marcomarini1506 Год назад
Video stupendo, vorrei segnalare dei punti anche io, non vale la pena considerare il costo dell’arredamento quando si compra casa? Molte volte con le case in affitto abbiamo appartamenti già arredati, si potrebbe inserire una variabile da popolare. Inoltre ok non considerare le tasse, ma magari le deduzioni dovute dall’acquisto sulla prima casa? Inoltre se non ricordo male per gli under 36 molte spese di istruzione sono super scontate.
@elle_90
@elle_90 Год назад
@@marcomarini1506 in genere chi cerca casa per 20-30 anni in affitto i mobili se lo ricompra, magari non la cucina ma il resto è molto probabile.
@MatteoFazio-sc5gh
@MatteoFazio-sc5gh Год назад
Nonostante tutto, complimenti davvero per l'impegno e per la qualità del messaggio passato.
@carmelospagnulo2785
@carmelospagnulo2785 Год назад
Ciao Pietro, premesso che ti ringrazio per il video e mi complimento per la qualità e per le skills in excel, ti faccio notare che i calcoli energetici, secondo me, hanno un errore. Non hai tenuto conto del COP della pompa di calore (3-3,5) e del rendimento in caso di gas (0,9 per esempio). Nel caso di pompa di calore infatti la spesa si va aggiungere alla bolletta elettrica e devi necessariamente calcolare i kWh elettrici consumati. Spero che questo commento ti sia utile come sono utili i tuoi video a me per la parte di finanza. Ciao
@francescoscionti6298
@francescoscionti6298 Год назад
Non ho ancora visto il video ma scommetto che la risposta è DIPENDE
@riqualificoaffitto
@riqualificoaffitto Год назад
Certo, dipende dal momento di vita e dalle prospettive future, come anch'io ho spiegato in un v.i.d.e.o
@sailormoon5760
@sailormoon5760 Год назад
Vogliamo le magliette!!! 😅
@leonardocosta7188
@leonardocosta7188 Год назад
​@@sailormoon5760quoto
@riccardo2478
@riccardo2478 Год назад
Ho appena iniziato il video, ma un DIPENDE come risposta è l'unica risposta sensata ed è per l'appunto quella che mi aspetto
@simoneorecchioni7352
@simoneorecchioni7352 Год назад
Dipende è la risposta migliore per quasi tutto
@nicolamarchesan4597
@nicolamarchesan4597 Год назад
Veramente apprezzabile un video come questo, anzi mi auguro che sia il primo di una serie di video pratici, dove si analizzano modelli matematici. Top.
@micheleb.00
@micheleb.00 11 месяцев назад
In poche parole: un capolavoro! Se poi volete aggiungere le due voci che mancano potete farlo in un secondo tempo voi stessi ed in ogni caso il conteggio non è mai preciso al singolo € ma è ottimo per avere un idea di cosa conviene nel nostro caso specifico! Nel mio ad esempio le bollette incidono tanto avendo classe energetica A4. Davvero un video magnifico, un trattato di excel&finanza
@adrianzaharia1140
@adrianzaharia1140 11 месяцев назад
Visto tutto ! Ha arricchito un sacco la mia conoscenza sull’argomento! Complimenti
@robertom1009
@robertom1009 Год назад
Bel video, bel lavorone! Grazie, sempre qualità nel tuo lavoro. Complimenti.
@sandro-nigris
@sandro-nigris 11 месяцев назад
Grande Pietro. Molto dettagliato ed esaustivo. Certo che sei un mago di excel. Ho apprezzato il tuo duro lavoro. Qualcosa di unico sul Web.
@davidelodato5498
@davidelodato5498 11 месяцев назад
Bravo Marco..hai riassunto alla grande questo tema...immagino il lavoro che c e dietro..grazie e continua cosí..😊
@alessandrob2241
@alessandrob2241 Год назад
Ottimo per me che abito lì vicino 👍guardato tutto, grazie per lo sbattimento che ti sei fatto 🙏🙏
@michaelpuccetti3613
@michaelpuccetti3613 Год назад
Grazie, ottimo video, alta qualità, chiaro e dettagliato. Non pesante e mantiene sempre l'attenzione di chi lo guarda. Una panoramica interessante, non consideravo l'importanza di alcuni di questi valori per il confronto. Altri video così, grazie.
