My Italian Family in Beijing Hutong for the First Time 帶家人第一次去北京胡同,都以為是破房子,聽到價格嚇一跳! 

而且买下来后重新装修必须排队，国家规定了几个装修队可以进行四合院得装修，一般排队需要等2年以上

住四合院的人大部分都是老北京人, 很多都是從小住在四合院, 四合院的佈局有傳統的中華文化, 現代的四合院一般都經過改造,雖然佈局沒變但是屋子內的裝修和用家電家具都已經現代化改造, 四合院這樣的房子在老北京被稱為平房, 平房有冬暖夏涼的特性,而且在老北京人的認知中, 四合院這樣的平房比高層建築樓房更接地氣, 從科學角度就是同高層建築接受的地球磁場不同, 所以中國人口中的接地氣也就是以此為喻

二环以内的四合院，属于稀缺资源，都是上亿起步， 前门和大栅栏附近的胡同区最贵，地段最好， 而且是文物保护地段， 价格是五亿十亿起步， 你买下四合院，想改成小洋楼是不允许 是文物保护地段，也是北京老城的城市记忆地段， 是北京民居文化的代表地段 中国传统民居文化的展示区， 和希腊雅典卫城，和罗马古建旅游区， 文化价值是一样的 所以四合院，不会贬值， 而是稀缺资源， 只有这么几百套，有钱也买不到， 买到的人也不会轻易卖出

哈哈, 老富小美和大帥有機會再到北京,我們這些老北京人來給你們做導遊好了, 給你們講一些只有老北京人才了解的北京

95年去過北京中央戲劇學院交流半個月，也在北京轉轉，喜歡那種古都的氛圍。其中一天招待我們去吃涮羊肉，真是我吃過最好吃的羊肉，肉質細膩不腥臊。然後吃到忘記留下那家店的資料，後來問同行的同學，那家店名好像叫銀河，在動物園附近。不知道是否記錯。

Rachele性格开朗自信，真好！

siheyuan offers a great sense of privacy, tranquility and prestige, it has so many traditional chinese characters. if i could afford it, i would buy one too.

Rachele, your dad truly loves China! Bless him! Shame that your mum couldn't come. It is a shame that Italy is loosening its ties with China snd fostering closer ties with India. A cultural and economic relationship that goes all the way back to Marco Polo - and beyond. 50 million EUROS!!! You can buy a grand manion in UK for that money. Even the back alleys of ghe Huyong are surprisingly clean!!! 👍👏

因为在中国能买得起几亿四合院房子的人都还有其他的房子，甚至在世界上很多地方有各式各样的房子。在北京买四合院是身份的象征。

真棒！我非常想念在北京的家。谢谢你的视频，真的是太好了！希望你能拍更多关于北京的视频，那里还有很多好玩儿的！

那個會搭電梯的機器人好可愛❤❤😂😂 能住胡同的人，感覺都是有文化底蘊的人，家中的家具應該都是珍貴木材製作，花瓶都是古董，還有珍藏的字畫，還有私人的小橋流水池塘。 養著美麗高價的金魚和鯉魚。 還有泡茶看風景的小亭子。 裡裡外外就是古色古香～

哇哦，看视频你们到银定桥得那套四合院了，北京最贵得2套，这里是一套，北海公园里有一套。以前默多克买得皇城根得一套四合院大概1.5亿美元，这套比默多克买得要更大更贵。住四合院是能更好得接地气，冬暖夏凉，是身份得象征。大得四合院面积很大，

零几年的时候，这个区域进行过公共设施改造，挖了下水道，露天线缆的地下管道铺设等等，所以现在每家都有独立卫生间了。

These houses are like NBA or Premier League teams, there are only 30 of them around, and they come on market maybe once every 5 years, so the pricing is very tricky but expensive like hell .

女主人太可爱了，性格好开朗❤

Love yr videos with Italian family. Pls buy tea from the southern provinces where it's produced. North gets theirs from the south

我家还在哪里，大杂院，虽然我不常在那里住了。不过要纠正一下，现在基本家家都有卫生间，公共厕所除了公共以外，主要是提供给那些租住户的，因为他们租住的房子，大多没有重建。

我是小时候住四合院，现在住国外独门独栋的。四合院真的很舒适美观，那里冬暖夏凉，私人空间比欧美的别墅更好，而且里面可以装修的像迷你皇宫花园一般。外界看不到里面，隐私很好。不仅如此，四面围绕中心，院中可以种树，四面哪个屋子都可欣赏到。。。总之，若是让我选，我更喜欢北京的四合院，那住着是真舒服。

Next time you go to Hutong, go to check out the GongQingWong's place, it's very nice. My husband family has one unit in that area. It was his grandpa's, and it's worth 50 millions dollars now. My mom's family has seven units all connected together at her home town :) Her great great .... great grandpa was the sealed King in Ming dynasty. His name was listed among all the loyal family members in the emperor's ancestral temple.

