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REMATES BANCARIOS: ¿Valen la pena? 

Luis Mi Negocios
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¿Realmente Vale la Pena Invertir en Casas en Remates Bancarios? Un tema que estoy seguro les va a interesar mucho, especialmente si están buscando nuevas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario.
¿Han oído hablar de los remates bancarios? Se dice que son una excelente oportunidad para adquirir propiedades con descuentos increíbles, pero ¿realmente es así? ¿Cuáles son los riesgos y las sorpresas que nadie menciona?
Todo lo que necesitan saber sobre los remates bancarios: desde los procesos legales hasta los desafíos financieros y los mitos más comunes. Así que, si quieren descubrir si esta es una oportunidad de oro o una trampa, quédense conmigo hasta el final.
Soy Luis Miguel. Con más de 12 años de experiencia en el sector financiero, he trabajado en áreas financieras de grandes corporaciones y cómo banquero privado en casas de bolsa líderes en México. Mi pasión por las finanzas comenzó a los 16 años, y desde entonces, he dedicado mi carrera a entender y enseñar cómo hacer que el dinero trabaje para nosotros.
Este canal es un espacio dedicado a compartir esa experiencia y conocimiento. Aquí encontrarás consejos prácticos y estrategias efectivas para gestionar tus inversiones y mejorar tu educación financiera. Si buscas orientación sobre el mercado de valores y cómo maximizar tus finanzas personales, has llegado al lugar indicado. ¡Suscríbete y activa las notificaciones para no perderte ningún consejo valioso!
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6 сен 2024

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Комментарии : 248   
@MosesMicheal-t4w
@MosesMicheal-t4w 16 дней назад
*Estoy en el mercado desde 2023, tengo un total de 157.000 USD, de los cuales 7.000 están invertidos en ETF de Bitcoin y otros rendimientos de dividendos. Estoy muy agradecido por todos los conocimientos e información que me han brindado*
@GabriellaFontes188
@GabriellaFontes188 16 дней назад
En la vida estaré eternamente agradecido por la salud, la riqueza y un gran profesional cuya ayuda ha sido grande para mis finanzas.
@GabriellaFontes188
@GabriellaFontes188 16 дней назад
Es recomendable buscar orientación profesional a la hora de crear una cartera financiera sólida debido a su complejidad.
@mohdarkan7429
@mohdarkan7429 16 дней назад
Ruth Martinez es una mujer muy legítima y competente, su método funciona como magia, sigo ganando con sus estrategias.
@BentoClaudio587
@BentoClaudio587 16 дней назад
Estoy un poco perplejo al verla mencionada aquí también, no sabía que ella también era buena con tanta gente, eso es maravilloso, estoy en mi quinta negociación con ella y ha sido genial.
@Bigdave-v1p
@Bigdave-v1p 16 дней назад
Creo que creer que podía hacerlo solo ha sido la razón principal por la que sigo sufriendo pérdidas.
@oscarvicentesanchezhernand7502
@oscarvicentesanchezhernand7502 Месяц назад
He tomado cursos y hasta un diplomado en remates bancarios, y nadie lo explica mejor, te felicito, lo dejas muy claro.
@javierreyna5321
@javierreyna5321 Месяц назад
y ya te animarás a invertir en eso?
@angelcr9076
@angelcr9076 Месяц назад
¿Me recomendarías algún curso por favor? 🙏🏻
@oscarvicentesanchezhernand7502
@oscarvicentesanchezhernand7502 Месяц назад
@@javierreyna5321. Si, para una inversión a largo plazo, me parece buena opción
@oscarvicentesanchezhernand7502
@oscarvicentesanchezhernand7502 Месяц назад
@@angelcr9076 La Universidad Intercontinental de la Ciudad de México, hay modalidad en línea.
@JesusMartinezAviles
@JesusMartinezAviles 21 день назад
como lo obtuviste?
@George-jd8qc
@George-jd8qc 11 дней назад
¡Tus videos han sido geniales! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en invertir, pero todavía no puedo determinar cuál es la inversión adecuada en la que involucrarme. Agradecería cualquier ayuda.
@tomfraser4682
@tomfraser4682 11 дней назад
Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente, pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien, me jubilaré temprano.
@lucymary2280
@lucymary2280 11 дней назад
¡Es bueno! Pero, ¿cómo lograste lograr todo esto, incluso en el contexto económico actual que es muy malo? Por favor, agradecería tu ayuda sobre cómo proceder, estoy buscando desesperadamente una manera de pagar mis deudas y lograr mis objetivos.
@tomfraser4682
@tomfraser4682 11 дней назад
ELLA ESTÁ MAYORMENTE EN TELEGRAMAS,
@tomfraser4682
@tomfraser4682 11 дней назад
@Brusherfx❤
@Bonamici8010
@Bonamici8010 11 дней назад
Les diré esto: ahorren, inviertan y sean frugales. No importa cuándo comiencen, sino lo que logren al final. Llevo mucho tiempo invirtiendo y puedo decir sin dudarlo que es la mejor decisión que he tomado.
