Yo firmé sólo 1 vez un alquiler con opción a compra, con una persona de mucha confianza. Además, me permitía el subarrendamiento, con lo cual pagaba la casa y me generaba cash flow. Por otro lado, compré antes del primer año, con lo que todas las mensualidades fueron para la entrada de la casa, mensualidades que, como ya digo, pagaba de sobra por el subarrendamiento. Era una inversión estratégica para mi porque me hice con los 2 inmuebles que componían el edificio, lo cual me permitía diversificar con alquiler vacacional que siempre puede haber problemas con los vecinos, vecinos que ahora no tengo al tener la totalidad del edificio. Además, después procedí a la división del inmueble superior en 3 viviendas, ya que era un piso grande con varias entradas independientes. Creo que es muy interesante comprar inmuebles que se puedan posteriormente dividir en varias viviendas, creo que es algo de lo que no se habla mucho.
Sergio sería muy interesante que mostraras un ejemplo practico sobre alquiler con opción a compra y hablaras sobre fiscalidad como comprador y vendedor ya que en los próximos meses-años se pueden dar bastantes mas contratos de esta modalidad que ahora. Gracias
A mí me hicieron un contrato de alquiler con opción a compra, lo bueno es que era de 5 años y la cantidad destinada al precio final, no se reducía con el tiempo, es decir, todo lo que se pagaba de alquiler durante los 5 años, se descontaba del precio final. Supongo que todo es negociarlo
Actualmente yo tengo un piso alquilado a una chica con opción a compra. Yo no le he cobrado prima y el contrato es a 5 años y le quito el 50% de lo que ha pagado si se lo queda al final. Puede parecer un error, pero mi experiencia me dice que la mayoría llegado el momento no tienen para la entrada con lo que se acaban quedando de alquiler de forma continua. ya me pasó anteriormente y estuvieron 7 años alquilados al final. La opción a compra hace que lo cuiden más ya que creen que se van a quedar ahí. Si pides prima ya se lo van a plantear más y puede q en 5 años todo haya subido y tu pierdas en la venta. Tb hay que tener en cuenta que el precio que tengo puesto, ahora mismo, no me lo comprarían con lo que si sigue así, la actual inquilina quiza tampoco lo compre, pero después de estar 5 años se acostumbra a vivir ahí y por no cambiar se quedan, con lo que la vivienda no deja de generar ingresos.
Muy buen video Sergio, como todos los que haces sobre inmuebles. Estaría bien profundizar en el tema fiscal de este tipo de contrato. Yo me estoy planteando vender un piso con este tipo de contrato. Un saludo
Hola!! Muy buenas a tod@\OS Gracias por las buenas información y suliciones,un saludo desde cabezón de la sal cantabria-España 0057h-12.09.2021.buenas noches.
Nesecito una respuesta Sergio (o el que la sepa), tengo ya dos años con un alquiler con opción a compra y tengo todos los techos con unas humedades impresionantes, atascos en los continuos en los baños, y como cerecita de la torta tengo unos Ocupas cerca de los malos y un dia casi atropellan a mi hijo saliendo del colegio por que iban a toda pastilla!! Por todos estos vicios ocultos puedo rescindir del contrato y me devuelvan la PRIMA que son de 10,000€ ????
Muy buen vídeo Sergio. Enhorabuena! Es una opción que no siempre se considera. Si te animas a ampliar la serie de vídeos sobre este tema metiendo ejemplos va a quedar muy completa. Un saludo desde Alemania!
Sería posible hacer un vídeo explicativo en la fase de la compra una vez finalizado el alquiler con opción a compra, tema hipotecas tasaciones fiscalidad etc, gracias
Excelente información ¿Podrias hacer un video de como Hipotecar un piso libre de cargas oara conseguir otro apalancado como recomendarías hacer el proceso y que rentabilidad y precio deberia tener el nuevo inmueble? Muchas gracias
Hola Sergio muy buen video, este año entre en un alquiler con opcion a compra para inversion, di una entrada de 10k, dos años de Pago aplazada y q encima alquile a otras personas y yo no estoy pagando nada, desde un principio, la deuda me la paga el inquilino.
