Zapraszamy na naszego Instagrama, gdzie publikujemy posty z lekkim wyprzedzeniem 🔥. instagram.com/dom.pod.wawa/ Zostaw SUBA i 👍, aby być na bieżąco: bit.ly/dpw-sub
Kurde nie wiem czy to dużo czy to mało ale bardzo się cieszę, że buduję dom parterowy 80m2. Oczywiście to wasz dom i wasze marzenia, życzę Wam powodzenia!
ojjj, kwestia kosztów to indywidualna sprawa ;) znam takich co SSO zamykają w 700k PLN, ale kończą metrażem ponad 400 mkw i basenem w bryle domu ;) Samych dobrych decyzji na Twojej budowie, też życzę powodzenia w Twojej budowie!
@@de-pe-wu ok. Ale jak zamieszkasz to przekonasz się, że za mało, wspomnisz moje zapiski.... Jednak w domu musi być luz. To nie mieszkanie w bloku.....
Hej, ja budowałem się kilka lat temu to ceny były dużo korzystniejsze, ale za SSZ przekroczyłem średnie koszty Archonu z tym, że dom stoi na płycie fundamentowej i było w niej już rozprowadzone ogrzewanie podłogowe oraz w cenie SSZ miałem też rolety zewnętrzne. Co do rolet to się jeszcze zastanówcie bo ja sobie je bardzo cenie zwłaszcza jak są upały to mniej później trzeba wydawać na schłodzenie domu. Czasami silne słońce świeci po ekranie monitora/telewizora/po oczach, jeden przycisk w telefonie i już okno zasłonięte - to jest wygoda. Wieczorem same się zamykają, nie trzeba się martwić, że ktoś patrzy a zauważyłem (i sam tak robię), że idąc po zmroku wcale nie zamierzenie ludzie się patrzą po oknach sąsiadów bo widać światło oraz ruch i wzrok automatycznie kieruje tam uwagę. Jeśli cenicie sobie komfort i prywatność to moim zdaniem warto przyoszczędzić na czymś innym, ale rolety zrobić (takie z sterowaniem przez telefon/głosowo przez asystenta Google). Ps. ładny projekt domu :)
@@de-pe-wu może dla Was rolety okażą się zbędne ale to jest coś co można zrobić tylko podczas budowy (jeśli skrzynki rolet mają być schowane pod elewacją). Także raczej już ich nigdy nie zrobicie. Lepszą pralkę, zmywarkę, czy nawet meble kuchenne zawsze można zmienić na lepsze w przyszłości, ale rolety to jest coś co robisz podczas budowy lub wcale. W tym domu jest dużo przeszkleń i o ile te duże przeszklenia są od nasłonecznionej strony to będzie bardzo gorąco. Oczywiście jeśli budżet się nie spina to rezygnacja z rolet jest pomimo wszystko rozsądnym rozwiązaniem.
tu już klamka zapadła, jakoś będziemy musieli nauczyć się żyć bez rolet. Obserwowaliśmy jak słońce załamuje się w domu tego lata i jak nasłonecznia wnętrze - jest spoko, a tam gdzie są duże przeszklenia będzie przestrzeń klimatyzowana ;)
Hej, Gratuluję budowy domu, aczkolwiek jeszcze bardziej pogratulowałbym firmie, która musiała dobrze zarobić na tej inwestycji. Ja startowałem ze swoją budową i tym samym projektem w analogicznym czasie (czerwiec 2023), również wokół Warszawy. Za stan surowy otwarty wyszło mi dokładnie 280 tys zł, wszystko w systemie zleconym, i powiedziałbym - wyższym standardzie. Fundament z pełnym szalunkiem a nie lanym prosto w ziemię (wyszło mniej betonu), ocieplony styrodurem. Bloczki fundamentowe ochronione są prawdziwą hydroizolacją a nie dysperbitem, którego już pewnie nie ma. Na dachu mam dodatkowo pełne deskowanie, dodatkowo więźbę impregnowałem, bo często w tartakach wrzucają tylko do barwnika. Na dachu położyłem dachówkę ceramiczną (nie cementową) Meyer-holsen piano, która jest bardzo prosta, aczkolwiek droższa. Z doświadczenia - warto weryfikować oferty u różnych wykonawców, bo wyceny mogą różnić się nawet o 100%. Pozdrawiam, wytrwałości w kolejnych etapach.
