NOVOLAND 買家心聲｜開箱2期～3期減價🏠網上徵求住戶證😲竟有價有市❓一片睇三間～交樓質素驗樓報告｜黑糯米睇樓 ft.OneDegree CC 中文字幕 

有無買左 Novoland 或者住緊嘅觀眾朋友，對屋苑環境、服務、配套有咩評價，可以留言分享一下㗎。 記得訂閱呀～嚟緊仲有更多驗樓開箱 🤗 家居保險小貼士由 OneDegree 帶俾大家！了解詳情： bit.ly/3VON2bA

444最好啦，飛機積雖然無走廊，但感覺好迫，可能個廳太多門，似以前五門歸心格局

@22:10 有啲唔明第三位業主嘅邏輯，純粹想理性分析吓。 第一點，呎價，咁的確係個人嘅想法同平衡自己需要，去決定嗰個呎價啱唔啱自己用。 第二點，交通，如果港鐵上蓋物業都唔方便，NOVO 只係更加唔方便。 第三點，康城商場飽和，康城商場48萬尺比十三期居民用，加埋旁邊兩個細屋苑，但其他將軍澳區四個站嘅街坊除非要去康城溜冰場，否則唔會特登搭車入去，相反只會係康城居民搭車出返去將軍澳其他商場行。但NOVO WALK 本身得5萬呎，比自己屋苑用已經細，仲要旁邊一大堆公屋，喺咁近嘅步行距離，你估嗰啲居民會唔嚟用埋一份。 第四點，旁邊係自己私人屋苑六十幾層好，定係旁邊全部係公屋四十幾層好。 最後，康城最近海邊嘅期數要行十多分鐘到港鐵站，但起碼果啲屋苑全部有有蓋行人天橋駁入商場，除非極端天氣，否則都唔會好天曬落雨淋，跟住入到商場都係有冷氣室內行，而且接駁嘅係港鐵市區線。NOVO 一落街就要露天過對面等巴士，仲要唔係頭站，唔好講極端天氣，黃雨都濕晒身。仲要接駁兆康站，只係港鐵定性為市郊鐵路，所以假日非繁時6.5分一班。而本身要駁巴士（路面交通）已經太多不確定性（認同樓上師兄咁講，YOHO WEST 直落駁到輕鐵仲比NOVO好）。唔計繁忙時間康城站其實都可以直接過海，就算非繁時寶琳：康城2:1咁只到調景嶺，除非你要過海，否則轉車次數一樣（轉觀塘綫）。而且就算等車都喺冷氣車站等，點都好過露天等巴士掛。 我覺得佢可以話NOVO呎價低，彌補到以上缺點，自己接受到。但用以上幾點話NOVO好過康城，又好似講唔通。 利申：有實地去過最海邊嘅康城期數，亦有研究NOVO 各樣配套。

終於到 novoland，我公司有個同事買左剛收樓，話想請你來開箱，睇來佢應該遲左 🤣 未睇先 Like

第三個業主都幾好笑，講嘢自相茅盾，康城港鐵30分鐘內返到官塘返工，就話交通唔方便，Novoland朝朝早要排隊駁車，單程起碼個半鐘，一日要罰企多兩個鐘就好方便？話康城密度高樓望樓，咁在意景觀，居然抽到頭籌唔買開揚景，用580萬買間低層困樓景近馬路，剩係夠錢買最平單位？康城大商場配套飽和，Novoland個商場仔要應付幾千伙又好鬆動？價錢反影一切，買咗Novoland明顯輸得甘過康城。利申：非康城業主，覺得康城得半個港鐵站，唔算好方便，但交通點都好Novoland太多，計交通Yoho West都好過Novoland，起碼勉強叫做有鐵

升跌 完全係 莊家話事，跌市開始都係由 掃管芴開始，整個深水炸彈價出黎 攪跌個樓價。一向發展商都係唧牙膏咁賣，依家就話睇大量貨尾 所以跌，入面咁多精算師，唔信發展商會死錯人

