Propriétaire en Thaïlande, mythes et réalité 

Halala, un compte youtube créé le 4 décembre, il y a 3 jours à peine, avec une litanie qui voudrait décrédibiliser mes propos en les mettant sur le compte de la jalousie et de l'aigreur... Pire, la fin de l'intervention qui dit que je suis malhonnête et peu crédible... Alors, vous me parlez de votre rencontre avec un agent immobilier et un avocat, tous deux très honnêtes et vous ayant clairement expliqué que le montage proposé est illégal. Bravo, tant mieux pour vous, invérifiable mais bravo quand même. A savoir quand même que pour qu'un avocat thaïlandais engage sa responsabilité il faut qu'il signe tous les documents enregistrés au "Land Office" au "DBD" et autres, avec son numéro d'immatriculation du barreau. Dans le cas contraire, sa responsabilité n'est absolument pas engagée. Alors peut être n'avez vous pas vu les mêmes vidéos que moi mais jamais il n'est dit que le montage est illégal, qu'en cas de contrôle la société peut être liquidée ou expliqué les risques encourus si des agents de l'administration venaient à enquêter sur les activités de la société dormante, sur les fonds investis par les partenaires thaïlandais,... Alors désolé monsieur Gareau ( retour de bâton ) mais c'est votre commentaire qui ne me semble pas crédible, de par des affirmations invérifiables, de par vos arguments qui lieraient la crédibilité ou pas de mes propos en fonction des humeurs que vous m'attribueriez, de par ce compte somme toute anonyme créé comme par hasard à la suite de ma vidéo sur les "experts" de l'immobilier. Ceci étant dit en tout humilité et sans aucune aigreur de ma part 😄😉

Bravo et merci pour tes vidéos@@expatsiam

@@giovanni38 Merci pour ce soutien Giovanni. 🙏

😂😂bien repondu​@@expatsiam

Crétin

Haaaa content d'avoir pu rester compréhensif en abordant tant de points techniques et légaux 😊

Bonjour Steph, tout dépend de son âge, de ses moyens et de sa localisation. 😉

Le condo à bon prix dans une zone où il n'y a pas de risque d'avoir un nouveau condo à côté dans 2 ans ET si le prix est intéressant n'est pas tjs un mauvais deal... Tout est relatif

Merci Olivier tout est très juste, mais tu a oublié la solution du farang qui fait stipulé par l office Land l usufruit des biens qui peu être transmis aux héritiers, très intéressant,

Bonjour Simon, content que ce partage plaise autant. En effet, il y a aussi pas mal d'échanges intéressants via les commentaires, des partages d'expériences, des anecdotes, des questions spécifiques,... Dommage que peu de gens y prête attention 😏

Merci 🙏 En fait quand ce n'est pas clair dans ce domaine d'activité, soit le gars est incompétent soit il y a anguille sous roche 😉

Avec grand plaisir, toujours content de partager des informations utiles et désintéressées. 🙏

Avec plaisir 😊🙏

Merci Richard, content que cela soit clair, j'avais un peu peur que tout cela soit un peu brouillon, il y a tant d'informations distillées dans cette vidéo

Merci Emma, il y aura malheureusement toujours des personnes pour faire la promotion des montages douteux, sans prévenir des risques potentiels, et comme par hasard, les principaux promoteurs de ces méthodes ont souvent des intérêts qui y sont liés...

Ho que cela est joliment dit, un grand merci pour ce sympathique commentaire 🙏🙏🙏🙏🙏🙏

Bonjour Patricia, pas évident sur un sujet aussi complexe avec tant d'informations à distiller, mais content d'avoir pu être clair dans mes propos 😊

Un peu long mais nécessaire 😄

Bonjour Eric, oui des infos très utiles pour ceux qui veulent éviter de tomber dans les pièges de gens peu scrupuleux. 😊

Avec plaisir 😊🙏

Avec plaisir Daniel, content si cela est utile au plus grand nombre 🙏

Merci Micha 🙏

Merci Valentino 🙏

Bonjour Laurent, je ne nie pas le côté divertissant des vidéos auxquelles tu fais référence. Ce qui pose plus de problème c'est plutôt la chaine secondaire qui se voudrait référante en terme d'expatriation en Thaïlande, et au vu de certaines interventions c'est loin d'être le cas. Idem pour le prix des packs proposés, j'ai déjà abordé le sujet dans une de mes dernières vidéos.

@@expatsiam Entièrement d'accord. une chaîne secondaire sans intérêt.