@ElGranCalebOficial
@ElGranCalebOficial Месяц назад
En otras palabras, no comprar remate bancario si no sabes en qué te estás metiendo
@rodald7644
@rodald7644 29 дней назад
Como dijera un sabio filósofo mexicano: sobre la marcha vamos viendo. 😆
@VictorMaynez-so5bm
@VictorMaynez-so5bm 27 дней назад
Lo que entiendo es que debes pagar la deuda al banco y aparte darle mantenimiento normal a la casa y lo que sea necesario! Aún no veo el video pero si es más barato y dirección cercano a la familia adelante.
@josepaisano4468
@josepaisano4468 26 дней назад
Se ve bueno para aprender
@manuelsalas259
@manuelsalas259 Месяц назад
clarisimo..soy abogado y ya sabia la mayoria de informacion..pero Luis lo explica perfectamente y sin ocultar detalles..saludos!!!
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 29 дней назад
Muchas gracias Manuel !!
@jesusmejia8664
@jesusmejia8664 17 дней назад
Solo les faltó un detalle. El cual es que al escriturar la propiedad, así es!! al final que adquieres la propiedad por remate bancario y/o judicial se escritura a tu nombre. En esta etapa debes pagar ISR....OJO!!! PORQUE ES UNA LANOTA! en el ejemplo de tu amigo si compro a 1.3 M y al escriturar el avalúo comercial dio de 4 M. Tu amigo tuvo que pagar ISR de una ganancia de 2.7 M ( el 30% aprox) 810 K....al final a tu amigo la casa le salió en 2.1M más todos los arreglos y gastos asociados!....aún así una ganancia de 1.9M no es despreciable!
@larry200882
@larry200882 14 дней назад
@@jesusmejia8664entonces paga ISR a la firma de escritura por la ganancia en la compra, y también tendrá que pagar ISR cuando la venda?
@LeCroissantMusical
@LeCroissantMusical Месяц назад
Buen video 🫡, entiendo que igual se cae en el supuesto de la fracción IV del artículo 130 de la Ley del ISR, la cual abarca la compra de propiedades a precio de ganga. En el caso de tu ejemplo, la casa valía 4,000,000 y se pagaron 1,300,000, la ley permite pagar de menos hasta un 10%, es decir, puedes bajarte 400,000 del avalúo y pagar 3,600,000 sin problema, peeero si pagas menos de eso, la diferencia será gravada con ISR, es decir, los 3,600,000 menos el 1,300,000 que se pagó nos deja una diferencia de 2,300,000 que serán gravados con la tasa del 20%, es decir, se debe pagar un ISR de 460,000. Es una cantidad importante considerando los puntos que mencionaste como el pago de deudas o la remodelación de la vivienda.
@TheBetaRayBill
@TheBetaRayBill 26 дней назад
Mugre gobierno qlero
@VegasDunas5508
@VegasDunas5508 10 дней назад
Yo he estado invirtiendo en cesiones y este video es uno de los más completos en cuanto a explicar de manera general cómo es el proceso, una vez adquirida la cesión. Y puede que sean años. Y es correcto, son transacciones con dinero total para adquirirlas. No hay hipotecas o préstamos.
@abetolin4415
@abetolin4415 21 день назад
Yo soy abogado con más de 15 años de experiencia en remates no vengo a ofrecer mis servicios no necesito más dinero ya tengo demasiado solo vengo a darles una recomendación en Mexico no es viable comprar el remate bancario ya que en Mexico tienen que ver mucho los carteles desde casas que les gustan hasta casas de interés social que son puntos de venta de droga y contra eso la ley no sirve de nada en Mexico El remate funciona si tienes de primera mano al deudor y por ende la posesión hoy en día las inmobiliarias buscan mucho ese sistema y se evitan tiempos y problemas
@DCMECD9661
@DCMECD9661 Месяц назад
A tu video me gustaria añadirle un punto más Luis, si me lo permites y con todo respeto, yo en su momento labore para el SAT, tratandose de remates por lo que respecta a propiedades, recomendaria las subastas que efectua el Servicio de Administración Tributaria, la ventaja de esos remates es que el SAT ya entrega los bienes libres de proceso judicial y LIMPIOS DE GRAVAMENES, aunado a ello, en caso de algun litigio por el primer propietario de dicho bien, seria el SAT quien se haga cargo de dicha situación y no el comprador. Saludos.
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Excelente aporte, muchas gracias por compartir la experiencia
@Yaris8752
@Yaris8752 Месяц назад
Cuál es la página para buscar información? Nos la puede compartir por favor.
@hsarimp
@hsarimp Месяц назад
información amigo
@miguelangeldiazregalado4600
@miguelangeldiazregalado4600 Месяц назад
.
