O RISCO DE PERDER O IMÓVEL E SAIR DEVENDO - Cortes da Bastter.com 

Ha 5 anos fiquei desempregado e fiz a CAGADA de tomar 500K no Banco usando meu imóvel como garantia. Peno até hoje, agora quase no final, mas passei apuro a ponto de receber telegrama avisando que ia pra leilão.Seria melhor ter VENDIDO o imóvel e alugar outro, NUNCA tomar dinheiro no banco, pois você corre o risco de perder o imóvel e tudo o que ja pagou, fora que já paguei o dobro do que tomei emprestado.

Mais uma AULA para chamar a família na sala pra assistir projetado numa TV de 60 polegadas

A frase chave de tudo isso é: "se tudo da certo" Pessoas sempre financiam contando que nada dará de errado.

Esqueceu de mencionar o fato que vc pode morar no lugar enquanto financia. Em algumas situacoes, financiar eh sim melhor que aluguel

Financiamento é uma desgraça mesmo. De R$1.500 que pago de parcela, 1.070 atual é Juros. Porém em 3 anos já quitei metade do imóvel. Porém, um aluguel aqui no mesmo setor onde eu moro é R$2.500 e o aparamento que comprei na planta por R$290 mil hoje está valendo R$550 mil + as benfeitorias (paguei 100 mil em marcenaria, eletrodomésticos, revestimento, iluminação tudo de primeira) e da forma que ficou esteticamente está avaliado em quase R$800 mil e tem gente querendo comprar.

Na teoria está certo. O problema é que se você entrar no aluguel você não sai nunca mais. É uma escolha que você faz. A renda do brasileiro não dá pra alugar e investir pra comprar à vista no futuro. Em SP um aluguel é caríssimo, já leva a grana toda. A parcela do financiamento é menor que o valor do aluguel em todos os cenários que estou encontrando.

Não vai pagar 3 imóveis, porque no ano 30 o imóvel tá valendo 3x mais também. Muito provavelmente. E pra ficar justa a comparação, você tem que considerar que o dinheiro investido pode não ser suficiente para comprar o imóvel lá na frente, pois ele vai aumentar de preço. Talvez mais que a rentabilidade do investimento. E tem que considerar também o valor que a pessoa vai pagar de aluguel, por não ter financiado. Soma aí vários anos de aluguel, corrigidos anualmente.

O Homem financia imóvel e a Mulher toma dele joga na justiça e ainda coloca o Ricardão para morar.

Vou dar o exemplo real que está acontecendo com um amigo. Financiamento pela Caixa a juros de 8.5% A.A pela TR. financiamento por 15 anos e pagos 3 anos. valor atual da parcela = 1400 (a parcela reduz 3 apenas por mês), abatimento do principal 650, assim são 750 de juros, só que com a alta de juros promovida pelo ONREVOG a TR está acima de 0% o que não se via a bastante tempo, assim o valor principal é reajustado diariamente a 10 o que dá 300 no mês. Resultado, dos 1400 que ele paga apenas 350 é abatido do principal. O financiamento é uma opção CHEIA DE INCERTEZAS, os riscos são grandes, mas o sistema faz o alarde que tudo é bonito, que os valores são fixos e a parcela vai diminuir... A realidade é essa aí um monte de juros e taxas para os bancos. Cada um decida o que for melhor para si e para quem já entrou nessa tente quitar o mais rápido possível.

Tão relevante quanto a decisão de alugar ou financiar, é se a pessoa vai poupar o que sobra após pagar o aluguel (ou parcela). Se você aluga mas não poupa nada, está tão ferrado quanto quem financia e não consegue pagar. Ao final da vida vai continuar não tendo casa (e nem investimentos).

Excelente vídeo. Claro e direto ao ponto.

Que aula!! vou mostrar pro "tio do terreno" rs

Para que a comparação fosse justa, teria de considerar tb a receita com o aluguel do imóvel.