@@laurentbusignies3156 Le but de cette chaine est de faire de l'argent via des commissions et des "aides à l'expatriation" hors de prix. Dès lors qu'il y a de l'argent en jeu, difficile d'être intègre, on a tendance à prêcher pour sa chapelle, à éluder ou à magnifier certaines informations, à brider les échanges,...

Mais de rien, j'espère ne pas avoir été trop indigeste, il y en avait un paquet d'infos à assimiler 😄😉

@@expatsiam Merci pour toutes ses informations très utiles vous êtes toujours explicites dans vos informations respect jean

Avec plaisir Erik, des informations qui méritaient d'être mises en avant pour éviter les déceptions et les problème à venir 😊

Bonjour Edouard, le problème est que nombre "d'expert" cache cela à leurs clients, qu'iles présentent les choses comme quelque chose de légal...😒

@@expatsiam C'est tout à fait ça.

@@expatsiam Olivier vos videos sont sympas mais je trouve que vous avez un vilain défaut à trop souvent parler et juger les autres qui font aussi des videos intéressantes. De plus quand vous dites "les experts cachent à leur clients" ca veux rien dire. Quand j'ai crée ma société avec mon avocat il m'a très bien expliqué avant le fonctionnement et il n'a pas cherché à cacher la vérité car en cas de problème ca lui retomberais dessus. Meme l'agent immobilier qui ma trouve le bien m'a tout expliqué avant. J'ai donc acheter en connaissant les règles du jeu et je suis prêt à assumer. Continuez vos videos intéressantes et de grace épargnez nous votre aigreur ou jalousie envers les autres qui font aussi du bon boulot. Un peu d'humilité et d'honnêteté ne vous rendra que plus crédible ;)

@@BernardGareau Comme vous semblez faire des copies-collés de vos commentaires ( on appelle cela du spam ) je vais également faire un copié-collé de la réponse faite précédemment : "Halala, un compte youtube créé le 4 décembre, il y a 3 jours à peine, avec une litanie qui voudrait décrédibiliser mes propos en les mettant sur le compte de la jalousie et de l'aigreur... Pire, la fin de l'intervention qui dit que je suis malhonnête et peu crédible... Alors, vous me parlez de votre rencontre avec un agent immobilier et un avocat, tous deux très honnêtes et vous ayant clairement expliqué que le montage proposé est illégal. Bravo, tant mieux pour vous, invérifiable mais bravo quand même. A savoir quand même que pour qu'un avocat thaïlandais engage sa responsabilité il faut qu'il signe tous les documents enregistrés au "Land Office" au "DBD" et autres, avec son numéro d'immatriculation du barreau. Dans le cas contraire, sa responsabilité n'est absolument pas engagée. Alors peut être n'avez vous pas vu les mêmes vidéos que moi mais jamais il n'est dit que le montage est illégal, qu'en cas de contrôle la société peut être liquidée ou expliqué les risques encourus si des agents de l'administration venaient à enquêter sur les activités de la société dormante, sur les fonds investis par les partenaires thaïlandais,... Alors désolé monsieur Gareau ( retour de bâton ) mais c'est votre commentaire qui ne me semble pas crédible, de par des affirmations invérifiables, de par vos arguments qui lieraient la crédibilité ou pas de mes propos en fonction des humeurs que vous m'attribueriez, de par ce compte somme toute anonyme créé comme par hasard à la suite de ma vidéo sur les "experts" de l'immobilier. Ceci étant dit en tout humilité et sans aucune aigreur de ma part 😄😉"

Merci bienMerci bien Patrick, un sujet en effet pas facile à abordé pour que tout reste compréhensible 🙏

@@expatsiam Oui, très bonne vidéo qui constitue un petit rappel que l'on ne fait pas ce que l'on veut contrairement à ce que prétendent certains youtubeurs...

@@lionelnoumea Oui il y a de plus en plus de youtubeurs qui cherchent le profit au détriment de l'information et de la législation en cours dans ce pays.

Oui je trouve également grave et malhonnête de cacher les risques encourus par ceux qui font confiance à tous ces "experts" 😒

@@expatsiam totalement d'accord avec toi et bon WE !

@@financierechris9566 Bon weekend également

En effet, difficile de cacher mes origines belges 😄 Merci en tout cas pour ton retour d'expériences. Oui rien de compliqué dans les démarches, sans doute un peu stressant quand on n'est pas lié avec une personne du Royaume. Mais bon le but de cette vidéo est aussi de mettre en garde contre les "experts" qui mettent en avant des difficultés et problèmes qui n'existent pas, qui proposent des services qui sont hors de prix et soumettent des solutions qui n''en sont pas, bien au contraire.

