Parabéns pelo conteúdo e pelos imóveis! Gosto muito da sua forma de produzir seus conteúdos, falando a sua experiência e não o que as pessoas gostariam de ouvir! Sobre os números, claro que vc já estudou muito melhor que nos os números, mas olhando de longe, uma vez que vc e um construtor, não seria melhor vender os imóveis e construir novas unidades? Com a venda desses 2 imóveis vc construiria 3 unidades do mesmo padrão ( mesmo que vc considerasse que hoje fica mais que 140 mil uma unidade, vc precisaria completar pouca coisa para ter 3 imóveis daqui 1 ano e meio por exemplo), sendo assim não seria mais negócio vender as unidades prontas e aumentar as unidades de aluguel no médio prazo? De todo modo e gratificante ver as pessoas empreendendo e aumentando o patrimônio! Parabéns!!!! Abraço de Boston Massachusetts EUA
Adolfo, bom dia. Tudo bem? É uma questão de opção mesmo, mesmo sabendo que construir e vender pode ser muito rentável eu prefiro fazer projetos menores e focar na carteira de locação. É Muito facil perder o controle em obras maiores e acabar perdendo tudo, rs.
Amigo, ótimo trabalho se vc estivesse nos EUA, mas no Brasil suas contas estão erradas. Primeiro não calculou o valor do imóvel como investimento inicial e tampouco quanto perdeu de juros no tempo com essa grana parada sem taxa de retorno. Colocar aí (Valor do imóvel + aportes mensais * CDI * 27 meses) nem vamos considerar a vacância. Imóvel (400k ) + 26k * 0,97% * 27) vai te dar algo em torno de 1.275.000 ou seja seu custo unitário foi de 135 pra 160k (Não vi o IPTU nessa conta também) sua rentabilidade foi para 0,72% a.m menor do que o CDI (ou parecido se considerar o IRPF). Se tivesse comprado dólar teria feito mais dinheiro e estaria exposto a menos riscos. Eu sei disso pq me meti nessa roubada aí e as contas não fecham, infelizmente pra investidor não fecha. Seu Ganho de capital foi de 40k por unidade apenas se considerar toda grana perdida no tempo e nem vamos considerar a inflação né? Infelizmente a maioria das pessoas não entendem nada de economia e todo mês fica mais pobre, por não saber onde alocar seus recursos. Seu trabalho como construtor é excelente, o problema é o país que vc está dentro, vc acha que ganhou, mas no final das contas a quantidade de trabalho pelo retorno que obteve foram pífios, se fosse pião nos EUA faria mais grana. Pessoal, saiam dessa imundice aqui, o Estado odeia vcs geradores de emprego, riqueza e renda pra sociedade, vão ser livres em outro lugar. Tive que fazer esse edit: Inflação não é essa informada pelo Governo, inflação é o aumento da base monetária na economia, o aumento de preços é só um dos efeitos da inflação, aí vc precisa entender o que é o agregado m2, mas só pra considerar o aumento de preços, foi de pelo menos 15% a.a se vc não obteve ganhos acima de 20% sem risco seu investimento é negativo, quando vcs entenderem o que é taxa de juros real negativa, vai entender que é apenas um escravo do Estado. Pega uma parte dessa grana e compre Ouro, BTC e tire seu dinheiro das mãos do estado.
To finalizando 2 lofts pequenos pra alugar, vou colocar só armários na cozinha, ao lado da cama, no mezanino. Banheiro só a pedra base da cuba com prateleira msm. Pq ali molha (com mais frequencia q uma cozinha), e estraga a marcenaria com o tempo. Pedra nao estraga.
Legal, vc já tem outros alugados? Eu tinha esse receio também, mas a mobília aumenta bastante o valor do aluguel e mesmo que acabe quebrando alguma coisa a diferença compensa bastante. Em qual cidade é o seu projeto?
Muito esclarecedor! Os apartamentos também ficaram bem legais. Tenho um apto que está ficando pronto, investi em marcenaria sob medida na cozinha e no banheiro. Vi que você entrega com lavadora, tv, geladeira. Eu estava pensando em colocar apenas a geladeira, pois lavadora pode dar manutenção por uso inadequado, e a tv tenho receio que estraguem 😅. Na sua experiência, considera indispensável a tv e a lavadora?
Oi Graziele, boa tarde. Estou testando fazer bem completo, inclusive com talheres e panelas. E pela experiência que tenho tido o publico é diferente e quase não fica no imóvel. A mobilia completa tende a dobrar o valor da locação.
Como sempre, um vídeo esclarecedor e inspirador! Parabéns! achei um equivoco em 19:44, a rentabilidade fica em 0,90% porque são 29 recebimentos. Abraços
Oi Julia, boa tarde. Que legal ouvir isso, a ideia é mobiliar de forma que as pessoas se sintam convidadas mesmo. Ótimo que vc gostou, sinal que estamos no cami Ho certo. Obrigado por comentar.
Oi, Elaine! Fico muito feliz que você gostou dos meus vídeos e pelo seu interesse em empreender. Na verdade, o que você precisa antes de mais nada é um plano bem estruturado e uma boa estratégia, não necessariamente capital inicial. Venha conhecer mais sobre minha mentoria. Trabalhamos justamente isso durante um ano. Além de desenvolver o plano e a estratégia, você vai conhecer e ter aulas com os profissionais que me assessoram aqui além de aulas individuais comigo. Para entrar em contato vc pode clicar no link da descrição do vídeo ou nesse link aqui a baixo: thiagoincorporador.com.br/links Grande abraço, Thiago
Olá parabéns Thiago, no seu caso em quantos % você consegue a mais quando aluga com mobília e eletro domésticos, pois minhas casas ofereco apenas sem mobília.
Olá Rodrigo, boa noite. Quase dobra o valor. Se fizer uma analise, vc investe um dinheiro enorme na aquisição do imóvel para ter um valor de locação e outro valor muito muito menor para mobiliar. Se separar os valores e comparar o quanto cada um gera de receita a mobilia gera muito mais receita que o imóvel em si.
Murilo, boa tarde. O terreno tem que ter no minimo 350m² O apartamento tem 54m² São 8 unidades no total com 10 vagas de garagem e a obra tem 480m² no total
