No video :(

Nemovitosti v ČR klesají o 29 % ročně! Co teď dělat?

Подписаться 7 тыс.

Просмотров 3,8 тыс.

50% 1

Ceny nemovitostí v ČR klesají 29 procenty ročně. Budou ještě někdy nadále růst? Co má smysl dnes dělat a kdy bude vhodná doba na nákup nemovitosti? Na to se pokusím odpovědět v dnešním videu.
Kontakty
Email: dan.holanek@gmail.com
web: danielholanek.cz/
Facebook: / danielholanekinvestice
Twitter: / holanekdaniel
Instagram: / danholanek
Na nákup akcií používám a doporučuji brokera Degiro:
bit.ly/registracedegiro
Na držení BTC používám jedině Trezor, který si můžete koupit:
Přímo z webu Trezoru - model T: bit.ly/TrezormT
Přímo z webu Trezoru - model One: bit.ly/TrezormO
Bitcoin není moc dobré kupovat přes burzy a už vůbec ne to tam držet. Pokud byste i přesto si chtěli nějaké BTC koupit na burze, tak je to
nejsnažší přes Anycoin: Při nákupu alespoň za 10K Kč, bonus 300 Kč. bit.ly/BTCsnadno
nejvýhodnější přes Coinbase pro: 10€ při nakupu za min 100€: bit.ly/CoinbaseIDH
Podpora/Donate
Bitcoin + LN: wallet.paralelnipolis.cz/tpos...
Bitcoin onchain: bc1q8zhg3szggq0g69stkk4f83yxzm52wlg9ewp2wv
Bankovní účet: 189008689/2010
Zdroj:
realitymix.cz/statistika-nemo... kalkulacky.idnes.cz/kalkulack...
www.cnb.cz/cs/menova-politika...
Kapitoly:
00:00 Popis situace a úvod
00:20 Vývoj cen nemovitostí v ČR
02:45 Dlouhodobý vývoj cen nemovitostí v ČR
04:45 Rostoucí počty nabídek - sreality.cz
06:30 Proč nemovitosti padají? Vliv úrokových sazeb ČNB
07:45 Proč nemovitosti padají? Hypotéky
09:30 Jak dlouho budou ceny klesat? - Predikce ČNB
11:25 Co dnes dělat?
14:00 Jak na refinancování hypoték?
15:20 Kdy bude mít smysl zase kupovat nemovitosti?
16:00 Další videa a závěr

Опубликовано:

6 авг 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 63

@romanmalisek5645 Год назад

Co se tyka urokovych sazeb hlavne ve vztahu k nemovitostem tak rozhodne je nemame nejvyse, staci se podivat do USA kde je momemntalne pruemerna urokova sazba u hypotek s 30 letou!!! Fixaci cini ted 7,32%! Nemovitosti v Cr budou klesat rozhodne dal az do Q2 2024 minimalne.

@iPE_ZA Год назад

Díky za video. Vidím to podobně.

@Sochy526 Год назад

Díky za super info :)

@doughbadman5095 Год назад

Jinak díky za Tvůj rozbor. Skvělá práce.

@fimistokulus3616 Год назад

Sranda je sledovat, jak se zdvojnásobil počet nabídek i když nám celou dobu bylo tvrzeno, že nemovitosti jsou tak drahé, protože jich je nedostatek. Asi se v letošním roce postavilo mimořádně hodně nemovitostí.

@investicedh Год назад

😂

@pavelportman7036 Год назад

Děkuji za tvoji práci. Prosím dat víc informaci na fundamentální analýzu akciových společnosti pokud na to mas čas. Děkuji

@investicedh Год назад

Ahoj, fundamentální analýzy na RU-vid moc lidí nezajímalo, tak teď to sem dávám méně. Na webu mám jich dost. :) danielholanek.cz

@marekvelek3162 Год назад

Pokud někdo potřebuje rychle prodat tak jsou tady společnosti který to rádi pod cenou odkoupí a dotyčného zbaví nemovitosti v panice. Mě volají každý měsíc. Udělej nějaký průzkum kdo prodává a proč. Protože já nemovitosti v ČR dnes vnímám jako bezpečné + peníze z nájmu. Za dva až tři roky s touto inflací by moje 4 mega kupní silou šly skoro na půlku hodnoty. Dnes se dá koupit pěknou nemovitost zatímco já sem dům musel hledat dva roky žádná nabídka jen zříceniny nejde jen o cenu ale i o moznost si vybrat krásné místo k bydlení až úroky zas půjdou dolů koupi si člověk zas jen zříceniny.