@axlvazquez2492
@axlvazquez2492 Месяц назад
Dónde puedo verlos?
@LouiGuerra
@LouiGuerra Месяц назад
Luismi, podrías aclararnos tambien las subastas que tiene el SAT, de favor?. Es lo mismo, hay mas seguridad? como funcionan realmente las subastas del SAT? Agradezco de antemano tu informacion y dedicación. Saludos
@luisadelcarmengarciavalade5803
@luisadelcarmengarciavalade5803 22 часа назад
Mis papás compraron un remate en querétaro y todo salió muy bien. Nos entregaron la casa antes de lo que nos habían dicho, y estaba en buenas condiciones.
@caresasanchez5155
@caresasanchez5155 Месяц назад
Tuve la experiencia de comprar un juicio hipotecario según para ya entregar en 3 meses y me tarde 10 años en adjudicarla. Y como no puedes conocer el inmueble cuando entre y vi lo que había que arreglar más los gastos del notario , abogado, etc y LOS IMPUESTOS .... No es negoció. Una compañera de trabajo hace años compró un remate entre el banco y el Infonavit y le salio mas caro que una casa nueva
@galcana6548
@galcana6548 Месяц назад
Justo estaba pensando en invertir en remates bancarios pero tenía algunas dudas. Muchísimas gracias por difundir!
@joaogomez209
@joaogomez209 20 дней назад
Tengan mucho cuidado, muchos de los despachos de "recuperadoras de cartera" se dicen representar a Bancos y no tienen personalidad jurídica para hacer las sesiones de derechos litigiosos y muchas veces los notarios no se aseguran de que tengan esa personalidad. Ojo si el emplazamiento esta mal hecho, si el procedimiento no es el que marca el contrato de mutuo o tienen otro gravámen el juicio puede no ganarse. Además la desocupación se lleva mucho tiempo y los costos se pueden disparar muchísimo. Además una vez que lo recuperas puede no ser candidata a ser garantía para infonavit. Mi recomendación es que deben tener la sesión acordada en el juzgado, las sesiones notariales no sirven.
@joseluisvalencialazcano4168
@joseluisvalencialazcano4168 6 дней назад
Bien consejo
@juanashelmanavarretezavala9276
@juanashelmanavarretezavala9276 Месяц назад
Gracias por abordar este tema y escuchar a tu audiencia Luis, mereces que tu canal siga creciendo 🍀
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Muchas gracias por el apoyo, saludos Juana!
@albertofranco6607
@albertofranco6607 Месяц назад
Bien la explicación y en efecto se debe hacer un buen estudio de lo que se pretende comprar, no es fácil el proceso, en el caso de las referencias del BBVA ellos pasan la cartera a broquers y te ofrecen un contrato de prestación de servicios jurídicos primero, lo debes pagar y posteriormente se ve lo del inmuebles, es decir no celebras contrato directo por el inmueble que ya tienes en mente o revisado, incluso a mi me paso y esos broquers no tienen actualizada su lista de propiedades disponibles, hay que ser muy cuidadoso.
@auroramoreno6802
@auroramoreno6802 Месяц назад
¡Qué buen video! Amigos y familiares me han preguntado sobre “ofertones” en remates hipotecarios y les explicaba los riesgos que llevan, me parece muy importante difundir esta información, ¡felicidades por tu labor!
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Un placer Aurora!
@marcodanielhinojosaguzman2593
@marcodanielhinojosaguzman2593 Месяц назад
Excelente video con información muy precisa, justo el fin de semana estuve con un broker que está especializado en llevar estos procesos que me explicaba justo lo mismo, el trabaja con las propiedades que vende BBVA en Querétaro, y fuimos a ver una propiedad en la cual es banco ya hizo el desalojo y tiene la posesión de la casa, efectivamente la casa tenía daños pero no eran cosas tan graves.
@Juliemorado
@Juliemorado 27 дней назад
Gracias por explicarlo tan claro. Esto no es para novatos, mejor me hago a un lado y se lo dejo a los expertos y adinerados.
@wendysotto
@wendysotto 27 дней назад
Había buscado varias información pero no había encontrado algo tan completo y que entiendo ....... Lo volveré a ver las veces que sea necesario 🎉🎉🎉🎉
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 24 дня назад
Excelente!!
@Karypompa
@Karypompa Месяц назад
Yo estuve trabajando con hipotecarias y banco (muy famoso), aprendi que aunque la casa sea muy buena pero debes fijarte en el proceso eso es lo impotante
@rodald7644
@rodald7644 29 дней назад
No te van a meter a la cárcel si dices el nombre de ese banco "muy importante". 😆
@joseluisvalencialazcano4168
@joseluisvalencialazcano4168 6 дней назад
Amtes de adquirir un remate bancario... Recomiendo conocer muy bien la propiedad
@CasinoRiesgo777
@CasinoRiesgo777 8 дней назад
Buen Video, lo voy a compartir a unos amigos que tienen preguntas respecto al tema que es bastante amplio.
