Super intéressant pour les auto entrepreneur ! Vu que je monte mon EURL en ce moment j'y réfléchirai quand la question se posera de mon côté ! Merci pour les tips encore une fois 😉
Oui, avant 3 ans de bilan ! Tout comme louer en tant qu'auto-entrepreneur, en région parisienne je pense que c'est quasi mission impossible 😅 Surtout pour prendre un bien en loc
C'est exactement ma situation ! C'est rassurant parce que j'avais des blocages psychologiques à cause de ma situation et maintenant je me dis que c'est possible !!!😁
C'est gentil de passer son AE en SARL, mais la fiscalité n'est pas la même. En AE tu peux bénéficier du versement fiscal libératoire. En gros tu payes 2,2% d'impôts sur tes revenus. La SARL c'est sûrement plus.
Bonjour , je suis d'accord avec toi quand les revenus de l'entreprise sont bons . Mais dans le cas contraire , la banque te bloque même si tu as le projet le plus rentable du monde , même en SCI IS . Les banques se moquent que ce soit en prêt professionnel ou pas .
Hello, il est évidement que si tu ne présentes pas de bons bilans ça sera compliqué… je l’explique dans la vidéo. Et non les banques ne se moquent pas du prêt pro ou perso, ça n’a rien à voir 🤝
Les banques n aiment pas qu il y ai plus de revenus locatifs que des revenus du travail. Aussi lorsqu il y a un investissement locatif + travaux il est nécessaire en plus de l apport d avoir une epargne de sécurité de suite. La rentabilité d un bien n est pas un critère d accord de prêt. Si l investisseur n est pas propritaire de sa rp il aura egalement des refus de banques Les auto entrepreneurs doivent avoir au moins 2 ans d activité effective pour pouvoir presenter un dossier solide Un dossier de prêt est étudié sur l ensemble du profil on n isole pas le pro du privé juste parce qu il y a un montage en sci sarl holding
Hello !! Merci pour ton commentaire détaillé. Je suis d'accord que ce que tu décris est souvent considéré comme la norme. Cependant, cette vidéo montre qu'il est possible de dépasser ces normes avec une bonne préparation et un accompagnement adéquat. Il est important de préciser que ce que l'on considère comme "la norme" n'est en réalité qu'une perception courante, souvent relayée par les conseillers. Il n'existe pas de règles strictes en matière de financement immobilier sur le cas des autoentrepreneur. Chaque dossier est unique et peut être accepté ou refusé en fonction de nombreux critères. Prenons l'exemple de Joris, qui était auto-entrepreneur depuis seulement un an, bien que la norme stipule qu'il faut avoir au moins deux ans d'activité. Grâce à une structuration appropriée de son dossier et à la création d'une holding et d'une SCI, il a pu obtenir un financement malgré des revenus variables. Cette réussite n'est pas due à de la magie, mais à une préparation rigoureuse. bien que les normes bancaires puissent sembler rigides, il est possible de les contourner avec préparation et une stratégie solides.
Le différé de 1 a 2 ans pour les travaux est-il systématiquement accepté par la banque ou il peut arriver qu'ils demandent de rembourser les mensualités même pendant les travaux ? (SCI à l'IS)
Si on créer une sci avec quelqu'un pour emprunter plus facilement et que pour les parts on fait 99%, pour l'un et 1% pour l'autre vu qu'il faut être minimum 2 en sci celui qui a 99% je suppose qu'il peut pas racheter les 1% de l'autre une fois le crédit accepté ? Soit pour être tranquille ou si celui qui a les 1 % veut arrêter il se passe quoi ?
Salut Diego et merci pour ton message :) Si la SCI se retrouve avec un seul associé, il est impératif de trouver un nouvel associé rapidement pour respecter les conditions légales.
Salut Léo, oui j’ai fait une vidéo à ce sujet. Parmi mes élèves, j’ai eu des alternants qui ont réussi à investir malgré ce statut que l’on pourrait considérer comme précaire. Évidemment ce n’est pas une mince affaire mais ce n’est pas impossible. Tu peux par exemple t’associer au travers d’une SCI avec quelqu’un qui aux yeux de la Banque aura une situation stable. Tu peux également le faire seul, cela va dépendre de ta situation, une promesse d’embauche après ton alternance, peut-être en plus 👍
Comme quoi, pour inverstir il ne suffit pas d'avoir le shéma professionnel classique avec le CDI qui va bien. Tout le monde monde peut investir en s'en donnant les moyens ! 💪