@mates2555 Год назад

A ještě jedna poznámka ke skvělému videu, pokud teď uvidím dobrou cenu za nemovitost, má podle mě smysl ji i teď koupit i když je pravděpodobné, že ještě trošku klesne, v případě že ji hodlám vlastnit desítky let za účelem pronájmu. V ten moment by mě asi nějaký pokles 1-2 roky moc nezajímal.😀

@investicedh Год назад

Ahoj, samozřejmě z dlouhodobého hlediska se to vyplatí. Jen je trošku škoda platit více než méně. :)

@CZpvmusic1 Год назад

@@investicedh Jistě, co je však základ, aby to nebyla "špatná" nemovitost za dobré peníze.

@salazar8616 Год назад

Ahoj Dane, díky za video. Měl bych nápad na takové video pro zajímavost, které bys mohl natočit třeba někdy během příštího roku. Poměr nemovistost/zlato. Kolik uncí nebo kg zlata jsi potřeboval na nákup domu např. za 5M před rokem a kolik třeba za rok. Zmapovat nějaké období třeba dvou let nebo tak. Jen takový tip, ale bylo by to myslím zajímavé.😉

@investicedh Год назад

Ahoj to je dobrý tip. Určitě by k tomu by třeba i přidat množství vytezeneho zlata ročně ve srovnáním s růstem množství bytů.

@salazar8616 Год назад

@@investicedh Jo, i to by tam mohlo být. Nebo třeba i porovnání delšího časového horizontu. A nebo třeba i to stejné se stříbrem.

@doughbadman5095 Год назад

Podle ČNB jsou ceny nemovitostí v ČR asi o 25% nadhodnocené díky velmi vstřícné úvěrové politice. To co přichází, nebo už tady je, je jen důsledek takové nerozvážné politiky. V Americe není minulá hypoteční krize z let 2008-9 dosud vyřešena. Vážně bych nechtěl být na místě lidí, kteří mají hypotéky na doraz. A banky za takové situace by taky neměly být v klidu.

@petrjanek7763 Год назад

tohle se urve az zacne byt vyssi nezamestnanost...pak to bude jizda..

@mates2555 Год назад

Ahoj Dane, ty data v té tabulce od 2:46, kde lze najít? Díky Matěj

@investicedh Год назад

Ahoj, na realitymix.cz :) Zdroj: realitymix.cz/statistika-nemovitosti/byty-prodej-prumerna-cena-za-1m2-bytu.html kalkulacky.idnes.cz/kalkulacky.aspx?typ=uverova www.cnb.cz/cs/menova-politika/prognoza/

@johny62 Год назад

ten Olomouc je fascinující :D strašně se směju... jak se najednou asi všichni probudili v tom srpnu a každý by teď chtěl udělat vejvar a jít do....... jenže už je pozdě.... ten vlak dávno ujel. budou muset s cenou dolů ať se to tam místním líbí nebo ne. nebo to stáhnout a čekat třeba dalších 5- 8 let ale to se nikomu nechce..... cash ,money, money... to je to co chtějí všichni a hned..

@martinsnejdrla2415 Год назад

@jan lukáč tak se nam tu proste dari :D kazdy napakovany hypotekou a nema to jak platit.. takze se z toho snazi dostat co nejvic... dolu to asi pujde a vzhledem k vyplatam by to melo jit dolu aspon o 25%. a co se tyka te myslenky kterou omyla kazdy druhy ekonom ze CNB dela dobre a jedine rozumne kroky , tak bych to chtel jednou pochopit.. uroky tu mame jako krava brzdi to ekonomiku firmy i obycejne lidi.. a hlaska projevi se to az za rok az dva je uplny hovno.. inflace je dovezena nasi zavislosti na levnych produktech a rozmazlenosti lidi ze stavkuji a sepisuji petice na kde co tim padem vse dovazime . inflace by se sama tak ci tak srovnala i kdyby byly uroky treba jen 4%. nebo na druhou stranu je zvysovani uroku na nic kdyz se neustali dodavky zakladnich komodit a jejich cena . a pokud se zacnou mlatit i v asii tak muzou byt uroky klidne 50% a bude to zbytecne

@hdfiuhl Год назад

To nemusí být tak, že v Olomouci jsou nějací vyčůránci, kteří to chtějí ještě stihnout. Mohl tam jít na trh nějaký dev. projekt právě a ceny nových bytů jsou dražší, než starých. Takže to pak zkreslí celé město, když je to pak třeba několik desítek bytů a obecně v Olomouci je ten trh menší, než v Praze nebo v Brně. Naopak někde jsem četl příspěvek borce, že v Olomouci kupoval novostavbu bytu a že chtěl 15% slevu, prý ji bez problémů dostal....