@jorch456
@jorch456 Месяц назад
Podrias hacer un video sobre el proceso de como se puede recuperar los fondos de un afore de un familiar fallecido ( padre o madre)
@ericksonmc9122
@ericksonmc9122 Месяц назад
Gracias por tu video has aclarado varias dudas que tenia y toda la informacion me fue valiosa... Ecxelente contenido, de verdad muchas gracias
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Muchas a ti Erick!
@MonicaGonzalez-cx2bb
@MonicaGonzalez-cx2bb Месяц назад
Yo compre un remate bancario y la verdad todo muy bien ya asta escriture es depende de quién te lo venda yo lo compre en playa del Carmen
@user-cy4ru9bl8t
@user-cy4ru9bl8t Месяц назад
En cuanto tiempo te entregaron el inmueble ?
@armi9683
@armi9683 Месяц назад
se la compraste a algun banco?
@oscarsaldanaudio
@oscarsaldanaudio 25 дней назад
Pues en la privada donde vivo hay dos remates bancarios; están imposibles de habitar por el abandono, falta de mantenimiento, endeudamiento y destrucción( no tienen ni contactos, pisos rotos, sin cocina integral, puertas y muebles de baño rotos). Vendí mi departamento con toda la certeza, todo en regla y funcionando y no hay nada más que invertirle. Al contrario. Y la diferencia entre uno y otro departamento no fue realmente significativo y no vendí mal. El banco tampoco valúa tan bajo sus remates y los inmuebles en buen estado los pone por los suelos. Contrastado con el valuador de Infonavit, está totalmente justificado el precio de mi inmueble.
@isaimachin1087
@isaimachin1087 Месяц назад
Excelente video maestro, jamás pensé que comprar remates bancarios supondría tantos problemas😮
@carlitosnajeraroldan2478
@carlitosnajeraroldan2478 Месяц назад
Compras problemas basicamente
@MonicaGonzalez-cx2bb
@MonicaGonzalez-cx2bb Месяц назад
Pues yo lo compre y todo muy bien gracias a Dios
@miguelangelmartinezsantiag9503
@miguelangelmartinezsantiag9503 Месяц назад
Muchas gracias por tu valioso aporte, me ayuda mucho a comprender más este tema de las finanzas.
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Un placer, saludos Miguel!
@Jesusjtr7
@Jesusjtr7 14 дней назад
Mi papá compró el inmueble en el que vive en un remate. Le costó 60 mil cuando los lotes estaba en unos 150 mil. Después luego el proceso legal fue como de 6 años al final terminó gastando entre el abogado, deudas y demás trámites fueron como 100 mil. Igual le fue bien.
@joseluisvalencialazcano4168
@joseluisvalencialazcano4168 6 дней назад
Te sugiero un programa... "...Si conviene adquirir un crédito de auto 🚓 en litigio o vencido..."...
@isaiasabinadisosagarcia936
@isaiasabinadisosagarcia936 22 дня назад
Sin duda es una oportunidad para los muy ricos. Algun dia, quizas.
@gerasena1
@gerasena1 2 дня назад
¡Excelente! Muchas gracias. 😃
@micheljim3321
@micheljim3321 21 час назад
Si contraté una supuesta inmobiliaria dedicada a los remates bancarios y no cumplen con el contrato, que debo hacer?
@Qrobijate
@Qrobijate Месяц назад
Me gustó mucho solamente podrías profundizar un poco más. Normalmente los bancos se dedican a dar créditos, por lo que su cartera vencida pasa a SOFOLES quienes administran estos créditos y los dan a despachos especializados quienes son los que llevan el proceso... En mi experiencia la rentabilidad con estos despachos es mayor y a su vez son los que en realidad conocen el riesgo, monto del adeudo. Porque se tiene que hacer una aclaración muy grande compras la derecho al banco de cobrar la deuda. Y si no sabes cuánto es el monto podrías pagar más de lo que se debe , es por eso y por no conocer el juicio que a mí gusto es mejor no comprar a los bancos , sino a los despachos contratados por las Administradoras de los bancos. Saludos desde Querétaro y si gustas una plática con algún despacho yo conozco en Querétaro podrías profundizar más del tema
@sebastianromero3051
@sebastianromero3051 29 дней назад
Holaa bro, que son los despachos?
