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Quanto custa construir prédio de apartamento com 3 andares?

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Опубликовано:

24 июн 2023

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Комментарии : 24

@adimilsonfranklin Год назад

Poxa cara, vídeo muito interessante, mas esse fundo musical alto com sua voz baixa, ficou difícil.

@funzo85 10 месяцев назад

Quase 20 mil o metro quadrado? Dificil hein. Mesmo que seja uma região muito boa vocês não vai conseguir um terreno com preço que torne viavel, alem que nessas regiões não tem terrenos, vai ter que gastar com demolições, e quem tem terreno ai trabalha com especulações imobiliária. Outro ponto que quem gasta 2 milhões em apartamento espera ter comodidade, lazer e segurança, um prédio com apenas 3 apartamento e dor de cabeça (a menos que faca parte de um condominio maior) não tem estrutura nenhuma de lazer e segurança e sw for contratar equipe vai ser muito caro o rateio. Último ponto, vocês consegue opçoes melhor por um preço melhor mesmo em bairro nobre, dois anos atrás comprei um apartamento em moema de 195 metros por 1.5 milhões, com toda comodidade, opções de lazer e segurança que possa imaginar, imagino que ele até valorizou nesse tempo, mas com certeza não custa 2 milhões.

@joelhenriqueluz1172 2 месяца назад

Muito bom, adorei o vídeo!

@atilioush3772 14 дней назад

Eu acho que não compensa gastar 4,5M, a não ser que vc seja muito rico. Mas tendo 4,5 M eu ja preferia nao ter dor de cabeça e investir como o rapaz citou aqui no comentário.

@bbruunnooo1 9 месяцев назад

Qual o nome desse design de edificio?

@meuapartamentomoderno3170 9 месяцев назад

Esse é um design CONTEMPORÂNEO;

@renatogoncalves9662 Год назад

Não consegui assistir até o final... trilha sonora enjoativa e mais alta do que a narração.

@guilbertokuster5158 10 месяцев назад

Realmente é de doer a cabeça

@joaoantonioroceto7876 Год назад

Aplique 2mi e tenha 20k por mês ou 240k ano, sem obra, sem stress........,

@fseixas808 10 месяцев назад

Concordo. Mas a pessoa tem que ter disciplina para manter o dinheiro por tantos anos aplicado. A maioria das pessoas que conheço que aplicavam hj não tem mais nada na conta. Se fosse investido em imóvel certamente teria grande chance de ter algo pela burocracia e dificuldade maior em se desfazer.

@carloscesarbr 10 месяцев назад

1% ao mes livre? que negocio dá isso aí sem risco de perder? E levando em consideração que voce ta considerando que 20k é lucro, vamos ver quanto vai estar rendendo o imovel daqui 10 anos e os seus 2 milhoes. Vamos ver quanto vai valer o imovel e voce vai continuar com 2 milhoes (q vai valer muito menos). Se quer ser justo na comparação, desconta a inflação pra não perder valor do seu investimento. A curto prazo um investimento seguro, como cdb, vai render mais. A longo prazo o imovel vai render mais. Sem contar que cdb e outros estão rendendo uns 0.8% descontado IR por causa dos juros altos. Não vai durar pra sempre.

@andr3lz 6 месяцев назад

Sua sugestão desconsidera a tributação sobre rendimento e a inflação com o passar dos anos. Descontando o imposto de renda o rendimento mensal dessa aplicação 100% do CDI (com a taxa de juros atual do BC) você tem uma rendimento mensal de de pouco mais de 13 mil. Se considerar que você deve manter parte do rendimento dentro da aplicação para minimizar o efeito da inflação com o tempo, você saca apenas metade desse rendimento líquido, ou seja, na prática a renda passiva mensal entre 6 a 7 mil mensais, com pequenos aumentos sendo gerados com o tempo. É bom observar que a taxa do BC flutua com os anos, podendo subir ou cair. Há uns anos ela esteve em 2% ao ano e hoje está em 12%, mas com tendência de queda, podendo ficar abaixo de 2 dígitos em até 2 anos. Isso deve ser considerado nesse investimento, já que essa flutuação da taxa do BC vai influenciar no rendimento de renda fixa. Não vejo problema algum em aplicar em renda fixa, acho um bom investimento se você não quer ter que pensar muito e ter trabalho. Porém, a sua afirmação está um pouco distante da realidade.