@martinsnejdrla2415 Год назад

@@hdfiuhl já tady žiju takže to můžu jen potvrdit a je otázka jestli je dnešní stavba tak nákladná nebo si chcou jen developeri namastit kapsy.. starý 3+1 tu teď stojí cca 3,3M ale novy stojí skoro 5M a můžu říct že oba dva případy jsou mimo dosah lidí co tady žijí a vydělávají

@PatrikMistrik Год назад

Co video, to perla. Otaceni dat a faktu. Az moc casto mluvis o vecech, kterym podle projevu a nazorum evidetne nerozumis. Pusobi to na me, asi jako, kdyz jsem doucoval anglictinu seniory v korejskym duchodaku a 2 hodiny predtim jsem do sebe nasoukal veci co jsem je chtel ucit. To same, treba s tim setrenim a nakupu v second handu nebo v HMku. Bohuzel, nikdo nebude brat vazne investicniho experta, kdyz prijde v obleku za 1500kc. To neber jako urazku, ale cisty fakt.

@investicedh Год назад

Díky za sdílení tvého názoru = "faktu" :)

@janbohac9136 Год назад

Musím souhlasit s Patrikem M. myšleno v té informační / edukační části. Zejména míchání spousty vlivů na trh nemovitostí do jednoho indikátoru, tedy poklesu nabídkové (nikoliv realizované) ceny je dosti zavádějící. To, že tento trh od začátku roku zpomaluje, stagnuje a otáčí dříve nekonečný růst neznamená, že není vhodná doba na nákup nemovitosti. To, že prodávající nejsou ochotni jít s cenou významně níže se už taky mění, zpravidla první nabídková cena nemovitosti je cca 10 - 15 % výš než je realizovaná. Pokud člověk řeší bytové problémy i v době krize, časovat trh na pokles ceny nemovitostí se nemusí vyplatit a nájemné (zjednodušeně alternativa k vlastnímu bydlení) taky v čase roste. Pokud řešíte nemovitosti pouze z pohledu investora, tak by bylo vhodné porovnat např. aktuální alternativy k umístění volných finančních prostředků do jiných aktiv (samozřejmě s přihlédnutím ke zlatému trojúhelníku Riziko-Likvidita-Výnos). Za zmínku by možná stál rozbor časového horizontu investice do nemovitosti, který zpravidla bude delší a podobných stagnací / poklesů cen zažijí majitelé řadu. Generalizovat doporučení prodat nemovitost v případě blížící se fixace je dosti na pováženou. Oceňuji, že se snažíte dostat k lidem informace, jen bych i s přihlédnutím k regulovanému oboru, ve kterém to činíte (byť jsem Vás ani Vaši firmu v regulovaných subjektech nenašel, jen historické záznamy), zvážil hlubší znalost problému, tak jak zmiňuje i Patrik M.

@davidotta1123 Год назад

Neposlouchej je 😂 Super práce Dane 👍

@johny62 Год назад

Ahoj . s tím výhledem ČNB ohledně úroků jsem já dost skeptický. já si myslím , že tím co Michl říká, tak jak říká , se jen snaží uklidnit trhy , ale dobře v radě vědí že žádný snížení v příštím roce nepříjde ( to je jen můj prozíravý pohled na věc). možná že stoupnou, možná že klesnou, ale bude to tak malý rozdíl v případných splátkách potencionálních žadatelů , že poptávková strana prostě tak jako tak nevzroste (pokud ovšem nevzrostou rapidně platy) a tím ani ceny nemovitostí nepůjdou nahoru celý příští rok ani ten další podle mě . ale super infovideo. sleduju taky Srality ale nemám čas si udělat ty grafy apod.. dík

@investicedh Год назад

Ahoj, diky za příspěvek. Nemáš tam překlep? Spíše poptávka neporoste ne? Take bych se vůbec nedivil, kdyby tyto sazby byly třeba ještě půl roku nebo rok.

@johny62 Год назад

@@investicedh jo je no. Poptávka nevzroste. ano . Opravím to.

@doughbadman5095 Год назад

Přesně tak. Pokud americký FED hodlá zvyšovat úrokové sazby do roku 2025 na cck 5%, ECB jej musí následovat. A ČNB nezbývá nic jiného než zvedat taky.

@petrjanek7763 Год назад

pozor poptavka neporoste muze se to paradoxne prehoupnout do deflace..firmy maji utopene prachy v zasobach, alza/mall propousti i takova sranda muze nastat..