@watrykp3470 pochwal się proszę gdzie takiego wykonawcę znajdę? Bo ja pytałem 14 firm z okolic i w najtańszej mi oferują 800 tys. zł do stanu deweloperskiego w jeszcze prostszym projekcie "Dom w idaredach 11 G2A", który według kosztorysu Archonu powinien kosztować 20% mniej niż ten na filmie. Wspomnę, że jedni mistrzowie oferowali mi 1200 tys. zł za ten sam projekt :)
@Grudzin7 ja miałem to samo. Łącznie odpytanych z 20 firm i rozstrzał za SSO od 340k do nawet 580k PLN. Grupę tego projektu na FB analizuje od blisko 2 lat i weryfikowałem ceny, żeby złapać jakiś „poziom” i nikt w takiej kwocie tam się nie zamknął jak @watrykp3470. Nie neguje, ale tu z kolei chyba jacyś fachowcy, co to biznesu nie prowadzą i bez VATu budowa…
@@de-pe-wu Viking 4, ale z piwnicą. Solidny fachowiec, porotherm, stropy monolityczne x2, pełne deskowanie, brass cementowa( też chciałem aby było prosto, bo za dużo ceramiki krzywej widziałem), bez okien wyszło mi ~550 tyś. Z dużą zniżką w hurtowni lokalnej, bo miałem dojście do właściciela. Rejon Wrocławia. Wydaje mi się wasza kalkulacja bardzo zbliżona do mojej i realna na obecną chwilę. Okna także w drodze z roletami i moskitierami, więc kolejne 85 tyś też już doszło. Ze wstępnych kalkulacji, bez piwnicy wychodzi mi, że jeszcze ok. 350 tyś czeka mnie na doprowadzenie do deweloperskiego.
@@krzysztofabramczyk5384 piwnica pod całością budynku? Pewnie sporo podbiła cenę, ale fajna sprawa. Też nam się marzyła! W fajnej cenie wyszły Wam te okna, u nas wyszło więcej bez rolet i bez moskitier - 08.11 montaż mamy, będzie materiał dot. kosztów za SSZ. Ceny teraz kosmos… Życzę samych dobrych decyzji i szybkiego końca budowy 😉
Bardzo fajny film, podczas stabia w korku sobie słuchałem. Zajmuje się serwisem okien i montażem rolet, plis, żaluzji itp. Takie trójkątne okna omijałbym z daleka :)
@@de-pe-wu przedewszystkim to, że klient ma bardzo mały wybór produktów, które można zamontować, a jak już można coś zrobić to są znacznie droższe niż standardowe rozwiązania. Ich szczelność bardzo często też jest znacznie gorszą niż zwykłych prostokątnych okien.
powierzchnia dachu to 256,1 m², ale niestety na 2 część pytania nie odpowiem, bo w kosztorysie nie mieliśmy rozbicia szczegółowego dla poszczególnych etapów… W umowie mieliśmy koszta całościowe za konkretne etapy (materiał + robocizna).
Ile z tego to koszty robocizny? A ile materiały? Możliwe że umknęło mi gdzieś w filmie. Super pokazane, dzięki za ten materiał ;) Czegoś takiego szukałem
hej, nie jestem w stanie tego rozbić, byliśmy dogadani na etapy z materialem po stronie wykonawcy, kupił taniej - więcej zarobił. Umowe podpisywaliśmy w po#%^*nym okresie gdzie ceny wszystkiego rosły - 2022 rok…
Cześć, nasza budowa została rozpoczęta w sierpniu 2022 roku. Obecnie jesteśmy na etapie stanu deweloperskiego. Wliczam w to ogrodzenie, zagospodarowanie terenu, podjazd i wejście do domu z kostki brukowej. Po podliczeniu wydaliśmy do tej pory łącznie 758 tysięcy złotych.