Ⓜ️ 新鴻基始終係有質素及比較有良心既發展商，收樓之後仲會有專員好詳細問番業主對成個買樓及收樓既意見。而且至少好似無聽到新鴻基旗下新盤有估價不足需要抬錢上會、又或發展商追收差價情況！Nova Land有迷你商場有會所，總好過日日要露天行好遠至有商場、或者只得 7-11、什至乜都無，不過一田超市，以相同貨品比較，定價比其他超市高是真的！用積分換傢俬係好，不過唔係一定啱用，而且大大件一式一樣無晒特色。有興趣想知道Nova Land停車位既供應及租買價格。 🤓 #CarolineLovesTravel

我都係2期買家 知道三期因爲景觀平左10-15% 知道喺正常既 不過收左樓好滿意 屋苑正 景觀比三期好開揚

其實如果份工無問題，短期嘅樓價跌真係無問題嘅，某啲comment嘅人唔使咁酸嘅

支持up主💯💯💯💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，現在買房是最佳時機。随着中国往更高质量方向发展，专家们普遍预计，今明两年房价早少每年上涨十个百分点。

444呎最好，廁所有窗又平咁多

😢住村屋好過啦 個客廳咁窄 擺部大啲既電視影音器材 都吾得

明知未來樓價再跌多折，咁心急買仲乜？

睇呢班人真係未住過有會所嘅樓，住得耐會所越玩會越無人玩，你反而話鍾意佢會所連花園既環境就差唔多（呢樣新鴻基係出色） 但15000買呢個單位就分分鐘呢世都返唔到家鄉，聽日第三期開賣如果連160個單位都清唔到，分分鐘下次開10000一呎樓下，脹面輸5成都唔怕？ 希望佢地好運啦🙏😵‍💫🙏

開始大家都買番Novo Land 樓去供樓了

第3間個男業主係咪覺得 NOVOLAND方便過康城 😆

如果我係政府，我會用埋球場地，可以更好用

0:59

有排跌。。。。慘😢😢😢😢😢

剛剛聽沈大師講銀行已經call地產商loan 大部分人都唔知有幾嚴重😂

自住既話真係要買家居保阿

fast to 6000

跌⬇️死你。。。。。。❤❤❤❤❤❤

本身交通已經麻麻 周圍都係公屋加埋對面樓起埋唔敢想象每朝早要預早幾多等車

根據 貴頻道的影片，99%受訪者表示自住永遠係最佳的自我安慰方式😂

我見Novo Land住客都好多係機場返工的機组人員，特别是穿着國X航空制服拖着行李喼的空姐和地勤。另外都有好多屯門醫院和青山醫院醫護人員購買，這是申請中銀做mortgage的staff講的。

來回返工三個鐘, 住返康城仲好, lovo樓下商場好快飽和, 應該比康城更加逼, 既然已買就唔好惗返轉頭, 如果訪問住緊嘅人講下每朝返工時間, 等幾耐車就好喇

交通好差，全個區都係靠k54去兆康站，個盤畀新公屋包圍，另一邊仲起緊簡易公屋，一定逼爆巴士

太多公屋包圍，一年後今日同價買到元朗 Yohohubs，不過供得到就可以，最緊要自己鍾意

新地拿手好戲係用包裝（包括大部分業主讚賞嘅會所同單位執修）去淡化佢賣樓嘅高溢價，NOVO LAND 呢啲用農地補地價嘅發展項目，賣$10000/呎都有豐厚利潤。不過講到高溢價賣樓，新地近年經典應該係北角海璇。

其實蝕左就係蝕左，冇分自住定係炒賣。 樓價一急跌，銀行Call Loan，唔知班業主點繼續"自住"呢？

明明個景畀公屋擋晒都話仲有景 仲話靚過內園😂自我催眠之鬼

講真，講負面野d人，又話遠果d...你覺得接受唔到，但屋主佢覺得接受到咪買，或者人地父母近果邊，或者人地有渣車，加上香港交通整體已經系算好好，佢人多政府就會加班次的 ，都OK接受到的，咁都好彈人地....加上個屋苑又唔係差，就算貴又點，人地屋主買得起，開心野來。。自己睇下咪算，睇野角度其實可以樂觀D的..

係咪傻架, 返觀塘梗係楝康城啦 康城上蓋有LP5, LP7, LP11, LP12咁多期 要平有12, 要景有5, 要靚會所有7, 幾傻先會揀nono….

除非你響青山醫院返工，買定等響住入青山 ! 1期2期多謝佢唔少 ! 有朋友買Novoland 納米樓結婚自住，點會無事，都唔敢問佢地點，無眼睇 ! 遲買唔係平幾舊 而係遲買可能平幾球 !