Apesar de concordar com o conceito de não financiar do Bastter, e mostrar a cagada que é fazer um financiamento de 5~6k por mês é um ótimo exemplo. Agora a comparação de investir o mesmo valor do financiamento todo mês é completamente sem pé nem cabeça. Obviamente você vai gaster uma parte disso com aluguél. Essa comparação deveria ser feita com uns 10~15% do valor do financiamento (e mesmo assim daria um resultado absurdo).

eu trabalho em banco, e esses dias me peguei pensando em como ele cobra em alguns financiamentos uma taxa menor que a dos investimentos.. isso realmente não faz sentido !

PERGUNTA: E se eu der uma entrada boa, e pagar de financiamento um valor equivalente a um aluguel, não compensa? Mesmo pagando a mais, o aluguel que estou deixando de pagar é um valor que iria pro lixo

é uma escravidão q pode ate destruir a vida da pessoa

Não faça como a maioria distorcendo a realidade para justificar uma tese. Dívida e financiamento são um buraco negro, mas a comparação deveria ser justa. No financiamento, faltou desconsiderar o aluguel que deixou de ser pago. Também faltou retirar a inflação dos milhões que ele terá lá na frente se tivesse juntado o dinheiro.

Quantas pessoas poderiam ter sido salvas se assistissem este vídeo.

Mas e se não financiar e ficar vivendo de aluguel. Como será em 10 anos ? Para quem financiou a parcela não mudou(price) ou diminuiu(sac). E para quem aluga? Será que não terá nenhum aumento? Mesmo que a pessoa não amortize, em 10 anos ela vai estar pagando muito pouco para morar em relação ao aluguel. Em 20 anos então nem se fala. Hoje eu moro num apartamento que eu poderia ter comprado na planta em 2018. Hoje vivo nele de aluguel e pago mais para o dono do que ele paga de parcela. E ano que vem meu aluguel aumenta e a parcela que o dono do ap paga diminui.

Um dos únicos que fala a verdade sobre investimentos! Tive a sorte de conhecer o Bastter antes de o sistema arrebentar com minhas finanças!

Financiamento realmente é criar uma dívida, mas se tenho somente 3000,00 livre todo mês como exemplo, qual é melhor, pagar esse juros e ter um imóvel ou ficar pagando um aluguel de 3000,00 todo mês com aumentos anuais e no final não ter nenhum imóvel e nem dinheiro no banco, essa é sempre a dúvida de todo mundo. Acho que todo mundo sabe que juros é ruim.

Um dos melhores videos do YT que um braisleiro pode assistir. Juros compostos é um dos assuntos mais incompreendidos da humanidade Parabéns Bastter, que aula! Que conhecimento

