News5E | THE IMPORTANCE OF RENT CONTROL LAW by Atty. Mel Sta. Maria 

Atty.Mel..ang dami ko pong natutunan sa palabas na ito..salamat po talaga.

Atty. MEL Santamaria ito po para sa akin ay malinaw at magandang idea sa mga ipinayo nyo at idinikas na napanood ko. Maraming salamat po. Ingat po kayo.

May Natutunan ako sa huli. yong Yong isang buwan ayaw tanggapin ng May Ari. pede daw I deposit Sa Brgy. o Municipal Treasurer.

Unfortunately, the Philippine Rent Control Law stifles the potential income of small apartment owners. The 7% limit is just too small an increase to cope up with the rising costs of living as well as maintenance of the units. The three months grace period before the landlord can force the renter out is also useless. Most of the arrangement is only for a one-month deposit and one-month advance. If the landlord have to wait for three months, He will be on the losing end with the renter leaving unpaid rent, electricity, water bill and also damaged rented unit. RA 9653 is an unfair law that takes care of one class at the expense of another. Hopefully Congress can come up with a fair Rent Control law by 2014.

hindi nmn yata tama yun na lahat ng nasisira gaya ng faucet at doorknob ay ang nagpapaupa ang gagastos! maliban n lang kung may binabayaran sila for maintenance monthly pwede yun! pero kung wala e unfair nmn ata yun sa nagpapaupa!

Naguupa po ako may pirmahan kaming contract 3 yrs. Po.. ngaun po gusto ng ibenta mapapaalis na po ako. Mag 4 yrs. Na po akong naguupa wala pong palya. Nagpirmahan kami ng bagong kontrata 2024. 3 yrs bagong kontrata, bigla ng gustong ibenta. Tulungan nyo po ako anong dapat kong gawin....

Helpfull very much

Pwede po bang iporfeit ang deposito dahil nakalagay sa kontrata na kapag di tinapos ang kontratang isang taon

Great video

please make a blog about illegal sub-leasing sa apartment ito po un isa sa hindi aware ang mga renter at rights to ask for proof of ownership ng renter dahil minsan renter rin sila at pinatungan lang nila ang price then foreclosed paka ang Property kawawa si renter.

Ayan ang rent control law.sakop kayo doon sa 7 percent na 1 buwan palya pwedi ng magpaalis ang may ari.yong may 3 buwan ibibigay bago paalisin yong mga sakop ng urban area cities

atty.Mel ask ko lng po pano po pag wlang contract for leasing at ung bahay po nmin rights lng po ung lupa na pinatayuan..maraming salamat po sana mapansin nyo po ung problema ko

Hindi po ba yung sinasabi ninyong 3 months na hindi sya makaka bayad saka lang pwedeng paalilsin ang umuupa di po ba pwedeng samantalahin yon ng uupa dahil pwede nyang gawin na isang bwan lang sya magbabayad tapos Hindi na sya magbabayad lalu pat room for rent at kasama kuryente at tubig sa upa tapos hindi na sya masingel lalu pat alam ng umuupa na wala namang nakukulong sa utang.wala bang ifs and buts yung batas na yon. Nagtatanong lang po?

Atty dapat lng ba na paalisin at tanggalan ng ilaw ang nanghuhupa dahil hindi nkabayad sa luob ng 12 days

Hello po. Salamat po dito very importnt ang information. Yung isang dorm po sa may Sampalok Manila nagpapataw po ng 1% per day sa mga delayed or arrears like water, electric, monthly rent, and pati yung ponababayad nilang advance payment, yung security deposit (which is 2 or 3 months from now. May po tyo ngayon at sa August po ang security deposit nila) ay included sa 1% per day na penalty nila. Meron po bang batas sa ganon at meron po ba silang violation sa ginagawa nilang iyon? Nandon daw po pala sa contract na pinirmahan nung nag-rent. Pero alam ko kahit may contract na ganon kapag may violation sa batas ay hindi siya enforceable.

Kunwari po ikaw na ang gustong umalis tapos Yong nagpapaupa Hindi Ka niya papaalisin hanggang Hindi Ka nkakabayad ng renta? Pano po yon?

