Pensando em se mudar? Minha experiência com o seguro fiança. 

Cristian estou na mesma situação, você fez com advogado?

A imobiliária que estou vendo vai sair 78 reais por mês além do aluguel

@@mayconwinchester8070 nossa o meu saiu 349 reais por mês, desculpa a pergunta qual o valor do seu aluguel?

@@mayconwinchester8070 achei um absurdo!

@@lanahsant 780 o seguro e esse calor dividido em 12 vezes

ACHO QUE O TITULO DE CAPITAZACAO É A MELHOR OPCAO,TANTO PARA O PROPRIETÁRIO COM PARA O INQUILINO. MAS AS IMOBILIÁRIAS NAO QUEREM PORQUE NAO TEM COMO TIRAR DINHEIRO DO INQUILINO E DO PROPRIETÁRIO.

Mas lógico. É esse valor, porque vc tá alugando por 2 anos e 6 meses. Por que não aluga só por 1 ano???

@@taalves7617 Achei muito caro..ainda no começo da pandemia ..e um valor que nao volta pra gente..como no caso do caução.. não estava pronta pra perder 6.210.. Mas enfim a dona da casa que moro.. sabendo que eu estava querendo sair..veio conversar comigo..deu uma ajustada no valor do meu aluguel...fez um acordo comigo tirou da imobiliária..entao fiquei. Ah e respondendo sua pergunta sobre contrato de 1 ano.. até sugeri.. mas nao aceitaram..tinha que ser de 30 meses..ou 36

Gente graças a Deus q estou pesquisado antes, quase caí nessa furada. Aff!!!! Assim q a imobiliária me responder, vou dizer q não quero mais, e o pior é q os proprietários não estão aceitando o depósito de 3 meses. Só querem fiador ou seguro.😓

Serve para o seguro do proprietário, só prejudica o inquilino. Tinha que ser proibido.

MUITO IMPORTANTE,QUANDO ALUGAR UM IMÓVEL COM SEGURO FIANCA,FACA EXIGENCIA: O SEGURO TEM QUE SER NO NOME DO INQUILINO. EXISTEM IMOBILIÁRIA QUE COLOCA VÁRIAS PESSOAS EM UM CONTRATO DE LOCACAO,PARAA FAZER A CHAMADA COMPLEMENTACAO DE RENDA E O PROPRIETÁRIO SE DEPARA COM O IMÓVEL SENDO ALUGADO PARA VÁRIAS PESSOAS. SE FOR PRECISO FAZER UMA ORDEM DE DESPEIJO TERÁ QUE ACIONAR TODAS AS PESSOAS QUE ESTAO NO CONTRATO DE LOCACAO. É MUITO DIFICÍL FAZER UMA ORDEM DE DESPEIJO COM VÁRIOS INQUILINOS NO CONTATO DE LOCACAO. TEM QUE ACIONAR TODOS" E ISSO FICA AINDA MAIS CARO NO PROCESSO. PASSEI POR ESSA EXPERINCIA. SEGURO FIANCA A APOLICE TEM QUE SER FEITO NO NOME DO INQUILINO. ( COLOCA ESSA CLÁUSULA NO CONTRATO DE PRESTACAO DE SERVICO COM A IMOBILIÁRIA).

Hoje depois dessa desgraça que aconteceu no Brasil quem se ferrou foi o pobre, não existe mais a opção de alugar com 3 meses de depósito, só tem apenas fiador e seguro fiança, e olha que eu já vi mais de 10 apartamentos todos com seguro ou fiador.

O seguro é uma boa alternativa sim, o azar dela foi encontrar imobiliária incompetente mesmo. Pintura para começo de história não é obrigatória no seguro. Quem escolhe o que colocar no seguro é o proprietário ou imobiliária.

Exatamente, realmente fiquei surpreso com a quantia de pessoas indignadas com o seguro fiança onde na realidade você só será onerado alem das parcelas se deixar de pagar o proprietário ou causar danos ao imóvel alheio. Inacreditável como está a mentalidade de alguns brasileiros. Mas a parte de que o valor do seguro é relativamente alto eu concordo.

É EXATAMENTE ASSIM QUE A IMOBILIÁRIA AGE TANTO COM O PROPRIETÁRIO COMO COM O INQUILINO,MENTEM E SÓ PENSAM NA COMISAO DELES,ALUGA O IMÓVEL DO PROPRIETÁRIO PARA QUALQUER INQUILINO,DESDE QUE PAGUE MAIS DO QUE O VALOR DO ALUGUEL. SE SENTE O DONO DA PROPRIEDADE DO PROPRIETÁRIO ACANDO QUE PODEM FAZER O QUE BEM QUEREM. ( ODEIO IMOBILIÁRIA).

O seguro fiança ainda é o meio mais fácil pra alugar se a imobiliária não trabalha com caução.

Depende da cidade e da imobiliária aqui onde moro tem bastante que aceita depósito. Mas a maioria não

O problema é exatamente esse... Tem imobiliárias que não aceitam caução, não sei por que. Já outras aceitam numa boa. Vai entender...