"ah, se investisse no CDI ganhava mais"... É ÓBVIO que é mais vantajoso não financiar e não alugar, já que já tá morando em algum lugar e pode investir o que de outra forma seria despesa de aluguel ou financiamento! O vídeo deveria ser justo e comparar exclusivamente quem não tem onde morar, mas precisa se decidir entre alugar e economizar/investir para comprar à vista ou financiar um imóvel para evitar aluguel e ir amortizando periodicamente. ### Eu simulei no excel: Quem financia 500K um imóvel de 500K (ignorei entrada), inicialmente previsto por 120 meses, no sistema SAC com CET de 9% a.a. +TR (0%) e R$ 150 de taxas mensais amortiza mensalmente a diferença entre a primeira parcela (a maior) e a do mês subsequente terá desembolsado ao fim de 91 meses (isso fez o financiamento se encerrar mais cedo) +- R$ 692k e terá um imóvel valendo 598,5k, ao fim desses 91 meses. Quem aluga um imóvel de 500k e paga aluguel de R$ 2.000 (base 0,4% do valor do imóvel, a ser atualizado anualmente pelo IGPM (9,38% a.a.) ou IPCA (7,5%a.a,) -usei a média histórica aproximada desde o Plano Real desses índices) e investe mensalmente o que seria a diferença da parcela do financiamento menos o valor do aluguel a uma bela taxa de 0,7% a.m. líquido de IR para comprar imóvel (cujo valor é atualizado a ridículos 0,2% a.m. - média de mercado dos últimos 10 anos da minha região habitacional) ainda faltará +-125k (IPCA) ou +-141k (IGMP) para comprar o imóvel desejado, que estaria valendo 598,5k, depois de 91 meses. Se a correção do aluguel foi pelo IPCA só terá a grana para comprar o imóvel depois de 131 meses. Desembolsou R$1,018M para ter um imóvel que valeria +- R$ 648,3K à essa altura. Se a correção do aluguel foi pelo IGPM só terá a grana para comprar o imóvel (que continuou se valorizando lentamente) depois de 142 meses. Desembolsou R$1,103M para ter um imóvel que valeria +- R$ 662,7K à essa altura. Financiar imóvel em prazo curto com uso da TR é menos pior que alugar para comprar imóvel, por travar o preço do imóvel e a TR não ser índice de correção inflacionário (não é baseada nos preços dos bens e serviços) e o acumulado desde 2012 não chegou a 7,22%. PS: eu pequei nos meus cálculos pq presumi que TR seria zero, depois irei refazê-los, mas creio que não irá mudar muito a tendência de ela se manter baixa, para a finalidade que ela ainda se destina ((ex. corrigir poupança e saldo de FGTS (preju para banco) x financiamento imobiliário (ganho para banco)); já não mais usada para correção monetária de débitos de processos trabalhistas ou precatórios. Então, a priori, financeiramente, financiar + amortizar é bem menos pior que gastar o valor dessa parcela para alugar e investir a sobra para comprar à vista. Mas há fatores imprevisíveis que alteram esses cálculos, por exemplo, os índices reais de inflação ou a valorização/desvalorização específica do imóvel desejado. ### Ao invés de comprar imóvel financiado para ao final dos 91 meses pagar aluguel para si mesmo ou para os outros te pagarem aluguel, acho melhor investir o dinheiro da "compra do imóvel" em algo que pague o seu aluguel nele. Um investimento com rentabilidade de 0,56% a.m (7% a.a.) já é mais vantajoso do que "alugar para investir para comprar imóvel à vista" ou "financiar e amortizar", nos exemplos acima. O cenário pior é comprar o imóvel para alugar, já que valorização de imóvel é cíclica e sua atualização mal repõe a inflação no longuíssimo prazo (a curto não repõe) e dá líquido de IR +- 0,3%a.m. (e isso se tiver um inquilino que paga em dia e não destrói o imóvel). PS: acabei de simular: taxas, pela CEF, dão R$ 138,52 (e não R$ 250,00), para um imóvel de financiamento de 500k.

Eu fiz essa cagada aí de financiamento mas quando eu percebi que péssimo negócio eu fiz, pelo menos eu fui amortizando pra pagar o mínimo possível pro banco

Valeu!!! Obrigado

Galera abre a cabeça: financiamento você tem uma dor de cabeça por 30 anos, aluguel no máximo Vc vai ser despejado e procurar outra casa… atrasa a parcela do banco ou perde o emprego… no caso como exemplo: 5.500,00 desse valor vc tira 2.500,00 de aluguel e o restante vc investe, ao final de 30 anos o seu investimento vai corrigir a inflação e vc nesse meio tempo vai ter construído uma bela carteira e aí sim decidir comprar um ap a vista e ainda sobrar dinheiro aplicado…

Faltou no quadro a situação de que, se a pessoa opta por juntar o dinheiro para comprar a casa própria (situação ideal), qual seria o custo do aluguel no período (no exemplo de um imóvel de R$ 500 mil), especialmente por ser reajustado todo o ano por algum índice (INPC, IPCA, etc.). Ou seja, a pessoa não vai SÓ acumular patrimônio para comprar o imóvel à vista, porque terá TAMBÉM as despesas com aluguel que vão aumentando todos os anos. Só se salva quem consegue investir e não tem despesa com aluguel (ex.: mora com os pais), o que certamente não é o caso da maioria das pessoas. Eis a grande falha ou omissão para quem defende ou critica o financiamento imobiliário.

Mas qual a opção? Morar com os pais para sempre? Pagar aluguel mais caro que a parcela do apartamento?

Excelente Bastter!!! Vc Na Próx. Pode Adicionar a Opção C de Consórcio?

