PROPOSTA D’ACQUISTO, COMPROMESSO O PRELIMINARE? Cosa devo firmare, quando e perchè. 

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Molto chiaro e professionale !

Avrei tanto voluto che questo video fosse uscito prima ☺️🙏🏽 grazie per la chiarezza

Bel video molto esaustivo. Grazie

Ciao sei bravissimo, complimenti per il canale. Volevo capire se sottoscrivo una proposta "normale", cioè non irrevocabile, che necessita quindi di stipulare un preliminare, la proposta viene accettata ed il venditore incassa il mio assegno, poi successivamente ci ripensa e non intende restituire le caparra, come mi comporto visto che tu dici che solo la proposta irrevocabile ha valore vincolante?

Ciao @GabrieleAltamore, vorrei farti una domanda su un punto che non ho ben compreso. Sto pensando di fare una proposta di acquisto per una casa di nuova costruzione da una impresa costruttrice, però come intermediario c'è l'agenzia immobiliare. La proposta ovviamente sarebbe con clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo. Domanda: ma dopo l'accettazione della proposta e la conclusione del contratto per delibera mutuo avvenuta con successo, è obbligatorio fare il compromesso? In agenzia mi hanno detto che dopo la proposta dovrebbe essere redatto e trascritto anche quello. Quindi là sopra bisognerà scrivere solo che il versamento finale avverrà nella data x in cui si svolgerà il rogito e la banca emetterà l'importo finanziato? Come si fa a stabilire la data del rogito? Grazie mille se mi dedicherai del tempo per sciogliere questi dubbi. 🙏

Ciao Gabriele, come sempre chiarissimo nelle spiegazioni. Se uno accetta la proposta di acquisto ma poi per vari motivi non ci si mette d accordo per le tempistiche di entrata in casa/lasciare casa, cosa succede ?

Ciao grazie per le spiegazioni! Il dubbio che mi viene è: alla proposta d'acquisto o subito dopo chi mi garantisce che io sia l'unico acquirente o che non ci siano trascrizioni subito dopo? A questo punto non sarebbe più sicuro per il compratore fare sempre il preliminare dal notaio?

Grazie Gabriele. Grazie alle tue informazioni chiare ho potuto affrontare una trattativa turbolenta con meno ansie e tutelandomi ❤ questo è IMPAGABILE. Ti scrivo perché ho un dubbione: in preliminare come suggerivi ho inserito che entro 1mese dal rogito devo avere il certificato di conformità urbanistica - catastale. Ora: il certificato loro me l' hanno anche fornito in tempo ma ho scoperto ora che la pratica edilizia cui fanno riferimento nella certificazione è una SCIA in sanatoria ancora aperta, per la quale ovvero non è ancora stata data dal comune la Comunicazione di presa d'atto dell'istanza edilizia (documento che, come confermatomi dal comune stesso attesta la validità del titolo edilizio). Mi chiedo: può essere considerata valida una certificazione di conformità che non cita la Comunicazione di presa d'atto dell'istanza edilizia ma solo gli estremi della SCIA ancora aperta??? Tra l'altro nella certificazione si fa anche riferimento a schede catastali che sono in corso di modifica per cambiare il numero civico che era stato indicato erroneamente... Grazie se vorrai rispondere 🙏

Forse compro una casa che al momento è in costruzione da costruttori, tuttavia la venderà un privato e la casa dovrebbe essere pronta per dicembre o gennaio. La vendita è tramite agenzia, in questo caso la proposta sarà una proposta a cui successivamente seguirà il preliminare giusto? La caparra in questo caso si dovrebbe dare con il preliminare o all'accettazione della proposta? È una situazione particolare

Salve Gabriele il costruttore mi ha chiesto di trascrivere il preliminare, ti preciso che quando abbiamo fatto la proposta tramite agenzia non abbiamo concordato la trascrizione. Volevo sapere la trascrizione fatta dopo che il costruttore ha ottenuto un mutuo ipotecario su tutto l'edificio mi conviene farla. Grazie

Ciao Gabriele, Oggi ho firmato la proposta irrevocabile d'acquisto. L'agente immobiliare mi ha chiesto se volevo fare il compromesso o passare direttamente all'atto e io non sapevo cosa rispondere. Adesso ho visto questo video. Quindi, passo direttamente all'atto che è previsto a fine ottobre? Giusto? Grazie se mi vorrai rispondere. I tuoi video sono veramente chiari e utili.

Ciao Gabriele, complementi come al solito per la chiarezza. Sto acquistando casa da ristrutturare (compravendita in famiglia), sto già facendo il progetto per avere un preventivo di un’impresa e quindi chiedere il mutuo. Per poter detrarre al 50 queste spese di progettazione una volta avviate le pratiche, il commercialista mi consiglia di fare un compromesso prima di iniziare a fare bonifici. E se facessi una proposta di acquisto e poi la registrassi all’agenzia delle entrate potrebbe avere lo stesso valore? Come fare a registrare la proposta? Quali sono le tasse di cui parli nei video per la proposta? Grazie

Salve sign.Gabriele ho una domanda, come si può recedere da una proposta di acquisto, Basta inviare una pec all'agenzia immobiliare entro i 15gg ... in casi peggiori come svincolare l'acquisto dell'immobile prima del Rogido? Grazie

Ciao Gabriele, complimenti per i tuoi video. Sto acquistando casa, stabilito il prezzo è sorto un'ipotetica giudiziale da togliere x il venditore, sono già passati 4 mesi, posso chiedere di abbassare il prezzo. Grazie della risposta

Ciao mi hanno fatto fare una proposta irrevocabile da un privato con versamento però non è registrata e inoltre manca antibagno da planimetria, in sostanza non voglio più comprare è possibile? Recuperando anche l'importo versato? Sulla proposta c'è scritto che devo dare il doppio del versamento se rifiuto

Ciao Gabriele, ha senso fare una proposta d’acquisto definendo che il preliminare verrà fatto previa accettazione mutuo dalla banca ? Grazie

Ciao Gabriele, comprando da un’agenzia una casa al grezzo, il preliminare dal notaio è obbligatorio per le case di nuova costruzione?

Si puó sottoscrivere un compromesso di un immobile che allo stato attuale ha delle difformità (veranda non dichiarata,muro abbattuto..)ma che i proprietari garantiscono(mettendolo anche per iscritto sul preliminare) che tutto verrà sanato al rogito? Ciao e grazie.

Ciao Gabriele, la proposta d’acquisto chi la deve registrare all’agenzia delle entrate io oppure ci pensa l’agenzia?

Ciao Gabriele, una domanda: qualora si volesse acquistare casa e sai che nei prossimi 2-3 anni hai la liquidità per evitare quasi del tutto il mutuo, cosa converrebbe fare? Stare in affitto e aspettare la liquidità per acquistare, oppure farsi un mutuo comunque? In questo caso cosa converrebbe fare se sai di poterlo estinguere, tasso variabile?

Ciao Gabriele, volevo chiederti, ad oggi in quale banca mi devo rivolgere per avere il consap con tasso fisso?? Grazie

Ciao Gabriele posso chiedere una cosa?

Vorrei fare una consulenza avete un numero per chiamarti.grazie