Very informative po.. malaking tulong po ito. May tanung po ako. Paano po kapag yung mga tubo ng tubig ay may butas or nasira, sino po may pananagutan sa pagpapaayos at gastos.. yung landlord or yung umuupa po? Salamat sa tugon

Good evening po sir tanong ko lang pag pomerma ka ng contrata sa bahay , at hndi nattapos ang contract pwede kba makasuhan, tapos di naRin pwede gamitin ung 2months diposit 1month advance kc po d natapos ung contrata

atty mel yon parte naman e na hold nila ang lupa ano po gagawin namin

Paano po kung walang kuntrata ang pag upa

Pano nman po kung Ang paupahan po ay kalahate sementado at kalahati kahoy at aksidenting nag bitak tong wood floor s second floor dahil n rin po luma n din,ano po Ang pananagutan ng nangungupahan

Gusto munang umalis Kasi sobra sobra ang paniningil Ng kuryente at tubig,

Good moning po atturney tama po ba na isinusumbat ng employer ang mga benifits na binigay nila sa amin kapag nagalit sila sa mga empleyado.thank you atturney

pno po kung ung mayari ng apartment gumwa ng bgo rules n wla s contrata at pntupad agad ano po pwdeng ikso s may ari

At mayron Naman p aq pang bayad. Nagkataon p n .na putol pangsamantala yon aking. Pinssion Kaya p d p aq naka pag bayad Ng upa ...pero nag bayad p aq d p Niya tinag gap

Paanu kpg ang ressebo nila ay bnibli lng sa tindhan

Paano po pag may kontrata pong isang taon at aalis na ? Pwede po bang humingi ng isang buwan na palugit para po makalipat? Ayaw pong pumayag ng may ari na umalis po kami agad dahil may kontrata po kaming pinirmahan na forfeited po daw yung deposit namin pag umalis kami ng hindi pa po tapos yung kontrata.

Attorney tanong lng po halimbawa may kontrata kayong pinermahan pero hinde nasu2nod yung kontrata ng lanlord mismo ano pong pweding gawin dun sa may ari ng bhay na xa mismo gumawa ng kontrata

Konsulta besmierge of reputation

Gudpm po.atty.mel tanong lng po.kung nagka brgyan Po Ang 2 panig.tpos nagkasundo at nagkapirmahan Po sa brgy.....hindi Po tumupad ung tao sa Kasunduan na pinag usapan Po nila labis na poung palugit....ano Po Ang dapat Gawin dito.maraming salamat po.atty Mel...thank you Po.

Ask ko po lang attorey mel yn nangungupaham sa bahay ginamit na po yn one month deposit 2month advance at kung gusto po namin paalis kaulangan pp ba na magstay cla ng 3month bago umalis pero hindi na daw cla magbayad ng3month papaano po ba ang gagawin ko at kailangan po ba magbayad cla 3month

Good morning po sir ask ko lng po cno po ang dapat mag pagawa ng may sirang bubong ..ngsbe n po ako s may ari kaso wla clang galaw..thank u po godbless..

Tanung ko lang po pinapaalis po kmi sa inuupahan namin nag babayad nmn po kmi ng tama sa kanila ng babanta po cxa pag di daw kmi umalis babarilin daw po kmi at nanakit pa po cxa diko napo pinapatulan kz matanda na yun ngalang po subra na po kz cxa pilit na kmi pinaalis anu po dapat namin gawin

kapag nangungupahan ka lang ng lupa tapos ikaw nman itong nagpapatayo ng bahay..may karapatan ka ba na pwede mo ibenta ang iyong bahay sa iba.

Merry Christmas po Atty naway nasa mabuti po kayong kalusugan at ang inyong pamilya. I just want to ask some of the instances that are my cousin is facing. my pinsan po ako na nasa saudi ngayon, bago po sya lumipad abroad 4years ago meron po siyang ASAWA dito sa pinas and they are LEGALLY married for 5years,wala po silang anak kasi may problema yung babae sa matres. ngayon po nagkalabuan sila ng asawa nya.Nakahanap ng babae(muslim po yung si babae) yung pinsan ko at naanakan nya. After malaman nyang buntis yung muslim girl ang ginawa ng pinsan ko nagpaconvert siya from CHRISTIAN to MUSLIM sa SAUDI just to make sure na wala siyang kakaharapin kaso (daw) paguwi nya dito sa PINAS. QUESTION ko po. puwede po ba siyang kasuhan nung wife nya dito sa PINAS ng anumang kaso when it comes to their marriage? Bigamy po ba? at my makukuha po bang sustento yung asawa nya dito sa pinas galing sa kanya gayong kahit wala silang anak? Thank You po in advance. God Bless.