@sleng123
@sleng123 Год назад
Ottimo video, completo e semplice considerando la complessità dell'argomento! Complimenti
@andreapasquali11
@andreapasquali11 Год назад
Grandeee, video che arriva proprio al momento giusto
@simonecorradi1190
@simonecorradi1190 Год назад
Top ...sei il migliore complimenti ... e grazie mille per tutto il lavoro che hai fatto 👏👏👏
@domenicobrigante4583
@domenicobrigante4583 Год назад
Veramente un ottimo video, qualità alta e ritmo alto.
@MrMarrocs
@MrMarrocs 11 месяцев назад
Video molto bello, la cosa più interessante è come apri la mente al ragionamento. Complimenti!
@danieleChiara
@danieleChiara Год назад
Ciao Pietro bel video complimenti. mi aggrego a chi dice che manca la parte dei costi iniziali (notaio in primis, eventuale agenzia e arredamento). Sarebbe interessante vedere i conti dagli anni successivi in poi perchè il mutuo è a scopo investimento a lunghissimo termine mentre l'affitto non si smette mai di pagare. Grazie ancora per il tempo dedicato al video e alla lettura del commento :) un saluto a tutto il team.
@fabioguido00
@fabioguido00 Год назад
Complimenti! La difficoltà immagino sia stata quella di selezionare i parametri fondamentali affinché il modello non rimanesse troppo generalista o,al contrario, così complesso da non permettere un confronto immediato. Tra tutti questi parametri ce n'è uno che, seppur di poco peso, gioca a favore dei mutuatari prima casa: la detrazione dalle tasse del 19% degli interessi. Vedi tu se tenerne conto. Comunque complimenti!
@FEDEPAGLIUCAREMAX
@FEDEPAGLIUCAREMAX Год назад
Bravo Pietro! Da operatore ed esperto immobiliare il tuo video è molto interessante!well done 🎉
@paolodallago8715
@paolodallago8715 Год назад
Interessantissimo Pietro!! Cercavo da tempo un contenuto di questo tipo
@alcar3202
@alcar3202 Год назад
Video maestoso, grazie Pietro!!
@Maggio100
@Maggio100 Год назад
Complimenti per la chiarezza e anche per il corso di Excel 😅. Fondamentale per il confronto secondo me è considerare che facendo un mutuo è come avere investito l’equivalente del patrimonio iniziale in un investimento garantito del 5% (percentuale variabile in base al punto di pareggio del tuo modello). Investimenti superiori al 5% sono sicuramente a rischio quindi comprare casa in questo caso è molto meglio. Poi ovvio si può perdere il lavoro o dover rivendere casa per mille motivi ma se si porta a termine il mutuo si ottiene un ritorno notevole senza l’ansia e il rischio di andare sul mercato azionario.
@tommysantin482
@tommysantin482 Год назад
Bravo Pietro. Bel video e strumento utilissimo
@lorenzograzioli6558
@lorenzograzioli6558 Год назад
Complimenti Pietro. Ottimo video!!!
@mariobenvenuto30
@mariobenvenuto30 Год назад
Complimenti Pietro 👏👏 Davvero gran bel video
@alessandrodemartino8582
@alessandrodemartino8582 Год назад
Ciao Pietro, complimenti per il video, sei sempre molto analitico e apprezzo tantissimo la tua condivisione di modelli pronti all’uso! Come sempre più ci pensi e più puoi trovare cose da aggiungere, ma direi che si inizia a tendere al perfezionismo, e ognuno a quel punto può aggiungere quello di cui ha bisogno
@francesco6216
@francesco6216 Год назад
Bellissimo questo video e personalmente ho trovato utilissimo il fatto che hai spiegato come hai impostato le varie celle su excel. Seguendo i ragionamenti che stanno a monte della costruzione del foglio di calcolo è molto più semplice poterlo utilizzare.