@@oswaldonetto8416 Eu entendo. Mas acho injusto, porque só o proprietário tem benefícios com o seguro, enquanto o inquilino não tem nada.

@@taalves7617 É O PROPREITÁRIO QUE NAO QUER A CAUCAO E AIMOBILIÁRIA SÓ PODE ALUGAR MEDIANTE DO QUE FOI PEDIDO PELO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL.OBS: A IMOBILIÁRIA NAO É A DONA DO IMÓVEL E SIM INTERMEDIÁRIA.

E qual o problema ? Onde esta o erro ? ate onde eu sei aquele que trabalha deve ser remunerado...

Recebem sim, eles recebem comissão.. é uma máfia

Se VC tem o dinheiro pra calção , e ou um fiador que confie em VC, tudo certo, senão.....

@@BaskRogerio, toma vergonha na cara, safado! O povo precisando de um teto e você só pensando em dinheiro. Seja humano e justo!

@@DaniLoko Mas colega, se a profissão dele é corretor, vai ganhar o salário como?

excelente resposta.... O Seguro fiança permite você alugar um imóvel coisa que não poderia fazer sem dar garantias... Uma ação de despejo demora em media de 1 ano... com 3 meses de caução você não paga o advogado, nem o proprietário..

Você é corretor? Consegue me tirar uma dúvida?

Deixa eu te perguntar, se puder me ajudar. Eu estou alugando um imóvel pela imobiliária e também é pela Porto Seguro. O contrato é de 12 meses. Nesses 12 meses se o proprietário quiser o imóvel de volta ele pode? Ou a imobiliária teria de me pagar algo se eu tiver que sair antes por culpa do proprietário?

Muito legal o seu comentário, é sempre bom ouvir os dois lados. O que você faz com seus inquilinos me parece uma solução mais equilibrada e justa para ambos, pena que nem todos agem assim.

é, mas nem todos são como você. Parabéns pela sua atitude 👏. Mas seguro fiança é uma roubada sim...

Sou proprietária e também ajudo o inquilino,quando veijo que é um bom inquilino,pago uma parte do seguro durante o ano. OBS.: É MUITO IMPORTANTE PARA O PROPRIETÁRIO TER UM BOM INQUILINO.

Quais?

Super concordo!!! Sempre achei ridículo o inquilino ter de pagar IPTU!!! Só no "braziu" mesmo.

Tbm acho, o IPTU é do proprietário, isso tinha que mudar, inquilino não deveria pagar

@@miudinho22 O IPTU QUE O INQUILINO PAGA,PELO LIXO QUE JOGA NA PORTA PARA A PREFEITURA RECOLHER,É A ILUMINACAO DA RUA QUE VC TEM QUANDO CHEGA EM CASA. OBS: SE QUIZER SABER MAIS VAI ATÉ A PREFEITURA E SE INFORMA.

Dificilmente o proprietário vai querer. Ele vai preferir receber mais no aluguel E no seguro. Sempre tem alguém que vai aceitar. Infelizmente

Eu fiz isso com o meu inquilino.

@@danieelfsantoos Eu sempre coloco o valor do aluguel já calculado com o seguro fianaca,assim fica bom para as 2 partes. O inquilino simplesmente ver que o preco cobrado é justo.

SE VC NAO RENOVA O SEGURO FIANCA,O PROPRIETÁRIO OU A IMOBILIÁRIA PODERÁ ENTRAR COM UMA ORDEM DESPEIJO ,DANDO UM PRAZO DE 15 DIAS PARA VC SAIR DO IMÓVEL,POIS IRÁ ALEGAR QUE NAO HÁ MAIS GARANTIAS LOCATICIAS.

Quando fizer o contrato de locação é bom salientar que só haverá renovação em de renovação das garantias e ponto. Durante o seguro fiança se a pessoa não honrar o aluguel a seguradora providenciará o repasse ao locado e entrará com ordem de despejo do locatário! "Depende de cada contrato e cada seguradora". Como a imobiliária tem contrato com o locador. O correto é o locador repassar a parte da imobiliária também.

@@emersonmalheiro9734 o problema eh quando o cliente ta no imóvel e diz que não vai renovar o seguro fiança e pronto... como proceder... Ação de despejo mas se ele ta pagando em dia... hehe? (de qualquer forma seria 1 ano e meio brigando na justica..) hehe eh complicado.. Prefiro nem trabalhar com essa modalidade na imobiliária acho super insegura...

Ela não disse que não queria pintar e reparar o imóvel, mas sim, fez uma comparação do valor da multa, que era mais que o triplo do valor de um pintor; se fosse um valor justo, poderia até deixar para a seguradora fazer. Mostrando que o seguro mais uma vez não serviu para o benefício do inquilino (que era ela).