Avec plaisir Solange. Merci pour le commentaire et votre fidélité, vous avez été la première à poster un comm 🙏

C'est tout à fait cela, sans ce protectionnisme thaï les riches Chinois auraient déjà mis la grappin sur les parcelles les plus intéressantes et les seraient encore plus fous qu'ils ne le sont déjà à certains endroits

@@expatsiam exactement comme ce qu'ils font en Afrique

@@mercimerci9858 Oui la Chine est de plus en plus présente en Afrique. D'abord sous forme d'aide humanitaire, ensuite ....

Croisons donc les doigts pour que tout se passe sans encombre dans les années à venir 🙏

Bonjour Sophie, bien d'accord avec vous 🙏

Bonjour Jean, en effet un sujet très "borderline", je suis d'ailleurs surpris de ne pas avoir encore eu à censurer des messages 😄😉

@@expatsiam Ils sont peut-être aller sur d'autres chaînes. 😊😊

@@jeand.2339 Hooo qu'ils aillent où ils veulent, bien content si je peux éviter les trolls patentés 😄

Salut Christophe, petits bonjour également de la Costa Del Mekong 😄😉🙏

Tout à fait, cela méritait d'être souligné, il est parfois utile de rectifier les propos des vendeurs de rêves et autres intermédiaires peu scrupuleux...

bonsoir Olivier Pour la vidéo que vous annoncez au sujet de l'usufruit, je souhaiterais vous envoyer un (tout) petit retour d'expérience, mais je ne trouve pas l'adresse mail où l'envoyer ?

@@philippeloridan Bonjour Philippe, mon adresse mail : expatsiam@gmail.com

Bonjour, c'est en effet le meilleur moyen de vivre sereinement son expatriation au pays du sourire 😊🙏

Mais de rien, si cela peut éviter les pièges et les promesses de vendeurs de rêves 🙏

Ici dans ma campagne nous avons terrains et maisons. Tout ira à nos enfants. Dix-sept ans de mariage, je suis serein.

@@expatsiam merci pour votre réponse bien sûr ayant des enfants en commun c'est malheureusement pas mon cas

Effectivement c'est risqué de surfer dans la zone grise mais c'est pire quand cela est fait à votre insu, quand des experts ne vous parlent pas des risques qu'ils vous font prendre, et cela juste par appât du gain. Il y a en effet le bail de trente ans mais également l'usufruit, j'en parle dans une prochaine vidéo.

Merci pour ce complément d'informations, oui la Thaïlande est loin d'être le seul pays à pratiquer les quotas ou les accès limités à la propriété foncière 🙏

Pas de chance. Ou il est tombé sur des officiers très tatillons ou bien des officiers qui auraient pu laisser passer la "faute" moyennant une petite "contribution" pour les nécessiteux de l'administration 😉

Rien de compliqué, il suffit d'aller chez un avocat. Pour cela je recommande d'en choisir un qui est présent dans la liste proposée par l'Ambassade de France. Il y a certains avocats thaïs qui parlent français, qui ont fait leurs études de droits en France et qui pourront de cette manière enregistrer le testament des deux côtés 😉

En effet voila un bon sujet

Merci pour l'info, je suivrai votre conseil.@@expatsiam

Bonjour Pascal, oui pas de problème lorsqu'une société est active, respecte les règles ( visa, permis de travail, travailleurs locaux, taxes, impôts,... ) et participe de ce fait à l'économie du pays. Reste le problème du prête-nom ( il ne faut dorénavant plus qu'un seul partenaire thaï mais on peut toujours en mettre plusieurs bien sûr ) mais pour des cas comme des sociétés réellement actives, peu de chance qu'il y ait un contrôle là dessus. Non ce qui pose vraiment problème ce sont les sociétés dormantes, ce qui n'est pas du tout le cas de l'exemple que tu présentes. Une société dormante qui détourne la Loi pour acquérir du terrain à des fins personnelles, cela n'a rien à voir avec une société active qui acquiert du terrain pour une activité commerciale réelle.

@@expatsiam Merci beaucoup pour cette précision. Du coup, ça change beaucoup de choses pour mon projet qui pourrait donc se réaliser avec mon associé.

Bonjour Lionel, en effet, lorsqu'une Thaïlandaise est officiellement mariée à un étranger, il faut normalement qu'elle prouve que l'argent pour cet achat provient bien de ses fonds propres. Mais bon, c'est une règle très peu suivie dans la plupart des "Land Office". Il y a quand même eu une amélioration. Il y a quelques années encore, une Thaïlandaise ayant épousé un étranger perdait tous ses droits en terme de propriété. Pas d'héritage possible et plus le droit d'acheter de terrain...