@dirtymagic1985
@dirtymagic1985 Год назад
Complimenti, finalmente un buon video che confronta i numeri. Un dettaglio, mi sa che hai dimenticato le spese iniziali del notaio ed eventualmente l’agente immobiliare. 👍😉
@multymortem
@multymortem 11 месяцев назад
Il video è davvero ben fatto. Ottimo lavoro
@edoedo6931
@edoedo6931 11 месяцев назад
Bello! Complimenti per la chiarezza
@SilvanoM82
@SilvanoM82 Год назад
Ottimo video, davvero gran lavoro, complimenti e grazie x la condivisione! Tra le cose possibili da considerare in una nuova versione del file, le detrazioni nell'acquisto della prima casa
@simonebalconi6356
@simonebalconi6356 Год назад
Video spettacolo...con super qualità
@stoppanigiovannino
@stoppanigiovannino Год назад
Bravissimo Pietro hai sfatato il tabù del mutuo versus affitto
@merlinmystique
@merlinmystique Год назад
video stupendo, grazie mille
@valendioKappa
@valendioKappa Год назад
Ben fatto, comunque, molto preciso in linea di massima. bravo!
@DiegoComparotto
@DiegoComparotto Год назад
Grande Pietro, video fantastico 💪🏻❤
@jalalfouani
@jalalfouani 7 месяцев назад
Ottimo video Pietro. Grazie mille davvero.
@PA0L0REFUT0
@PA0L0REFUT0 11 месяцев назад
Complimenti, veramente un bel lavoro.
@superdico1996
@superdico1996 Год назад
Uno dei tuoi migliori video. Abitando vicino a Brugherio hai già fatto tutto il lavoro per me.😄
@luigimoioli1686
@luigimoioli1686 10 месяцев назад
Ottimo Video, complimenti!!
@marcodidomenicantonio8696
@marcodidomenicantonio8696 7 месяцев назад
Ottimo video, ti sei meritato l'iscrizione al canale. Fai contenuti di qualità , well done!
@Marckus87
@Marckus87 9 месяцев назад
l'affitto conviene solo se devi stare pochi anni in un posto, sennò è folle preferire un affitto ad un acquisto, sempre considerando costi e luogo della casa che acquisti.
@tonyoa3456
@tonyoa3456 11 месяцев назад
Con questi tassi CONVIENE AFFITTARE senz'altro! Non c'è dubbio, anche se l'affitto è un po' alto
@fabiosempreboni77
@fabiosempreboni77 Год назад
grazie Pietro, io avrei considerato anche le spese di agenzia (molto diverse) e la questione mobili, spesso inclusi in un affitto arredato ma da acquistare nel caso di compravendita
@OsvaldoMongiello
@OsvaldoMongiello Год назад
Video spettacolare!
@DBs6x
@DBs6x Год назад
Grazie utilissimo 👍
@federicopasquali4715
@federicopasquali4715 Год назад
Che bel video, complimenti
@PrimaPersona
@PrimaPersona Год назад
Ottimo video come al solito (+ Excel gratuito: adesso hai la mia attenzione)
@user-sf9ww8cw9o
@user-sf9ww8cw9o 10 месяцев назад
Complimenti per il video 💪
@DLinformatica-official
@DLinformatica-official 8 дней назад
Bel video 😊 molto interessante
@Mesosrae
@Mesosrae Год назад
Bello, grazie
@Amod95
@Amod95 Год назад
Stima assoluta ❤ che lavorone
@gianlucagalasso4475
@gianlucagalasso4475 Год назад
Numero 1. Video top!!
@claudiomantovani9553
@claudiomantovani9553 Год назад
Ti ringrazio tantissimo con questo foglio e un paio di modifiche ho trovato un metodo veloce e pratico x capire se mi conviene investire su quello specifico immobile grazie 😍😘
@moustafa5321
@moustafa5321 Год назад
Grandioso.💪💪
@targetfun
@targetfun 7 месяцев назад
molto bello questo video, in un caso reale occorre tenere conto di molte altre cose, ma quello che mi 'e piaciuto ' il ragionamento e la linearità dell'analisi.
