Sehr wichtige und gut aufbereitete Informationen. Vielen Dank Leute. Stolperstein Nr. 8: Die Angst grobe Fehler zu machen. (s. Erklärvideos zum Vermieterpaket XL)
Kann ich alles so mehr oder weniger bestätigen. Hat man bereits mehrere immobilien wird es auch etwas aufwendiger da man jedesmal einer neuen Bank seine gesamten Ausgaben / Einnahmen / Guthaben / Bausparverträge / Restlaufzeiten / Beleihungswerte usw... präsentieren muss. Das ist schon bei 4 immobilien echt viel Arbeit, stelle ich gerade selbst fest..
Wir sind nach der zweiten Immo bei unserer Hausbank in den Businessbereich gerutscht inkl. neuem Berater und extralangen Bearbeitungszeiten. Der wollte uns sehr hartnäckig Bausparfinanzierungen aufdrücken. Ab jetzt jedes Mal ne neue Bank um bei jeder unter dem Limit von 500k zu bleiben.😂
Ich habe endlos Zeit damit verbracht, die erste Immobilie zu kaufen. Habe sogar noch schnell eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann hereingeschoben. Hat sich aber gelohnt, kann meine erste Immobilie jetzt selbst verwalten. Auch Banken hören das bei der Finanzierung gerne, wenn der Kunde sich mit dem Thema auskennt. Bin jetzt schon an meiner zweiten Immobilie dran und verbringe sehr viel Zeit mit "Marktdurchdringung". Das muss einem halt gefallen, sonst geht es nicht. Spaß an der Arbeit ist eben doch das Wichtigste, sonst bleibt man nicht dabei.
Bin seit geraumer Zeit auch dran mich über die erste dran zu machen. Termin bei der Bank steht und ein Gespräch für ein Objekt ebenso. Bin gespannt. Da ich ausgewandert bin und dann in D die imo vermieten möchte.
Das ganze muss man vom Zustand des Hauses abhängig machen. Im 15 jahre alten Haus macht Reno keine Sinn. Oder wenn die letzte Reno 10 Jahre her ist. 20-25ig Jahre Reno Stau sollte es schon sein bevor man groß neu Investiert. Wenn die Mieten unter dem Spiegel liegen sollte man mal schauen was auf dem Markt für Mietspiegel angeboten wird. Kann man den Standart überhaupt erreichen ohne 100.000ende zu Invest.. Es gibt ja nicht nur Mieter die zum Modersten Standart u höchsten Preis mieten.
Für alle Anfänger oder Erstkäufer - sich die Immobilie nicht schönreden weil man evtl. so fixiert ist die Immobilie zu bekommen das man macken an der Imo übersieht.
Zusätzlicher Stolperstein, der aber zum pleite gehen, gehört: keine Rücklagen bilden für die Nachzahlung der Einkommensteuer. Trotz Abschreibung und Sonderkosten muss leider leider der Cashflow zum großen Teil versteuert werden und das kann im zweiten oder dritten Jahr richtig knallen.
Hi, bei 18:35 sagst du Sanierung planen und das Geld von der Steuer absetzen. Das habe ich gerade vor. Kann ich trotzdem gleichzeitig z.B Bafa-Förderungen für diese Sanierung in Anspruch nehmen oder verbietet sich das? Danke für Info
In den ersten 1-2 Jahren nicht und wenn Du regelmäßig nach kaufst. Hängt aber auch von der Höhe Deiner Zinsen und dem Verhältnis zur Mieteinnahme ab. Wenn Du dann keine großen Investitionskosten (Sanieren, Renovieren, Möblieren) hast, bist Du schnell beim zusätzlich zu versteuernden Einkommen.
Größter Stolperstein: ich gebe zu früh auf! Die schwerste Immobilie ist die erste und in den Flow zu kommen… die meisten überschreiten diese erste Hürde nicht mal und bleiben auf ewig Theoretiker
@@royblacktheking bin gerade nach einer Pflegeimmobilie am Suchen. Eine ist für 125.000€ drinne mit jeweils 527€ Kaltmiete und 50qm. Habe bald einen Besichtigungstermin und werde versuchen noch bisschen runterzuhandeln. Wäre doch auch gute Investition oder? Das wird meine erste Immobilie zum Vermieten
Leute, das ist ein großer selbstregulierender Markt. 😂Reich werden nur die, die zum richtigen Zeitpunkt am richtigen Ort waren, und die Pleite kann trotzdem noch kommen. Wer bischen Grips hat, versteht die Botschaft aus dem Video: Renovieren aus Eigenkapital, den Rest über die Bank. Alles andere ist ein Minusgeschäft.
passives Einkommen als Vermieter ist so lächerlich. auch wenn die immobilie entwickelt ist, gibt es zig dinge zu tun. man kann natürlich das meiste extern abgeben. an hausverwaltungen, handwerker, makler für vermietung, anwälte, steuerberater etc. ob sich dann das noch alles rechnet sei mal dahingestellt. selbst dann ist es immer noch nicht passiv. vllt sollte man erstmal das wort passiv googlen :D
ja schon lange und ich mach alles selber. wenn der wasserhahn tropft, fahr ich zum baumarkt und hol nen neues ventil für 5€. handwerker würden den ganzen wasserhahn austauschen und dir ne rechnung über 200€ schreiben. meine rendite ist dadurch viel höher. mich regt dieses wort passiv aus. vermietung ist einfach nicht passiv. das ist nen marketing gag von den coaching seiten. selbst wenn du alles abgibst, kannst du den firmen und anwälten nicht blind vertrauen. die beiden haben in solchen sachen auch keine expertise. sollen mal den basti ausm immocation team fragen was er von passiven einkommen hält ;) @@felixewert690
Ja ich lebe davon und investiere in die nächsten Objekte, und gebe an die nächste Generation weiter. 3 Std am Tag 300 Tage im Jahr. Bin auch nackt auf die Welt gekommen und werde so gehen.
Passiv bedeutet, du baust dir einmal etwas auf, das über einen längeren Zeitraum einen kontinuierlichen Einkommensstrom produziert. Der Traum von der finanziellen Freiheit. LG Anita🚀
zu vermieten , vor allem an privatleute, ist hartes brot und hat mit " passivem einkommen " nichts zu tun. immer wenn ich mit menschen/mietern/kollegen/kunden oder anderen parasiten und egoisten zu tun habe muss ich mich leider heftig übergeben. eine dividendenaktie ist tausendmal besser und scheisst dir das clo nicht voll.
Das ist Quatsch. Wenn du gut darin bist, kann man damit sehr wohl Vermögen aufbauen. Es gibt da zahlreiche Hebel. Das ist natürlich nicht einfach. Ich habe 2 Praxisbeispiele. 2 ETW's, die ich vor kurzem gekauft habe