Sinon, à la place du bail de trente ans il est possible de faire un usufruit, j'en parlerai dans un prochain tuto 😉 Système qui fonctionne depuis des décennies sans problème, je ne mettrais pas ma main à couper... On n'est pas à l'abri d'un maitre chanteur qui demandera une "petite rétribution" pour ne pas lancer une enquête. Je sais qu'il y a également des cabinets d'avocats qui se proposent comme partenaires thaïs majoritaires. C'est légal et donc moins dangereux que des hommes de paille. Mais je gage que les documents doivent être en leur faveur lors du décès de l'étranger et qu'ils peuvent de cette manière récupérer la société et d'en revendre ensuite tous les biens avant de la clôturer. 😏

@expatsiam Oui bien sûr, la création d'une société (pour avoir une maison avec un terrain) est risqué et tout peut être remis en question. Personnellement, en tant qu'étranger (sans conjointe thaïe) je ne me serais jamais lancé sur un tel montage mais plutôt sur la location d'une maison (location pas si chère en Thaïlande et cela permet de changer de lieu) ou l'achat d'un condominium (d'un bon standing pour ne pas le voir se dégrader dans le temps). Le bail de 30 ans ou l'usufruit sur un terrain ne vous appartenant pas, c'est à calculer par rapport à une location, pourquoi pas si on n'a pas d'héritiers.

@@MyGbel selon les régions, l'usufruit est une bonne solution. Prix du terrain accessible, maison construite correcte pour environ 15,000 bahts le mètre carré. A calculer sur son espérance de vie, peut être moins cher ou pas plus cher que de louer. Et si compagne à l'avenir, de quoi lui laisser un petit quelque chose

Non pas du tout, ce couple ou cette personne peuvent très bien signer un bail de 30 ans avec le propriétaire du terrain. C'est même tout bénéfice pour lui puisqu'il récupère le prix de vente de son terrain sous forme de loyers payés en une fois, et il est sûr que lui ou ses héritiers récupéreront ce terrain d'ici 30 ans. Cela permet peut être de négocier le prix du terrain légèrement à la baisse et permet également de rester dans la pleine légalité. Maintenant si le couple est jeune, pas sûr qu'il veuille d'un bail dont il n'est pas sûr qu'il sera renouvelé 30 ans plus tard. Mais en même temps, comment peut on s'illusionner qu'une société puisse rester dormante pendant trente ans et plus si on opte pour la zone grise ???

Didier, la société dormante est une solution mais je trouve qu'il est honnête de prévenir les intéressés des risques encourus, ce qui est malheureusement occulté par ceux qui ont des intérêts dans de tels montages

Faut il encore trouvé le bon avocat 😆

Oui effectivement l'usufruit existe bien, j'avais déjà fait un tuto sur ce sujet ; ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-CkEJct-eJfw.html

J'opterais plutôt pour l'usufruit, je vais en parler dans une prochaine vidéo. Un usufruit avec un testament afin de léguer le tout à son ou ses enfants. 😉

Bonjour Daniel, trop pointu pour moi, je ne peux répondre mais je te conseille de contacter Cyril de Ticks Insurance à Pattaya, il saura t'apporter les réponses nécessaire. Leur site est aussi en français, facile de les contacter

Pardon, c'est tick-insurance, il n'y a pas de "s".

Merci beaucoup

Merci beaucoup pour cette réponse. Bonne soirée a vous

@@danielconte5847 Bonne soirée également

Tout cela est à spécifier dans le contrat du bail dès le départ. Il peut être spécifié que le propriétaire désire récupérer son terrain comme à l'origine, ou bien il le récupère en l'état. Ce qui est pas mal c'est de faire un usufruit ( j'en parlerai lors d'une prochaine vidéo ). Ainsi vous profitez du bien tant que vous vivrez et ensuite, peu vous importe de savoir si votre maison reste ou sera détruite 😄😉 La plupart du temps, ce sont des couples mixtes qui achètent des terrains et construisent, rarement des hommes célibataires... Donc le but est de se construite son petit coin de paradis et de laisser un quelque chose à sa compagne, souvent pkus jeune, une fois venu le temps vers l'expatriation céleste.