@paolaoglialoro6938
@paolaoglialoro6938 Год назад
Bellissimo video, molto ben articolato e preciso,ma anch'io mi unisco a chi dice che tra le spese iniziali mancano il notaio l, l'agenzia immobiliare e l'arredamento. Infatti, questa somma se la uniamo a quella dell'acconto e la investiamo nei mercati finanziari la differenza di rendimento nel lungo termine e ben diversa.
@lu9464
@lu9464 Год назад
Bel video GRANDE PIETRO... sempre BRAVISSIMO nelle tue spiegazioni... alcune volte secondo me si si paga un affitto di 500 euro al mese.. penso che preferirei pagare il mutuo ma almeno sarà mionin domani la casa..un abbraccio Pietro 👍❤️❤️❤️❤️
@giuseppeatlante4537
@giuseppeatlante4537 Год назад
Bel video! Come già detto dobbiamo aggiungere almeno 15k euro per il mutuo tra notaio e agenzia che li potremmo aggiungere al capitale inziale per l'affitto. Oltre a ciò, nel 90% dei casi in cui si acquista una casa vecchiotta c'è da rifare il bagno, quindi almeno altri 5k li aggiungerei; poi ovviamente se una coppia acquista casa con l'idea di avere dei figli, acquistare un bilocale a mio parere ha poco senso, perché dopo poco potrebbe essere rivenduto in quanto troppo piccolo; quindi in media dovremmo ragionare come minimo su un trilocale e purtroppo i prezzi (almeno nella mia zona) sono parecchio alti, (in media siamo sui 180k). Comunque ottimo video!😊
@Furyus76
@Furyus76 Год назад
Anche a me è piaciuto sto video 👏 Unica cosa, è scappato a me o non tieni conto dell'interesse composto negli investimenti, lato affitto? 🤔 E giustamente le spese notarili nel lato mutuo. Che bello sarebbe vedere le teste di Mr Rip e Del Prof Coletti lavorare insieme alla tua su te confrontoni 😁
@vescovofrancescostra
@vescovofrancescostra Год назад
bravi ! e grazie
@AndrasWave
@AndrasWave Год назад
Grande Pietro, ottimo video. Grazie. Mi permetto di citare un elemento importantissimo che andrebbe considerato sul calcolo finale delle spese ma che è impossibile da determinare a priori, ovvero la surroga del mutuo. Nel caso di mutui fissi cambia radicalmente lo scenario economico. Ovviamente solo nel caso i tassi sui mutui si abbassino e che tu possa trovare una banca che te lo permetta di fare. Ma nel recente passato, con i mutui a tassi quasi negativi, è stato un elemento fondamentale per parecchie persone che avevano acquistato casa.
@elle_90
@elle_90 Год назад
Lo stesso video girato 2 anni fa avrebbe dato risultati diversi, sia per i tassi bassissimi perché per garanzia covano sotto i 35 anni. Infatti tendenzialmente se si crede che i tassi sia riabbasseranno notevolmente potrebbe convenire aspettare e stare in affitto ma andrebbe fatto il conto.
@PietroMichelangeli
@PietroMichelangeli Год назад
Secondo me a questo proposito è più completo il video "tasso fisso vs tasso variabile". Questa non è una dinamica di convenienza mutuo vs affitto ma è più relativa ai tassi, in quel video parlo infatti della surroga (e anche del possibile limite).
@lucacolangelo6613
@lucacolangelo6613 Год назад
ottimo 💪mi servirà sicuramente in futuro ! anche se rimango PRO affitto per il momento
@gianlucadepasquale5399
@gianlucadepasquale5399 Год назад
Ottimo lavoro
@stefanolorenzetti3937
@stefanolorenzetti3937 Год назад
fantastico!
@franza9000
@franza9000 Год назад
Grazie😁
@matteoseveri9851
@matteoseveri9851 10 месяцев назад
bravissimo per l'impegno e l'investimento!
