Punta Cana, La Nueva Ciudad Más Importante Del Caribe o Mentiras? 🫣 

Hola Juan Carlos, Gracias por tu comentario y por compartir tu perspectiva. Estamos de acuerdo contigo en que Punta Cana debería ser vista como una ciudad que representa a la República Dominicana, más allá de ser solo una zona hotelera. Su fama a nivel mundial la convierte en una marca país más reconocible incluso que Santo Domingo. Los gobiernos deberían considerar desarrollar Punta Cana como una mega ciudad, similar a Miami, con un distrito financiero, torres altas acristaladas, centros de convenciones, y todas las amenidades necesarias para impulsar el turismo de negocios y más. Este enfoque no solo fortalecería la economía, sino que también elevaría la imagen del país en el escenario global.

Hola, Susana. Gracias por tu interés en el video. El alto precio del metro cuadrado en Punta Cana se debe a varios factores como Por ejemplo la ubicación en una zona turística de renombre mundial aumenta el valor. Hay una alta demanda tanto de turistas como de inversores extranjeros, los desarrollos suelen incluir infraestructuras y amenidades de lujo como piscinas, spas, restaurantes dentro de los proyectos y zonas comerciales lo que incrementa el costo. Muchos compradores son extranjeros dispuestos a pagar precios elevados por propiedades de alta calidad en un destino tropical y paradisiaco, y aunque Las urbanizaciones pueden parecer vacías en los videos es porque muchos propietarios utilizan las propiedades como segundas residencias o para alquiler vacacional, por lo que no siempre están ocupadas. La demanda sostenida y la constante inversión en infraestructura y desarrollo confirman que no se trata de una burbuja inmobiliaria, sino, ¿por qué darle tanta promoción si no fuera rentable? 😄 Esperamos hacer respondido tus dudas y quedamos a la orden para cualquier información adicional. 🌴✨

@@OnomaRealty Bien argumentado. No obstante, no estoy del todo convencida. El elevado precio hace que el periodo de amortización de la vivienda como inversión sea también muy largo. ¿Cuántos años serian necesarios tener arrendado uno de esos apartamentos y cuantos días al año estaría ocupado el apartamento? Vamos a suponer que el apartamento estuviera arrendado 100 días al año (3 meses y poco) y yo obtuviera 50 euros por pernoctacion (ya que los otros 50 serían para Airbnb o Booking). Obtengo 5.000 €. De ahí resto el mantenimiento (300 €/mes : 300x12=3.600€). 5.000 - 3.600 = 1.400 € Oh, que buena inversión, 1.400 € anuales. Si el valor de un pequeño apartamento de 50 metros fuera de 100.000 € necesitaría tener arrendado el apartamento durante 70 años un mínimo de 100 días al año. A partir de los 70 años comenzaría a tener plusvalías. Por 100.000 € la bolsa me da un 8 % anual. O sea, 8.000 € anuales. Y sin tener que esperar 70 años para obtener beneficios. Dicho de otra manera, la bolsa me da 8.000 € anuales (por lo bajo, hay años que más) y con el apartamento sacaría 1.400 € anuales. No tengo más que añadir señoría.