La solution est peut être de passer par l'usufruit ? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-CkEJct-eJfw.html

Contrairement à ce que certains prétendent, la zone grise n'est pas un fait acquis et son "espace de liberté" se réduit comme peau de chagrin. 😏

Oui il vaut mieux vérifier lmes informations depuis plusieurs sources, certains youtubeurs ne sont pas à jour, d'autres propagent de fausses informations, que ce soit par intérêt ou incompétence 😏

Dans la majorité des cas cela se passe sans aucun problème, un cas exceptionnel ne peut pas justifier de passer systématiquement par un expert. Mais en cas de litige, en effet, le recours à un avocat peut être utile, à condition bien sûr de trouver le bon 😉

@@expatsiam Mon sixième avocat était le bon. Il le fallait pour dénouer cette arnaque très compliquée :propriétaire fictif, société bidon. Ce condo m'a coûté une petite fortune et pas mal de stress. Et tout ça pour économiser en 2008 10000 baht d'avocat qui au Land Office aurait vu l'arnaque. Moi, j'étais un gentil pigeon.

Dès qu'il y a une société il a possibilité d'arnaque car on ne connait jamais vraiment une société privée. Bilan, risques de procès, est ce juste pour une procession immobilière ou utilisent ils cette société autrement.... Un transfert de condo de particulier à farang au Land office est facile et (quasi) ans risque

c est un très mauvais conseil d'acheter un bien immobilier en Thaïlande sans avocat.

@@BernardGareau Cela dépend de chaque situation. Nombreux sont ceux qui ont acheté un condo sans avocat et sans problème. D'autres par contre ont eu des problèmes car ils ne sont pas tombés sur le bon avocat, ce dernier créant plus de problèmes et de frais qu'autre chose. Et enfin certains ont échappé à des problèmes futurs grâce aux compétences de leur avocat. Bref il n'y a pas de cadre figé. Si dans la majorité des cas le recours à un avocat n'est pas nécessaire, rien n'empêche de s'entourer d'un conseil, si cela peut rassurer, pour tout ou partie du processus.

Oui en effet, les Russes et les Chinois n'y vont pas par le dos de la cuillère. Mais il arrive aussi souvent que les autorités remettent les pendues à l'heure et dans ce cas il vaut mieux ne pas être parmi les personnes visées...😱

En effet, dans certaines régions d'Europe les prix des terrains, prisés par les étrangers, a explosé et devient de ce fait inabordable pour les locaux.

Oui en effet cette loi est toute récente, plus besoin d'avoir deux associés thaïs minimum, un seul suffit. Mais bon, la règle des 51% est toujours d'actualité. Oui en effet, dès lors qu'il y a une location de plus de trois ans ( bail commercial, bail de 30 ans, usufruit,... ) il faut que ce soit notifié sur l'acte de propriété auprès du cadastre. J'ai failli parler de tout cela dans la vidéo mais elle est déjà assez longue et complexe comme cela que pour ne pas rentrer dans les détails et les subtilités . 😉

@@expatsiam pour mettre la maison au nom du farang oui c’est une subtilité à savoir, le cas échéant faire une vidéo dédiée à ce sujet, pour ma part je l’ai appris au dernier moment à mon grand regret, à la demande du permis de construire via un architecte, et je venais de passer 6h30 au land office avec un enfant de 11 mois dans les bras juste pour faire le changement de propriétaire du chanote, une vraie honte mais c’est ainsi

si on loue son bail à la société que l'on a crée,automatiquement il y aura une rentrée d'argent dans cette société elle ne sera plus dormante

@@xjds2882 la société est créée pour acheter le terrain, pas pour le louer... De plus le problème ne vient pas principalement que la société soit dormante mais bien qu'il y ait des hommes de paille, des contournements de la loi,...

@@captaintuktuk dommage de ne pas avoir connu le truc avant, heureux soient ceux qui découvriront cette vidéo avant de se lancer dans un projet de construction 😁

Merci, un sujet qui méritait d'être traité sans langue de bois 🙏

Si le propriétaire est d'accord, alors le nouveau bailleur peut prendre la suite du bail et le terminer. Mais ce n'est pas l'avantage du propriétaire. En toute logique il bloquera le transfert de locataire et préférera que le nouvel arrivant signe un nouveau bail avec et lui verse directement l'argent. Dans la meilleure des solutions, le propriétaire peut accepter le transfert du bail vers un nouveau locataire mais exigera de toucher une somme à définir pour ce transfert qui devra de toute façon être fait avec son aval et auprès des autorités légales du "Land Office".

@@expatsiam merci bien, tu m etonnes que la réponse n est pas criée sur les toits, en fait le pigeon lache 400k a 1m eur pour habiter 30 ans sans garantie de revente 😅 perso on a investi a Maurice en pleine propriété et sans taxe foncière ou habitation, mais on aime bien revenir en Thailande régulièrement mais il semble que ce n est ps du tout le pays pour investir, à moins d être marié avec une locale (et encore si c pas une des nombreuses arnaqueuse). Encore merci, rien que ce point pourrait faire l objet d une vidéo 😊

@@expatsiam avez vous fait des vidéos sur la fiscalité ? A mes 50 on pense venir s installer en visa retraité et ne faire venir en Thailande que l argent qu on nous demande (dans les 30k usd je crois) qu en est il de l imposition des revenus mondiaux non rapatriés en Thailande ?