@maxgiber
@maxgiber Год назад
Bravvissimi!
@Ashishimura
@Ashishimura 10 месяцев назад
Il video é lungo, e semplicemente la storia é vecchia, ma così é numericamente dimostrata. Se sai cosa fare coi soldi per farli rendere, allora spesso conviene investire, tranne nel caso in cui non si becca un'affare immobiliare (cosa RARA). In ogni caso, se vedete il video, considerate che un immobile può anche essere un investimento in affitto, non per forza sotto casa. Comunque complimenti per la pazienza e per la dedizione, ottimamente realizzato, devo dirlo.
@tizianomastrantoni1492
@tizianomastrantoni1492 Год назад
Ottimo video
@domenicosementilli
@domenicosementilli Год назад
Complimenti Pietro, ottima analisi. Sono d'accordo con molti utenti su: - Aggiungere spese dei 2 atti (cvendita e mutuo) - Aggiungere diritti di agenzia - Aggiungere IMU - Aggiungere detrazione interessi - Aggiungere tasse sugli investimenti. Personalmente farei un'analisi a 40 anni, mi spiego: a 40 prendi LA decisione a 80 come sarò messo ?
@alfonsomoser
@alfonsomoser Год назад
Sei straordinario
@lorenzopazzoni7705
@lorenzopazzoni7705 Год назад
Bellissimo video complimenti! Una domanda: ho scaricato il file e ho notato che nella stima delle spese di riscaldamento, i kWh necessari vengono convertiti in m3 in ogni caso, sia che ci sia la pompa di calore, sia che ci sia il gas/metano. questo non andrebbe fatto solo nel caso in cui selezioniamo il riscaldamento tramite gas/metano?
@alessandropizzoferrato3268
@alessandropizzoferrato3268 16 дней назад
Ottimo video. C'è da dire che nell'acquisto spesso ci sono spese di agenzia, ristrutturazioni che non sempre aumentano il valore dell'immobile e mobilio.
@longtermaction
@longtermaction Год назад
Dopo il ventesimo anno dall'acquisto della casa secondo me bisognerebbe inserire anche le spese di ristrutturazione ( rifacimento impianti , intonaco, bagno, cucina, ecc.)che non vedo nel foglio excel. Ottimo video!! Bravo Pietro👏
@robertothebestia
@robertothebestia Год назад
Buon punto, ma credo siano state sottintese nella più alta percentuale annua di spese di manutenzione
@stefanoderenzi9029
@stefanoderenzi9029 Год назад
Se dopo 20 anni devi fare questi lavori in una casa nuova è grave la situazione
@longtermaction
@longtermaction Год назад
@@stefanoderenzi9029 Io conosco gente che ha cambiato casa nuova dopo neanche 15 anni per problemi alla struttura. Causa di imprese edili che costruivano male.
@Livios_new
@Livios_new Год назад
È un deprezzamento che va incluso nel valore residuo dell'immobile, specialmente se lo venderai
@matteogenovese676
@matteogenovese676 Год назад
Ciao Pietro, grazie per il contenuto. Un solo commento, utilizza il cercaX ;P
@francescoavitabile2250
@francescoavitabile2250 11 месяцев назад
Questo video sostituisce una consulenza che altrimenti avremmo pagato almeno 100€, per cui non dico che dovremmo tutti noi che lo abbiamo visto fare una donazione di 100€, ma almeno esserne riconoscenti in egual misura. Grazie
@micheleromeo4689
@micheleromeo4689 Год назад
Complimenti per il video. Cmq bisognerebbe anche considerare la tassazione per le rendite finanziare . Cmq sei un mostro con excel
@Liberistaliberalelibertino
@Liberistaliberalelibertino Год назад
La cosa migliore e stare con mamma e papà finché si può!! Pagar loro un contributo finché non si hanno abbastanza soldi per comprare casa senza mutuo
@nicolune_
@nicolune_ Год назад
Qundi stare fino a 40 anni minimo?
