1000 cotas hoje do RZAT11 valem 95.100,00 então em média 1,08 x 1000 = 1080,00 por mês. Pergunto: você consegue alugar um imóvel que vale 95.100,00 por 1.080,00 mensais? Não? Então este fundo está ótimo.
Tenho RZTR. Concordo plenamente que a taxa de adm/gestão é salgada e as emissões são ainda piores. Porém (sempre tem o porem) as gestão é ótima! Faz um baita diferencial!
Eu tenho o RZAT11 - só 10 cotas, comprei algum tempo sem análise - e agora montei uma carteira com 10 fiis para longo prazo e com um análise mais aprofundada e ele saiu fora - vou vender - pois pensei o seguinte: a pessoa tem uma casa o inquilino paga o aluguel e mais um pouquinho e daqui a 10 anos pode comprar a casa pelo valor que paguei para ele - só que daqui a 10 anos a casa vale muito mais e o valor que vai receber não vai ser possível comprar outro imóvel no mesmo padrão, pois os imóveis valorizaram e o seu não - apesar que recebeu um pouquinho a mais - imagino que não compensa - os meus 10 fiis ficou 60 tijolo e 40 papel: HGRU, TRXF, GARE, LVBI, BTLG, GGRC, papel: RURA, VGHF, AFHI e BTCI - 03 hibridos urbanos (o GARE coloquei como híbrido urbano, faz tempo que tenho ele) LVBI e BTLG logístico - GGRC híbrido logístico e industrial.
Tenho os dois na carteira e gosto bastante , claro que tem os pontos citados mais creio que o risco vale a rentabilidade que estão entregando, no último relatoria o RZAT11 já prevê uma queda nos dividendos, o que achou eu que vá fazer o valor da cota cair , pretendo comprar mais se o valor ficar mais descontado.
Estella eu adoro teus vídeos, as tuas análises são perfeitas, gostaria de ver mais vídeos teu,vc só faz um vídeo por semana e uma live,nos queremos mais Estella,vc tem muito potencial de crescer esse canal,faz um esforço aí,por vc e por nós.....
Parabéns pela análise isenta, Stella. Tenho o RZTR11 na minha carteira e foram muito esclarecedores alguns pontos de atenção levantados para o ativo. #GRATIDÃO!
Eu tenho os dois na carteira e estou satisfeito, mas o seu vídeo me esclareceu pontos importantes sobre as taxas e funcionamento do fundo. Excelente!!!! Obrigado!
Pbens pela brilhante análise. Imagina w eu estava avaliando de entrar neste fii de imóveis . Só achava estranho era como o fii cresceria? Já q lá na frente ele se vê obrigado a vender pelo mesmo preço. Então e como se fosse um fii de Cri q roda, roda, e volta pro mesmo preço. Estive analisando o RZAK e fiquei muito preocupado com os Cris. Stela, eles não se limitam a projetos imobiliários. Tem fazenda de energia solar, comércio , até hangar de helicóptero, vc acredita!!! Fica uma pergunta: em caso de defaut , a gestora teria condições , know How pra assumir empreendimentos tão diferentes. Neste mesma questão: será q eles teem condições de avaliar tais projetos. Difícil resposta ne
Stella, por favor, me esclarece uma coisa: Por hipótese, vc faz a análise de um fundo ABCD11 qualquer aí e decide investir nele, considerando 10, 11 ou 12% um DY anual adequado para aquele fundo (pesados prós e contras, segmento, riscos, etc...). Ora, se a rentabilidade de um fundo já é líquida de taxas (adm/gestão/performance), o que importa se cobra 1, 5, 10 ou 15%? Se entrega um rendimento adequado de maneira consistente, por que eu deveria me incomodar com quanto ele cobra de taxas? Não acaba sendo um ganha-ganha?
A tese é muito boa. Mas...pra variar...a gestora é ruim. Esse é o maior problema dos Fiis atualmente. Risco de gestão!!! Inacreditáveis né? No Brasil não...🥲
RZTR seria o mais interessante, mas essas taxas realmente desanima. Já tive, mas não tenho mais e não pretendo colocar novamente em carteira. Excelente vídeo!
@@stellamouraosim, a gestão vai ganhar mais, mas ao mesmo tempo soube capitar bons negócios de longo prazo, para o cotista e pra ela tb! Kkkk mas o mais importante é ela entregar resultados acima dos outros e manter isso no longo prazo! O ideal seria ter taxas menores, mas eu prefiro pagar mais caro pra ter uma gestão pró ativa.
Stella não tenho nenhum destes FIIs e agora com suas orientações vou passar longe até a administração passar a trabalhar com mais transparência e melhores taxas de performance.🤝
Verdade, a taxa do TGAR11 é alta mesmo...mas existe um gasto muito grande lá com a estrutura do fundo, são mais de 600 pessoas (103 engenheiros) acompanhando cada projeto...
Tenho o Rzat11 faz tempo, desde que era Arct11, um dos fundos mais antigo da minha carteira. Gosto da estratégia. Sempre pagando ótimos dividendos e valorizando a cota. Sempre aporto quando a planilha de rebalanceamento pede.
A estratégia dos dois fundos é semelhante, porém o portfolio do RZAT precisa melhorar muito (2 postos de gasolina quase no meio do mato e uma fábrica de cerveja seriam muito dificil de vender para terceiros em caso de inadimplencia).