Paano Po Yung walang kontrata Po between renter and landlord. Tsaka biglaang dagdag Ng bills na walang ng agreement. At Hindi nagbabayad Ng tax at building permit. at Yung pinapaupahan Niya ay rights lang at kapag nag dis agree sa gusto Niya ay laging sinasabi umalis kayo kung ayaw niyo sa patakaran ko. Ano Po ba Yung dapat gawin. Ano Po Yung rights naming mga renter. Asking ko lang Po. Thank you po

Atty. Mel santamaria. Magandang hapon po. Kami po ay nanqunqupahan 3years napo kami. Nqaun po pinadalan kami nang sulat na pina aalis na kmi saloob nang 3 buwan kasidwa po patitirahin ang kamag anak nung may ari. Katiwala lang po ang nag bigay samin kasi po dikami pumayag sa gusto nung katiwala na tataasan kami bayad sa tubig at ilaw sarili po ang metro namin anupo qng puwede nqmimg gawin.

Hello Po

Atty Mel tanong ko po pagpinaupahan yong bahay ng walang pahintulot ng may ari. Puwede bang kasuhan yong nagpaupa ng walang pahintulot at puwede bang paalisin ang mga umuupa dahil wala silang contract agrement?

Magandang araw po atty. Mel, itanong ko kung pwede ilipat sa iisang pangalan ang titulo, ang sa titulo 2 ang nakapangalan, sa lolo namin at kanyang tiyahin na matandang dalaga na pareho ng patay, ngayon nawala kasi ang titulo at gusto namin ipabangon at kung pwede sa iisang pangalan na lang ilagay at sa aming lolo na lang ipangalan.

Panu na po ang mangyayari po na di na abisohan ang mga leasse ng isang compound apartment na binibenta na ang property anu po ang karapatan ng mga leasse.. At anu po ba ang dapat naming gawin mga leasse kapag nabili na ponang property at ang nakabili gusto po kami paalisin at sasabihan ng untill 2 months nalang po kami fapat nakalipat na po kami. Lahat.. May mgankarapatan po ba kami na makiusap palawihin buwan until makahanap ng malipatan po At kung pilitin kami na da loob ng dalawang buwan po ay kailangan nakaalis na po kami pwede po ba kami mag ask ng financial assistance for trucking pag deposit ?????

Morning poh paanu qng ang resebo nila ay bmili lng sa tindhan

Tanong tama ba na taontaon pewdeng mag taas ng upa sa bahay noong 2022 tinaasan kmi 300 pesos ngayon tataasan na naman kami ng 200 pesos tama ho ba sila

Attorney may kapitbahay ako na nagrerenta at ginawa nyang lomihan ang isang bahagi ng inuupahan...at ang kanal ay nangangamoy mabaho nakaka pwerwesyo sa amin..sino po ba dapat mag ayos ng kanal malagyan ng tubo patungo sa dranaige

Pde po. magtanung pAno.Po.Kung walang deposit at advance

Mag senator ka po Atty Mel

pwd po b tawarn bilang palugit ang 1 bwan n dn nabayaran?

Kailangan Po ba na may permit or lisensya Ang mayari bago mag paupa?

Attorney tanong k lng may parusa b ngppaupa na Hindi ngbbyad ng tax SA government Hindi squatters Ang kanyang paupahan Peru walang titulo

dean,,,ok lang po ba na magpapirma ng "bridge of contract" na yun may ari ang gumawa ng contract sa pagpapaupa

atty mel sta maria, tanong kung po may isinangla po ako mula oa noon 2012 anggang ngayon na 2022 paano ko po kukunin ung high sped magbabayad pa po ako 2012 or ndi na po ang magbabayad atty mel sta maria ?

Atty. Kailangan ba talaga na yong may ari mag pagawa like sa tubig nabutas sino ang sasagot nyan ako or ang nangungupahan maramimg salamat sa pag sagot.