São exageradas as comparações do financiamento com os investimentos, pois, em regra, quem não financia aluga e, portanto, não pode aportar mensalmente o valor da prestação.

Eu tenho uma casa financiada, agora vou tentar amortizar o mais rápido possível 👍🏻

Tudo certinho. Mas do valor investido tanto em 0,7 % quanto em 1,00% precisa descontar o aluguel que o indivíduo pagou durante esse tempo. Mesmo assim não tem vantagem em financiar

Ilusão é achar que vc vai ter conforto financeiro investindo no bostil, ao invés de focar em ganhar dinheiro gerando valor empreendendo

Se não tem grana pra pagar o financiamento não tem também pra pagar o aluguel. Sendo assim estará ferrado nas duas situações. Parece sensato se apertar um pouco por um período e ter onde viver caso tudo dê errado no futuro.

Uma dúvida: Durante o período de acumulação para o pagamento à vista do imóvel, onde a pessoa e sua família vão morar?

O grande erro que eu vejo as pessoas cometendo com essa questao de casa própria, é que elas acham que vão GANHAR alguma coisa em adquirir um imovel próprio. Elas sentem que estão ganhando ao deixar de pagar aluguel. Por isso vem o endividamento etc. Pra "se livrar do aluguel". Mas isso é uma mentira. Nao tem como se livrar do aluguel e voce nao ganha nada em obter uma casa própria. O custo continua existindo do mesmo jeito. Vc, ao morar em casa própria, está pagando aluguel lra voce mesmo, ao não Rentabilizar NADA em cima do valor aplicado no imóvel próprio. Ou seja, o patrimônio do imovel próprio praticamente nao vai crescer nada. Esse que é o ponto que muita gente não está enxergando.

Blastter tem uma ponderação pois ao financiar a pessoa dispõe do bem e deixa de pagar aluguel e a mesma ponderação é que a pessoa vai economizar o valor da parcela menos o valor do aluguel. Mas a essencia é evitar ao máximo qualquer financiamento.

Há o investimento em imóveis com alavancagem. Prestação que ele mesmo se paga com alugueis e a valorização. O Bastter discorda, mas tem muito caso ai que é bem interessante e serve a geração de patrimônio.

Em suma, se você é pobre e quer uma casa, você está fadado a ser escravo de banqueiro.

Melhor compra um casa pequena e junta para compra um maior depois.

P**** ele investe o valor da prestação ao invés de financiar e vai morar aonde? de baixo da ponte? Essa conta só faz sentido pra quem já tem moradia e ou uma renda muito grande

Eu gostaria de saber em quais bancos esse pessoal compra imóvel pagando o valor do aluguel nas parcelas.. fiz uma simulação na Caixa,: em 5 anos, teria pago o valor do imóvel e ainda faltava uma besteirinha de 180 parcelas (15 anos).

Que vídeo espetacular. Gerente do Itau quase infarta vendo Bastter vomitar verdades!!! Hehehe

O financiamento mata a vida financeira do cidadão pois em geral o cara financia um valor no limite de sua renda, não sobrando nada para aplicar, e isso se arrasta por décadas, no auge da vida produtiva do cidadão. O cara termina de pagar praticamente idoso, sem uma poupança no momento que mais precisa. Dívida é a servidão moderna. O único modo de o finaciamento ser menos trágico é se o caboclo tem uma renda extra para ir amortizando.

Não entendo as pessoas acharem que imóvel sempre vai valorizar sendo que logo a população vai começar a cair no Brasil… Tudo bem que ainda há um grande déficit imobiliário, porém o poder de comprar não aumenta também.

Sem falar que a cada 2 a 3 anos vc precisa reformar a casa. E se tudo der certo sua esposa nunca vai querer trocar o piso da cozinha e o azulejo dos banheiros!!!!

