En el año 2004, tomé un préstamo a 30 años, con la idea de que al ser la cuota menor tendría más disponibilidad de efectivo cada mes, por los imprevistos que pudieran surgir, sin embargo, me ajuste el cinturón para hacer todos los abonos extra que me fue posible, hubo meses que no pude hacerlo, otras sólo logre abonar $25.00 o lo que podía reunir, también destine un porcentaje de mi aguinaldo para hacer abonos extra y así poco a poco fui avanzando, requirió de mucho esfuerzo y disciplina pero gracias a Dios lo logré, cancele la deuda en 2018!! Y ahora puedo decir que el esfuerzo valió la pena.
Buen video tengo casa 🏠 propia pero un buen negocio es comprar la casa con un préstamo tener algo ahorrado y hacer en la parte de atrás unos 2 apartamentos de alquiler que fácilmente puede pagar tu hipoteca y algo más cada vez que se valla a ir a un banco para pedir prestado lo mejor es ver donde gane el banco y también gane uno así ganan los 2 no solo el banco
Muchas gracias por este video, todos los videos de este tipo son muy técnicos, y esto era lo que necesitaba. Ahora a ahorrar para mi cuota inicial y el colchón financiero.
Para los que no sepan, el tiempo de la hipoteca se puede recortar hasta la mitad e incluso menos, si es que damos un pago extra a capital en los primeros años. ¡Fácilmente podemos monitorizar esto con una tabla de amortización!
Esto si el banco te permite... Hay bancos que o bien te disminuyen la cuota o todo se mantiene o se duplica al acortar el tiempo.... Cuidado con esos bancos y te obligan hacerlo así... Es un robo infame de la banca
@@esthercepedalopez2362 no es la única forma. Lo que pasa es que los bancos no prestan a los mala paga eh infonavit te presta aunque ni la capacidad economía tienen
Cuéntanos en que país estas. Y si puedes aportar en relación a total préstamo y tasas de interés seria super valioso. Bendiciones y disfruta de tu casa 🏡
Hola: Conforme con todas tus explicaciones, excepto con lo del préstamo a más de 20 años, ya que eso dependería del tipo de interés negociado con el banco. En mi caso tengo un 0, 37% de interes, ya que el euribor en España está muy barato y negocié muy bien. A los 11 años me cansé de vivir en ella y la alquilé por un precio tres veces superior a la letra que estoy pagando. El inquilino es formal y paga religiosamente, por lo tanto veo una buena operación. También puedes cancelar anticipadamente el préstamo o dar cantidades ahorradas todos los años a cuenta y así rebajar el importe del préstamo. Si esto lo negociaste con tu banco no lleva ninguna penalización. Un saludo desde España.
Holaa.. esta operación que hiciste se puede considerar como lograr libertad financiera..? Porque en cuanto la rentad al triple de tu letra automáticamente se paga sola y aún tienes ingresos extras.. Si es así..? Saludos desde México
BUENISIMO !!!!! Gracias por este material de Gran ayuda tengo 24 años y quiero una casa, que mejor que estar mejor orientado y preparado con el vídeo !! Seguiré todos sus consejos :)
Nuestro gobierno no tiene idea de cuánto sufre la gente estos días. Lo siento por las personas discapacitadas que no reciben la ayuda que merecen. Gracias Leesa Spencer, imagina invertir $1000 y recibir $4000 en 3 días.
SORPRENDE VER OTRA OPERACIÓN CON LA SRA. LEESA SPENCER, ACTUALMENTE ESTOY EN MI QUINTA OPERACIÓN CON ELLA Y MI CARTERA HA CRECIDO ENORMEMENTE. SUS SEÑALES SEMANALES SON ALTAMENTE RENTABLES.
Hola Adita, gracias por tu comentario. Si tenemos miedo a estar en deudas como esta, y ademas de eso, no tenemos prisa por una casa, lo mejor es ahorrar y comprarla al contado. Te comento esto porque personalmente huyo de las deudas, sin embargo se que en algunos casos pueden ser necesarias. Saludos
Aprendiz Financiero es correcto... Yo tambien soy una perdona que huye de las deudas y la idea de meterme en una deuda asi de grande es bastante espantosa; sin embargo, como bien comentas, creo que es una inversión a futuro que vale la pena el riesgo ... Seguiré tus consejos expuestos en este video y veremos qué pasa. Sin duda me aclaró cosas y unas pequeñas dudas que yo tenía... Sobre todo con la cuestión de los intereses, que creo es a lo que todos tenemos miedo... Saludos y esperaré el siguiente video. Gracias por la contestacion!