Paano po yung atty. walang kontrata kami sa inuupahan,kapag may sira, baradong lababo or cr kami nagbabayad at nagpapagawa walang binabayaran ang kasera namin.

Paano po kung ang drainage ay nagbara dahil may face mask at kanin at sabon naninigas ang nkabara. Super hirap hanspin ang diprensya. Sino po liable doon.

Good morning atty. mel... mag ask lang po ako... dated : March 2015 - na hired ako bilang security officer ng isang security agency. dated : Feb 2016 - inalis ako sa pwesto without due cause/memo received from the Agency and or from the Project security Manager/Officer. NOTE : every time na tatawag ako o mag te text sa opisina since then until this month, ang sinasabi sa akin ay...hahanapan daw nila ako ng pwesto.. subalit hangan nagyon wala pa din silang(security Office) nabibigay na pwesto... TANONG : anu pong kaso ang pweding isamapa sa Security Agency. kasi po mag si siyam (9 Mos.) na po akong pi naaasa. Maraming Salamat po! Rolando J. Delos Santos

Pwede po bang iforfeit ang deposito

Ang isa sa rules ko sa umuupa ng aparmnt ko 3dys lang pedeng magstay ang bisita nila , ang tanong pede po b ang gusto nila na 3 wks at 5limang katao dahilan nang galing pa ang bisita sa davao at ang kmi ay dto sa tagig city , mother at mga pamangkin ang expected n bisita , may karapatan b ang may ari na hindi pumayag? Salamat po,,, mrs rivera of tagig

Pano po pag walang kontrata At tatlo po kami na ngungupahan sa isang bahay

Pano kung nka sanla po un sariling bahay at nag upa sa pinag sanlaan po

Good evening po, paano po Kung Ang uupa ay nagbayad na mg 1mo.deposit at 1mo.advance at nakiusap na after 2mo.p sila mg stay sa tindahan n uupahan Kung kaya 2mo.n nkasarado Ang pwesto dahil nakiusap n wag ng parentahan Ito subalit after 2mo.nagdisisyong hnd n tutuloy sa pag uupa, at binabawi n Ang binayad nya. Tama po b in na ibalik sa kanya Ang kanyang binayad? Paano po Kung nagastos n Ang kanyang binayad? Tnx po.

Puede paalisin 5 month na d naka bayad

Eh pano naman po kung nagamit na yung 'deposit sa 2 buwan na upa... tapos umalis na pero may naiwan bayaran sa Meralco...?

kailangan po ba nagbabayad ng buwis angagpapaupa o kung hindi po labagba po ito sa batas

Paano kung walang contrata?

Paano attorney kung umabot Ng 2yrs

Ser nag sdown po ako ng halagang 5k pro hnd natoloy ang pg opa ko sa bahay na pinag downan ko ser makokoha kopaba ang pera ko

Binta bahay ser bahay niya Ta's usap upahan niya bahay Ta's hndi upa 1year 3wla ibinabayag Ta's sya galit ano ser dapat ikasu

Sa ngayon p pinaalis np kami nila

Paano po when it comes to kukunin na dhl kailangan n ng pamilya, paano po yun, pwde b humingi ng palugit at hnggng ilang buwan, paano kung sira na tlaga at kailangan ng ayusin😆, tapos d papayag ang may ari maraming gnyn e

Attorny paano po kong pa upahan dpo penagbabayad ng buwis saan po puedeng mag reklamo salamat po

Paano nagamit na nila ang down payment nila at hindi na sila nagbabayad , paano po ang gagawin ko

Papaano po Sir kung hindi p tpos ang kontrata at kailangan ng gmitin ng pamilya ang bahay pwede bang paalisin ang nangungupahan?