@andreascalici6244
@andreascalici6244 Год назад
La cosa migliore è farsi pagare tutto da papo e mammá perché da soli totalmente a meno di stipendi esagerati o evasione con microimpresa direi che è moolto dura
@SuperSuperLeader
@SuperSuperLeader Год назад
@@nicolune_no finché non ti cacciano 😅
@Liberistaliberalelibertino
@Liberistaliberalelibertino Год назад
In Italia un operaio che fa qualche straordinario riesce tranquillamente a portarsi a casa 1600 € al mese.vivendo con mamma e papà si riesce tranquillamente a mettere da parte 1000 € al mese. 12.000 € all’anno per 10 anni sono fattibili. Se si inizia a 20 anni a lavorare… a 30 si può già comprare casa
@Liberistaliberalelibertino
@Liberistaliberalelibertino 9 месяцев назад
@@christianpontarollonon ho capito
@totomacbook
@totomacbook Месяц назад
Video, modello e riflessioni davvero interessanti. Sarebbe interessante però un aggiornamento che prenda in considerazione lo stipendio mensile, e l’impatto di queste scelte possano influire sul cash flow e sull’equilibrio work life bilance
@christian_defa
@christian_defa Год назад
Ho messo like ancora prima di guardare il video, 54 minuti su acquisto contro affitto meritano
@AleRicci1981
@AleRicci1981 Год назад
Ciao Pietro, ottimo video. Come mai non hai messo le spese notarili per l’acquisto casa? Grazie
@anzelo
@anzelo Год назад
Molto interessante, complimenti come sempre. lascio anche io due osservazioni da neoproprietario (4anni) io ho sempre speso lo zero% in manutenzione fin’ora, forse perchè il palazzo è di nuova costruzione. Il condominio in alcuni casi (qui da me) è più basso per chi è in affitto perche paga una quota al locatore proprietario, che si occupa poi di pagare la rata. non so però quanto sia comune questa dinamica.
@sogno3000
@sogno3000 Год назад
Molto interessante... so che non centra nulla, ma sarebbe molto utile anche un video simile sui fondi pensione vs PAC, soprattutto per la parte delle deduzioni IRPEF
@andreatesta2266
@andreatesta2266 2 месяца назад
Ottimo video. Complimenti per l excel X me non c'è dubbio se compri casa x tutta la vita finito il mutuo hai una casa mentre in affitto continuerai a pagare in eterno senza avere niente. Se invece ti sposti spesso di città devi x forza andare in affitto. Avere un tetto sulla testa non ha prezzo x la tranquillità. Certo se la casa divesse crollare x un terremoto o simile la fregatura sarebbe totale.
@Pierluigi996
@Pierluigi996 Год назад
Ciao Pietro! Ottimo video! Me lo son visto tutto. Mi stavo domandabdo dove posso vedere il video riguardo le spese delle bollette ? O mi son perso io qualcosa ?
@skosso1682
@skosso1682 Год назад
Posso fare una domanda? Mi sembra di vedere che sul 6% annuale di ritorno sugli investimenti non viene considerato il compound effect. Mi sbaglio?