@@ThePat123456ify Bonjour, à ce jour le montant des retraités n'est absolument pas taxé puisque déjà imposé à la base dans votre pays. Pour rappel, il faut soit un dépôt de 800,000 bahts sur votre compte thaï, ou soit une rente mensuel de 65,000 bahts

Il faut en effet la présence du propriétaire, et donc son assentiment, pour toute modification qui doit être enregistrée auprès du "Land Office". Je vais bientôt faire un tuto sur l'usufruit en Thaïlande

Est il possible d'inclure dans le bail a la signature que le bailleur peut éventuellement peut revendre son bail ( over lease) sans l'autorisation de propriétaire ?

@@patricethoram6190 On peut noter ceque l'on veut dans le contrat, c'est d'ailleurs ce que font certains avocats. Problème, cela n'est pas recevable devant les tribunaux. Et je confirme, impossible de faire quoi que ce soit sans l'accord, la présence et la signature du propriétaire.

Non pas de changement de règle. Si effectivement on n'avait plus le droit d'être propriétaire d'un logement sur une parcelle dont un Thaïlandais ( ou une société thaïlandaise ) est propriétaire, alors adieu également le concept des condos puisque propriétaire sur le sol d'autrui... 😊

​@@expatsiam Simple retour d'expérience 😊. Merci de me communiquer le texte légal, que je n'arrive pas à trouver, par lequel un étranger peut être pleinement propriétaire d'une maison sur un terrain appartenant à un citoyen thaïlandais. Cela me donnera un sujet de conversation avec mon avocat thaïlandais qui m'a assuré du contraire. Bien cordialement.😊

@@gipsy3810 le permis de construire est à votre nom, si d'aventure vous décidiez de raser cette maison, de la transformer ou que sais-je encore, vous êtes totalement libre de le faire. Je ne comprends pas votre concept 'd'obtenir l'adresse". Vous parlez du "tabian ban", le fameux livre de maison, bleu pour les Thaïlandais, jaune pour les étrangers ?

Obtenir l'adresse signifie : Pouvoir être raccordé au réseau électrique, à la compagnie des eaux, à une connexion internet, à recevoir son courrier à disposer d'une adresse pour les formalités de renouvellement de visa et des 90 jours. L'avocat, bilingue bien connu de la communauté francophone de Banglamung, m'avait prévenu que le permis de construire délivré à mon nom n'avait aucune validité juridique ce qui s'est vérifié lorsque j'ai demandé l'obtention d'une adresse auprès des services compétents de Banglamung. D'autres districts peuvent se montrer plus conciliants. Cordialement.

Bonjour Raphaël, c'est en effet une excellente solution, j'ai déjà fait un article sur ce sujet dans mon blog, vous y trouverez certaines références légales traduites en français : expatsiam.com/usufruit-en-thailande-acheter-terrain-bien-immobilier-bail-a-vie/

Bonjour Patrick, il faudrait voir avec le syndic de copropriété de votre immeuble 😊

@@expatsiamBonjour : Je saute sur l'occasion pour poser une question : Si j'achète deux containers et les matériaux nécessaires, ai-je le droit de les aménager moi même (avec des ouvriers embauchés pour l'occasion) ?

Oui tu peux mais certains condos vont te demander de le déclarer au juristic office et de payer des fois une caution (en cas de dégâts dans les parties communes) et/ou des frais de nettoyage

@@lionelnoumea oui pas de problème pour aménager des containers sur un terrain loué, j'ai déjà vu ce type de construction lors de mes déplacements dans le pays.

Tout à fait, contrairement à ce que beaucoup imaginent, la Thaïlande est loin d'être le seul pays à pratiquer ce concept de bail de 30 ans. Sinon on peut aussi opter pour l'usufruit au lieu des trente ans si on pense que ce délai sera trop court pour jouir pleinement de son bien 😉

@@expatsiam Savez vous si vous pouvez revendre le reste de temps de votre bail ? Vous avez un bail de 30 mais après 10 ans vous voulez vendre les 20 autres années à qqun d'autre ? Cela ce fait beaucoup à Bali.

