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Se stai pensando di ristrutturare il bagno della tua casa in vendita, probabilmente ti starai chiedendo se devi chiedere un permesso al Comune prima di cominciare i lavori. In particolare potrebbe essere necessario presentare la CILA.
La CILA è la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata e va presentata in caso si voglia effettuare un intervento di manutenzione straordinaria. Il che significa che per una semplice sostituzione di alcuni elementi del bagno non è necessaria.
Ma procediamo con ordine e vediamo caso per caso quando serve la CILA per la ristrutturazione del bagno.
MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA
Innanzitutto va fatta una distinzione sul tipo di lavori, distinguendo tra quelli ordinari e quelli straordinari.
Con manutenzione ordinaria si va ad indicare tutti quegli interventi di sostituzione, riparazione o ammodernamento di elementi superficiali, come:
- Sostituzione di porte e finestre
- Sostituzione integrale o parziale di pavimenti e piastrelle
- Rifacimento intonaco e tinteggiatura
- Manutenzione impianto elettrico e idraulico
- Sostituzione sanitari
Si tratta quindi di lavori che riguardano le finiture oppure il mantenimento in efficienza degli impianti.
In gergo tecnico si chiamano opere di edilizia libera e non necessitano di alcun tipo di permesso.
La manutenzione straordinaria riguarda invece le opere di modifica muraria (non strutturale) e quelle necessarie per integrare i servizi igienico-sanitari.
In altre parole si tratta di tutte quelle attività come:
Apertura e chiusura di porte interne
Spostamento di tramezzi
Creazione di pareti in cartongesso
Sostituzione tubature
Se stai pensando di effettuare una ristrutturazione completa del tuo bagno, allora probabilmente i lavori rientreranno in questa categoria.
CILA: COME PRESENTARLA?
La CILA è sostanzialmente una comunicazione con cui tu dichiari che stai per iniziare dei lavori di manutenzione straordinaria.
Una volta appurato che questa serve per la ristrutturazione del bagno della tua abitazione, ecco una breve guida per presentarla correttamente.
La CILA si compone di quattro parti
La comunicazione vera e propria, firmata dal proprietario
Una relazione asseverata, che viene firmata da un tecnico abilitato
Gli elaborati grafici e il progetto, sempre firmati dal tecnico
I dati dell’impresa che effettuerà la ristrutturazione
Il tecnico abilitato può essere un architetto, un geometra o un ingegnere, il quale dovrà inoltre allegare delle dichiarazioni in modo da dimostrare che i lavori che si andranno a svolgere sono conformi alle norme in vigore.
La CILA va poi obbligatoriamente presentata presso lo sportello unico per l’edilizia del tuo Comune di residenza e vale a partire dalla data di presentazione.
Nel caso la pratica non sia completa, si hanno eventualmente a disposizione 30 giorni per integrarla con ciò che manca; se questo non verrà fatto i lavori saranno sospesi.
COSTO E SANZIONI
Eccoti un paio di ulteriori informazioni che potrebbero servirti se per la ristrutturazione del tuo bagno serve la CILA.
La comunicazione al Comunicazione ha un costo che include i diritti di segreteria e la parcella del tecnico che andrà a dirigerla.
Entrambi possono variare: ogni comune ha infatti il suo tariffario per quanto riguarda i primi e, analogamente, un tecnico progettista potrà costare più o meno a seconda della zona.
Attenzione infine alle sanzioni: se la CILA non viene presentata prima dell’inizio dei lavori, si può andare incontro a una multa di €1000, che possono ridursi a €333 nel caso la comunicazione vena fatta spontaneamente quando i lavori sono già in corso.
14 мар 2021
