Já tive a oportunidade de morar em vários lugares e sempre procurei comprar os imóveis onde iria morar. Uma coisa que tirei dessa experiência foi que A LOCALIZAÇÃO deve ser prioridade na hora de escolher um imóvel. A boa localização só valoriza o imóvel e te dá liquidez na hora de vender. Então mesmo um imóvel antigo e que precise de reformas, numa boa localização, sempre será um bom negócio.
Tai gostei pois os apartamentos novos tem um inconveniente para mim parecem verdadeiros clubes e o condomínio vai lá para cima sem contar que a pessoa paga e nem usa tudo que tem nele. OS ANTIGOS em geral por serem menos andares às vezes nem tem elevador o condomínio é baixo e mais tranquilos para morar enfim essa é a minha visão.
Não é verdade isso não! Imóveis novos mesmo com muito lazer tem sistema inteligente que deixa o valor do condomínio muito mais barato! Faça uma pesquisa para tirar suas próprias conclusões!
Eu comprei um imóvel antigo e pra mim valeu muito apena pq é espaçoso, num bairro nobre e com uma ótima área de lazer, já os novos são minúsculos e caríssimos. Não precisou de reforma pq o antigo dono já havia reformado.
Eu moro na cidade de São Paulo e o que geralmente mais importa para mim é a localização. Então, pelo mesmo valor. eu prefiro um apartamento antigo que seja ao lado do Metrô doque um que seja novinho mas esteja na pqp.
Acredite se quiser, aqui na minha cidade os apartamentos da década de 90 são muito melhores que os novos, inclusive até a acústica é incomparável, parece que se usavam materiais de melhor qualidade na época.
Fiz uma reforma geral no meu AP. Tirei paredes, reformei central elétrica e tbm hidráulica. Foi um gasto bem elevado, mas é hoje minha casa e estou em uma zona que adoro. Acredito que o objetivo supera o econômico. Como diz a Jane. Tudo depende do momento.
Eu estou para comprar um imovel antigo, o que me motivou foi exatamente a localização, que é considerada nobre aqui na região e o tamanho, que são 102m². Isso me motivou, e como o apartamento está perfeitamente habitável, vou reformar a partir do ano que vem apenas.
Que surpresa boa, saber que o apartamento pequeno, teve demanda de outro público, e que o investimento ficou garantido. Também não tinha conhecimento, que os móveis do barzinho, era moda dos anos 80. Quanta novidade. Parabéns! Vc traz o teu trabalho de um jeito muito interessante. Abraço desde aqui de São Paulo.
Todos apartamentos que encontrei na planta vem sem os pisos e acabamentos de baixa qualidade, ou seja precisa de reforma, a pior parte dos apartamentos novos é a metragem pequena e muito cara, o apartamento antigo não tem muito lazer, mas a metragem costuma ser maior e mais aconchegante com a reforma.
Faço uma observação, casa antiga não apto a reforma acaba não compensando sendo necessario derruba e construir de novo. Mas dependendo do bairro a casa velha perde o valor e se fazer ela do zero ao final vai sair mais barato que compra uma nova pronta.
Na região metropolitana de BH o minha casa minha vida vale apena, os imóveis usados estão na faixa de 110 mil reais (e deve se levar em conta que alguns já vem com alguns armários), já os novos estão por volta de 170 mil sem nada.
Olá Jane, É preciso falar " qtos anos tem o Prédio?" O que é apê antigo??? Vale apena comprar um imóvel de 50 anos,1quarto sala,por valor bem acessível a vista,e q nao" precisa" fazer reforma, pronto pra uso. Bem localizado, centro cidade,rua tranquila. Sera q Jane vai responder????😊
Olá Jacqueline, eu já fiz reformas em imóveis com mais de 50 anos. Normalmente as instalações elétricas precisam ser adaptadas à quantidade de eletrodomésticos que se usa hoje. Mas estruturalmente esses prédios costumam ser ótimos.
Lindo Set pro video! :) Vale a penba reformar, ampliando um andar de uma casa terrea, quando existe infiltração subindo pelas paredes e atravessando o piso? :)
Oi Moritz. Você precisa primeiro descobrir porque seu piso está com humidade. Quanto às paredes pode abrir uma valeta no chão junto à elas, pelo lado de fora da casa, criar um dreno e impermeabilizar até uns 40cm de altura. Eu só investiria em uma reforma após solucionado o problema de umidade. ☺️
@@Reambientandodoseujeito Muitissimo obrigado. :) Eu creio que a humidade venha do solo. A casa foi construída nos anos 60 e na base do que era um morro. O subsolo do meu vizinho de fundos fica 4 metros mais alto que o meu terreo. que fica a 2 metros e 20cm acima da rua. A planta não detalha as instalaçoes eletricas nem encanamento, tão pouco se existem ou não colunas. Existe alguma forma de descobrir colunas e vazamentos sem quebrar piso ou paredes? :)
Boa tarde, estou negociando um apto antigo e ja sei que tenho que mudar toda a fiação, pois e antiga. Voce pode me dar dicas por gentileza no que eu deveria saber antes de comprar um apto antigo?
Olá Jacqueline, eu já fiz reformas em imóveis com mais de 50 anos. Normalmente as instalações elétricas precisam ser adaptadas à quantidade de eletrodomésticos que se usa hoje. Mas estruturalmente esses prédios costumam ser ótimos. Obrigada pela sua participação!
ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-4_ADKLM0pLQ.html Olá, adoro seus projetos. Te conheci nos vídeos do Cesar e da Patrícia. Nesse link, achei muito interessante o tipo de material usado, não sei se vale a pena, mas é sempre bom ver as novidades que surgem. Bjk a todos...
Que deselegante apontar erros tão grosseiramente. Todos cometemos equívocos linguísticos - aqui fala uma linguista. É possível fazer a mesma observação de maneira totalmente diferente, mais amistosa.
Adorei suas dicas! Estou com uma duvida.....tem muitos prédios antigos com apartamentos bem grande e pela metade do preço, porém o condomínio é muito caro. Na sua opinião, mesmo assim valeria a pena?
Olá Virginia. Depende muito da região onde está localizado o imóvel. Você pode alugar uma kitnet bem localizada até por 2.000,00/mês e também existem kitnets por 500,00/mês, dependendo do bairro, padrão de acabamento, etc. Os imóveis menores tem melhor percentual de retorno, por exemplo: se você tiver 3 kitnets ou studios pra alugar vai ganhar muito mais do que se tiver um apartamento grande de 3 quartos, na mesma região.