@janziki4476 Год назад

Mohu se zeptat z jakých cen se počítaji změny cen? Je to z cen realizoványch před a po nebo cen nabízených před a po?

@mhorakcz Год назад

v případě portálu Sreality bych tipoval že to budou průměrné nabídkové ceny - protože informaci za kolik byl prodej realizován už asi těžko získají tzn. když ceny padají a kupující usmlouvá slevu tak se to na Sreality nedozví (a opačně když nekdo při velkém počtu zájemců nabídne více tak se mohlo prodat dráž aniž by to bylo ve statistice Srealit) tzn. reálná prodejní cena bude aktuálně nižší a tzn. že pokles bude větší než je vidět na Sreality

@janziki4476 Год назад

@@mhorakcz pokud to počítají z nabízených cen, tak se tak trochu domnívám se jedná zrovna o ty totálně předražené ležáky, co někdo nabízí tzv. "kdyby se náhodou nějaký cvok našel tak to střelím". Já reálnou cenu počítám podle toho, za kolik se nemovitost nechá postavit nová minus odpis a o poklesu cen budu mluvit až se začnou prodávat třeba rozestavěné domy pod reálnými náklady. To už ale bude ekonomika opravdu v reálné recesi. A teprve pak budou klesat i ceny pozemku. Ty zatím reálně neklesaji, aspoň pokud bychom měřili z realizovaných cen. Aspoň takhle to vidím já.

@investicedh Год назад

@@janziki4476 jde o nabídkové ceny a ty v průměru ukazují i na pokles skutečných cen při uzavření.

@mhorakcz Год назад

pozn. Maďarsko má vyšší úrokové sazby

@juradosty Год назад

Teprve začátek

@johny62 Год назад

jojo u nás už proběhla jedna ex. dražba. vyvolávací cena byla o 1/3 níž ale nakonec byla vydražený částka asi o 10 procent menší než odhad....... ale jak se říká první vlaštovka jaro neděla , tak ani první vydražený byt krizi nerobí...

@boriskubicka4814 Год назад

Obávam sa, že takto veci nefungujú. Mám pár bytov ale pri takejto inflácií nepredám ani omylom. Hodnota CZK padá o 20 percent ročne takže ak by som aj predal tak ma zožerie inflácia. Nepopieram že ceny klesajú a budú klesať, je to však pokles ktorý je ťahaný nekvalitnými nehnuteľnosťami na nie až tak dobrých lokalitách.

@investicedh Год назад

Díky za příspěvek do diskuze. :)

@MAHABO Год назад

to že byste neprodal vy ale neznamená že neprodávají ostatní. V případě dědictví třeba nikdo moc nečeká,a prodává hned

@boriskubicka4814 Год назад

@@MAHABO Máte pravdu - v poslednom čase nad tým dosť uvažujem a asi mám dosť skreslené vnímanie. Z odstupu pár dní mi to dáva zmysel a dodatočne vďaka autorovi za video 🤙

@libor559 Год назад

Grafy jsou nepřesné v tom,. že zahrnují všechny byty v daném městě. V Olomouci je velká část ceny tažená novostavbami a rozestavěnými projekty. Je zde dlouhodobý nedostatek bytů kvůli 23 tisícům studentů + stahování lidí z Jeseníků na Hanou. Nějaká vlnka přijít může, ale dlouhodobě se poptávka nedokryje (nedostaví). Pro vlastní bydlení, když si najdete co se vám líbí a vyhovuje, tak nemá cenu čekat, protože až začnou úroky klesat, tak se zájem a ceny bytů vrátí k růstu a hůře se bude vybírat. Škoda, že autor sám žádnou nemovitost nevlastní, bez osobní zkušenosti je to jako radit s akciemi, ale žádné nevlastnit.

@MAHABO Год назад

Prodat teď dokud je solidní cena? To už je právě pozdě podle mě :D reálně ty baráky jsou teď všude, a "levný"

@investicedh Год назад

Podle mě budou ceny ještě nadále klesat minimálně půl roku, tedy pokud někdo musí prodávat, tak čím dříve, tím lépe.

@stanislavmacak9755 Год назад

A ked som kupoval byt , boli tiez sadzby 6,9%...a kupil som...no je pravda ...byt stal 50 000 v meste. Teraz 150 000 . To by som si uz nedovolil.

@investicedh Год назад

Cena je obecně relativní vzhledem k hodnotě peněž, ale chápu kam tím míříte. Podle mě je to rozumný pohled.