@Qrobijate
@Qrobijate 29 дней назад
@@sebastianromero3051 los despachos de abogados, si gustas te contacto contacto... Depende que esté buscando los abogados de estás instituciones te venden el juicio y este tarda años como lo menciona Luis, pero adquieres la propiedad por un 50% de valor ya que conlleva los riesgos que menciona no se sabe las condiciones en como se encuentra la propiedad y pueden tener pagos . Si te gusta algo más seguro puedes ir a los juzgados civiles de Querétaro pero ahí adquieres la propiedad al 80% del valor se recupera más rápido pero tienes menos margen para las remodelaciones. Si eres de menos riesgo te recomiendo las casas adjudicadas estás ya se pueden visitar pero tienen un valor del 70% del valor comercial. Estas son buenas para los que no les gusta mucho esperar. Pero en todas solamente se hace con recursos propios para mí han sido buenos negocios invertir con los despachos. Saludos
@solp35
@solp35 Месяц назад
VIDEAZO LUISMI 👏🏻👏🏻👏🏻 gracias infinitas, súper completo, te la rifaste!!!
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Un placer, saludos !
@Compakarma
@Compakarma 26 дней назад
Cómo siempre sorprendiendo con Verdaderos datos interesante, sobre las finanzas 🎉🎉 ayudan mucho tus videos en mi vida ,poco a poco voy aprendiendo la realidad del dinero y sus usos
@lupitaramirez6070
@lupitaramirez6070 Месяц назад
Mil gracias... Ya te había pedido tu opinión al respecto de remates bancarios. Sería excelente si proporcionaras algún despacho de abogados confiables para esto. Gracias de nuevo.
@alfredobm9741
@alfredobm9741 Месяц назад
Entre las estafas de los remates están los grupos que los adquieren y los revenden (no se si esto se pueda) a incautos diciéndoles qué ya es algo seguro, pero cuando pagan se encuentran con que deben de sufrir todo el proceso que mencionan en el video y para el cual no están preparados.
@DivinE371
@DivinE371 Месяц назад
La estafa es más burda , les dicen que paguen en 2 partes y que se las darán liberadas en 2 años o 1 año. La estafa solo queda en el primer pago y nunca hacen nada . Les dicen la casa vale 2 millones de pesos, el remate bancario es por 700 mil se inicia el trámite con 350 mil y el resto en 1 año cuando acaba el juicio .
@danielperez1239
@danielperez1239 Месяц назад
Excelente y profesional información! Gracias!
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Un placer Daniel, saludos!
@JoseCastillo-li7cn
@JoseCastillo-li7cn 7 дней назад
Tu conoces a un despacho que se dedique a esto y que sea confiable, yo si quiero comprar uno ??
@luisfelipereyesperez4096
@luisfelipereyesperez4096 23 дня назад
Luis que opinas de las empresas que se dedican a gestionar estos servicios. Podrías hacer algún vídeo recomendando alguna para evitar caer en estafas. Por favor. Saludos
@user-sx6nd8zl5k
@user-sx6nd8zl5k 17 дней назад
Pues es como todo si no le sabes y no te sobra el dinero , ni te metas , como el que compra coche usado sin saberle
@casv60052900
@casv60052900 Месяц назад
excelente explicacion profesional, muchas gracias por compartir y enseñar.
@RicardoHumbertoAlmanzaCampos
@RicardoHumbertoAlmanzaCampos 21 день назад
Duda: en el momento que firmas la sesión de derechos ¿Corre por mi cuenta los gastos del proceso legal?
@algridas4633
@algridas4633 29 дней назад
Buenisimo el video... yo pensaba que los remates eran esas oportunidades de puras ganancias. te ganaste un subscriptor.
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 24 дня назад
Bienvenido!!
@danielmarquezayala1252
@danielmarquezayala1252 Месяц назад
Muchas gracias es usted un profesional!
@Loboviajero198
@Loboviajero198 18 дней назад
Gracias por el vídeo, buena información, pero hay que aprender a hablar bien, no se dice cash, se dice efectivo, no se dice deals, se dice trato, fuera de eso, te ha quedado bien la explicación.
@ImperiosdeIntriga
@ImperiosdeIntriga Месяц назад
Yo intenté comprar en un remate bancario hace unos años y fue una pesadilla. La propiedad tenía problemas ocultos que nadie me mencionó y terminé perdiendo mucho dinero.
@VictorMaynez-so5bm
@VictorMaynez-so5bm 27 дней назад
Qué problemas tenía?
@victorganeza
@victorganeza Месяц назад
Excelente video Luis y ese cigarro te da mas estilo, jejeje es broma, se que es una pluma. Este video es una joya para compartir con nuestros conocidos. Saludos.
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 29 дней назад
Saludos Victor!!
@victorganeza
@victorganeza 29 дней назад
@@LuisMiNegocios igualmente Luis, te mando saludos, feliz jueves.
@nancyobregon8724
@nancyobregon8724 Месяц назад
Luis Mi Te amooo que información tan valiosa!!! Mil gracias!!!
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Gracias a ti Nancy !
@PATKMT1pg
@PATKMT1pg 11 дней назад
Hola que buen video gracias !!!
@hugovillalba5158
@hugovillalba5158 27 дней назад
Por eso te sigo Master. Me quitaste esa duda tan grande
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 24 дня назад
Muchas gracias, saludos Hugo!!!
