GOOD MORNING CLUB | AT YOUR SERVICE segment, TV5 legal resident Atty. Mel Sta. Maria discusses the rights and responsibilities of tenants and lessors covered by the Rent Control Act of the Philippines.
Atty. MEL Santamaria ito po para sa akin ay malinaw at magandang idea sa mga ipinayo nyo at idinikas na napanood ko. Maraming salamat po. Ingat po kayo.
Unfortunately, the Philippine Rent Control Law stifles the potential income of small apartment owners. The 7% limit is just too small an increase to cope up with the rising costs of living as well as maintenance of the units. The three months grace period before the landlord can force the renter out is also useless. Most of the arrangement is only for a one-month deposit and one-month advance. If the landlord have to wait for three months, He will be on the losing end with the renter leaving unpaid rent, electricity, water bill and also damaged rented unit. RA 9653 is an unfair law that takes care of one class at the expense of another. Hopefully Congress can come up with a fair Rent Control law by 2014.
I couldn't agree more! Na experienced ko na yan Sa 2x balasubas na renters! 3 months accumulated bills plus void rent plus damages on the property is a nightmare! It's now Nov 2018 the law is still the same, even the badly needed Divorce Bill Baka Hindi pinirmahan Ang Mga Saddistang Senadores! Signature in PRRD na Lang Ang tanging HOPE Ng Mga abused women and a new contract Law favourable on both sides; tenants and landlords NOT one sided to tenants only!!!
Indeed this rental law is biased and whoever will revise this rental law in a fair manner that will benefit both landlord and tenant will definitely have my vote this coming 2022.Because some tenants are abusing this law esp now that pandemic is happening
hindi nmn yata tama yun na lahat ng nasisira gaya ng faucet at doorknob ay ang nagpapaupa ang gagastos! maliban n lang kung may binabayaran sila for maintenance monthly pwede yun! pero kung wala e unfair nmn ata yun sa nagpapaupa!
Naguupa po ako may pirmahan kaming contract 3 yrs. Po.. ngaun po gusto ng ibenta mapapaalis na po ako. Mag 4 yrs. Na po akong naguupa wala pong palya. Nagpirmahan kami ng bagong kontrata 2024. 3 yrs bagong kontrata, bigla ng gustong ibenta. Tulungan nyo po ako anong dapat kong gawin....
please make a blog about illegal sub-leasing sa apartment ito po un isa sa hindi aware ang mga renter at rights to ask for proof of ownership ng renter dahil minsan renter rin sila at pinatungan lang nila ang price then foreclosed paka ang Property kawawa si renter.
Ayan ang rent control law.sakop kayo doon sa 7 percent na 1 buwan palya pwedi ng magpaalis ang may ari.yong may 3 buwan ibibigay bago paalisin yong mga sakop ng urban area cities
atty.Mel ask ko lng po pano po pag wlang contract for leasing at ung bahay po nmin rights lng po ung lupa na pinatayuan..maraming salamat po sana mapansin nyo po ung problema ko
Hindi po ba yung sinasabi ninyong 3 months na hindi sya makaka bayad saka lang pwedeng paalilsin ang umuupa di po ba pwedeng samantalahin yon ng uupa dahil pwede nyang gawin na isang bwan lang sya magbabayad tapos Hindi na sya magbabayad lalu pat room for rent at kasama kuryente at tubig sa upa tapos hindi na sya masingel lalu pat alam ng umuupa na wala namang nakukulong sa utang.wala bang ifs and buts yung batas na yon. Nagtatanong lang po?
Hello po. Salamat po dito very importnt ang information. Yung isang dorm po sa may Sampalok Manila nagpapataw po ng 1% per day sa mga delayed or arrears like water, electric, monthly rent, and pati yung ponababayad nilang advance payment, yung security deposit (which is 2 or 3 months from now. May po tyo ngayon at sa August po ang security deposit nila) ay included sa 1% per day na penalty nila. Meron po bang batas sa ganon at meron po ba silang violation sa ginagawa nilang iyon? Nandon daw po pala sa contract na pinirmahan nung nag-rent. Pero alam ko kahit may contract na ganon kapag may violation sa batas ay hindi siya enforceable.