就間格來講，第3間有光廁，主人房工作平台出入方便，所以比較好點！

話康城溢價高, novoland溢價唔高咩😂 話人樓密度高…你附近幾條公屋邨樓密度就唔高？ 講白d其實就係買唔起所以先買novo姐 你觀塘返工唔通真係貪novo夠辟夠靜咩 日日返工來回3個鐘玩自己

原來今次啲業主都係為準備結婚而買樓 (!) 希望各位新業主住得開心，準備結婚嘅業主s, 希望其他嘢都一切順利~ (新婚快樂!) layout wise，我鍾意第三間。

最緊要上到會，人工又供到。咁就自住冇問題👍🏻之後只要唔好再睇樓價相關既報道，咁個心情就會好啲。

多謝三位新業主大方分享新居❤多謝黑糯米用心剪片製作😊

三個單位都有一個好大問題, 就係個廳放完梳化同電視, 都係無辦法放到一張四人餐檯, 想一家人圍埋食餐飯都唔係容易既事

現在康城同你novoland買入價差唔多，俾我就揀康城

商場細，環境差，交通勁唔方便 但竟然話好過康城😂 三個字解釋到 買唔起 唯由買花讚花香

當然各有喜好，各花入各眼啦！但係有少少好奇點解第二位業主會有得揀One Innovale（主要發展區又有沙中線）都唔揀，而揀咗Novoland（沒有任何發展，主要適合醫院租客）。

「買嚟自住驚西咩」呢句說話直係害死人，唔計你負資產call loan嗰啲問題，唔通你一世唔換樓、唔結婚、唔生仔？棟樓將來唔值錢或好難賣你就知味道

個個口講話自住唔緊要，可能眼淚在心裏流。日日來回Nobody land及觀塘返工，佩服佩服。

康城始終有地鐵站 屯門交通太唔方便了為咗個靚會所 每人三個鐘頭車返工 人都癲

454尺竟然咁細-，以前D樓至少大厨房 三米廳 加玄關。

梁生梁太日日要返工,仲要返觀塘真,係戇撚鳩,買康城仲方便

開發商配嗰種床，，啲木條同龍骨唔會夠力，放完床褥會感覺凹咗落去

小心AA*黃澤琛* 唔回佣 新盤買家小心中伏*對下卡片* 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) AA大把選擇 最緊要買得抵

咁多葡萄乜乜跌價.. 買層樓6球幾, Lump Sum 咁細, 好好笑, 蝕得幾多

而家量唔升，價又慢跌 個勢似仲有一波大跌 嚟緊發展商整多口蝕本價賣樓，二手應該會捱多下 雖然自住係最好安慰自己嘅方法，但到時睇到對面同座向單位買平你2-30%，自住都一樣唔好受 誠哥真係好叻，一句自住唔怕買就推到咁多人上車

買咗嘅唔通話樓價會跌咩？點都唔認自己睇錯市嘅，新鴻基還新鴻基，你天璽凱旋門嗰啲咪OK囉，你咁嘅位置佢乜都唔整搵鬼買啦入去

地段勁差

呢個盤最正喺朝早一起身，到附近巴士站等車(對面公屋都未入伙)，見到條隊開始慌張怕遲到，開始數要幾多架車先到自己，去到西鐵站又要開始迫，個人未到公司已經進入100%作戰狀態，老闆一定讚你好❤

每一位都話自住唔驚樓價跌，平穩發展咁跌到得返200萬，反正都係自住唔驚啦

預祝而家去買第3期嘅朋友到收樓時都咁開心

1）Novoland內嘅私人地真心覺得好奇怪。2）屋苑嘅商場已經好逼，高峰時間落街食嘢可能等好耐。3）遠近的概念係睇自己工作，親人，娛樂的生活圈。4）對品牌追捧，因人而異，不過管理費對一個家庭開支也十分重要。

😂😂😂楼价跌不跌，政府很容易操控的。 例如加大 派钱，减低利息，制作通胀，房价就会回去飘升。但是这是短期急救药，香港面临最大问题是没核心竞争力，长远来说，扣掉inflation，房价肯定跌到傻