@@susanadiazgarcia1077 Excelente comentario, pero creo que está un poco fuera de la realidad. Entiendo tus preocupaciones sobre el retorno de inversión en propiedades en Punta Cana. La propiedad puede aumentar su valor con el tiempo, generando plusvalías cuando decidas venderla e Invertir en bienes raíces diversifica tu portafolio de inversión, lo cual es una estrategia de mitigación de riesgos. Me gustaría aclarar algunos puntos respecto a los cálculos que hiciste: El precio de $50 por noche es bastante bajo para una propiedad en Punta Cana, especialmente si se trata de un lugar bien ubicado y con buenas amenidades. Generalmente, las tarifas de alquiler pueden ser significativamente más altas, especialmente en temporadas altas. La ocupación de solo 100 días al año (aproximadamente 27%) es bastante conservadora. Muchos propietarios logran tasas de ocupación más altas, especialmente con una buena gestión y marketing. El costo mensual de $300 para mantenimiento parece elevado a menos que incluya todos los servicios y mantenimiento completo del apartamento y es importante aclarar que todo esto varía dependiendo el tipo dd inmueble Entonces, ya dicho todo esto vamos a recalcular: Supongamos que puedes alquilar el apartamento por $100 por noche, con una ocupación de 150 días al año, los ingresos serían $15,000 anuales, Restando $3,600 de mantenimiento, quedarían $11,400 anuales. Con un valor de la propiedad de $100,000, el periodo de amortización sería menos de 9 años, sin contar la apreciación del valor de la propiedad y los beneficios adicionales. Además, Punta Cana sigue siendo un destino de alto atractivo turístico, lo que podría aumentar la demanda de alquileres en el futuro. Es importante considerar estos factores adicionales al evaluar la rentabilidad de la inversión en bienes raíces. Y por último tienes la opción de disfrutar de la propiedad durante ciertas temporadas, lo cual es un valor añadido no monetario. Espero que esto te haya aclarado mejor los cálculos. Quedamos a la orden para cualquier duda o asesoramiento ¡Gracias por tu comentario! 🎉😉

@@OnomaRealty La propiedad es muy difícil que aumente su valor en los próximos 5 años porque el precio del metro cuadrado ya es muy alto. No sólo hay Caribe en la República Dominicana, y dentro de la república Dominicana no sólo hay playas en Punta Cana. El país todavía ofrece miles y miles de km cuadrados vírgenes donde construir. No hay problema de suelo y hay mucha costa por edificar. Por otro lado sería absurdo que el precio del metro cuadrado fuera igual en Varadero, La Romana, Bayahibe... que en Miami. Eso no va a pasar, al menos, en los próximos 5 años. El precio por pernoctacion que argumente es una estimación del precio que encuentro en la página web de Airbnb y Booking para un apartamento que oscila entre 47 € y 100 €. Elegí el precio medio más alto de un apartamento modesto. Son 100 € de los que obtendría 50 € ya que los otros 50 serían para Airbnb (es solo una estimación para hacer un cálculo rápido). No se puede pedir más porque entonces el usuario promedio se va a un hotel que ofrece primera línea de playa y otros servicios con los que no podría competir. La ocupación que elegí de 100 días anuales bien sabe que es muy generosa. Un americano o un canadiense tienen entre 15 y 30 días al año de vacaciones en el mejor de los casos. Un europeo entre 30 y 45 días al año. En ambos casos sus vacaciones se circunscriben a julio/agosto y el periodo navideño. Y semana Santa en Europa. Ya está. El resto del año temporada baja. Como vemos no se deja de construir. Aumenta la oferta. Y la ley del mercado dice que si aumenta la oferta baja el precio. Esto es obvio. La competencia es mayor y el arrendador hace valer la ley del menos es más. Pide menos precio pero tiene más pernoctaciones. El costo mensual de mantenimiento es cierto que varía bastante de una promoción a otra. Las hay de 700 $ mensuales. He elegido un precio medio con el pack incluido de agua, electricidad, basura, seguridad, mantenimiento zonas comunes... etc. 300 €/mes Luego calcula usted 100 por noche pero no le resta la comisión o parte del que gestiona el apartamento. Si es Airbnb se lleva 50 con lo que te quedan 50 € que es lo que yo calculé. Respecto a los 150 días de pernoctaciones ya opine sobre el tema. 100 pernoctaciones me parece una cifra incluso generosa. Respecto a que aumentará la demanda no tengo ninguna duda de que así será. El único problema es que la oferta va por delante de una demanda que es estacional y se circunscriben a 3 meses al año. 100 días en el mejor de los casos. La opción de disfrutar de la vivienda en temporada baja, o cuando no se encuentra cliente y el apartamento está vacío, no se la discuto. Tiene un valor aunque no se puede medir en dólares. ¿Cómo se mide la satisfacción? No lo sé, pero estoy de acuerdo que tiene su importancia en la vida. Finalmente como le digo me voy a esperar a ver si se estabilizan los precios que es lo que opino sucederá. Si me equivoco creo no perder nada, como digo la bolsa me ofrece mejor plusvalía y problemas para alojarme quince días en Punta Cana no tengo. Hay hoteles y aparta-hoteles de sobra. Bien lo sabe usted. No hay por que comprar la vaca si solo quieres un vaso de leche. Ha sido un placer cambiar impresiones con usted. Reciba un cordial saludo. De lo dicho arriba reconozco que puedo estar equivocada y que mi análisis no sea correcto. No pretendo afirmar nada, es solo una valoración personal basada en una impresión rápida de un entorno sobre el que reconozco me faltan muchos datos para hacer un análisis, preciso, certero, fidedigno. Que nadie se deje influir por mis comentarios.