Very informative po.. malaking tulong po ito. May tanung po ako. Paano po kapag yung mga tubo ng tubig ay may butas or nasira, sino po may pananagutan sa pagpapaayos at gastos.. yung landlord or yung umuupa po? Salamat sa tugon
Good evening po sir tanong ko lang pag pomerma ka ng contrata sa bahay , at hndi nattapos ang contract pwede kba makasuhan, tapos di naRin pwede gamitin ung 2months diposit 1month advance kc po d natapos ung contrata
Pano nman po kung Ang paupahan po ay kalahate sementado at kalahati kahoy at aksidenting nag bitak tong wood floor s second floor dahil n rin po luma n din,ano po Ang pananagutan ng nangungupahan
Good moning po atturney tama po ba na isinusumbat ng employer ang mga benifits na binigay nila sa amin kapag nagalit sila sa mga empleyado.thank you atturney
At mayron Naman p aq pang bayad. Nagkataon p n .na putol pangsamantala yon aking. Pinssion Kaya p d p aq naka pag bayad Ng upa ...pero nag bayad p aq d p Niya tinag gap
Paano po pag may kontrata pong isang taon at aalis na ? Pwede po bang humingi ng isang buwan na palugit para po makalipat? Ayaw pong pumayag ng may ari na umalis po kami agad dahil may kontrata po kaming pinirmahan na forfeited po daw yung deposit namin pag umalis kami ng hindi pa po tapos yung kontrata.
Attorney tanong lng po halimbawa may kontrata kayong pinermahan pero hinde nasu2nod yung kontrata ng lanlord mismo ano pong pweding gawin dun sa may ari ng bhay na xa mismo gumawa ng kontrata
Gudpm po.atty.mel tanong lng po.kung nagka brgyan Po Ang 2 panig.tpos nagkasundo at nagkapirmahan Po sa brgy.....hindi Po tumupad ung tao sa Kasunduan na pinag usapan Po nila labis na poung palugit....ano Po Ang dapat Gawin dito.maraming salamat po.atty Mel...thank you Po.
Ask ko po lang attorey mel yn nangungupaham sa bahay ginamit na po yn one month deposit 2month advance at kung gusto po namin paalis kaulangan pp ba na magstay cla ng 3month bago umalis pero hindi na daw cla magbayad ng3month papaano po ba ang gagawin ko at kailangan po ba magbayad cla 3month
Good morning po sir ask ko lng po cno po ang dapat mag pagawa ng may sirang bubong ..ngsbe n po ako s may ari kaso wla clang galaw..thank u po godbless..
Tanung ko lang po pinapaalis po kmi sa inuupahan namin nag babayad nmn po kmi ng tama sa kanila ng babanta po cxa pag di daw kmi umalis babarilin daw po kmi at nanakit pa po cxa diko napo pinapatulan kz matanda na yun ngalang po subra na po kz cxa pilit na kmi pinaalis anu po dapat namin gawin
bakit pa kasi hindi kayo umalis hehe mahirap naman tumuloy dun kung ganyan yung sitwasyon ninyo pero dapat may tamang panahon na pag alis hindi basta basta lang
Merry Christmas po Atty naway nasa mabuti po kayong kalusugan at ang inyong pamilya. I just want to ask some of the instances that are my cousin is facing. my pinsan po ako na nasa saudi ngayon, bago po sya lumipad abroad 4years ago meron po siyang ASAWA dito sa pinas and they are LEGALLY married for 5years,wala po silang anak kasi may problema yung babae sa matres. ngayon po nagkalabuan sila ng asawa nya.Nakahanap ng babae(muslim po yung si babae) yung pinsan ko at naanakan nya. After malaman nyang buntis yung muslim girl ang ginawa ng pinsan ko nagpaconvert siya from CHRISTIAN to MUSLIM sa SAUDI just to make sure na wala siyang kakaharapin kaso (daw) paguwi nya dito sa PINAS. QUESTION ko po. puwede po ba siyang kasuhan nung wife nya dito sa PINAS ng anumang kaso when it comes to their marriage? Bigamy po ba? at my makukuha po bang sustento yung asawa nya dito sa pinas galing sa kanya gayong kahit wala silang anak? Thank You po in advance. God Bless.
Paano Po Yung walang kontrata Po between renter and landlord. Tsaka biglaang dagdag Ng bills na walang ng agreement. At Hindi nagbabayad Ng tax at building permit. at Yung pinapaupahan Niya ay rights lang at kapag nag dis agree sa gusto Niya ay laging sinasabi umalis kayo kung ayaw niyo sa patakaran ko. Ano Po ba Yung dapat gawin. Ano Po Yung rights naming mga renter. Asking ko lang Po. Thank you po
Atty. Mel santamaria. Magandang hapon po. Kami po ay nanqunqupahan 3years napo kami. Nqaun po pinadalan kami nang sulat na pina aalis na kmi saloob nang 3 buwan kasidwa po patitirahin ang kamag anak nung may ari. Katiwala lang po ang nag bigay samin kasi po dikami pumayag sa gusto nung katiwala na tataasan kami bayad sa tubig at ilaw sarili po ang metro namin anupo qng puwede nqmimg gawin.