第一個單位夠膽死話，景觀好，盲都見到三個大電塔😂！我寧願揀第二、三間嗰view😂！張牀超級唔掂，我新屋剛大裝修，全屋訂造傢具，張床打死都唔會做（嗰床底板係一條一條）呢D好流嘅床，一定訂造實淨底板😂😂😂😂😂❤❤❤！

拍得幾好，中肯，主要想帶出新地樓普遍驗樓唔多大問題，就算樓價而家跌咗一成但銀行估價都足，做到按揭。 至於交通方面，相信大家都知道novoland唔係地鐵上蓋，所以方唔方便佢哋自己諗，有蚊型商場附近起公屋即係有平民價領展商場，起碼方便過掃管笏，乜Q都無。

「發展商好」 成日比買家用來讚揚🤣🤣師兄，山旮旯咁遠$13000 蚊尺🤣🤣🤣發展商真係好呀😂管理費有加無減機制，發展商梗係對你地好啦。

私底下出租住戶證唔係睇落咁簡單，因為會所消費大多都係簽賬月結，每月要對數已經係一重功夫，仲要租證係好客唔拗數。

中間有個私人地有冇人講吓有咩潛在影響？呢個好怪喎，喺屋苑入面有個唔屬於屋苑嘅區域？

其實如果我係第3pairs, 我情願住深圳北站附近, 每日返工可以搭高鐵, 老婆返南昌1個鐘內到, 就算返官塘都唔使個半鐘咁耐, 計埋日日高鐵費用都化算過住呢度

苦主大會😂

屯門去珠海都係來回三個鐘

唔好成日覺得九龍好啦！ 九龍已經發展左一個世紀，又殘又舊⋯⋯

自住點會冇問題，住2年頂唔順發覺想換樓，層樓仲跌左連首期都輸埋，買錯貨換唔到樓點會冇影響

onL9 信新X 鴻

我係2B期2座 間屋完全唔得 執修十分差 hea執 買新地樓交咁嘅質素十分令人失望 如果有同路人下面留言.

自住唔怕啦, 供得起怕咩蝕係真ga 間屋係靚既, 但位置真係唔吸引 我覺得呢度遲下8500尺可以買到 恭喜業主新居入伙

吾見左200萬。。。。。慘😂😂😂😂😂😂

屯門返觀塘真係打大佬

唔係波幅，係下插呀！阿Q

600幾萬買2房，屯門的話真心貴

個個都話唔擔心係愛嚟自住，其實買咗就哽心

3.7 管理費1呎不算貴, 盈翠漏水樓都要3.5, 奧運站果堆要接近4蚊一呎😊😊

衣幾十年發展商味就係賺晒衣班人錢

自我安慰係啱嘅但係一啲投資價值都冇囉！交通配套各樣都唔方便！

康城會差過青山?!! 認真? Novo行去坐258D要唔要15分鐘? 258D仲要成日脫班, 露天等完巴士, 又到塞屯公/龍翔道

年輕嘅買家，個個有夢想，崇尚＂名牌＂買到心儀品牌，佢哋開心就得啦。作為投資者，都會覺得佢地太天真，往後日子得付出代價，甚至不是代價，喺好多人比你所累，聽過當年日本人供三代嗎？內地人集體返貧嗎？

成6百萬買大西北😂😂

依家d新樓質素咁差，次次都話自住唔驚😂

呢個樓盤d街坊道理好難明😅

1B期 ...吾計樓價、剩係俾稅我諗起就嬲爆爆！！！

59秒的位置，笑左出黎😂

買呢到點都好過腸濕塵土 , 跌價重要造工差

有d似龜頭？

同何伯和新何太做街坊，齊齊飲迷魂湯

樓價會平穩發展🤭唔怪之得要打格仔😂

每一位業主都係口講話自住唔擔心樓價會跌😅

無事嘅，好快破頂

好快𡖂天水圍＇附大把公屋未起

宜家買樓同買新車一樣，接受到落地唔見1-2成咪ok law ,買黎享受冇問題呀，新地樓係名牌，買名牌當然要比溢價，大家唔需要替買家擔心😂

最后變左食評😂

垃圾房100分😂😂😂

0:57全片亮點

個個都話自住樓價升跌對自己無影響 講真同一屋苑人地遲買平你幾十萬, 我就唔信你心理無唔平衡😂