网上有人说过那个金丝楠木的门，如果是完完整整的一颗这么大的金丝楠木树要2个多亿，所以那个门如果不是拼接的木料而是一颗完整的树切的估计要好几亿

Guys i think your family will also find Suzhou interesting as it has an traditional Chinese vibe with certain similarities to Venice

住四合院不是钱的问题，是身份的体现。

Thanks for sharing with your family. Another good tour of less and more traditional sights of China 👍👍👍👏👏👏❤️❤️❤️

有些四合院看着破，但是建造时用的砖可是明代的。是文物~！！400年前的砖！！过去老百姓为了省钱都去破城墙那里捡过来的明代古砖建造房子，由于这种砖的制作方法已经失传了所以很珍贵。据传就算日本侵华时期用的三八式步枪打这砖也只能打出个白点，比现代红砖强度要高很多。所以这房子是文物当然是天价也属正常。

四合院這種非富即貴的話題 已經超過我的認知了

Wow, as a Chinese person, I've learned a lot from this video.

Italians are the only people I trust when talking about marbles 5:20

四合院在風水角度來說藏風納氣，風水好，對人的身體也好

能住北京四合院的不是有钱就能买的，还要有权是身份的象征，以前很多都是达官贵族，王侯将相官人的府宅，可以带家人去逛逛大贪官和珅的恭王府😂 以前跟我同学一个朋友官二代邀请我们去他家的四合院，里面装修只有你想不到的，各种石雕鱼池全地热采暖，非常漂亮舒服，好像穿越了一样不想出来哈哈

*在北京古老大門宅上面門當越多 , 表示當年屋主在官場官階極高 , 若四合院腹地大 ... 說真的價值連城 !*

跟他们说，住四合院的一般都在别处有很多个大平层或别墅house之类的，对于有钱人来说四合院就是其中资产之一。无论是收藏，居住，投资，还是纯属好玩来持有都有可能。所以他们根本不用卖了这个去住大平层啥的，而是要啥有啥。

四合院主要是在北京城里已经很少了，还有一个谁拥有了四合院是一种身份的象征。

北京胡同是有歷史的，賣掉這裡的房子就再也買不回來也買不起了

北京能真正用于交易的四合院很少，主要因为产权问题。经过了49,57,66等一系列的运动，以前的很多房产都变成公房了，或者被其他人占用了。所以现在很多重新翻修了的四合院实际是某些机关单位的高级招待所，一种另类的俱乐部。

看到快樂的人，我也覺得快樂！

买的只是房子吗？！当然不是！买的是历史和位置！而且这种遗产留给子孙后代比钱要有价值的多

附近就是北京四中，97%以上重本升学率，且连续4年北京高考平均分NO.1！进了北京四中读书，就相当于一脚踏进了清北！里面的名人一箩筐。什么有价无市，有钱谁都想买，以后一堆科学家、文学家、导演是你校友，也可能一堆未来的领导是你同学。

今天视频里关于住在四合院的问题，绝大部分朋友都回答不了，因为我们都不是这个经济阶层的人，思维差异是很大的😂

欢迎来到北京，拍摄地方走路到我家10分钟哦，可惜没有遇到

这是因为文化的关系，古董之所以值钱是因为它稀有、年代久，四合院性质一样，况且距离天安门、和某些地方越近的四合院价格越高。

The word "hutong" originates from the word "hottog" which means "well" in Mongolian.

上海的檀宫一共有18栋，面积一般都在1600平到2000平左右 2023年每平米售价是560000+ 也是在市中心 不比四合院便宜

没有走进一个四合院是比较遗憾的事情。 四合院的精华是在里边的，外边能看到的东西不多啦。四合院的做法是中国人的生命哲学的体现，对真想了解中国的人来说，搞明白了四合院就可以在很大程度上了解传统上的中国人是什么样子的。

四合院值钱有几个点，第一是位置，都在北京的中心，而且三环以里没有高楼，即使平房私密性也很好，第二是外观就一大门，里边有影墙，很低调，里边装成宫殿别人也不知道，第三是格局周正，风水好，第四是地下可以挖开改建，实际使用面积至少是表面的两倍