Este assunto de fato é bem complexo porque envolve questão cultural entre outros fatores pessoais. Obviamente que do ponto de vista financeiro, financiar nunca será VANTAGEM, mas como o próprio Bastter comenta em outro vídeo, só existe casas / aptos para serem alugados, porque existem proprietários. Eu fiz um financiamento, e por incrível que pareça, o fiz consciente de que jamais pudesse ser, do ponto de vista financeiro, algo bom, todavia, o que me alenta a alma e que utilizo como algo compensatório para dar tranquilidade a minha família (Pois nem sempre há concordância entre o casal), tenho outros dois imóveis adquiridos sem financiamento e que estão alugados e acabo utilizando para pagar meu financiamento e, mesmo fazendo eventuais amortizações, ainda consigo poupar algo aproveitando que a taxa de juros atual está em 13,75% e meu financiamento está em 8,5% (Total já). Ou seja, mesmo não sendo algo bom do ponto de vista financeiro, há casos e casos. Outro ponto que acho importante mencionar, por exemplo no meu caso, comprei o apto que estava avaliado por diversos bancos entre R$370 a R$419 mil (Isso conforme entregue pela construtura!), e o adquiri por R$278 mil e 1 ano e meio depois houve a extensão do metrô praticamente atrás de onde está o condomínio, o que significa uma valorização óbvia. Esses fatores também acabam que diminuindo os impactos negativos do ponto de vista financeiro do financiamento e sem falar que há também a amortização que dá para quitar MUITO ANTES. Resumo, não estou defendendo necessariamente o financiamento, reconheço que jamais será bom negócio do ponto de vista financeiro, mas que há uma série de fatores para serem levados em consideração etc . (Apenas minha opinião para enriquecer o debate!)

Ok, mas, num cenário onde você é obrigado a financiar ou pagar aluguel, se a taxa do financiamento for menor que a do investimento, e se você souber o que está fazendo, você sai no lucro. Isso é matemático e nada vai mudar essa realidade. Se você paga 1 milhão financiando um imóvel de 500 mil, e recebe 2 milhões investindo esses 500 mil em renda fixa, isso se chama lucro, não importa o quanto você queira negar essa realidade.

eu só vou financiar uma casa quando eu conseguir dar uma entrada que seja o suficiente para que a prestação fique próxima do que eu pago de aluguel hoje

No atacado está correto, no varejo nem tanto. No caso da pessoa ter fgts para dar entrada e amortizar, tendo também um salário alto. Para não torrar a grana no aluguel, você usa o fgts ao longo do contrato e paga a prestação com o que pagaria de aluguel em um imóvel similar. Esse foi meu caso. E fujo dos pífios 3% que o fgts rende.

O problema é que quando vc investe durante anos e consegue os 500 mil, a casa que vc queria já vale o dobro...

Só esqueceu de fazer o calculo atualizado dos alugueis em 30 anos. A vantagem do aluguel é que vc nao tem risco de perder o imóvel e nem o que pagou; vc tem uma certeza

NADA MUDA A REALIDADE

Financiei meu primeiro apto e estou financiando outro, pagando com o aluguel do primeiro, daqui 1 ano estarei recebendo 2 alugueis , financiamento tem que saber fazer e analisar pessoalmente cada caso.

Tem que atualizar os alugueis de 30 anos pelo SAC (sistema de aumento constante)

Vc está esquecendo que a pessoa que não tem imóvel paga aluguel, que o valor do aluguel aumenta todo ano, no Brasil a uma taxa maior do que a do financiamento, então dependendo do valor do imóvel (quanto menor mais positivo) em poucos anos a prestação é menor do que o valor do aluguel que a pessoa estaria pagando. Não incluir o aluguel nas contas é enganar o povo, me parece não ser seu perfil então sugiro refazer o vídeo e as contas, incluindo aí valores de 300mil e aluguel de 1.600,00 com reajuste anual, vc vai se surpreender!

Nem tudo é dinheiro na vida. Prefiro pagar 3 casas pro banco do que viver igual cigano, mudando de casa a cada 6 meses. E ainda ter a instabilidade de poder ter que devolver a casa pro dono a qualquer momento. Fora a liberdade de você poder fazer reformas e mudança na casa de acordo com teu gosto. Isso para min não tem preço.