@beregarcia193
@beregarcia193 10 дней назад
Jejejejejeje! es real LuisM negocios!!! creí que era fake!!
@michellebouchain8523
@michellebouchain8523 23 дня назад
Podrias hablar sobre las nuevas leyes para rentar vivienda en especificoo cómo quedaron los cuartos de azotea en cdmx?, creo que habia un vacio legal en cuanto a estos y quiero saber en donde lo puedo consultar porque, ya busqué y la ley no lo aborda
@emmaglez996
@emmaglez996 Месяц назад
Muchas gracias por esta información, me ayuda mucho ❤
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Me alegra mucho, saludos Emma!
@jesavediego
@jesavediego Месяц назад
Excelente explicación, muchas gracias
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Muchas gracias!
@karlamartinez2246
@karlamartinez2246 Месяц назад
Muchas gracias, por este video tan esperado!! 😄
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Muchas gracias por apoyarlo!
@rerikm
@rerikm Месяц назад
Luis, me pregunto que pasaría o si es posible que el dueño de la casa (que no pido pagar su hipoteca), llegara a conseguir el dinero y se pusiera al corriente con el crédito? Que pasaría con el pago que hice? hay alguna situación en la que perdería toda mi inversión?
@felipecm7
@felipecm7 Месяц назад
Hasta donde tengo entendido, al tu ser el nuevo dueño, esa persona te tendría que pagar a ti
@axlnaked
@axlnaked Месяц назад
Ya no puede ponerse al corriente, una vez señalanda fecha para el remate lo único que puede hacer es liquidar el total del adeudo, mucha gente lo que hace es presentar una postura/oferta por el inmueble, para adjudicarselo y recuperarlo.
@johnnyandrade6890
@johnnyandrade6890 15 дней назад
Y no exite una Financiamiento colectivo donde se pueda invertir para remates bancarios
@pabloaarongarciamedrano7329
@pabloaarongarciamedrano7329 Месяц назад
Asi es tal como dices
@margaritaoalacios2562
@margaritaoalacios2562 25 дней назад
Luis muy bien explicado felicidades
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 24 дня назад
Con mucho gusto!!
@abyvillareal8985
@abyvillareal8985 29 дней назад
Pero cuidado porque si tienes que ocupar a un abogado ya hay pérdidas ya es de bien saber que los abogados te pueden hacer el pleito más largo o se van del otro lado y ya perdistes todo
@alanquiroz1123
@alanquiroz1123 Месяц назад
Es un buen video desde la visión financiera, desde tu expertis, pero la verdad es que faltan mencionar muchos elementos procesales desde la perspectiva del derecho, lo digo porque soy abogado. NO hay una guía definitiva ni videos tutoriales, cada caso tendrá su atención y tratamiento especial, así como su situación jurídica que guarda, que escapan a la generalidad de este video. Por lo que siempre es mejor que un Abogado "Experto en derecho civil/mercantil, con conocimientos en derecho penal en este rubro", con experiencia en este tema, pueda darte una mejor visión de lo que se espera en este litigio (algunos serán fáciles y otros serán tardados).
@RelatosdeRiqueza
@RelatosdeRiqueza Месяц назад
¿Realmente es una buena inversión si tienes que esperar años para ver resultados? ¿No sería mejor buscar otras opciones más seguras?
@alexandrohernandez61
@alexandrohernandez61 Месяц назад
El video que muchos esperábamos
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Así es
@victorvazquez4378
@victorvazquez4378 23 дня назад
Me gustaría saber un poco mas acerca de los Remates de BBVA, estaria cool si hicieras un video explorando eso 😂
@aldoherrera503
@aldoherrera503 Месяц назад
Luis y los podrías ahondar en los despachos legales que ofrecen estos remates son fiables y que debemos de observar para tener una idea de cuál si es una inversión o cual se estos son una estafa, lo agradecería infinitamente
@harrison1001
@harrison1001 Месяц назад
Buen video gracias por compartir, saludos
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Gracias a ti por verlo!
@mdjsilva
@mdjsilva Месяц назад
Muy buen video. Me queda una duda, los remates judiciales también tienen estos riesgos? Entendería que es cuando el proceso ya culminó y sale a subasta pero no por el banco Y se publican en la página del poder judicial de cada estado
@axlnaked
@axlnaked Месяц назад
Cuando habla de proceso legal se refiere a remates judiciales, generalmente la gente los llama remates bancarios porque serían los que mas sacan inmuebles a remate/venta, y si, es el mismo riesgo.
@juancarlosgm1002
@juancarlosgm1002 Месяц назад
Los remates judiciales tienen los mismos problemas. No puedes ver las propiedades. No te dan créditos hipotecarios, debes tener el capital para comprar. Te puedes encontrar con que adquieres un inmueble, está ocupado y tienes que iniciar un juicio para desalojar a los ocupantes; hay situaciones tan surrealistas como que cuando ya adquieres la propiedad, con que haya una mesa al interior el actuario que te entrega la propiedad puede presumir que está habitada y pues a iniciar juicio de desalojo.