就跟台灣的三合院一樣，家人住一起，但有獨立的生活空間，不會吵到別人，這種才是最好的住宅

在南锣鼓巷这边不应该是随便看看就完事的。起码要知道几个历史背景。 首先，老北京城设计的时候，这一片是大运河的终点，航运的大码头。 用洋人的话来讲，这就是Downtown。 当年是云帆云集之所，附近都是巨贾富商的宅子。所以那里的房子要比北京其他地区好很多。其次，即便的清朝已降，这里依然有几个王府大宅。恭王府应该开放的，醇亲王府则是后来的宋庆龄故居，当年也开放的，现在不知道了。 第三，运河的淤积和漕运的衰落导致整个后海的功能消失，取而代之的海运造就了天津。第四，战争和革命造成了很多破坏。特别是解放以后，随着人口的高速膨胀，迫使政府不得不让附近很多独立住宅成为合住，进而私搭乱建，破坏了很多院落的整体性。最后则是改开以后，特别是近期城市改造的影响，其实是保护了一些尚属完好的院落。同时带来了一些问题，比如说上下水。其实很多院落很早就有上下水了，但是现代化的成本也太高，不是一般人做的起的。

胡同應該是巷弄之形容詞。因地段，世界上所有的国家，房价取決於（地段） Location。❤

1800km long ... Built during Sui Dynasty ... 1400 years ago

我曾经与自己的老板进过一位富豪的四合院。时间是2007年中国举办奥运前一年吧！ 这个房子当时他是以1.3亿买下来的。今天可能已经都是几亿的价格吧！ 中国富豪是以60后和70后为主（他们拥有中国的80%以上的财富)他们都是50岁以上~70岁之间的人。他们都有怀旧情节。而且，对自己的住房是真的敢花钱啊！

Grand Canal ... From Beijing to Zhejiang

Well done! Thanks for sharing!

Lao Fu’s face will open the door 😂😂😂, that comment was so funny

其实这些地方比大家想像中的便宜得多。。只有少数真的四合院才值钱，那种乱糟糟很多家住一起的，多数都只是地段价值，以前有北京同事的家就在南锣鼓巷里，一般每家十几平二十几平，一般十多万一平，贵的也就二十万。而且以后也没有拆迁了，都卖不上价格，不怎么值钱。

这些四合院很多都是企业老板的。人家一年基本也不怎么住，就是带客户谈生意的时候呆上几天，里面基本都是佣人住。锣鼓巷的四合院不算贵。你们可以去什刹海那边看看，那边有几套别墅，那是相当厉害。有几套被国家收回了。

四合院不是有钱就能买的 必须还要有势力

不知道的外國人會以爲這是貧民區

The Hutongs are their ancestral homes of these families hundreds of years ago before the city of Beijing was even built so it's every generation's duty to keep it in their family much like the manor houses in England. The band Gentle Grape even shot a music video of their song "陪我到永遠 - Be With Me" around these Hutongs. You cannot forget the roots of your ancestral past even though modern China has move leaps and bounds: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-cahlJ5U9gtk.html

welcome to the beijing hhhh❤

胡同里的四合院是身份的象征，以前还是投资硬通货。比如说，80年代初，一个四合院只要1万元，留到现在能涨价50到100倍没问题

我祖籍内蒙古的，爷爷当年进京分到北河胡同的一套四合院，爸爸在那长大的，他一点不喜欢😂

当年有人卖了四合院出国，拼死拼活几十年攒了笔钱，以为可以买到很好的房子。回北京一看，赚的钱刚刚够他们家原来的四合院。😂

四合院也有卖的，只是少。一般四合院的也不缺平层，所以不急着买卖。都是留给后辈的财富

好幸福，好开心的一家子，我爱说实话👍

这些胡同都已经“古董”化了，它的价值在于他的存在时间。

It looks really old，but the position is really good

很讽刺，从小住的房子就有个院子，之后卖了换高层商品房，现在拼命赚钱，为了换一套带院子的小别墅😂

我靠，點贊😂

Nice family.

Very good and interesting!

如果他们是米兰的 你可以让他们想一下 住在areaB最外面的地方 每天要去duomo附近上班 那段路 堵车的困扰。然后把这段路放大 是从como那个距离到areaC上班（但路况就跟上面一样 没有高速只有无尽的路口跟红绿灯） 。所以3环内价格贼贵

明年春节，我来北京....第一次没有在新加坡过春节，跑来北京....希望能吃到很多北京的美食

十几年前家人送我去北京搭飞机 就是住在一个亲戚那里 记得在天安门旁边的胡同里的一个四合院里 不记得四合院里面有没有厕所了 只记得我去胡同里面的公共厕所上过大号 里面没门 好像是面对面的蹲坑 简直了 什么都一览无余 真的是有点不习惯～～～

Hi! Luca and Rachelle if possible make your family visit the Avatar mountains and walk on the glass bridge,