Atty Mel tanong ko po pagpinaupahan yong bahay ng walang pahintulot ng may ari. Puwede bang kasuhan yong nagpaupa ng walang pahintulot at puwede bang paalisin ang mga umuupa dahil wala silang contract agrement?
Magandang araw po atty. Mel, itanong ko kung pwede ilipat sa iisang pangalan ang titulo, ang sa titulo 2 ang nakapangalan, sa lolo namin at kanyang tiyahin na matandang dalaga na pareho ng patay, ngayon nawala kasi ang titulo at gusto namin ipabangon at kung pwede sa iisang pangalan na lang ilagay at sa aming lolo na lang ipangalan.
Panu na po ang mangyayari po na di na abisohan ang mga leasse ng isang compound apartment na binibenta na ang property anu po ang karapatan ng mga leasse.. At anu po ba ang dapat naming gawin mga leasse kapag nabili na ponang property at ang nakabili gusto po kami paalisin at sasabihan ng untill 2 months nalang po kami fapat nakalipat na po kami. Lahat.. May mgankarapatan po ba kami na makiusap palawihin buwan until makahanap ng malipatan po At kung pilitin kami na da loob ng dalawang buwan po ay kailangan nakaalis na po kami pwede po ba kami mag ask ng financial assistance for trucking pag deposit ?????
Tanong tama ba na taontaon pewdeng mag taas ng upa sa bahay noong 2022 tinaasan kmi 300 pesos ngayon tataasan na naman kami ng 200 pesos tama ho ba sila
Attorney may kapitbahay ako na nagrerenta at ginawa nyang lomihan ang isang bahagi ng inuupahan...at ang kanal ay nangangamoy mabaho nakaka pwerwesyo sa amin..sino po ba dapat mag ayos ng kanal malagyan ng tubo patungo sa dranaige
atty mel sta maria, tanong kung po may isinangla po ako mula oa noon 2012 anggang ngayon na 2022 paano ko po kukunin ung high sped magbabayad pa po ako 2012 or ndi na po ang magbabayad atty mel sta maria ?
Atty. Kailangan ba talaga na yong may ari mag pagawa like sa tubig nabutas sino ang sasagot nyan ako or ang nangungupahan maramimg salamat sa pag sagot.
Paano po yung atty. walang kontrata kami sa inuupahan,kapag may sira, baradong lababo or cr kami nagbabayad at nagpapagawa walang binabayaran ang kasera namin.
Paano po kung ang drainage ay nagbara dahil may face mask at kanin at sabon naninigas ang nkabara. Super hirap hanspin ang diprensya. Sino po liable doon.
Good morning atty. mel... mag ask lang po ako... dated : March 2015 - na hired ako bilang security officer ng isang security agency. dated : Feb 2016 - inalis ako sa pwesto without due cause/memo received from the Agency and or from the Project security Manager/Officer. NOTE : every time na tatawag ako o mag te text sa opisina since then until this month, ang sinasabi sa akin ay...hahanapan daw nila ako ng pwesto.. subalit hangan nagyon wala pa din silang(security Office) nabibigay na pwesto... TANONG : anu pong kaso ang pweding isamapa sa Security Agency. kasi po mag si siyam (9 Mos.) na po akong pi naaasa. Maraming Salamat po! Rolando J. Delos Santos
Ang isa sa rules ko sa umuupa ng aparmnt ko 3dys lang pedeng magstay ang bisita nila , ang tanong pede po b ang gusto nila na 3 wks at 5limang katao dahilan nang galing pa ang bisita sa davao at ang kmi ay dto sa tagig city , mother at mga pamangkin ang expected n bisita , may karapatan b ang may ari na hindi pumayag? Salamat po,,, mrs rivera of tagig
Good evening po, paano po Kung Ang uupa ay nagbayad na mg 1mo.deposit at 1mo.advance at nakiusap na after 2mo.p sila mg stay sa tindahan n uupahan Kung kaya 2mo.n nkasarado Ang pwesto dahil nakiusap n wag ng parentahan Ito subalit after 2mo.nagdisisyong hnd n tutuloy sa pag uupa, at binabawi n Ang binayad nya. Tama po b in na ibalik sa kanya Ang kanyang binayad? Paano po Kung nagastos n Ang kanyang binayad? Tnx po.