@carlitosnajeraroldan2478
@carlitosnajeraroldan2478 Месяц назад
Yo si he visto personas que perdieron dinero en eso , generalmente los que van mejor avanzados los coyotean los mismos abogados del banco, solo sacan a la venta la basura o los mas conflictivos, no se arriesguen no vale la pena, un amigo compro uno donde se cometio un homicidio y fue un lio
@israelmartinez9759
@israelmartinez9759 Месяц назад
Yo compré una casa de Remate bancario, la compré en 341k en Apodaca, NL. el proceso duró menos del año, le metí en remodelación a la casa 50k y vendí la propiedad en 630k. Gané 239k en un año. tuve suerte, todo me salió bien. obviamente me metí como loco a aprender sobre el tema. no soy Abogado.
@carlitosnajeraroldan2478
@carlitosnajeraroldan2478 Месяц назад
@@israelmartinez9759 50 mil? Solo la pintaste? Poner hoy en dia un piso a un area de 75 mts2 te sale con material y mano de obra minimo 45 mil pesos con material basico y lo demas???
@patrullacanina547
@patrullacanina547 Месяц назад
Bueno, paro está la vieja confiable española; la okupa... digo... usucapión, usucapión...
@VictorMaynez-so5bm
@VictorMaynez-so5bm 27 дней назад
​@israelmartinez9759 dónde búscate para el remate? Qué fue lo más difícil?
@rafahernandezhernandez3576
@rafahernandezhernandez3576 26 дней назад
@@israelmartinez9759soy de Santa Catarina, con que despacho fuiste? Me interesa invertir
@historia_no_contada_de
@historia_no_contada_de Месяц назад
😂 en serio , solo quienes pueden hacer esto son las inmobiliarias , los abogados etc , el riesgo es de 1 a 10
@urielf10
@urielf10 Месяц назад
Gracias estuvo bueno
@PedroMartinez-iu2fw
@PedroMartinez-iu2fw Месяц назад
Genial análisis !
@LosImperiosModernos
@LosImperiosModernos Месяц назад
¿Realmente vale la pena esperar tanto tiempo y lidiar con tantos problemas legales?
@oscaralejandroortegagutier8244
@oscaralejandroortegagutier8244 Месяц назад
Gracias por compartir, desconocia que las entidades bancarias tenian una pagina para vender inmuebles adjudicados y en posesion :v
@kevin10franco
@kevin10franco Месяц назад
Hola, ojalá pudieras subir un video de por ejemplo cuando eres empleador y tienes prestaciones de ley tengo entendido te quitan algo para tu afore, pero donde yo puedo ver donde lo pusieron y en qué afore?
@PattyOlazo
@PattyOlazo Месяц назад
Eso es en la página de la CONSAR. Búscala en Google. Te van a pedir tu RFC y CURP. Ambos datos vienen en tu recibo de nómina
@jessicareyesvera
@jessicareyesvera Месяц назад
Hola!! Tu afore tú la eliges en dónde se va tu descuento,te recomiendo que te informes sobre las afores que existen, la mía la di de alta en 2012 por que llegaron de SURA y me la ofrecieron y ahí se van todos tus descuentos,aunque cambies de trabajo,todas tus retenciones se ven reflejadas en su APP, incluso puedes meter hacer aportaciones voluntarias para tu retiro. Saludos y espero haberte ayudado un poco. Bye!
@ernestogomora6703
@ernestogomora6703 Месяц назад
Creo que es una buena opción, y duda si la compro y la estoy pagando la puedo rentar?
@danielito9438
@danielito9438 25 дней назад
Tengo una duda, espero alguien me la pueda resolver. Tenia entendido que la deudas de luz y agua estan vinculadas al dueño del contrato y no a la propiedad. Entonces solo bastaria con hacer contrato nuevo y ya no?
@Mau.R.Becker
@Mau.R.Becker 24 дня назад
No amigo, estas equivocado, las deudas de agua y luz recaen sobre el bien inmueble, no sobre la persona.
@ORLANDONEKOXD
@ORLANDONEKOXD Месяц назад
Yo estoy metido en una casa que fue hipotecada desde 1991 y el banco no a venido a recogerla cabe recalcar que yo no soy el dueño original del domicilio pago solo los servicios que tengo a mi nombre aqui en el domicilio Luz, teléfono y gas también pague el predial que tenia resagos que ascendían a 36 mil pesos mexicanos
@aquilinopedrosaavedraromer9381
@aquilinopedrosaavedraromer9381 27 дней назад
Genial gracias saludos
@alejandros2688
@alejandros2688 27 дней назад
Siendo abogado, se facilita mucho mas
@ulisescarrillogarcia3980
@ulisescarrillogarcia3980 24 дня назад
¿ ¡¡¡Por qué hay remates bancarios y no de Infonavit o Fovissste!!! ?