Estoy exactamente en la misma situacion! No me gusta que terminaria pagando el doble por una casa 😢 pero si espero esa casa va subir de precio, y es la mas barata que he encontrado hasta ahora
la sugerencia es que al inicio se hagan lo posible las aportaciones a capital, de manera que se reduzca el plazo y así pagar menos intereses, la cuestión es asesorarse bien en estos temas para poder ahorrar lo más posible . Supongo que también dependerá del país y su situación económica.
Se puede tomar un plazo mayor para tener una mensualidad mas baja e ir saliendo adelante poco a poco, para luego de un tiempo tratar de hacer abonos extraordinarios al saldo principal siempre que no penalicen por pago adelantado.
Que dios te bendiga que alegría saber que debemos hacer para evitar problemas de deuda ami no me gusta mucho tener deuda pero de seo comprar una vivienda pero lo que te ngo no me alcanza que devo hacer gracias por tu ayuda para todos
Hola, tengo una apreciación diferente al resto de los comentarios.Si al comprar la casa con capital propio está dejando de trabajar con el dinero del banco y se está desprendiendo de unos recursos que bien puede invertir en algo que le de mayor rentabilidad o simplemente ahorrar el dinero y adquirir la deuda, entonces en su flujo de caja debe tener en cuenta la cuota de la casa y una parte para ahorrar. Al final habrá pagado la deuda y sus ahorros también habrán incrementado. Además hay que tener en cuenta el beneficio de la deuda en la declaración de renta. Ya que si se compra una casa con capital propio incrementará su patrimonio lo que obliga a pagar más impuesto pero si tiene una deuda está disminuye el patrimonio y tendría que pagar menos en renta. Saludos.
Socorro Dorado Haz las cuentas! En dólares cada quien hace la conversión a la moneda de su país.... o si fueras tú quien hicieras el video... y que te dijeran haz un video para cada país????
Alexander....tienes razón, acá en Chile se usa la compra de un bien raíz como una manera de tener un ingreso extra para cuando te jubiles (debido a las bajas pensiones). Es cierto lo que afirmas puedes perder tus ahorros tempranamente endeudándose si no tienes un buen salario o trabajo o alguien a tu lado que comparta los gastos comunes. Si tienes hijos ellos son tu prioridad y demandan cosas y una inflación en la canasta básica te puede dejar sin cancelar tu techo. Deberían crear viviendas sustentables de calidad y espacios idóneos dependiendo del uso sin inflar su valor artificialmente (pero detrás de esto hay una mafia). La ciudad crea termiteros y las familias con menos recursos deben alejarse y gastar más dinero en transportes y volver a endeudarse.....el banco es el becerro de oro al cual hay que mantener 👹😈💀😠
Yo sí quiero comentar un caso de unos tíos políticos, que se pusieron a hipotecar la casa y los bienes y en este momento, ya cumplido el plazo y con todas las deudas, ellos literalmente lo perdieron todo y están viviendo en una pensión del estado, con solo dos habitaciones y un baño pequeño. Debo decir también que las condiciones que ellos están viviendo, son muy lamentables y la ubicación lo hace mucho peor la situación. Ellos lo tenían todo pero con el tiempo el dinero se les subió a la cabeza y por esa ambición y hambre de poder, pues asimismo lo perdieron todo y quedaron con las deudas que ya no tienen como pagar. Es triste decirlo, pero yo ya los veo a ellos en la calle mendigando debajo de un puente. Saludos 👍
Si uno tuviera muchos ingresos extra o vendiera la casa a un precio mayor al de compra podría yo pagarle al banco todo lo que le debo y así ahorrarme intereses?
Claro que puedes liquidar, solo asegúrate que el banco acreedor no te penalice por liquidación anticipada, incluso puedes vender una propiedad hipotecada con la condición de que se liquide la deuda al momento de vender. Si eres de la CDMX o México te puedo ayudar
Cómo pasar de vivir en alquiler a ser propietario? Teniendo en cuenta el gasto fijo de alquiler que ya te mantiene atado. me gustaría que hicieran un vídeo enfocado en esta situación
Debes tener capacidad de ahorro, y si donde estas rentando no te permite ahorrar, mudate a algo mas barato, , o divide la pago de renta con alguien mas
Hola! cuál es la forma de incrementar los ahorros más rápida y efectiva?...me paso lo que dijiste al final, quede sin dinero y sin casa...ahora que vendí mi casa tengo una oportunidad para empezar de nuevo, pero debo ahorrar mensualmente y me gustaria que esos ahorros se multiplicaran rapidamente...gracias!