​@@Juuxr É verdade Ju, eu assisti essa parte do vídeo novamente e é como você disse, a intenção dela de não pintar seria para que a seguradora o fizesse, e não que ela não achasse que não deveria, obrigado pela correção! Mas vale deixar claro que o Seguro Fiança não é para o inquilino... é para o proprietário.... Porque? Quem tem que ser assegurado é o proprietário que esta disponibilizando seu bem a um terceiro, então ele que precisa de (Garantia) que receberá tudo conforme disponibilizou. O valor de R$1700,00 é realmente um absurdo mas acredito que houve uma má interpretação da inquilina na situação... A pintura pela seguradora não é um serviço para o inquilino, e sim uma GARANTIA ao proprietário, por isso os valores altos e de caráter punitivo pelo o DESCUMPRIMENTO do contrato por parte da inquilina... Contratar um funcionário, comprar material, acompanhar o serviço, e garantir que ele seja feito corretamente (todo esse processo deveria ser de responsabilidade do inquilino, já que anteriormente o proprietário fez tudo isso para que o inquilino recebesse tudo bonitinho). Ou seja botar outro para fazer algo que seria de sua responsabilidade através de descumprimento contratual e achar que será cobrado apenas o custo disso é um grande ilusão.... Acredito que ela confundiu o caráter punitivo do descumprimento contratual e a garantia que a seguradora da ao proprietário com um serviço a ela a ser prestado.

Fazendo uma analogia... A multa por estacionar em local proibido é de R$130,00... Analisando assim o que a inquilina está fazendo é dizer que 130 reais é muito caro para ela estacionar em local proibido já que o estacionamento privado cobra 7 reais a hora... sendo que o estado não esta vendendo um serviço de estacionamento de 130 reais, e sim punindo por um descumprimento.

5 mil??? Tudo isso? Por que???

Qual o valor do imóvel que vc alugou?

Vanessa Gones Não sou a Joyce, mas posso responder como locatária. Bom, o depósito é um valor para cobrir eventuais despesas de conservação pelo mau uso do locador ou quebra de contrato. É um valor simbólico, sendo que talvez (o que foi o meu caso) o valor para realizar a manutenção será bem maior do que o valor de depósito. Se caso você não renove o contrato, o dinheiro só será devolvido se não haver essas despesas por parte do locatário. Caso você renove e não haja alteração do valor de aluguel e após um tempo você saia, sendo assim, quebrando o contrato, o dinheiro também não é devolvido. Em caso de não quebra de contrato e boa conservação do imóvel, seu dinheiro é devolvido integralmente, mas não corrigido se não houver aumento de aluguel.

Obrigada pelas informações! No caso de renovação do contrato de aluguel por tempo indeterminado (sem um prazo específico, como no contrato original: a partir de agora, o contrato continua, desde que ambas as partes concordem) e com aumento do valor do aluguel, haverá devolução do valor do depósito corrigido? Se vc, a Joyce ou outra pessoa puder me responder, agradeço!

Por lei é obrigado que seja corrigido o valor deixado como garantia "Deposito" e o Índice e a poupança, mais geralmente ninguém corrige isso e um erro. Pois o dinheiro ficou parado na mão de terceiros (proprietário) e sofre com a desvalorização do poder de compra, chamado inflação é precisa que seja sim corrigido.

Desculpa, mas, falou coisas erradas aí, uma delas é que sim, a caução deve sim ser devolvida corrigida pelo índice da caderneta de poupança, caso não tenha outro índice estipulado no contrato (posso responder como corretora de imóveis). A correção da caução é feita até a entrega definitiva do imóvel, independente de aumento do aluguel ou não. ;-)

O valor da caução ficar na mão do locador ou imobiliária e não ser depositado, não é "um erro", mas, sim crime de impropriação indébita. Mas, existe sim esse "costume" do dinheiro ficar com o locador, apesar de ser crime, ninguém vai preso no Brasil por causa disso. Nunca ví . O índice é da poupança se no contrato não estiver outro estipulado. Concordo com você que o seguro fiança é uma ótima opção sim, a questão é que as pessoas falam que é caro ou que não vale a pena porque fazendo uma analogia, é como se ela pagasse um fiador para conseguir alugar um imóvel, elas acham caro, mas, não pensam que o fiador de verdade por ser "de graça" para elas, muitas vezes perdem seus imóveis por inadimplência de locatários, isso elas não devem achar caro né.

So vale a pena se for para pagar, entrar e processar esses bandidos.

10 vezes o valor do aluguel? Que furada é essa??

As pragas agradecem!

Tô nesta situação

EXATAMENTE ASSIM,PASSEI POR ISSO E NUNCA MAIS ALUGO COM DEPOSITO CAUCAO. SEGURO FIANCA OU FIADOR. O RISCO DO PREJUIZO É MUITO GRANDE.

De qualquer forma parabens pelo video!

Estou alugando pelo Seguro fiança. Na minha opinião é a mesma coisa que o caução, não é? Pois no seguro fianca da Porto Seguro eles pedem o valor que vale de 1,5 a 3 vezes o valor do aluguel. Ou seja, a mesma coisa do caução. Qual a diferença? Eu estou alugando pelo Porto Seguro, se puder me ajudar a entender eu agradeço.

@@taalves7617 o caução vc recebe de volta ao final do contrato, o valor pago ao seguro não, fica retido na seguradora

@@jps1244 Consegue me tirar uma dúvida?