U nas raczej nie ma szans, żeby w takiej kwocie zmieścić się z zagospodarowaniem działki, chociaż kto wie, może jakieś szanse są… Będę pewnie kiedyś to podsumowywał 😉
Generalnie nie przepłaciliście za SSO ale przy wszystkich porównaniach łatwiej byłoby mieć rozdzielenie kosztów materiałów i robocizny. Jestem zwłaszcza pod wrażeniem atrakcyjnego kosztu stropu i słupów gdzie przy pełnym zbrojeniu i zalaniu przy tych 150m nie wyszło drogo.
wiadomo, 100% zgody 😉 jednak w umowie mieliśmy koszty za konkretne etapy bez rozbijania na robociznę i materiał. Tu wykonawca przyznał, że daje za początkowe etapy wyższą kwotę na wypadek gdyby budowa miała zostać wstrzymana z niezależnych od niego powodów, bo o ile strop kosztowo jest ok, to już poziom zero wychodzi drogo, ale w totalu jakoś to się spina i wychodzi jak wychodzi 😉
Gadżety kosztują. Żaluzje są jednym z droższych produktów, karnisze elektryczne to zbędny gadżet, zasłony na systemie flex są dosyć drogie, ale jednak są zdecydowanie moim ulubionym produktem w naszej firmie.
@@wiencek84 Gadzety kosztuja... Gadzet to laptop, zwykly silnik w najprostrzym systemie za takie pieniadze? Blaga... Wszyscy teraz updali na glowe z cenami. Wystarczy popatrzec na "stare" domy. Duze dzialki, piekne ogrody z pieknymi plotami i duzymi domami. A auta pod nimi byle jakie, Dlaczego? Bo kiedys tego typu materialy byly tanie a obecnie ludzie upadli na glowe...
Działka + budowa z bańkę? Kredo na bańkę na 40 lat to jakieś 2,5 bańki do spłaty przy ratce 7-7,5k miesięcznie. Jaki jest założony maksymalny budżet na stan taki, że można się wprowadzać i mieszkać jak człowiek? Swoją drogą drogo macie teraz tam w stolicy i wokół, szczególnie, że branża budowlana siada.
mam policzone to i powinienem się zmieścić w 800k, ale czas pokaże ile wyjdzie, będę robił materiał o moim excelu budowlanym jakoś na dniach, to pokażę jak to się spina
Dzień dobry, trzymam za Was kciuki. Bardzo przydatne informacje. Możecie podać namiary na wykonawcę i waszego kierownika budowy? Chcemy zacząć budowę też w ok. Warszawy, a wygląda na to, że jesteście zadowoleni zarówno z firmy jak i kierownika. Po której stronie Warszawy macie swoją inwestycję?
Rekuperacja jest w projekcie i będzie robiona, ale garażu i kotłowni nie powinno podłączać się do rekuperacji. Wentylacja grawitacyjna będzie wyłącznie w kotłowni i garażu, po to też ten komin. Reszta domu będzie obsługiwana przez rekuperator. Dodatkowo na dachu jest kominek wentylacyjny do odpowietrzenia kanalizacji ;)
Mieliśmy w umowie wpisane zakończenie prac do 15 września, udało się szybciej. Nie wpisywaliśmy kar, bo wykonawcę mieliśmy z polecenia. Umowę dostarczał wykonawca 😉
@@de-pe-wu dzięki za info. Mam podobne plany na wiosnę 2024. Z waszego doświadczenia są jakieś rzeczy na które powinienem zwrócić szczególną uwagę przy systemie zleconym? Czy po prostu zlecam biorę swojego kierbuda i nie muszę się już przejmować?