Paano po.. 3 buwan na di nagbabayad at biglang umalis yun tenant ng di nagpapaalam sa amin? Nandto kanilang mga gamit sa amin.. after ulit ng 3 months ng di nagpaparamdam? May karapatan n ba kami na i assume na, lahat ng iniwan gamit ay sa amin na? Na pwede n namin ibenta o gamitin? Kasi nga, ni sa bgy ay di sila dumulog nuon sila ay umalis? Ngunit ako ay dumulog sa bgy at pina blotter n sila.. nuon pa lang. Ngyn, after 3 months, total of 6 months, saka lang sila lumitaw at kinakasuhan pa kami, kasi nga, pinakialaman ko daw mga gamit n naiwan nila? Ano po gagawin ko,? Hindi pa din nagbayad ng utang nila? Pinayagang ko pa ULIT na kunin ang mga mahahalagang documents, gamit nila, na ni SINGKO AY WALANG IBINAYAD! tapos. Ngyn ay kung ano ano pa daw nawawala sa mga naiwan nilang mga gamit. Samantalang, nun araw na pinayagan ko sila ulit na pumasok sa amin, dahil nga binaha kami nuon nakaraang bagyo.. Para makita nila condisyon ng mga gamit nila, na... pagkatapos ay sinakay s a kotse nila at nagsabi sa akin na magwi withdraw lang sila ng pambayad sa akin at babalik agad.. 2, 3 araw na di bumalik.. alam ng bgy po yun. Intay lang daw po kami.. Sir, paano po yun?

paano po kung magulo s inuupahan at wlang privacy..gusto muna umalis pwedi poba mabawi yong pondo mo

Pwde mag Tanong, walang permit tong inuupahan Namin, tapos Ang my ari pangit ng ugali Kasi pinag iinitan kaming mga nangungupahan, Davao city brgy ubalde location po. Salamat sa sagot😢😢😢

gudam ask ko lang po atty yung tungkol sa multa at kulong. sabi nyo po ay taon pero dun po sa idiot board ay buwan ang naka sulat. alin po ang tama dun? salamat po...

3 months na hindi p9 ba nakakabayad ay pwede na paalisin. Ilang buwan po ba ang ibibigay dapat para lisanin nila ang apartment.salamat po sa sasagot

Yung kwarto ko sinangla sa ibang tao tpos bigla akong tataasan ng upa ng bahay??tama po b yon?? Ano po legal action ang pwede kong gawin???

ask lang po panu po kung wala kayong kontrata sa inuupahan nyu at pinapirma kayo sa ibang kontrata na iba ang address ginaMIT PO ng pangalan namin sa ibang bagay anmu po kaya ang pwde namin gawin salamat po

Kailangan po ba na.may business.permit ang paupahan,

Good pm po, my condo unit po ako, pauupahan ko po ito, ngayon ang tanong ko, sa pag-gawa po ba ng isang kasunduan, pupunta po ba ako at yong uupa sa isang abogado? Ask lang po ako for clarification lang. Thanks

Wala namang kontrata kc nagbayad ako ng deposit nong June 17 then Ngaung July 17 ay nagbayad Uli ako para Ngaung buwan hanggang Aug 17 pero sinabihan sakin ng kaboarders na ksama ko ay dapat magstay ka sa deposit na binayaran mo at pinilit ko ang Landlord na ibalik ung pera na binayaran ko kanina para ung deposit nlng na binayaran ko na magstay hanggang Aug 17 nalang ako dito Pero Sabi nya ayaw nyang ibalik ung pera ko kc pinangbayad nya sa mga taong gumagawa ng sirang tubo Daluyan ng tubig namin dito kaya Sabi sakin gamitin ko nlng un hangang Sept 17 Pero Sabi ko naman ayaw ko namagstay dito Pero ayaw parin nyang isauli sakin. Sino ang may karapatan ako or ung landlord???

Eh pano kung ayaw kang tanggapan ng bayad gusto nya bigay na lahat ang 3mons at gusto kang paalisin

Paano po kaya kapag hindi nag babayad ng meralco bills😭

Hi Atty, paano kung nabili nyo po ang house at sila na din po nagbabayad ng Tax. May karapatin po ba sila sa Lupa?

sir may tanong lng po ako para sa asawa ko kasal sya sa dati nyang asawa tapos hiwalay na sila ngaun naging asawa ko kasal dn po kmi tanong ko lng po kong may visa ang kasal nmn

Pwede po ba Magreklamo ang mga nagbebedspacer lang din po?

Magandang umaga po, paano po ngayon kung may COVID 19...may temporary adjustment po ba

Samin walang kontrata. Patigasan kami 🤣

Atorney pano po un sa amin pinapa alis na kami sa inuupahan namin pano po un may tindahan po ako un lang hanap buhay namin.po.

