South Korea housing crisis explained 

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之前聽過一個說法覺得很悲傷 房地產的遊戲規則早就變成 獲利私有化 成本外部化 風險全民化 漲的時候特定族群賺到流油 崩的時候全民買單

若不緩慢地壓低房價，經濟泡沫化之後就會崩潰式的房價破產。 所以不要把壓低房價當作是事件的原因，元凶是房價升到不該有的價值。

任何國家只要房價崩盤人民都很慘，看看各國就知道，沒看過哪個國家房價真的崩盤是人民在歡呼

不還押金等於那間房直接變成訪客的嗎？這樣不是更爽？

全租房制度超怪，房東還不出押金不是應該把房子給全租客才對嗎？

台灣房價要正常化，兩件事情 1. 央行的理性升息 2. 提高持有成本 第二件事情，10/18預定要討論的囤房稅 包含行政院版本有21個，被執政黨的國會略過了 接下來剩下最後一個月，如果會期結束沒有通過 就全部重來一次 我們跟韓國比是沒辦法比的 光是面對炒房這種獲利私有化，成本外部化 對國家最沒有生產力的產業的態度 我們的政府就爛過韓國十條街

正常，上有政策下有對策，這是因為有錢人知道傷害轉嫁到窮人身上，這全租房就是一種轉嫁風險，跟當初雷曼兄弟惡性倒債是一個道理

全租房制度就是把無產階級當作吸收槓桿風險的那邊啊，房市好的時候沒事，出事時租客們當墊背。

這工商外套真的是工具人的最高境界誒

政治跟政策最有趣的地方，就是你越是想要一昧的正義，你越想保護的目標跟對象， 往往就越倒楣，然後受害也就越深~!

聽起來不是房價下跌造成的 而是全租房制度造成的

當大家把房地產當成生財工具 那就勢必會大幅擠壓其他產業發展 同時讓真正單純住房子的人感到絕望衍生更多社會問題 我也有房 如果能讓國家整體更加健全 讓資金轉移到其他地方健全其他產業 我當然也支持房價下跌

台灣已經沒救了吧….根本沒有機會了…來不及了。大家都不婚不生。我們先來討論合法安樂死比較實在。

這制度明顯有問題.. 只要把租屋者的債權等級往前調整到最優先就可以解決這問題了.. 房東烙跑房子被法拍是因為有其他人債權優先級更高.. 或者，直接改法規全租過半的房客可以直接繼承債權.. 另外把全租房用途的房子改列禁止當抵押物借款，後面連鎖就沒了..

大家吵得好兇哈哈 分享幾個我認為比較實際的"居住正義"觀點： 1. 房價暴跌對居住正義一點幫助都沒有，因為房地產實際上大部分是掌握在銀行手中。 房價暴跌不僅對居住正義沒有幫助，還會讓經濟產生不同程度的衰退，這取決於國家的產業結構，例如對岸這種地方財政建立在土地出讓，製造大量房地產泡沫的環境，就成功示範了在無配套措施下嚴厲打房的後果。台灣產業結構相對比較健康，但房價暴跌還是有可能對特定產業發生資金斷鏈、債務違約的問題，連帶影響到全體經濟，最終受害的還是那些風險承受能力比較低的人。 2. 解決居住正義問題，目前唯一公認真正有效的解法是"社會住宅"，租房補貼無效，而囤房稅是必須在社會住宅完成達一定人口比例後才能產生效果的方法，在社會住宅大量興建完成前，租房補貼以及囤房稅等等的負面效果只會被轉嫁到租屋族身上，增加更底層民眾的負擔。

提到韓國人炒房，倒是讓我想到【烏龍派出所】中有一集阿兩以一坪一元的價格買下一千坪土地，打算之後再安排中川在那一千坪土地進行都更來炒地皮發大財，結果大家得知他的計劃之後就直接停止都更了，阿兩甚至還被所長修理一頓。（是說中川、麗子這種有錢人應該也炒過地皮吧！憑什麼不讓阿兩也炒一下地皮？而且所長也沒必要修理阿兩吧？） P.S.另外在bilibili和巴哈姆特上網友主要都是在批評寺井想改善居住環境又嫌東嫌西的，沒有人批評阿兩炒地的行為，所以阿兩這次的行為其實不過分吧？