Tenho 43 anos e há 45 anos, meu pai se mudou para a cidade onde moro hoje a trabalho. Aqui era quase tudo roça, meu pai comprou um terreno afastado do centro, fez um barracão de madeirite e lona e morou nele por 6 anos, até terminar de construir a casa que eu moro hoje. Graças a isso nunca soube o que é viver de aluguel. Se eu não tivesse casa própria ia fazer a mesma coisa. Moraria em um barraco até conseguir comprar um imóvel a vista ou construir um. Mas hoje o pobre quer morar bem, preto de tudo e tal. Por isso fica endividado desse jeito. Sem contar que nunca paguei aluguel, não tenho filhos, sou empregado público federal e ando só de bike e ônibus até hoje. Nunca tive carro. Enquanto isso tenho amigos com até mais de um filho que ganham a metade do meu salário, moram de aluguel e têm carro e moto comprados financiados, e aos 40 anos de idade resolveram entrar num financiamento imobiliário.

O correto é optar por aluguel e poupar para comprar a casa futuramente ou pelo menos dar uma otima entrada financiar por 30 anos é uma insanidade alem disso mesmo com o imovel indo a leilao vc continua pagando para o banco.

Nessa aí eu discordo um pouco do Bastter. 1. Quem financia 500k deve ter necessariamente uma renda de ao menos 15k pra cima senão o banco nem deixa financiar. Ou seja, em geral já tem como pagar em bem menos de 30 anos. 2. Não é obrigatório pagar em 30 anos. Se usar a SAC pode ir amortizando e pagar em menos de 10. Eu fiz isso em meu apto e paguei em 8 anos e o valor pago é menor do que ele vale hj. Se fosse alugar ficaria sem grana e sem o imóvel. Considero muito relativo isso. Não estou dizendo q financiar é bom ou ruim. Digo q planejar a compra é o principal e saber exatamente a capacidade de pagamento tbm. Pessoas normais, afegãos médios rsrs, vão comprar imoveis na casa de 300 a 600k e em geral tem q dar ao menos 20% do valor. Se for um imóvel de 600k, tem q dar no mínimo 120k e aí financiar os outros 480k só q pra financiar 480k o cara tem q ter renda familiar de ao menos 16k comprovada pq a parcela não pode ser mais de 30% da renda e isso é regra de credito nos bancos. Pensando numa parcela de 4k pra quem ganha 16k, o cara pode pagar até 3 parcelas por mês e dependendo da familia, ae tiver FGTS e tal pode usar a cada 2 anos. Pra quem ganha 16k o FGTS em 2 anos representa 32k no mínimo. Num plano normal em 6 anos o cara quita 180k do financiamento. Pensando q as parcelas diminuem ao longo do tempo e o salarjos em geral aumentam (falando de CLT) a tendência é q a partir do 6o ano do financiamento essa parcela q era de 4 a 5k caia pela metade e o salário do cara tenha subido ao menos uns 20% cconsiderando dissidios pela corrde inflação. Enfim, basta se planejar.

E meu aluguel que subiu 30% ano passado com o IGMP. Ainda tive que mudar pq era tanto problema que o proprietário decidiu não renovar o contrato pq eu tava reclamando demais. Aluguel é o inferno na Terra! Tem que pedir benção pra tudo, ter reajustes altíssimos incompatível com a realidade salarial, correr o risco de ter que sair do dia pra noite (nunca vi um aluguel de longo prazo. Proprietário quer ano a ano e a jurisprudência é clara quando diz que contrato por tempo determinado não precisa de aviso prévio)... Não tem coisa melhor que paz na vida. Paz custa caro? Custa, mas sai barato no final.

FINANCIAR QUALQUER COISA É UMA DESGRAÇA. VOCÊ NÃO VAI PERDER SOMENTE DINHEIRO, VOCÊ PERDERA A SUA PAZ.

Vc fez um gráfico desmontando q se ganha mais de rentabilidade com o dinheiro aplicado do q se paga de financiamento. E mesmo assim fala q não vale a pena manter a aplicação para pagar as parcelas do financiamento?