@risaemi2483
@risaemi2483 Месяц назад
Luis Mi tienes algún vídeo sobre la compra de ejidos?
@axlnaked
@axlnaked Месяц назад
Los ejidos no se pueden enajenar.
@Mimusicaeslomejor
@Mimusicaeslomejor 27 дней назад
Muy buena explicación
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios 24 дня назад
Con gusto!
@ivonluna3842
@ivonluna3842 Месяц назад
Pregunta; Los remates de la institucion Para de volver al pueblo lo robado, antes(SAE) Que tan convenientes son?
@miguelflores5646
@miguelflores5646 Месяц назад
Mil gracias por la explicación Luis , muy buen video .
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Un placer Miguel, saludos!
@demianortega5479
@demianortega5479 Месяц назад
Las adjudicaciones bancarios son diferentes?
@angelcr9076
@angelcr9076 Месяц назад
Podrías hacer un curso de remates y yo lo compraría. 👍🏻
@luciamay6984
@luciamay6984 Месяц назад
Yo tengo unos años viviendo en una casa que adquiri en subasta bancaria, no he podido regularizar por qué el abogado que me hizo el trámite no se dedica a ese tipo de procesos. Ya la abogada me comenta que por los años de ocuparla puede adjudicarse. ¿ Es posible eso?
@DivinE371
@DivinE371 Месяц назад
😂😂😂 entonces para que carajos pago la "subasta" nomás se hubiera metido a la casa y el resultado hubiera sido el mismo y el juicio de usucupacion también lo hubiera realizado y se hubiera ahorrado ese dinero que mejor lo metía en el juicio de usucupacion
@sacsac011
@sacsac011 Месяц назад
Muy buenos videos Luis, 😢 ojalá existiera un creador de contenido como tu aquí en Guatemala, cada país es diferente, con sus leyes, procesos y mercados 😢 pero me hace ilusión ver tus videos.
@senorital.5806
@senorital.5806 Месяц назад
Gracias 😊
@Eduardorom1
@Eduardorom1 Месяц назад
Algún abogado o despacho jurídico qué recomiendes amigo?
@joseluisvalencialazcano4168
@joseluisvalencialazcano4168 6 дней назад
El problema es que el 90%. de las propiedades en remate, se encuentran invadidas por terceros o en el peor de los casos por delincuentes... Después para lanzarlos es un problema...
@personal-tshirt9058
@personal-tshirt9058 Месяц назад
ok buen video, escucho tus comentarios y leeo el de los seguidores, pero no encontré alguno que hablara de la parte ética. estamos hablando que en vez de que el banco se aviente la pelea juridica por la recuperación del crédito que el otorgo, para la compra del inmueble, que no tuvo el corazón ni la sensibilidad social, para con una familia que se se encuentra en dificultad para cumplir, no porque no quiera pagar, sino porque alguna dificultad momentánea e imprevista le este ocurriendo. al banco solo le importa recuperar el dinero que presto y seguir ganando, quizá no tres veces como tenia pensado, pero sabe que aunque se menos, seguirá ganando con el remate bancario. Entonces, prefieres quitarle a alguien su hogar y problemas con abogados abusivos, que si saben de leyes, por ganar dinero??? ahi se los dejo a su reflexión .... Mejor vamos exportar productos naciones
@josebelen69
@josebelen69 22 дня назад
Hay dos cuestiones eticas en estos procesos de adquisicion de un remate bancario, una, el hecho de que estas incurriendo en una injusticia en cierto modo, alguien ha perdido su casa, ha perdido dinero, y tu has aprovechado esa perdida, dos, puede ser que aquella persona afectada en un juicio, tome represalias contra quien tome posesion del bien que perdio
@Rubi_asmr
@Rubi_asmr 12 дней назад
No entiendo la injusticia. La persona no "perdió dinero", más bien no pagó lo que debía. Las hipotecas no salen de la nada xd
@rollyocana780
@rollyocana780 Месяц назад
Luis eres un chingón saludos
@LuisMiNegocios
@LuisMiNegocios Месяц назад
Saludos!
@carucandrikavelazquez4616
@carucandrikavelazquez4616 29 дней назад
👋 hola donde te puedo contactar...gracias
@donwichito13
@donwichito13 Месяц назад
Espero esta vez si sepa bien y no mienta o haga el video atractivo por mentiras piadosas. De esto no se mucho y si es muy interesante
@VictorMaynez-so5bm
@VictorMaynez-so5bm 27 дней назад
Si tengo un vecino que se metió a una casa super fea, era una tienda y estas personas son lo peor de ruidosos, es posible ir al Infonavit para revisar si se puede pagar la casa y sacar a la familia? Es cierto que si llegan a habitar la propiedad desde hace 10 años, pueden tener derechos de quedarse ahi? Saludos
Далее
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