Paano po when it comes to kukunin na dhl kailangan n ng pamilya, paano po yun, pwde b humingi ng palugit at hnggng ilang buwan, paano kung sira na tlaga at kailangan ng ayusin😆, tapos d papayag ang may ari maraming gnyn e
Paano po.. 3 buwan na di nagbabayad at biglang umalis yun tenant ng di nagpapaalam sa amin? Nandto kanilang mga gamit sa amin.. after ulit ng 3 months ng di nagpaparamdam? May karapatan n ba kami na i assume na, lahat ng iniwan gamit ay sa amin na? Na pwede n namin ibenta o gamitin? Kasi nga, ni sa bgy ay di sila dumulog nuon sila ay umalis? Ngunit ako ay dumulog sa bgy at pina blotter n sila.. nuon pa lang. Ngyn, after 3 months, total of 6 months, saka lang sila lumitaw at kinakasuhan pa kami, kasi nga, pinakialaman ko daw mga gamit n naiwan nila? Ano po gagawin ko,? Hindi pa din nagbayad ng utang nila? Pinayagang ko pa ULIT na kunin ang mga mahahalagang documents, gamit nila, na ni SINGKO AY WALANG IBINAYAD! tapos. Ngyn ay kung ano ano pa daw nawawala sa mga naiwan nilang mga gamit. Samantalang, nun araw na pinayagan ko sila ulit na pumasok sa amin, dahil nga binaha kami nuon nakaraang bagyo.. Para makita nila condisyon ng mga gamit nila, na... pagkatapos ay sinakay s a kotse nila at nagsabi sa akin na magwi withdraw lang sila ng pambayad sa akin at babalik agad.. 2, 3 araw na di bumalik.. alam ng bgy po yun. Intay lang daw po kami.. Sir, paano po yun?
Pwde mag Tanong, walang permit tong inuupahan Namin, tapos Ang my ari pangit ng ugali Kasi pinag iinitan kaming mga nangungupahan, Davao city brgy ubalde location po. Salamat sa sagot😢😢😢
gudam ask ko lang po atty yung tungkol sa multa at kulong. sabi nyo po ay taon pero dun po sa idiot board ay buwan ang naka sulat. alin po ang tama dun? salamat po...
ask lang po panu po kung wala kayong kontrata sa inuupahan nyu at pinapirma kayo sa ibang kontrata na iba ang address ginaMIT PO ng pangalan namin sa ibang bagay anmu po kaya ang pwde namin gawin salamat po
Good pm po, my condo unit po ako, pauupahan ko po ito, ngayon ang tanong ko, sa pag-gawa po ba ng isang kasunduan, pupunta po ba ako at yong uupa sa isang abogado? Ask lang po ako for clarification lang. Thanks
Wala namang kontrata kc nagbayad ako ng deposit nong June 17 then Ngaung July 17 ay nagbayad Uli ako para Ngaung buwan hanggang Aug 17 pero sinabihan sakin ng kaboarders na ksama ko ay dapat magstay ka sa deposit na binayaran mo at pinilit ko ang Landlord na ibalik ung pera na binayaran ko kanina para ung deposit nlng na binayaran ko na magstay hanggang Aug 17 nalang ako dito Pero Sabi nya ayaw nyang ibalik ung pera ko kc pinangbayad nya sa mga taong gumagawa ng sirang tubo Daluyan ng tubig namin dito kaya Sabi sakin gamitin ko nlng un hangang Sept 17 Pero Sabi ko naman ayaw ko namagstay dito Pero ayaw parin nyang isauli sakin. Sino ang may karapatan ako or ung landlord???
sir may tanong lng po ako para sa asawa ko kasal sya sa dati nyang asawa tapos hiwalay na sila ngaun naging asawa ko kasal dn po kmi tanong ko lng po kong may visa ang kasal nmn
Papano ngayon n covid four to five mos neh hangang kailan b Ang Gcq himd pueding mag paalis dt n man tlg hung MKBYAD ppno poh Yan Kong hangang Dec. WL bang mggw Ang mga MAMBABATAS bgo mag lockdown dapat nk Ali's n CLA eh in
Dapat nk Ali's n CLA eh Kong hangang Dec. P kww nman km Senior n km ppno Yan minsan NGA Ang nkokolekta s Renta n ipang AABUNO p nmin s kuryente at tubig KC inuuna nl luho nl one mo. Deposit one mo. Advance Lang deposito ppno ayaw unalis at saka Hindi pueding mag paalis dahil covid NGA d Hindi km mkkbli Ng maintinance nmin prehas km may skit s CLA mnwaka n wl km sn Kong nagbigay nman Lang CLA khit kkahati Ng upa nila puede Kong ibili Ng in kind khit ppno kso wl talaga
Pwede po bang magtaas ng opa ang walang permit at yung lupa po sa pagkaka alam namin is rights lamang ang lupa,hindi pinapa ayos ang mga sira ng bahay,ang problema sa tubig gusto nila yung nangungupahan pa mag asekaso,walang resibong binibigay samin at wala din kami contract na pinirmhan..nag pagawa sila ng bahay nila tapos yung opa namin ang tinaasan.