Hola Alan, gracias por tu comentario, lamento mucho lo que te paso. Confío que ahora tomaras en cuenta estas recomendaciones. Hay tres formas de aumentar los ahorros: ganando más (ingresos extra), reducir gastos, invertir. En las tres se requiere tiempo y esfuerzo, mira cual es la que mejor te conviene y si es posible combina las tres. Si eliges invertir, investiga muy bien el campo en el que quieres poner tu dinero, se que quieres algo rápido, así que te recomiendo no dejarte engañar por la idea de dinero fácil y rápido, por qué en la vida real, difícilmente pasa esto. Te deseo lo mejor y éxito en tus finanzas.
Excelente explicación, pero no siempre conviene comprar al contado, si tienes el todal del dinero para la compra es preferible 2 cosas, 1= tomar el préstamo hipotecario por 20 años y con el pie de 20%, la diferencia del dinero sobrante lo inviertes en una renta variable en promedio del 9 al 15% en fondos de inversión, lo que significa que el rendimiento del dinero es superior al interés del crédito hipotecario, incluso el crédito puede ser mucho más barato. 2= analizando la ecuación de la inversión, llegando a la conclusión de no comprar la propiedad con el dinero en mano, ya que el solo hecho que ya tengas el dinero suficiente para comprar esa propiedad también es muy conveniente invertir el dinero lo que te permite tener un ingreso superior al costo de arrendamiento de una propiedad para vivir, lo que te permite tener movilidad y puedes cambiar de barrio según su trabajo o condición familiar, mucho no comprar cuando tienen el dinero sino arriendan y el dinero lo invierten obteniendo mayor rentabilidad. Obviamente siempre y cuando tengas los conocimientos para hacerlo, de lo contrario compra.
Super bueno este vídeo! Me gustaría que hicieras uno donde se compare las ventajas y desventajas del crédito hipotecario y las del Leasing habitacional. Gracias
Desafortudamente si .... Un préstamo hipotecario de 210k con dos préstamos variables uno el 13% y otro de 16% el pago era $1600 mensuales + propein, gasto+ alebado + la casa a larga distancia. De trabajo como dos horas y también eso se incluye el gas del carro + un lugar donde casi no tiendas +fosa..no drenaje .. pues después de dos años la perdimos y me vino una depresión y antiedad que asta la fecha todavía la tengo ...pero hay la llevo Gracias a Dios ...ya casi se me quita esa hortible enfermedad que se me acumula con la perdida de la casa y muncho más pérdidas y problemas que que se me juntaron....10 años enferma horrible ahora y menos ya como 40,% espero bajar más...... todo por no instruirse ni los papás de ambos también sin saber hay no que feo es meterse en esto sin ningun ,+( a lo burro) trae grandes consecuencia ....
excelente y bien explicado, nos paso que tomamos el préstamo desconociendo a fondo, tenemos el préstamo y a punto a veces de perder, que hacer pues parece una cadena eterna e interminable de pagar y pagar pues aparte incremente cada inicio de año, que opciones hay, gracias de antemano.
Hola Alma, gracias por exponernos tu caso. Lo que podría ayudarte es buscar aumentar tus ingresos y tratar de pagar más de la cuota mensual, así salir más rápido de la deudas. Puedes aumentar tus ingresos, haciendo algo en el tiempo extra o reduciendo gastos, para este segundo, te recomiendo hacer uso del presupuesto (Puedes descargar un cuadro de Excel aquí www.aprendizfinanciero.com). Muchos éxitos en tus finanzas.
Fondo de emergencias que cubra 6 meses de gastos, por supuesto que deve estar incluido el pago de la hipoteca que quieres adquir. Yo estube en dificultades financieras por 5 años por no pensar en eso, tube que trabajar de 10 a 15 horas al dia sin bacaciones y con muchas limitaciones. Buen consejo.
todo suena bien solo creo que aqui hay un punto que no estamos tomando en cuenta , que aconsejan hacer cuando el pago de una renta es igual o casi iagual al de lo que pagarias por tu casa ? yo vivo en canada , aca las rentas son altas,muy altas diria yo .