@@pawlakppp myślę, że podstawa to niezależny od ekipy KB, który będzie często wizytował budowę oraz dobra umowa i własne zainteresowanie tym co się dzieje 😉
SSZ i deweloperski dalej ten sam wykonawca będzie robić? Znacie jakieś terminy ile mogą mu kolejne etapy zająć? Zastanawiam się czy przy rozpoczęciu wiosną jest mozliwy stan deweloperski na zime (przy podobnym metrazu)
Z wykonawcą, który nam robił SSO będziemy robić chyba tylko tynki, wylewki i elewację (o ile zaproponuje dobre stawki). Okna, drzwi, brama już zamówione, mamy mieć SSZ gdzieś pod koniec października. Do instalacji reku, wod-kan, podłogówki, pompy ciepła, klimy mamy już wykonawcę, pewnie w tym tyg podpiszemy umowę. Wykończeniówka - mój ojciec. Myślę, że zima 2024 jest realna z stanem deweloperskiem, mam trochę poplanowane, zobaczymy czy się zepnie wszystko.
@@zjow4755 bo budujemy bez kredytu i mamy tak policzone wszystko z oszczędzaniem, żeby się wyrobić z meblowaniem do Q1-Q2 2025, stad deweloperski na koniec 2024 ;)
@@de-pe-wu akurat skończycie na początek wojny. ;) jak moja babcia w 1939. skończyli budowę domu, dziadek na front - kampania wrzesniowa, obóz, armia Berlinga. Wrócił w czerwcu 1945. Trzeba się było pakowac, bo Polska straciła Wołyń. Wyjechali na ziemie zachodnie, zamieszkali w domu po Niemcach. Takie polskie losy.
@@nnnnnn3647 jak będzie taka wojna jak w UA, to przepadnie co najwyżej Rzeszów, Zamość, Lublin, Białystok, Olsztyn. Ale najbardziej będzie szkoda mi Giżycka… Piękne miasteczko 😉
od zawsze można było w PL zarobić dobrze, tylko mało kto zarabiał dobrze 😌 Ja obwiniam system edukacji, który nie uczy przedsiębiorczości i ekonomii na odp. poziomie.
@@de-pe-wu Nauczyciel może być doskonale nauczony przedsiębiorczości, a i tak nie podskoczy. ;) Oczywiście można w Polsce dobrze zarobić, ale problemem jest to, że zdecydowana większość miejsc pracy zapewnia jedynie wegetację.
@@de-pe-wu są różne podejścia, budowałem samodzielnie dom parterowy 114m2 w 2018/19 roku, zaoszczędziłem pieniądze, dużo się nauczyłem, teraz planuje budowę mniejszego do 70m2 i już wiem, że większość rzeczy zlecę, poza takimi, które nie zajmują dużo czasu, są bardzo łatwe, a wykonawcy liczą za nie bardzo wysokie stawki. Dziś bym się nie zdecydował na samodzielną budowę, kosztuje to dużo sił, czasu który można poświęcić rodzinie i dziś już nie mam takiej determinacji jak wtedy.
Rozpocząłem budowę tydzień temu Płyta w sumie 260m2 Cena bez piasku, kruszywa i koparki 110k brutto. Piasek, koparka, granit to dodatkowe 48k brutto Masakra! Firmy celowo ukrywają koszty zasypu twierdząc, że nie da się tego obliczyć. Ja dopiero dziś obliczyłem to i wyszło mi dokładnie tyle materiału ile weszło w podbudowę. Ale nikt nie chce straszyć kosztami inwestorów. Wszystko dacie obliczyć w 2024. Nawet całki eliptyczne 😂
@dompodwawa Nie, grunt spoko, wymiana do 50cm tyle co w projekcie. Tylko zadna firma nie chciala mnie straszyc kosztami zasypu i to jest problem. Moj blad. Teraz dopiero jak do tego siadlem i policzylem to wyszlo mi, ze szacunkowe koszty zgadzaja sie z rzeczywistymi. Gdybym to wczesniej obliczyl a nie bazowal tylko na zdaniu fachowcow "ze nie da sie tego obliczyc" (w 2024?!) to zdecydowalbym sie na zwykle lawy fundamentowe a nie plyte. Oszcednosc pieniedzy duza a straty energi znikome w perspektywie 20 lat jakie czlowiek w tym domu bedzie mieszkal.