komusta po attorney mel santa maria,nawa pinapanalangin kopo na mapansin nyo ang malaki atg matagal ko nang problema about sax birthn certificate ko,nalaman ko lang po ito nng kumuha ako ng nso birth certificate sa nso para sana requirements sax pagaaply sa dfa dahil get po ako ng passport,eversince po ung ginagamit ko pong middle initial is santos,sa lahat po ung gamit ko,pero npgalaman ko na mali pala middle initial ko nung dalaga ako nung kumukuha nga po ako ng nso birth certificate,dahil di po pala santos kundi hernandez po ang middle initian ko,pumunta po ako sa local civil registral office para kumuha ng opinion pero ang dami po nilang pinapakuha mga papeles patungkul sa nanay ko gaya ng pinapapunta pa ako sa davao samantalang wala npo kming kmganak doon,at marami pa,mahaba po kc kwento kung bakit mali mali ang mga apelyido ng nanay ko kung balit malaking epekto po sax akin ito dajhil gusto ko po kc mangibang bansa para mga anak ko dahil kahit di nyo po naitatanong biyudac npo ako,matagal npo akong nkikinig sa program nyong relasyon pero dikopo kc makuha yung no.nyo kaya ngtry po ako dito at hinanap kopo sa youtube pangalan nyo,ngtanong npo ako sa isang abogado sabi malaking halaga daw po kailangan,sa totoo lang po nawawalan na ako ng pag asax dahil financially gipit ako sir mel,sana mabasax at makausap kopo kayo ng personal dahil gusto kopong itama ang birth certificate ko,sa totoo lang po ung hernandez sax birth certificateg ko ay di yun ang aqpelyido na nkalagay sa birth certificate ng nanay ko kaya sobrang gulo po talaga dahil di sha pangkaraniwang problema,sana makausap kopo kyo sa personal dahil una c G od pangalawa kyo na ngbibigay ng pag asa sa sa akin,pls sana matulungan nyo po ako,nagpapasalamat...ira ng mexico pampanga,in case po ,heto po no.ko,,09325290957..
Pumunta ako sa HUDCC kaso tinuro ako sa Barangay don daw ako magreklako. inisip ko ano ba ang function ng HUDCC kung di nila bibigyan ng penalty ung mga nag increase ng more than 7% anong silbi ng Batas na yan..
Good evening po ,nangupahan kami sa isang kwarto dito sa 79 san antonio 2,100 amg buwan halos 10 years na kami wala akong utang pero tuwing mah reklamo ako sa mha sira sasabihin agad na alis nalang daw kami so ang ginawa ko pina paayos anh drainage sa cr na hindi dinideduct sa upa,pag tapos sa isang taon nag bara na naman ang eridoro dahil marami kami dito nakatira tatlong kwarto pinaupahan pero lahat gumahamit sa cr nag reklamo na naman ako pero sabi na naman sa may alis nalang sa tuwing.sa totoo lang itong nato ang nangupahan lang ang nakatira dito mag punta lang sila kung bayaran na. Ang tanong anong karapatan namin dito? Pwedi ba na ang bahay na nakatayo sa squater na gawing negosyo?wala naman silang binabayaran sa madaling salita nah tirik sila nang bahay na walanv pahintulot sa sino mang may ari at ginawa lang business sa halagang 7,000 lahat
Carmen Rivera maam ako po ay si dominic dela cruz nagungupahan po ako sa rent for rent dito sa valenzuela city tanung ko lang po pinapaalis na kami ng may ari ng bahay dahil aayosin daw itong bahay na inuupahan ko ilang buwan po palugit bago kami paalisin
hello po atty. mel...kng inyong po mamarapatin nais ko po sana idulog sa inyo ang naiwang lupa ng nanay ko na ngaun po ay may umangakin dahil ipinagbili daw po sa kanila ang lupa ng developer..kasi po atty hindi pa po transfer ang llupa sa pangalan nh nanay ko..