@mariarosamaria9274 Месяц назад

@@fseixas808Verdade , dinheiro no banco temos mais facilidade de tira _ lo , agora imóvel é mais difícil de vender , e passei 40 anos contribuindo uma casa nem terminei o bairro recebeu muita bem feitoria e agora a preferência pra quanto pequeno, então resolvi colocar meu casa pra incorporação .

@terezab.vieira8726 3 месяца назад

Perto de aeroporto? Barulho de avião, não é uma boa opção!

@jaowjaow1733 3 месяца назад

Ou jovem não tenho dinheiro em caixa mas tenho 1 casa q dividi em 6 kit net e deu certo alugo por imobiliária, ficaram com 20 metros cada mais ou menos, minha pergunta tem como eu construir um prédio comercial ou um prédio desse ai com 3 andar e umas 20 kit net dando minhas 6 kit net como penhora ou algo parecido cm garantia pra um empréstimo na faixa de 1 milhão? acredito q meu imóvel vale 400 mil e se paga todo mês da lucro, eai oq vc me indica? vc dar mentoria? ou acessória?

@meuapartamentomoderno3170 3 месяца назад

Ola João, vou te ajudar com sua dúvida. Isso que esta falando até existe sim e se chama HIPOTECA , vc pode hipotecar seu imóvel ou seja refinanciar seu imóvel e usar o dinheiro para o que vc quiser. Porém, em todos os casos possíveis essa penhora será de no máximo 80% do valor do seu imóvel, ou seja , se vc falow que seu imóvel vale R$ 400.000,00 o máximo que vc vai conseguir em todas as empresas que trabalha com isso será o valor de R$ 320.000,00 , mas a maioria vai trabalhar com a porcentagem de 60% ou seja a média das empresas que faz penhora ou seja a hipoteca vai te emprestar R$ 240.000,00. Lembrando que essas empresas de hipoteca ainda vão fazer analise de crédito do dono do imóvel e da documentação do imóvel. Hoje no Brasil não existem empresas onde vc penhora um objeto de um valor X e te emprestam valores maiores que o valor do objeto. É isso, espero ter ajudado.

@jaowjaow1733 3 месяца назад

@@meuapartamentomoderno3170 Ajudo sim, tinha ouvido por ai que na CAIXA eles financiava e contruia cobrando um entrada de e usando de 20 a 30% pra iniciar as obras, mas se nao e assim entao blz, obg por responder

@meuapartamentomoderno3170 3 месяца назад

@@jaowjaow1733 Eh, na caixa se for usando CPF eles financiam apenas obra de casa residencial unifamiliar, não financiam kitnets, . Agora via CNPJ com CNAE de Incorporação ou construção eles financiam sim até 80% da obra para empreendimentos imobiliários como kitnets, apartamentos entre outros. Mas ai tem que ter conta jurídica na caixa e relacionamento com banco com movimentações bancárias na própria caixa para eles fazerem esse tipo empréstimo que se chama GERICAR .

@jaowjaow1733 3 месяца назад

@@meuapartamentomoderno3170 OBRIGADO JOVEM então acho que e isso que tava procurando, Deus abençoe tmj.

@user-awq9ev6gx7ys5x 9 месяцев назад

A música ficou muito alta. Atrapalha.

@mariarosamaria9274 Месяц назад

Meu Deus q coisa homem não precisa de música. Agora me fala quanto custa pra construir 4 pisos estilo industrial quitinetes enhum terreno de 5 X 32 !

@meuapartamentomoderno3170 Месяц назад

muito obrigado pelo feed back .... Para esse sua pergunta profissionalmente não existe uma resposta específica, pois para saber quanto custaria isso vc precisa de sondagem de solo, topografia, projeto de arquitetura e projeto estrutural, pois são com essas informações que se extrai os quantitativos de materiais e mão de obra. Quem faz orçamento por metro quadrado ou de olho são as obras que mas dão dores de cabeça e também se transformam naquelas obras que saem o dobro do preço, justamente por não ter todos os projetos. Mas pela nossa experiência "não tem função d orçamento" estilo industrial não necessariamente é o estilo mais barato é possivel que vc invista algo em torno dos seus R$ 3.500,00/m²

@user-ic7gh2cl3s Год назад

Muito difícil ouvir a sua explicação, com carisma e alegria, com esse fundo musical mais alto que a sua voz. Chega a ser irritante. Não faça vídeos assim, até porque para ser referência tem que passar seriedade e a gente que escutar todos os detalhes e foi bem difícil. Dica construtiva.