Hej:)Odnośnie płyty fundamentowej jak piszesz...buduję dom około 200 m2 z garażem dwustanowiskowym i również w 2022 roku miałem robić wszystko na płycie fundamentowej ( około 133 m2).Na górze jest mniej metrów bo jest antresola.Nadmienię tylko ,że działka jest na spadku niewielkim.Koszt samego nasypu i zagęszczenia go (kruszywo bazaltowe 0-63 mm wraz z transportem) oscylował w granicach 100 000 tyś złotych.A koszt wykonania płyty wraz z materiałami około 75 000 tysięcy.Czyli razem płytka wraz z robocizną firmy i transportem kruszywa kosztowałaby mnie około 175 000 tyś złotych.Wiesz co zrobiłem - projekt zamienny i wykonałem podpiwniczenie pod całym budynkiem - koszt piwnicy jaki poniosłem wraz ze stropem monolitycznym i ścianami monolitycznymi to 150 000 tysięcy, wszystko ocieplone styrodurem xps i potrójna hydroizolacja dwuskładnikowa, ściany piwnicy obsypane kamieniem drenarskim od samego dołu do samej góry wraz z drenażem.Teraz widzę jaki zrobiłbym bład robiąc płytę na nasypie.Jestem MEGA zadowolony ,że zrobiłem piwnicę-nA TYCH 133 metrach możesz zrobić co chcesz.Pozdrawiam,
Kurcze ludzie nie rozumieją że jak ktoś dobrze zarabia to woli zlecić bo 1. Fachowiec zrobi lepiej i szybciej 2. Czas który właściciel poświęciłby na pracy na budowie poświęci na zarabianiu we własnej profesji. Jeśli ktoś zarabia w IT 200zl/h a koszty robocizny to powiedzmy 100pln/h to logiczne jest że lepiej żeby robił to na.czym się zna i ma lepsze wynagrodzenie ze swojej pracy.
@@RobIn-ky4uz komentarz w punkt! Analizowaliśmy opcję "więcej sami, gospodarczo" i nam się to nie spinało... Wolimy zlecić, zapłacić więcej - dzięki takiemu podejściu mamy więcej czasu na zajęcie się biznesem, rodziną i dziećmi. Nie wyobrażam sobie spędzać miesięcy na budowie, zaniedbując pewnie przy tym rodzinę, żeby zaoszczędzić 100-150k, kosztem zdrowia i "atmosfery w domu" ;_)
Uhh.. Duża chałupa. My robimy 100m2 w podstawie i 50m2 dodatkowo na poddaszu bez garażu. Koszt jaki ponieśliśmy do takiego stanu jak wy z deskowaniem to jakieś 190 tys wliczając w to calkiem spore okna ;) Ale nie ukrywam że szukanie materialow i aktywne uczestniczenie we wszystkim to czasami dodatkowy stres.
