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Sensacional Marco. Esse vídeo foi uma aula para mim. Estava analisando entrar, mas irei juntar um pouco mais para não tomar sustos ao longo do processo.
Parabéns, voçê é uma pessoa abençoada, mostrou com fatos como é o trabalho de arrematante, e por sinal tem que estudar bastante esse mercado, pois a concorrência deve ser grande.
Nao tive a mesma sorte. Comprei uma no RIo de janeiro...nao avaliei bem e a casa era lugar de risco, dominado pelo trafico. Fora que a documentação estava toda estranha. Agora a casa esta em meu nome e nao posso nem tentar entrar nessa casa pois tem risco de vida. Entrei com advogado agora para tentar o distrato e ter meu dinheiro de volta. Ja que no anuncio nao tinha edital e o unico documento que tinha era a avaliação tecnica do funcionario da caixa. se nao der certo, vai 50mil embora.
Ta cheio de imovel com problemas: interditados pela defesa civil (o proprietario é forçado pela defesa civil a abandonar o imovel e deixa de pagar), condominio dissolvido (todo mundo da calote e o condominio vai se deteriorando), imóveis com problemas estruturais sérios, imóvel dominado pelo tráfico como o seu caso e muito mais
@@marco.stanck sou servidor público (policial) e construtor, já fiz esse procedimento de comprar um imóvel em até 180 dias pra não pagar imposto sobre o lucro da venda anterior e deu certinho, inclusive já fiz isso mais de uma vez.
Uma dúvida Marco, como vc fez para quitar o saldo devedor? Já tinha esse valor ou se conseguiu esse valor como sinal do comprador ou um empréstimo bancário? Excelente vídeo, tenho assistido todos e tenho analisado bastante entrar nesse mercado!!!
Parabéns pela explicação. Muito bom seus vídeos. Fiquei com uma dúvida, no caso o valor pago ao inquilino entra nos gastos para serem abatidos na Receita? Obrigado
Entrei aqui no site da caixa da minha cidade, infelizmente só tem 3 casas aqui para leilão e tudo mais caro do que a avaliação. Será que tem mais algum lugar para procurar?
Conta errada. 60 - 9 imposto 51k Minimo 5% corretor 13k 38k Falta valor de advogado para desocupacao. Ja liguei para varios, cobram 5% do valor 9k que é da arrematacao. Lucro 29k Tempo gasto de trabalho de final de semana. Lembrando que final de semana é 50% valor a mais, afinal se voce fizesse isso iria cobrar do seu patrao. Nao que vc nao faria nada e ta fazendo por hobby. Ou pagou alguem pra fazer, nisso, certeza uns 12k ali Lucro 17k já. Agora dos 60k calcular pelo menos 1% ao mes de juros, que poderia estar em um fundo. Se demorou 4 meses. 2.5k Lucro 14. Isso ainda nao conta gasolina nem almoço na regiao para ver como é a regiao, mesmo tendo pago alguem pra fazer, isso se for perto da sua casa. No fim em 4 meses ganhou uns 12k. Que daria um rendimento de 3k por mes de trabalho. Pessoal tem que entender que isso nao é rensa passiva. Isso é ativo vc tem inumeros riscos. No fim eu consideraria esse caso bem ruim, mas para aprendizado não teve prejuizo entao ok. Lembre que se vc nao entende nada de construção, aprenda isso primeiro.
Não entendi essa sua conta. Na dele, não achei onde ele incluiu a mão de obra da reforma. Procurei ver de novo, mas não achei onde ele colocou isso ou se realmente não entrou na conta. Esse imposto que você se refere é qual? Corretor ele não precisou, vendeu direto. Advogado também negociou direto com o dono anterior, inclusive pagou um aluguel que incluiu na conta. Não tem como saber se houve ou não trabalho em final de semana, não sei de onde você tirou essa informação. Realmente faltaram os gastos dele referente ao tempo e despesas que teve para verificar o imóvel e acompanhar a reforma.
@@vlaconcurseira você entende que esse vídeo é um formato que "ensina" que você pode realizar a mesma coisa que ele tendo o mesmo lucro/rentabilidade? Ou seja, qual a probabilidade de você conseguir vender uma casa para alguém sem o intermediário/corretor? Faça essa pergunta a você mesma. Você compraria uma casa fora de uma "garantia" de uma imobiliária? Digo isso pq a maioria das pessoas irão optar por corretor para segurança. Ele fez? Pode até ser. Vai continuar conseguindo sempre? Provavelmente não. Em leilão judicial mesmo acordando com o antigo dono, sempre há necessidade de advogado para conseguir registrar o imóvel no seu nome.
@@hamiltonm4463 eu entendi, acontece que você se referiu às contas dele, não de forma geral. Usou os números dele. Então não ficou claro que você estava se referindo a dados gerais. Eu nem participaria de leilão com imóvel ocupado, o advogado é o de menos, isso pode entrar na avaliação de quem está participando, mas a dor de cabeça pode ir bem mais adiante e não tem valor que pague uma negociação tranquila. Contratar advogado não garante tranquilidade.
@@vlaconcurseira você é concurseira. Assite um vídeo de um cara que já passou concurso. Quase um tutorial passo a passo. Daí concluímos que? Você também consegue fazendo da mesma forma. Sacou? Ah não entendeu alguma coisa? Ficou faltando? Toma aqui um curso. E esse negócio de advogado, quem pesquisa a fundo sabe que ocupado ou não, existe o advogado. Ele no Brasil que vai conseguir a juntada de documentos para a assinatura no cartório e pagamento de impostos.
@@hamiltonm4463 eu já disse que entendi e disse o que não havia ficado claro no seu primeiro comentário. Mas onde diz na legislação que é obrigado advogado nesse caso?
Boa tarde Marco arrematei um imóvel segundo leilão na última sexta agora 26/07/2024. Ainda estou aguardando retorno leiloeiro para próximos trâmites. Valores bem parecidos com o seu. Avaliado em 265k…. Lance mais leiloeiro 176k. Pessoal no grupo dizendo que fiz um péssimo negócio. Mas sei que não vai dar lucro com certeza. Pra cima, sucesso.
O leiloeiro entrará em contato para pagar a comissão. Vc chegou a ver o valor de mercado? Vai pra cima, se o lucro for pequeno aproveita para tirar ensinamentos dessa arrematação. Forte abraço
@@marco.stanck leiloeiro entrou em contato 10 min após arrematação. Pra dar “parabéns”… sim tudo aprendizagem tomei posse acho que em tempo record 09 dias após seu estava dentro do apartamento… zero nem pintura preciso fazer.
Arrematei um imovel em 2020 so agora vou conseguir a imissao na posse. Agora depois de 4 anos a pessoa que ocupou esse tempo me propos comprar o imovel na minha mão. Pesando tudo decidi vender. Mas para mim foi muito tempo empatado e advogado, nao valeu a pena.
Fala Marco tudo bem!?? Ótimo vídeo amigo! Se a caso precisar de um editor para os vídeos entre em contato comigo! Trabalho com edições com preços bacanas! Vlww
