[QUAN TRỌNG] Dừng Ngay Nếu Bạn Có Ý Định Tính Giá Xây Dựng Theo M2 Sàn - XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO 

[QUAN TRỌNG] Dừng Ngay Nếu Bạn Có Ý Định Tính Giá Xây Dựng Theo M2 Sàn - XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO
-----------------------
Xây nhà không chỉ ngày 1 ngày 2 mà là quá trình thi công kéo dài từ 3 - 5 tháng để có được ngôi nhà trọn vẹn đảm bảo các tiêu chí đẹp, bền, tiện dụng thì chủ đầu tư cần tìm hiểu kĩ rất nhiều thông tin liên quan, chuẩn bị thật chu đáo trước khi khởi công. Chi phí xây dựng không phải là thấp chỉ cần chệch lệch đơn giá theo m2 cũng ảnh hưởng lớn đến tổng mức dự trù của Chủ Đầu Tư. Nhưng liệu rằng chỉ với đơn giá m2 có thể đánh giá nhà thầu thi công chi phí thấp hay cao so với mặt bằng chung của thị trường?
Mặt lợi của đơn giá theo m2.
Lợi ích của đơn giá theo m2 giúp Chủ đầu tư ước lượng được chi phí xây dựng nhà nhanh chóng. Chỉ cần dựa trên diện tích đất và quy mô xây dựng bao nhiêu lầu đã có thể tính ra chi phí thiết kế, chi phí xây thô nhân công hoàn thiện và chi phí hoàn thiện trọn gói.
Đây cũng là mặt lợi giúp nhà thầu không cần chi trả quá nhiều cho nhân sự như bộ phận nhân sự, kiểm tra bốc khối lượng theo thiết kế nhưng lại là mặt hại đối với Chủ đầu tư khi bảng chủng loại vật tư không rõ ràng, không có thể hiện các hạng mục công việc thi công cụ thể.
Mặt hại của đơn giá theo m2.
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố chứ không chỉ gói gọn theo đơn giá m2.
Nếu dựa trên đơn giá m2 và bảng chủng loại vật tư chia sẵn theo các gói, Chủ đầu tư kí hợp đồng thi công rồi mới thiết kế nhà sẽ hạn chế thiết kế nhà sau này rất nhiều.
Nhu cầu xây dựng mỗi nhà là khác nhau.
Cùng một diện tích nhà 4x10m và quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu giống nhau nhưng nhà có 10 cửa, 5 nhà vệ sinh chi phí hoàn thiện sẽ khác hoàn toàn nhà chỉ có 5 cửa, 3 nhà vệ sinh. Nếu chỉ dựa theo m2 rất dễ xảy ra phát sinh khi thiết kế và thi công nhà. Nhà thầu sẽ giới hạn thiết kế trong khoảng kinh phí hoàn thiện đã cho phép. Điều dễ dàng nhận thấy nhà hoàn thiện theo m2 không được chú trọng thiết kế.
Hạn chế vật tư sử dụng.
Vật tư xây dựng trên thị trường quá đa dạng, từ mẫu mã, kích thước, khối lượng nên việc chuẩn bị bảng dự toán chi tiết là điều cần thiết trong quá trình xây nhà, cũng là quyền lợi của Chủ đầu tư.
Cùng một nhãn hiệu Cửa nhôm xingfa nhưng nếu không khi rõ xuất sứ, Nhôm xingfa Việt Nam có giá thành và chất lượng thấp hơn Cửa nhôm xingfa nhập khẩu rất nhiều.
Nếu Chủ đầu tư muốn sử dụng vật tư tốt hơn phải nâng đơn giá theo m2 khiến chi phí đội lên rất nhiều, không có cơ sở để tính toán chi phí tăng giảm so với vật tư sử dụng.
Không nắm rõ các hạng mục công việc thi công.
Các hạng mục công việc thi công được báo giá theo thiết kế sẽ đầy đủ, rõ ràng hơn báo giá chỉ dựa theo m2.
Ngoài các hạng mục hoàn thiện cơ bản thì mỗi nhà cũng có hạng mục hoàn thiện khác nhau ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như:
Thi công gỗ conwood, hệ lam nhôm trang trí..
Ốp đá trang trí mặt tiền.
Lắp đặt vách kính vệ sinh.
Bệ đỡ lavabo bằng đá.
Nếu dựa trên báo giá m2, cách hạng mục công việc này bắt buộc phải tính chi phí phát sinh.
Bảng báo giá dự toán chi tiết mất rất nhiều thời gian, cần đến năng lực, kinh nghiệm của kĩ sư.
Vì vậy chi phí công trình phần hoàn thiện không thể dựa vào theo mét vuông, không thể đánh giá nhà thầu với chi phí xây dựng đắt hay rẻ dựa vào mét vuông. Tổng các hạng mục công việc trong gói chuẩn cũng khác nhau tùy từng vào nhà thầu.
Ngoài ra chất lượng thi công, tay nghề của thợ, tiến độ thi công nhà cũng là một yếu tố mà Chủ Đầu Tư cần xem xét khi quyết định lựa chọn nhà thầu.
-----------------------
Công Ty Xây Dựng LACO chuyên làm khép kín từ xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng phần thô, đên xây nhà trọn gói nhà ở và VĂN PHÒNG tại thành phố Hồ Chí Minh đặc biệt xây nhà trọn gói quận 2.
Sứ mệnh của chúng tôi là cung cấp cho bạn giải pháp thiết kế hiện đại và xây dựng nhà ở chuyên nghiệp, quản lý tiến độ, kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình một cách tốt nhất.
Video tham khảo thêm:
Biến Động Giá Vật Liệu Xây Dựng 2022 Nổi Lo Của Các Chủ Đầu Tư
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-6Jb3olnoKXo.html
Báo Giá Xây Nhà Theo m2 Hay Theo Dự Toán Xây Nhà
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gul4_qgUiFQ.html
Bí Quyết Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Chất Lượng 2022
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-926wvO0WcDE.html
Các anh chị có ý định xây nhà phố, muốn được tư vấn miễn phí vui lòng đặt lịch tại: xaydunglaco.vn/
Để có thêm thông tin và các quyền lợi khác.
Đăng ký kênh cập nhật video mới: bit.ly/36t0S7A để cập nhật video mới nhất.
-----------------------
Nguyễn Đức Tú
Hotline: 0909311244 - Email: xaydunglaco@gmail.com
Công Ty Cổ Phần Thiết Kế Xây Dựng LACO
Địa chỉ: 127 Đường D1, Khu Dân Cư Nam Long, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Website: xaydunglaco.vn/ - xaynhaphotrongoi.com
Facebook: xaynhatrongoilaco/
Twitter: XayDungLACO
Chuyên xây dựng nhà phố, văn phòng tại thành phố hồ chí minh.
#xaydunglaco #xaynhatrongoi #xaydungphantho #xinphepxaydung #nguyenductu
#giaxaynhatrongoi