@marcink1026 nie jestem w stanie tak tego zestawic, bo rozliczalem sie za calosc z materialem bez rozbijania na robocizne, te koszty sa podsumowane w materiale tak jak realnie to wygladalo. W materiale wszystkie wartosci brutto
14 km od PKiN i działka uzbrojona za 282 zł / m2 - możecie zdradzić rejon gdzie takie ceny działek ?? to chyba nie tajemnica - bo wszędzie gdzie się rozglądam to ceny min 500 zł / m2 przy działkach nawet znacznie większych niż 1080m2
trzeba dodać, że 14 km w linii prostej 😉 teraz i u nas poszły mocno ceny w górę, ale da się znaleźć w granicach 470 - 550 zł / m2 a i zdarzają się nawet po 1100 zł. Działkę kupowaliśmy w listopadzie 2020 roku i z 2 lata się spóźniliśmy, bo można było za 180 zł / m2 kupić w 2018. Budujemy się w gm. Lesznowola. PS, działka nie była uzbrojona. Ceny poszybowały przez pandemię „ładnie” :( Spróbuj pododawać ogłoszenia na grupach FB dot. rejonów, które Cię interesują, jak coś mogę podpowiedzieć więcej, odezwij się na insta
@marekwisniewski5572 dla mnie to nie ma aż takiego znaczenia, sprawdzałem kiedyś na geoportalu, może coś źle pokazało 😉 Nie upieram się 😉 Linia prosta to bardzo niemiarodajna metoda. Nam zależało na dobrej komunikacji autem z Wawą (Mokotów i Stary Imielin) i bliskości do terenów zielonych. Kampinos odpadł, bo wyjechać z tamtąd w szczycie to dramat… Potem myśleliśmy o Ożarowie, Komorowie, a wylądowaliśmy gdzie wylądowaliśmy ;)
Cieszę się że Was stać, jak każdego skoro się budujecie, ale te ceny wykonawców ogólnie często są z kosmosu, spokojnie mozna znaleźć ekipy które wezmą 50% tego i też zrobią nie gorzej. ale skoro dom pod wawą to wiadomo że firma też z bliska i prywaciarz warszawiaczek musi zarobić@@de-pe-wu mieszkam 100km od wawy i nie będę sie chwalić ile płacę za każdy etap bo mi majstra podbierzecie :D
@@md1983 każdy ma inną sytuację, nam zależało na spokoju, bezobsługowej budowie oraz wygodzie i celowo wybraliśmy opcję jaką wybraliśmy. Świadomie ;) Płacisz, ile płacisz. Ja płace, ile płace. Mi nic do tego, ale jak Ci lepiej, że płacisz mniej, to mi też z tym jest dobrze! Dużo sukcesów i PS, nikogo nie podwędzimy 😉
Zastanawiam się dlaczego w Polsce kupa ludzi buduje domy których projekty są skomplikowane a co za tym idzie bardzo drogie w budowie ? Te projekty z pudełka może są tanie ale generalnie robione są na rympał aby tylko cieszyć oko inwestora.
Na tym zestawieniu za SSO dobrze jakby był metraż budynku napisany. 150m to dość grubo cenowo wszystko wychodzi, pozdrawiam będę miał podobne koszty. Bardzo dziękuję za zestawienia, powodzenia i pozdrawiam
Dom ma 213m użytkowych. Niestety o metrażu nie pomyślałem montując materiał, ale będę podsumowywał SSZ i dodam taki element do swojego „to do” - dziękuję za sugestię! W razie czego wczoraj dodawałem metraż do opisu filmu oraz inne dane dot domu ;)
Zaczynam w tym roku (miało już startować, ale wiecie jak jest, problemy z projektem u mnie akurat (nieoptymalny). Ceny nie są niskie, za stolarkę i hydraulikę (gruntówka) można wywalić tyle samo ile za SSO, więc to dopiero "początek"@@de-pe-wu
@@MyNigellus szybkiego startu ;) …my czekaliśmy 1,5 roku na PnB, po drodze mieliśmy 2 odmowy i 2 odwołania do Wojewody, także wiemy jak to jest ;))) Ceny to szaleństwo, ale jako tako mamy policzone i myślę, że jest szansa, że zamkniemy się w 800k PLN do deweloperskiego, a dalej jakoś to będzie ☺️
@@Ardenya1989 ha! jeszcze nie czas na to 😉 Materiały dot. stolarki i podsumowania kosztów SSZ w połowie listopada 😉 …ale wydamy sporo mniej niż 530 ;) Tego nie da się porównać ;_) Dużo jest zmiennych…