Bastter, e no caso de financiamentos pequenos? Tipos uns 20mil como uma moto de entrada atualmente, levando em consideração que o valor gasto em uber seria investido no veículo?

@Bastter Esse estudo vale para carro? Alugar um carro seria mais inteligente que comprar?

Moro de aluguel e estou investindo em ações para comprar a casa avista. não estou preocupado com que os outros vão achar.

Morar na rua sai mais barato, ou na praia .... Comprar casa tá doido coisa de. Maluco comprar casa em pleno 2022

Até concordo com o Bastter, mas tem um erro aí na conta. Se o cara optar por não financiar, ele não vaio conseguir investir os 5.000,000, pois precisará pagar o aluguel pra morar. Mesmo assim, a conta a favor do NÃO financiamento, mas sem considerar isso as contas mostradas estão muito enviesadas.

E o dinheiro do aluguel que vc nao tem retorno nenhum

é uma boa aula, porem está bem desafada...pega a rentabilidade das ações do ibovespa não dá nunca 1% ao mes...kkkkkkkkkkkkkk... nem 0,5 tem dado.. ibovespa na ultima década perdeu pro cdi

Tendo um imóvel em construção , com entrega em 6 meses . Melhor colocar a venda , consórcio …??

Nesse exemplo é melhor pegar os 500mil e investir, comprar o imóvel financiado e quando tiver os 500mil do investimento quitar a dívida.

Amortizar com o FGTS, financiar imóveis abaixo de 300 mil.... Tem sim cenários onde financiar saí melhor que viver de aluguel... Falácia da falácia a forma como vc colocou.....

Sei que não gosta de continha, mas eu me perco na matemática quando não incluo o valor do aluguel. Mas se eu pago mil de aluguel e consigo investir R$500,00, não é a mesma coisa que pagar R1.500,00 de financiamento.

Tem uma coisa errada, a comparação que está sendo feita não é correta. Se a pessoa tinha 5mil pra pagar o financiamento, e se está comprando uma casa, é provável que a pessoa tenha que pagar aluguel. Ou seja, não sobra os mesmos 5mil. O cálculo está errado

A Terra é um lugar de horrores.

Depende muito. Há 15 anos, um imóvel valia 1/4 do que vale hoje. Fora os aluguéis seriam deixados de pagar. Um servidor público não vai perder emprego, por exemplo, e ainda vai conseguir uma taxa boa. Quem banca o financiamento é o investidor de caderneta de poupança e não o banco. O banco ganha no spread. Inflação alta pode até ser boa no longo prazo para o mutuário. Pergunte a quem comprou imóveis nos anos 70, 80! Nada é tão simples.

Eu comprei a vista da caixa de uma pessoa que perdeu. Casa de 800 por 500

Por que o banco financia seu imóvel pra receber 3 ou 4 vezes depois de 30 anos? Já que um simples CDB de 0,7%/mês rende 17x nós mesmos 30 anos. O financiamento imobiliário não seria um péssimo investimento para o banco?

Financiamento só vale pra imóvel minha casa minha vida. Apenas isso

Financiamento é vendido como sonhos

Aluguel, R$ 3.500,00 reais, financiamento R$ 2.500.00 (Casa mais modesta). A pessoa perde o emprego e fica sem pagar, no aluguel, despejado e não tem onde morar, no financiamento, vai a leilão e fica sem nada e sem ter onde morar. Não é melhor arriscar o financiamento que no final, se der certo a casa é sua, no aluguel é a certeza de dinheiro que não volta? As vezes não entendo essa lógica do Bastter 😂

Ou paga aluguel ou investe. Ambos não tem como.

Ou seja, o aluguel é mais vantajoso pelo que eu entendi.