我告诉你是为什么，我们住四合院的朋友两种情况。一种是那种有价无市的四合院，一般住的是穷人，没有办法去置换。另一种是要体现身份和绝对的独立空间。这种价格提现，在全世界都是独一无二的。

老富真的很可愛

这片平房区有最贵的四合院，但全北京最差的居住条件也产自这个区域，最穷的人和最富的人住在同一个区域。北京2环里，设施一点也不高级，写字楼破，商场烂，交通拥挤，但离中心近，就是贵。北京有意思的是，高级的商场，宽阔的街道，优质的城建，和设施高级沾边的，都在郊区。

Avete fatto bene a vedere le citta del nostro paese

I will try to answer your question on why they don't sell their home and live with the proceeds. My grandparents were wealthy and had a home worth about $20 million dollar in a commercial district in Taiwan. Yes, the home had very nice marble and some very expensive features, but it was also run down in some ways because you can only do so much with an older home. It was an house in the city district with at least 10 bedrooms with a servant's quarter. I think they didn't sell their home because it was the headquarters for their children and grandchildren to meet and they didn't need the money. They bought homes that were cheaper and nicer for their children but they never sold their current home as having a headquarter for the family was important. They also owned a large home in more of a country part of Taiwan, but it seemed more difficult for the family to come together there. Big Chinese homes are very expensive to maintain. In the end, my family finally donated their country home to the government of Taiwan to turn into a museum so people can see how wealthy families live.

根本原因是这些大型的四合院之前都是亲王住的地方,相当于对传统文化的认可,而且这些区域往往都是不可交易的资产,所以在这里能够买到,说明了这个人的权势,除了入驻中南海,能住这种大型四合院就是普通人最能靠近权利中心的地方了

有四合院的人不知道还有多少大平层房子在那放着呢！怎么可能只有一套房🤣

돈이 많아도..이런작은골목에는 자전거나 전기오토바이가 더 다니기 편해요~~

我小时候是住大杂院的,但是又不太一样,是一套四合院分两户人的那种,不是十几户都在一起的那种,后来拆迁了,扩公路了,天坛那的,然后,我认识的一个人,不熟,是我某个女朋友的姑姑,住的是几进的四合院,然后当时有个开发商把那一片都买了,说要开发成专门卖给老外的那种,她家就死活不搬,要价一个亿美金,并且建好之后还要再给她们一套.具体时间我不记得了,是10年以前,按当时的市价,她的房子就算值不了1亿美金也能值四五亿人民币了.

胡同里的房子属于有价无市的状态，很值钱但是短时间不容易卖掉😂

关于四合院住户能否卖房套现的问题。我父母至今住在从小长大的四合院，但对这类早期住户来说，房子的所有权早已收归房管局，我父母只有居住权，所以是不可能把房子“卖掉”拿去买别的商品房的。如果整片四合院按计划拆迁，会一次性给一笔拆迁补偿费，但这个远低于房子本身的商业价值。

老富不迷路👍😁😁😁

北京古代四合院 相当于 欧洲贵族的住所，看大门的装饰能知道(原)主人的地位。这在古代有明确的法规。当然，现代就很难说了。

其实意大利很多建筑是中世纪留下的，北京一些胡同也可以追溯到元大都时期。 两个都是文明古国啊

可以找院子里面的主人，征求他们的同意去里面看一下嘛，只是带他们在外面转转，太不过瘾了。🤣

买4e的四合院，已经有不止一套1e的大平层了，买的就是个投资。

北京胡同房子不可能平，要平買新的，现在四份一價錢就可以買到。

好多种情况，四合院很多人是公房，只有使用权，不是商品房

If these four court houses were built during the Mongol dynasty, dang, they would be priceless !

其實就跟西方住城堡莊園一樣意思，象徵地位

胡同是蒙古语意思是水井，这个词出现在元代，蒙古人在建居民区的时候都会在路口挖一口水井，尤其是当时的大都也就是现在的北京

贵的不是四合院，贵的是那块地和那个户口的福利

这问题太好回答了，买这里的人肯定也有别的大平层！😂

能拥有独立四合院产权的家庭不会没有其他房产居住，仅出租四合院的租金都够买多处房产了，同时四合院比银行利息、理财、黄金等更有升值更稳健。

頭頂自己的天， 腳踩自己的地！

物以罕為貴加上地理位置..................四合院

因为中国人有祖宅情节，祖上住这种四合院的人，后代大概率不会穷，所以除非家道中落到真的很缺钱，不然不会卖的。而且四合院是真正的稀缺地段稀缺资源，不可再生，无论房地产怎么样，2环内的四合院都是会升值的。😂