Quien paga en este caso la comunidad gastos derramas impuesto vinculados al inmueble? Se puede poner en el contrato q lo paga el que alquila con opción a compra?
Hola Sergio. Muy buen video! Las pocas casas o pisos que están publicada en Idealista suelen pedir una entrada del 10% Me parece un porcentaje alto sí vos en tu video hablas del 5%. Igual me interesa el tema. Sería bueno de hacer un video más profundo explicando la fiscalidad. Saludos desde Buenos Aires
Hola Sergio estoy justo ahora comprando un piso de esa modalidad en mi caso me están pidiendo de prima el 10% del total del inmueble y la mensualidad que será por 3 años el 70% de cada mensualidad irá sumando para descontar el monto final y el propietario para los gastos de comunidad y el ivis
Hola Sergio: Los inquilinos solicitan escriturar la vivienda a los dos años por ser el tiempo máximo para la deducción por reinversión en vivienda. Un saludo.
Hola, estoy negociando un alquiler con opción a compra, después de firmar contrato debo ir al registro de la propiedad a hacer el cambio de titular?. Pero no registrarlo ante notaría aún obviamente hasta que no acabe de pagar lo acordado con la propiedad, es así?
Yo tengo un contrato con opcion a compra de 20 meses. Soy el vendedor, y el supuesto comprador me a indicado que es muy problable que el 31 de enero de 2024 no pueda ejercer el derecho de compra, que es cuando finaliza el contrato que hicimos. Entonces que tengo que hacer?
Muy interesante alternativa frente al 20% que generalmente piden los bancos. Aquí leyendo me surge una duda, veo que la prima va gravada al 21% de IVA, PERO si esa prima fuese superior al 5% del valor del inmueble pasaría a tributar con el ITP correspondiente o el 10% si fuese obra nueva, es así Sergio?? Muchas gracias por la aclaración
Yo estoy replanteandome ofrecer el alquiler de una casita de pueblo (solo 1hab. y muy pequeña) que estoy acabando de reformar ,en alquiler con opción a compra,al estar en un municipio pequeño de 30.000hab. creo que es buena estrategia para subir un pelín la cuota y hacer dudar al inquilino de quedarselo cuando lleve dos años, se debería alquilar en 300€, precio de venta unos 35k-40k. Mi idea es ofrecer alquiler con opción a compra de 350€/mes y venta a los dos años por 39k. Podría estirar unos 5000€ el beneficio entre una cosa y otra, qué opinas Sergio??
Hola que tal. Pero lanzo una pregunta. También es posible que dentro de la contrato se ponga que las cantidades dadas en forma de alguiler se descuenten al 100% del precio final de la vivienda. Por lo que si es a 4 o 5 años es un buen modo de conseguir la vivienda deseada. Gracias
hola una consulta, saben si en un contrato puedo añadir clausulas, es que en mi caso es un tema particular, el dueño ya murio y los hijos nos han dado la posibilidad de comprar los apartamentos porque ellos ya son los dueños, pero ellos nos dicen que nosotros tramitemos todo, y no se como empezar
Duda: si cuando pides la nota el inmueble no tiene cargas, pero durante el periodo en que estás de alquiler, el propietario hipoteca su casa o sufre un embargo por impagos, ¿que ocurre con tu contrato?
Puedo pedir un contrato con opción a compra y el alquiler cederselo a alguien en lo que voy juntando dinero . A si mismo ese tercero su alquiler me ayude en que me reduzca el precio final ?
@@Invernomics si se logra llegar a buen puerto en la negociación entonces es posible eso . Un ejemplo la casa vale 320 000 pesos mexicanos . Pero negocio el precio a 270 000 y negocio para que que el alquiler de la tercera persona baje mi precio de compra ejemplo entre 2 años bajo 80 mil y entonces ahora mi precio de compra sea 190 mil ?
Después de eso pido crédito bancario y el alquiler pagaría mi crédito y después de 1 año al menos o 2 . Decido mudar el crédito a otro banco para mejorar mi crédito con lo cual pagar en menos tiempo la propiedad y aumentar mi ingreso pasivo.