@@lololala4164 A voir si le propriétaire est d'accord avec cela, sinon de prime abord pas de problème si modification du contrat auprès du Land Office

En matière de protectionnisme ce serait pas mal que certains pays européens adoptent la même stratégie

Enfin là c'est pas sur le terrain pour les nationaux (mais oui je suis d'accord) mais sur la protection du bath (je parlais pour la nécessité de faire venir des devises étrangères pour l'achat de condo en freehold). En tout cas bon contenu clair et précis. Si les gens sont au courant des risques pas de soucis mais les pseudos avocats on les connait....

Et ces fameux "partenaires" semblent fleurir actuellement sur le net, redoublons de vigilance.

@@expatsiam bon dimanche à la famille dans la province de Loei.

@@didierkerbiriou7051 merci Didier, de même 🙏

Bonjour Thierry si le mariage officiel n'a pas été déclaré en Thaïlande Madame ( ou Monsieur ) est toujours considéré comme célibataire, rien n'apparait sur ses papiers officiels thaïs normalement.

Oui c'est possible mais il faut qu'il y ait un "tuteur" ( généralement Thaïlandais ) qui gère le bien en attendant que l'enfant atteigne sa majorité légale ( c'est à dire 20 ans ). Si on veut vendre ou modifier le bien comme "tuteur", il faut que cela passe devant un juge qui décidera si cela lèse l'enfant ou pas. En tout état de cause, une fois que l'enfant aura atteint ses 20 ans, il deviendra alors propriétaire et pourra jouir de son bien sans avoir de compte à rendre à quiconque.

Même chose de mon côté et auprès de nombreux expatriés mariés avec une Thaïlandaise 😊😉

@@expatsiam oui exactement merci pour cette vidéo

Non, on se marie par amour sinon autant rester célibataire. Le terrain est au nom de celle qui partage notre vie, le bail est une sécurité au cas où Madame décèderait avant, ce qui est rare car généralement elle sont plus jeunes que l'époux étranger. C'est aussi l'opportunité de laisser un petit patrimoine à la Femme qui aura partager notre parcours de vie durant quelques années, voire décennies. Pour ma part cela fait 17 ans que l'on est ensemble mais je connais nombre de couples qui sont mariés depuis 25, 30 ans, voire d'avantage.

@@expatsiam oui ok on se marie par amour , mais c'est aussi une facon de couivrir ses arrieres dans le cas ou on souhaite achter une maison et etre aussi indirectement proprietaire du terrain pour 30 ans

@@audia4addict950 Oui tout à fait, le bail de 30 ans ou l'usufruit permettent de sécuriser son acquisition, on reste "chez soi" même en cas de divorce ou de veuvage. L'amour existe dans nombre de couples mais parfois certains membres de la belle famille peuvent être d'avantage intéressé par le profit qu'il pourrait tirer d'une séparation ou du décès de Madame. Ceci dit on peut louer un terrain à n'importe qui, dès lors que l'on apparait sur l'acte de propriété come locataire pour 30 ans, impossible de vous mettre dehors. Mis la plupart du temps les étrangers préfèrent faire acheter leur compagne pour qu'elle puisse avoir un patrimoine lors de notre décès.

@@expatsiam donc les fonds pour l acquisition du terrain doivent être versé sur le compte de sa femme ?? On ne peut pas faire un virement directement au propriétaire du terrain sans transiter par sa femme au cas où ??

@@expatsiam existe il site internet qui rappel tout ça en détails ?? Moi avant d'investir je veux connaître les frais précis pour un achat appartement ou villa ,n'est il pas plus simple de racheter un maison déjà construite ?? Quelle sont lesnfrais généraux d entretien et les taxes après aquisition/an ???

Tout dépend le type et le montant de la corruption, cela va donc de la zone grise à la zone noire, mais en aucun cas cela n'est légal

Perso tout est au nom de mon Epouse, sachant de toute façon que la finalité est de léguer l'ensemble à nos enfants. 😊

@@expatsiam Alors tu aurais pu la mettre au nom de ton enfant et en profiter comme si c'était ta maison.

@@MandrasKK Avec mon épouse il n'y a jamais eu ce besoin de faire des "documents de sécurité", cela fait maintenant 17 ans que nous sommes mariés, nous travaillons de concert dans nos sociétés et avons des objectifs communs. De plus mon Epouse gagne très bien sa vie, elle n'a jamais eu besoin de mon argent

@@expatsiam Je pense que ça dépend pas de la confiance mais plutôt qui paye la maison. Je paye la maison donc elle ne lui appartient pas. Par contre elle est à notre enfant, donc malgré tout elle + notre enfant sont safe.

@@expatsiam Si vous payez la maison à 2 et que la confiance règne, c'est largement ok qu'elle soit au nom de ta femme.