Pwede po bang magtaas ng opa ang walang permit at yung lupa po sa pagkaka alam namin is rights lamang ang lupa,hindi pinapa ayos ang mga sira ng bahay,ang problema sa tubig gusto nila yung nangungupahan pa mag asekaso,walang resibong binibigay samin at wala din kami contract na pinirmhan..nag pagawa sila ng bahay nila tapos yung opa namin ang tinaasan.

komusta po attorney mel santa maria,nawa pinapanalangin kopo na mapansin nyo ang malaki atg matagal ko nang problema about sax birthn certificate ko,nalaman ko lang po ito nng kumuha ako ng nso birth certificate sa nso para sana requirements sax pagaaply sa dfa dahil get po ako ng passport,eversince po ung ginagamit ko pong middle initial is santos,sa lahat po ung gamit ko,pero npgalaman ko na mali pala middle initial ko nung dalaga ako nung kumukuha nga po ako ng nso birth certificate,dahil di po pala santos kundi hernandez po ang middle initian ko,pumunta po ako sa local civil registral office para kumuha ng opinion pero ang dami po nilang pinapakuha mga papeles patungkul sa nanay ko gaya ng pinapapunta pa ako sa davao samantalang wala npo kming kmganak doon,at marami pa,mahaba po kc kwento kung bakit mali mali ang mga apelyido ng nanay ko kung balit malaking epekto po sax akin ito dajhil gusto ko po kc mangibang bansa para mga anak ko dahil kahit di nyo po naitatanong biyudac npo ako,matagal npo akong nkikinig sa program nyong relasyon pero dikopo kc makuha yung no.nyo kaya ngtry po ako dito at hinanap kopo sa youtube pangalan nyo,ngtanong npo ako sa isang abogado sabi malaking halaga daw po kailangan,sa totoo lang po nawawalan na ako ng pag asax dahil financially gipit ako sir mel,sana mabasax at makausap kopo kayo ng personal dahil gusto kopong itama ang birth certificate ko,sa totoo lang po ung hernandez sax birth certificateg ko ay di yun ang aqpelyido na nkalagay sa birth certificate ng nanay ko kaya sobrang gulo po talaga dahil di sha pangkaraniwang problema,sana makausap kopo kyo sa personal dahil una c G od pangalawa kyo na ngbibigay ng pag asa sa sa akin,pls sana matulungan nyo po ako,nagpapasalamat...ira ng mexico pampanga,in case po ,heto po no.ko,,09325290957..

Does comml spaces included in the rental control law

Atty,Mel,kng ang my ari hindi papayag sa 7% at sasabihing maghanap nalang kau ng bahay,Saan naman po kami pwd lumapit para mag-reklamo?

pde po bang arawan? ang bayad

Pwede rin po ba na walang kontrata?

Good evening po ,nangupahan kami sa isang kwarto dito sa 79 san antonio 2,100 amg buwan halos 10 years na kami wala akong utang pero tuwing mah reklamo ako sa mha sira sasabihin agad na alis nalang daw kami so ang ginawa ko pina paayos anh drainage sa cr na hindi dinideduct sa upa,pag tapos sa isang taon nag bara na naman ang eridoro dahil marami kami dito nakatira tatlong kwarto pinaupahan pero lahat gumahamit sa cr nag reklamo na naman ako pero sabi na naman sa may alis nalang sa tuwing.sa totoo lang itong nato ang nangupahan lang ang nakatira dito mag punta lang sila kung bayaran na. Ang tanong anong karapatan namin dito? Pwedi ba na ang bahay na nakatayo sa squater na gawing negosyo?wala naman silang binabayaran sa madaling salita nah tirik sila nang bahay na walanv pahintulot sa sino mang may ari at ginawa lang business sa halagang 7,000 lahat

Paano sir atty ang

Tinawag po akong kabit ng tatay niya😊

hello po atty. mel...kng inyong po mamarapatin nais ko po sana idulog sa inyo ang naiwang lupa ng nanay ko na ngaun po ay may umangakin dahil ipinagbili daw po sa kanila ang lupa ng developer..kasi po atty hindi pa po transfer ang llupa sa pangalan nh nanay ko..