@@OnomaRealty @OnomaRealty La propiedad es muy difícil que aumente su valor en los próximos 5 años porque el precio del metro cuadrado ya es muy alto. No sólo hay Caribe en la República Dominicana, y dentro de la república Dominicana no sólo hay playas en Punta Cana. El país todavía ofrece miles y miles de km cuadrados vírgenes donde construir. No hay problema de suelo y hay mucha costa por edificar. Por otro lado sería absurdo que el precio del metro cuadrado fuera igual en Varadero, La Romana, Bayahibe... que en Miami. Eso no va a pasar, al menos, en los próximos 5 años. El precio por pernoctacion que argumente es una estimación del precio que encuentro en la página web de Airbnb y Booking para un apartamento que oscila entre 47 € y 100 €. Elegí el precio medio más alto de un apartamento modesto. Son 100 € de los que obtendría 50 € ya que los otros 50 serían para Airbnb (es solo una estimación para hacer un cálculo rápido). No se puede pedir más porque entonces el usuario promedio se va a un hotel que ofrece primera línea de playa y otros servicios con los que no podría competir. La ocupación que elegí de 100 días anuales bien sabe que es muy generosa. Un americano o un canadiense tienen entre 15 y 30 días al año de vacaciones en el mejor de los casos. Un europeo entre 30 y 45 días al año. En ambos casos sus vacaciones se circunscriben a julio/agosto y el periodo navideño. Y semana Santa en Europa. Ya está. El resto del año temporada baja. Como vemos no se deja de construir. Aumenta la oferta. Y la ley del mercado dice que si aumenta la oferta baja el precio. Esto es obvio. La competencia es mayor y el arrendador hace valer la ley del menos es más. Pide menos precio pero tiene más pernoctaciones. El costo mensual de mantenimiento es cierto que varía bastante de una promoción a otra. Las hay de 700 $ mensuales. He elegido un precio medio con el pack incluido de agua, electricidad, basura, seguridad, mantenimiento zonas comunes... etc. 300 €/mes Luego calcula usted 100 por noche pero no le resta la comisión o parte del que gestiona el apartamento. Si es Airbnb se lleva 50 con lo que te quedan 50 € que es lo que yo calculé. Respecto a los 150 días de pernoctaciones ya opine sobre el tema. 100 pernoctaciones me parece una cifra incluso generosa. Respecto a que aumentará la demanda no tengo ninguna duda de que así será. El único problema es que la oferta va por delante de una demanda que es estacional y se circunscriben a 3 meses al año. 100 días en el mejor de los casos. La opción de disfrutar de la vivienda en temporada baja, o cuando no se encuentra cliente y el apartamento está vacío, no se la discuto. Tiene un valor aunque no se puede medir en dólares. ¿Cómo se mide la satisfacción? No lo sé, pero estoy de acuerdo que tiene su importancia en la vida. Finalmente como le digo me voy a esperar a ver si se estabilizan los precios que es lo que opino sucederá. Si me equivoco creo no perder nada, como digo la bolsa me ofrece mejor plusvalía y problemas para alojarme quince días en Punta Cana no tengo. Hay hoteles y aparta-hoteles de sobra. Bien lo sabe usted. No hay por que comprar la vaca si solo quieres un vaso de leche. Ha sido un placer cambiar impresiones con usted. Reciba un cordial saludo. De lo dicho arriba reconozco que puedo estar equivocada y que mi análisis no sea correcto. No pretendo afirmar nada, es solo una valoración personal basada en una impresión rápida de un entorno sobre el que reconozco me faltan muchos datos para hacer un análisis, preciso, certero, fidedigno. Que nadie se deje influir por mis comentarios.