A análise até que é boa, mas incompleta. Esqueceu de colocar na conta que além de instir 5300 por mês, muito possivelmente esta pessoa terá que pagar aluguel, este custo entra onde ? Outro fator, depois de 30 anos o imóvel tende a ter se valorizado.... Não estou defendo o financiamento, mas faltou um pouco de realidade nesta análise

Tá faltando um custo nesta conta, o aluguel que é reajustado anualmente... Como investir 5300 por mês tendo que pagar o aluguel, a conta não fecha...

boa, valew

1% sendo bem razoavel da pra fazer 3% com venda coberta

O ponto de vista dele é bem interessante, mas uma coisa que ele não fez é dar uma possível solução pois um lugar para morar todos precisam seja próprio ou alugado….obviamente o dinheiro tem a liquidez que o imóvel financiado ou mesmo quitado não tem, porém o racional de: “aluguel é um dinheiro que vai e não volta” também deve ser levado em consideração porque se analisar friamente, morar de aluguel e juntar pra comprar a vista, não deixe se ser “pagar 2 e levar 1”.

Tenho um financiamento imobiliário com taxa de 6,99% ao ano, e CET - Custo Efetivo Total de 8,23% ao ano. Lembrando que o CET já engloba todas as taxas de administração, seguro, etc. Fiz algumas amortizações relevantes e reduzi significativamente o prazo de pagamento e, consequentemente, o valor das minhas prestações. Atualmente, tenho posição relevante em FII, com reaplicação de 100% dos valores recebidos mensalmente, gerando juros compostos, com retorno superior aos 8,23% ao ano que pago no financiamento. Estou pagando juros compostos no financiamento, mas também recebendo juros compostos nos fiis, já que reinvisto 100% dos proventos mensais. Se eu me desfizer de parte da minha posição em fiis para quitar o financiamento, me livro dos juros compostos do financiamento, porém perco os juros compostos que estou construindo nos fiis. Ainda estou decidindo o que fazer, mas me parece que, NESTE CASO, tende a ser melhor manter a construção de juros compostos em fiis, pois o retorno é EFETIVAMENTE maior que o que estou perdendo com o financiamento. Se houver reversão do cenário, com fiis pagando percentual inferior aos 8,23% ao ano que pago no financiamento, aí sim seria mais sensato me desfazer de parte da posição em fiis e quitar o financiamento. Sei que não é o caso da maioria, pois minha taxa e CET são baixos (para a realidade do Brasil) em razão da selic mínima histórica que peguei no financiamento. Cada caso é um caso, mas reconheço que, na vasta maioria dos casos, é infinitamente melhor quitar o financiamento.

O bom é pagar aluguel

Esse tipo de proposta, é para quem ganha bem, isso não quer dizer que quem ganha pouco Não pode poupar e investir. Mas já vi vários e vários vídeos com esse tema. A maioria dos trabalhadores ganha um salário mínimo. Esse tipo de vídeo não condiz com a realidade do povo brasileiro.

Agora tô numa dúvida cruel: já paguei uns 100k em um apto financiado onde moro atualmente. Comprei há 3 anos e valia 180k, hj tá valendo entre 200k a 250k. Pago 1500k de parcelas do financiamento + $500 (da entrada, falta 10 parcelas pra terminar) e $200 de taxa de condomínio.... Tenho um local pra ficar onde não pago aluguel (porém tenho que conviver com parentes da minha esposa ). O aluguel hj dele conseguiria por uns $1500 no máximo pois não tem quase nada de mobília. O que vcs acham? Alugo ele e vou morar na casa onde não pago aluguel ou vendo ele e o valor da venda deixaria investido até que pudesse comprar outro a vista?

O afegão médio pira!

Baster mas se vc financiar e alugar pra um locador pagar parte da parcela?

o maior inimigo do sistema

Cara eu financiei meu ape se fosse alugar onde moro sairia ate mais caro que a prestação. Logo essa conta nao fechs pra mim. Outro ponto o dinheiro da entrada ia no maximo equiparar o igpm a longo prazo. Incrivelmente se eu for alugar o meu hoje ainda tenho um ganho de 500 reais em cima da prestação.

Compra 1, depois de 30 anos pagou 3 pro banco mas a casa vale 5. Se pegar o valor do aluguel + o que eu iria aportar por mes e usasse pra pagar E amortizar um finamciamento, compensa

Como investimento e ruim mesmo. Mas, para quem já paga um aluguel, vale a pena o financiamento. Como vai investir e juntar e pagar aluguel ao mesmo tempo....?