Hola David, si has podido pagar la renta hasta ahora y crees que tendrás similares ingresos para un futuro. Creo que puedes permitirte tomar una Hipoteca, pues el pago mensual no te ocasionara problemas financieros. Pon atención en el enganche, entre más alto mejor, así pagas en menos años. Saludos
A mi me sucedió que al pagar menos inicial (enganche) y pidiendo el préstamo por mayor plazo, los bancos me dieron mejores Tasas de Interés que pagando mas inicial y pidiendo el préstamo por menos tiempo. Al final, cuando cerré el trato con el banco, como la tasa se mantenía fija, amortize y reduci primero la cuota y luego el tiempo, al final pague la deuda en 4 años cuando la fijada fue en 20 años
Lo hiciste con un préstamo bancario o una hipoteca? Yo estoy en estos momentos en una gran duda. Tengo una casa que tenía en mente vender, pero el punto es muy bueno la plusvalía también es muy buena, el echo es que no estoy del todo convencido de venderla, y eh pensado en la hipoteca para agarrar dinero en capital y poder invertir, asegurándome de aún tener el patrimonio a mi disposición tentarlo y sacar parte de las cuotas que pedirían al hipotecarla , pero quisiera saber más sobre amortización y cómo bajar el tiempo de la deuda y intereses
Muy bueno en video mi dilema es que me venden una casa en Muy buen precio en tema es que no tengo dinero...... y por lo demás seria, para arrendar así como una inversión a 25.......
Queremos comprar un apartamento para arrendar ya que tenemos casa propia, tenemos alrededor del 35 porciento de 'enganche' nos cobran a 7.88 % de interes EA y la deuda es a 7 años, estuve haciendo cuentas y el dinero de la renta nos pagaría el interés. Aunque procuramos juntar nuestros ingresos y pagar la deuda podríamos pagarla en 3 años o menos. Que opinas del negocio?
Suena bien, pero debes averiguar si el banco te permite precancelar el crédito. O si te permite abonos al capital. Son cosas básicas pero no siempre te dejan hacerlo.... ojjo..
gracias en verdad muchasd gracias un muy buen video y muy bien explicado hasta parece muy facil tener un "COLCHON FINANCIERO" y espero poder seguir aprendiendo mas de tus videos thanks a lot gracias
Si pero lo que no dicen es que tu y tu familia tienen que vivir en una casa,luego estas pagando de renta mensual mas que la hipoteca y ese dinero se va por el sanitario y que la casa anualmente se valoriza y te deja una ganancia del 7% al 12% que es tuya
Hola buenas tardes, acabo d e comprar casa, podrían ayudarme a calcular el monto total del préstamo con una tasa de interés del 6.5% con un pago mensual de 1399 a 30 años? Gracias.
Tengo una hipoteca a 15 años, con un interes anual de 6%. Que me aconsejan, es mejor tratar de pagar en 3 años la hipoteca ó ahorrar esté dinero y tratar de incertirlo ¡claro que aun no se de inversión! Vivo en Colombia. Mil gracias😉
Es exelente ami perpectiva..pero x un plazo menor....10 cmo maximo...ayuda bastante ...xk te preocupas en pagar esa deuda ...pero ya tiens lo k deseas...solo ser responsable y ya
Disculpen la ignorancia, entonces si quiero endeudarme con otra cosa que no sea la casa, ejemplo: un carro, estaría correcto tener esas dos deudas? poniendo como ejemplo un salario medio-alto de una persona promedio.
Esta bien tu consejo , pero te contare que seria mucho mejor pagarlos en 10 años , ya que el pago total seria mucho mas economico . A mi me ha pasado esto y la verdad que me da felicidad . Pero algo importante les digo : cuando se compran su departamento les aconsejo que es bueno tambien comprarse con toda la cochera que siempre ofrecen , asi tengas o no tengas carro ya que con el tiempo esa cochera se pagara sola al alquilarla a otra persona ,
Es verdad yo tomé un préstamo hipotecario con el Biess a 25 años plazo y estoy muy arrepentida ahora que todo se realiza en línea ni siquiera puedo hacer un abono porque me ponen tantos pretextos y no consigo llevo meses tratando de hacer un abono no entiendo que es lo que pasa
Una amiga gano la loteria. Un premio mediano. Pago sus deudas y su hipoteca. Con lo que le quedo penso comprar 1 apto y generar renta. Escucho malos consejos y compro 2 para continuar pagando el 50% de cada deuda con la renta. Pues no arrendo los aptos....hubo problemas con la constructora, mil inconvenientes que les resumo diciendo q fueron rematados x el banco. Ella una enfermera inexperta en finanzas perdió ese dinero así de fácil como llego. Si quedo con su casa propia y sin deudas por un tiempo pero de haber comprado 1 apto usado con el 100% del pago no hubiese perdido su sueño de otra propiedad.