@mhorakcz Год назад

řekl bych že ve videu jsou některé zásadní věci nedomyšlené a myslím že ceny budou klesat i na konci příštího roku jde o to že když se zvednou sazby o hodně tak pokles cen by měl být v tu chvíli velký jenže ceny většinou klesají relativně pomalu tzn při malém růstu úrokových sazeb a následné stagnaci můžou ceny nemovitostí skutečně mírně klesnout během půl roku a následně stagnovat ale při velkém růstu úrokových sazeb nedojde během půl roku k velkému poklesu ale pokles bude mírný ale rozložený do delšího období

@investicedh Год назад

Však to se nijak nevyvraci s tím co jsem řekl nebo ano? Nicméně pokud začnou úrokové sazby zase klesat, tak to původní mírný dlouhodobý pokles cen prevdepodobne pretlaci a skončí to růstem cen.

@mhorakcz Год назад

@@investicedh ve videu to znělo tak že i kdyby úrokové sazby ČNB držela ve stejné výši další dva roky tak že příští rok kolem léta ceny přestanou klesat - protože to bude více než půl rok co se sazby neměnili a to je to co rozporuji a říkám že i tak ceny budou dále klesat, protože zvýšení sazeb bylo tak velké že se bude projevovat déle než půl rok ale jinak ano na začátku říkáte že to může trvat půl rok až dva roky - ale dále ve videu v grafice a tak počítáte s půl rokem

@investicedh Год назад

@@mhorakcz Už chápu. U toho grafu to bylo myšleno spíše jako "klidně už za půl roku", ale samozřejmně to může trvat i 2 roky než poklesy přestanou.

@hdfiuhl Год назад

Předpokládám počítáno z nabídkových cen? Co je ještě větší sranda, viděl jsem podcast s brněnskými realiťáky z Remaxu a tam tvrdili, že aktuálně je rozdíl mezi nabídkovými a realizovanými cenami 17%... Tedy zajdu koupit něco za 5 míčů, a že to beru teda zhruba za 4...😂 Ano, dřív u nás platilo, že tenhle rozdíl byl stabilně kolem 10%, ale třeba loni nebo předloni ten rozdíl nebyl skoro žádný vlivem nesmyslných aukcí, kdy nějaké ty slevy vyanulovalo to nesmyslné přeplácení...

@paragan3169 Год назад

Pokud na inzerát odpovědělo desítky lidí. Tak nevidím žádný důvod, proč by prodejní cena měla být menší než nabídková. Bavíme se o minulých letech, kdy poptávka byla silná.

@investicedh Год назад

Zajímavé, že je to dle nich 17%. To je opravdu hodně. O to více to bude tedy nesledujici měsíce klesat, když jsou ochotni prodejci tolik slevit.

@hdfiuhl Год назад

@@paragan3169 Určitě, byl by jeden blbec, kdyby toho nevyužil, taky bych si nechal zaplatit víc, kdybych prodával. Spíš mě zaráželo, že na tohle přistoupili kupující. Je to základ jakékoliv investiční logiky. Kupovat dole a prodávat nahoře, resp. když vidím zcela evidentní bublinu a mánii, tak se toho neúčastnit a počkat si. Takové období nikdy nevydrží moc dlouho. Ale je to stále dokola stejné, když si vzpomenu na některé kamarády, jak šli rychle prodávat fondy v roce 2008. Lidi to zkrátka dělají přesně naopak. Když je hype a všude se o tom mluví a je to nahoře, tak nakupují, a pak zase někteří v panice prodávají do poklesů. Ale loni to přesvědčení lidí o nekonečném růstu bylo opravdu nezdravé. Šílené FOMO a ty kecy, že byt už levněji nekoupíte atp...😂

@hdfiuhl Год назад

@@investicedh Tady je ten podcast: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-T3Cxz6o8F0g.html

@petrjanek7763 Год назад

ano souhlasim chodim obcas po bytech v praze a neni problem hned po prvni prohlidce cca 5 let stareho bytu 2KK 5% dolu...

@stanislavmacak9755 Год назад

Byty nepojdu dole...max 10% na rok dva ..teda v mestach na dobrom mieste. Materialy idu a pojdu hore...tento rok to bolo aj 30%...tak som zvedavy kto preda byt lacnejsie...somarina ako mraky. Ja radsej podrzim kludne aj 5 rokov, ale nepredam.

@investicedh Год назад

Zajímavé, že ještě před rokem jsem poslouchal, že byty niky dolů nepůjdou. Dnes už je to max 10 % na rok dva :D