@MafaldoMafaldo
@MafaldoMafaldo Год назад
Complimenti per il video e per il modello. Il modello va scaricato per avere un file con tutte le formule utile o per confrontare affitto e mutuo? Nel dubbio lo scarico di certo 😊 Complimenti! 💯
@nztminer
@nztminer Год назад
Pietro sei un drago co' Excel
@energreen2952
@energreen2952 11 месяцев назад
Complimenti per il video pietro è possijile fare la simulazione su 30 anni? Ho provato a cambiare il numero pero mi da errore in molte celle
@marcodemmi
@marcodemmi 10 месяцев назад
Ciao Pietro! Peccato aver visto questo video dopo aver comprato e ristrutturato, mi avresti risparmiato un bel po' di ore su Excel 😅 Complimenti e grazie
@Ngaziu1969
@Ngaziu1969 Год назад
Video super interessante! Grazie! Posso chiederti dove e COME hai imparato ad usare excel in modo così fluido? Potresti condividere qualche videocorso o libro che ti ha aiutato a diventare così bravo? Grazie 🤓
@iltergi
@iltergi Год назад
Un ora di video, Excel in omaggio, e l’influenza Ripster è completa
@antoniopavone5035
@antoniopavone5035 11 месяцев назад
ciao... cercavo un'idea di tesi in statistica, e l'algoritmo di youtube(che a quanto pare è fatto bene) mi ha portato al tuo video... che dire, veramente è un ottima base... unico neo, consideri solo i mutui a tasso fisso... se ti mettessi nel caso di tasso variabile, cosa succederebbe? Ovviamente bisogna mettere un'incognita perchè i tassi oggi sono in crescita, ma domani potrebbero calare... inoltre sei sicuro che chi decida per l'affitto, abbia la "potenza" economica di mettere i soldi in investimento? Ampliandolo, secondo me, con lo stipendio di una famiglia, considerando che lo stipendio tende ad aumentare con l'età, tende ad aumentare se sei nel privato rispetto al pubblico... insomma si puo anche capire cosa veramente convenga... è un modello che va sviluppato e ampliato... ma un ottima base ci sta...P.s. La classe energetica nel lungo periodo conta tantissimo... soprattutto in alcune zone d'italia...
@gabrielesalini2113
@gabrielesalini2113 Год назад
Dalle mie parti con i tassi precedenti cera poco da pensarci. Pagavo ugale in affitto in un posto peggiore. Devo provare a mettere quei parametri nel tuo modello. Ma considerando la salita degli affitti ora io ho la rata di un tasso fisso ai minimi. Pago 250 euro in meno di un affitto.
@Jack-mb1yj
@Jack-mb1yj Год назад
Ciao! Io ho la tua versione italiana del Wallet All Weather , cosa succederà adesso che DEGIRO Toglierà gli ETF dalle borse italiane? Ho bisogno di un chiarimento per favore!!
@michelefavilli424
@michelefavilli424 Год назад
Grande Pietro, sempre maniacale al massimo! Cmq con i tassi di oggi parlare di mutuo mi pare assurdo... Almeno in Italia! Affitto tutta la vita..
@varenne461
@varenne461 11 месяцев назад
Bel video, argomento interessante, ma deve seguire almeno un altro video su dove investire se scelgo l'affitto... 😉
@simoneorecchioni7352
@simoneorecchioni7352 Год назад
È per questo che in Italia non ha senso andare ad abitare in affitto. Ci sono talmente pochi appartamenti in affitto che se nella vita riesci a trovare una sola volta quello che fa per te sei già molto fortunato. Si rischia solo di dover posticipare il momento di dover comprare casa
@enricogarro5884
@enricogarro5884 Год назад
Quello che è evidente è che nel breve termine conviene l'affitto, nel lungo conviene il mutuo. Il problema è che prevedere di non spostarsi mai per 20-30 anni nel mondo di oggi mi sembra francamente per pochi.
@paro64
@paro64 Год назад
Nessuno vieta di vendere l’immobile
@fabiocortese6069
@fabiocortese6069 11 месяцев назад
​@@paro64vero ma ti stai accollando un rischio di non poco conto (mica è detto che il valore salga sempre), ti stai accollando spese che potresti non recuperare e stai riducendo la tua liquidità
@paro64
@paro64 11 месяцев назад
@@fabiocortese6069 da una parte paghi l’affitto e dall’altra il mutuo, la liquidità rimane quasi invariata (fatto salvo per la quota che si vuole anticipare per l’acquisto). Il resto è aperto…di certo, per quel che mi riguarda, su un periodo con tassi fissi al 0,75-0,9% il dubbio non si poneva nemmeno.
@FerroGamer98
@FerroGamer98 11 месяцев назад
Si può sempre affittare!
@user-ef2vr6fx2z
@user-ef2vr6fx2z 11 месяцев назад
Ha dimenticato che gli interessi del mutuo-casa sono detraibili nella denuncia delle tasse Complimenti per il lavoro excel
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