El problema es que en lo que haces tú colchón financiero y juntas un 20% de enganche el costo de la casa de tus sueños se incrementó mucho y ya tú colchón y tú enganche no sirven... Saludos
Yo lo veo bien ya que explica por eso de inicio que la mejor manera es juntar todo para no deber al banco pero si ya te urge hacerte de esa casa sin capital, te da esos tips para no SOBRE ENDEUDARTE !! El fin no es como conseguirla más barata, por que ya dio la respuesta que es en un solo pago o aportando más enganche a menos pagos, el fin del vídeo es como protegerse de un SOBRE ENDEUDAMIENTO
BUENO MI CONSEJO ES QUE PAGAR UNA HIPOTECA SERA DURO, PERO MAS DURO ES CUANDO SE TERMINA UN MES Y TIENE QUE PAGAR UN ALQUILER; VALOR QUE PAGAS PARA PODER ESTAR AHI Y SIN ALGUN MES NO PUEDES PAGAR SIMPLEMENTE TE SACAN A LA CALLE TUS COSAS
soy Victor, tengo 6 000 € y esto del alquiler me está molestando. pero no es suficiente, he visto pisos interesantes, pero cuando me vea con unos 30 000 € retomaré esta idea.
Que nos pueden nos pueden comentar de los costos adicionales a los intereses e impuestos como son: (de seguros de vida del bien así como de comisiones diferidas). Lo cual incrementa el pago mensual es e correcta esta observación.
Lo mas importante es. No compre una casa de fantasia. Use su credito en una propiedad que le quede comoda . No se ahogue . Ahorre y siempre aporte a capital. Es triste ver como el aguinaldo o bonos se van a casa pero en el futuro valdra la pena. Terminada su primer propiedad . Ahorre un tiempo y comeince a pensar si desea comprar una casa mas grande. Con la venta de su actual casa puede dar un buen enganche
Y si compro un departamento con un credito hipotecario para 20 años y lo arriendo y despues de 2 años vuelvo a comprar otro departamento para vivir!?, que opinion? tendrian.
Hola! Llegue a este video porque tengo una casa y la acabo de poner en venta pensando en agarrar el capital y invertirlo ! El domicilio tiene muy buena plusvalía y la localización es cotizada, pensando llegue a la idea de hipotecar ya que mi misma casa puedo ponerla en renta dado a que yo no vivo ahí y ayudarme con las cuotas de igual manera poner un negocio o usarla como herramienta para algún proyecto tratar de sacarle el mayor potencial! Me gustaría conocer sus opiniones al respecto y ustedes que harían si estuvieran en mi situación! Siento que es una decisión importante la que tomaré y a raíz de ellos pueden pasar muchas cosas pero tengo fe y soy optimista, estoy joven apenas tengo 23 años no sé mucho sobre estos temas ya que apenas estoy introduciendo a ellos y me gustaría que me pudieran acosenjar de la mejor manera! Muchas gracias y Dios bendiga a todos espero alguien se tome el tiempo de leer mi situación y darme su opinión
Hola! Si vendes perderás la propiedad, la idea seria tener mas propiedades mi consejo seria pedir la hipoteca para comprar otra propiedad que este a buen precio y que pudieras hacerle locales o depas para renta o una casa con varios cuartos para rentar a estudiantes por separado o en airbnb asi tendrás dos propiedades en renta que cubrirá fácilmente el pago de la hipoteca y recomendaría abonar esos ingresos extra a capital para pagarla a menos años, así se pagaría solo el credito y tu sueldo estaría intacto para tus gastos pero procura tener un colchon por cualquier cosa, yo estoy en la misma situación muy parecida, aunque me da miedo poner la propiedad como garantia ya me costo mucho esfuerzo pagarla de contado, pero igual soy muy trabajador y e tenido experiencias en las rentas y se que es un negocio muy bueno por eso te garantizo que tener varias propiedades bien administradas es mucho mejor a futuro, Exito amigo un saludo