Faux, le bail ou l'usufruit ne peuvent pas être cassés en cas de divorce 😉

Bonjour, pas systématiquement stupide. Tout dépend de l'âge et de sa situation. Si j'ai une cinquantaine, même une soixantaine d'année, je peux espérer vivre au minimum 20 ou 25 ans de plus. Un simple loyer de 8,000 bahts durant 25 ans cela revient à jeter 2,4 millions par la fenêtre. A ce prix là je peux acheter un terrain de 1 raï pour 500,000 bahts, construire une maison de 80 mètres carrés pour 1,2 millions, et il me reste encore de la marge pour une piscine ou des aménagements. Cela me donne aussi la possibilité de laisser un bien à la femme ou compagne thaï qui agrémentera mes vieux jours. Si il s'agit d'un condominium, alors les enfants étrangers pourront hériter, en profiter ou revendre. D'autres préféreront la "liberté" de la location, avec ses avantages et inconvénients. Ceci dit, ce qui serait stupide ce serait de ne pas examiner toutes les options selon son âge, sa situation maritale, sa localisation, ses projets, ses moyens financiers,... A chaque personne une situation particulière, rien n'est uniforme ou figé 😉

@@expatsiam pas de souci, faites comme vous le sentez

@@alex-rx2vu Hooo moi j'ai déjà fait depuis 17 ans, et avec mon épouse nous continuons à investir dans du terrain et des infrastructures visant à l'autosuffisance ( rizière, puits, énergie solaire, plans d'eau poissonneux, hydroponie, plantation d'arbres ( pour le comestible et la construction ),... et tout cela pour donner à nos enfants ( double nationalité ) qui sont déjà de jeunes adolescents. J'aurais pu en effet opter pour une simple location d'une villa tout confort dans une zone hyper touristique mais je suis bien content d'avoir dépensé mon argent plus intelligemment. Alors oui mes enfants vont hériter de biens dont je jouis pleinement sans être propriétaire mais le fait que mon nom apparaisse ou pas sur un acte de propriété changera t'il grand chose pour eux, ou même pour moi lorsqued l'on me mettra dans le four ??? 😄😄😄😉

@@expatsiam certes non. Ceci dit, vs qui êtes clair voyant, n'y a t il pas aussi des abus de vieux européens bourrés d'égo qui se marient avec une jeunette ?..ceci dit on a la même chose chez nos acteurs en france...et puis chacun fait ce qu'il veut, je m'en tape des thailandaises moi...parcontre j'aimerais visiter la thailande, ca a l'air super

@@alex-rx2vu La Thaïlande est en effet un très beau pays de pas ses paysages, de par son climat, sa gastronomie mais aussi et surtout, de par sa culture, de par son accueil, son hospitalité et son sourire. Evitez les quelques quartiers touristiques qui ne sont pas représentatifs du Royaume et vous verrez que la Thaïlande ne correspond en rien aux clichés véhiculés par des incultes du pays du sourire.

Et dire que rien n'arrivera un jour c'est aussi de la spéculation... 😊 Mais bon, le but de cette vidéo est de mettre en lumière ce qui est généralement caché par les "experts" qui ont tout à gagner et rien à perdre.

La vidéo explique les risques, chacun a sa tolérance au risque

Oui mais au final on en revient au même concept, un bail de 30 ans ou un bail jusqu'à sa mort. La seconde option est mieux adaptée pour les étrangers encore jeune. En tout état de cause cela reste un bail mais remarque quand même pertinente, j'avais d'ailleurs déjà fait un tuto sur le sujet de l'usufruit : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-CkEJct-eJfw.html

Ce n'est en effet pas adapté à toutes les situations, pour ma part bien content de l'avoir fait. Pas pour moi, pour laisser un petit patrimoine à mes enfants qui eux sont Thaïlandais. 😏

Bien sûr, tout à fait possible. Mais il faudra qu'un "tuteur" ( souvent le parent thaï ) gère alors le bien jusqu'à l'âge de leur majorité ( 20 ans ). Ainsi leur bien sera protégé, impossible de le revendre ou de faire des transformations majeures sans l'approbation d'un juge qui estimera si cela est fait ou pas dans l'intérêt des enfants mineurs.

Bonjour Marc, un minimum d'arguments rendrait votre intervention plus crédible, ainsi qu'une meilleure connaissance du droit thaïlandais également. J'en veux pour preuve l'erreur flagrante dans votre autre message où vous prétendez qu'un bail serait annulé en cas de divorce avec l'épouse thaï. Bref n'hésitez pas à poser des questions intelligentes, c'est toujours plus constructif que des affirmations erronées 😏

Toujours un plaisir de partager Philippe 🙏