當想到房客要退出時，房東如果現金都被卡住怎麼半時，就發現全租房根本就是一個合法的龐氏騙局

全租房制度其實就是種蠻詭異的投資方式，以前在韓國被吹上神壇，甚至早期還有很多韓國的投資書跟影片在教人怎麼用第一筆資金買房後用這期影片中的槓桿方式不斷累積資產，國外也很多經濟的期刊或研究有針對全租房的風險跟不健康獲利的提出警告，只能說現在這種情形是不意外😅

其實全租房制度與台灣的典權制度是類似的，但是他們在交易過程中沒有對產權進行設定，以至於房東(出點人)倒賬無法回贖的情形發生時房客(典權人)無法直接取得房產所有權。

其實我們要的不是房價跌到影響國家經濟 而是房子能夠讓普通老百姓也能住進去。 現在台灣房價漲到普通人完全無法負擔的程度 以4萬薪資來看，月薪1/2以下每月能繳的貸款算2萬就好 貸八成，貸款30年，頭期約180萬，房價差不多900萬上下 一個小家庭，2房+車位，40坪上下，以上只含簡易裝潢 多數人期望的合理房價應該是這樣，生活其實就很緊繃了。 目前這樣的規格，以直轄市蛋白區來看 多數的新建案都來到1200萬，甚至1600萬，而且坪數還更小。 我問過不少房地產圈子的友人 他們都表示，現階段房產的量跟價，未來幾年只會緩漲不會大跌 現在短期所謂的打房，根本不影響中大型建商 只有小型建商資金沒辦法承受，爛尾最後還是丟回老百姓身上。 過去八年，中央政府只蓋2萬多戶跟北市府2萬左右差不多 地方預算一千多億元，中央預算都上兆，還不包含偉大的特別預算 然後各地區推案量扣除2020年，一年比一年高，去年還來到最高 嘴上說要蓋社宅，結果資源都在建商身上，真的很誇張。 目前只有社宅跟升息同步才有機會有感下跌 但兩者需要階梯式上升，而且不能重疊 否則大幅跌下來影響到的還是民生。

不應該倒果為因，是因為慘導致房市撐不住

任何制度都會有些漏洞，當有人發現到有利可圖的方式，然後政府監管不週全之下，房市爆炸一點也不意外。

簡單邏輯，房產下跌的趨勢一出現，持有資產的人會做出甚麼事呢。。 中國、美國啊等等，無一例外的只要下跌成趨勢，就是公司倒閉、裁員潮的開始，結果就是讓以為房價下跌就能買的人更買不起房，甚至連生存都成問題。。

政策完全沒問題，有問題就兩點：1.炒房，炒這種民生必需品本身就很病態。2.金字塔頂端的房東賺錢時候爽歪歪，但賠錢時就直接宣告破產甚至跑路沒那個懶趴就一群廢物，以上

我在2009年認識現在的韓國老婆，當時從她那邊聽到全租房制度就很驚訝有人蠢到把錢送去給別人玩，萬一房東投資失敗或是惡性跑路怎麼辦，果然現在就爆炸了。還從她那邊聽到好多南韓的奇耙怪法或是規矩，一時間想不起來，但我猜在未來幾十年內還是會有很多問題依序爆炸。我姊夫是日本人，我覺得日韓真是超級怪咖的民族

台灣房價不可能跌啦，除非真的是對岸打過了發生戰爭，不然房子只會越來越貴，別指望政府會打房了，光預售屋不得轉賣然後設立不溯及既往，讓投資房蟲可以下車，還有去年美國一直升息然後我們就半碼半碼的假裝意思升一下，就知道這個爛政府在打假球，想想台灣人還真的很可悲，現在檯面上要選總統的4位都是一樣的爛，沒有一個是真的敢打房的。

南韓的全租房制度跟龐式騙局沒兩樣

全租房聽起來很可怕耶，一間松山區的小套房我們算750萬好了，如果我要拿5-8成出來就是375萬，375萬的話等於是台灣的頭期款了.. 我無法想像>

重點是無限槓桿 遇到金融風暴 才造成一系列金融問題 所以把房價雪崩=人民生活更苦 這樣連結我覺得是偷換概念 更何況台灣也沒有這種無限槓桿的制度

老公朋友也遇到這種情況⋯全租約到期，房東直接擺爛說沒錢還，讓朋友直接把房子買下來⋯我自己覺得扯到爆😅

韓國的例子告訴我們，打房之重要，不是真的要把房價打下來，而是阻止不正常的漲幅，以應付將來某一天回檔時對整個社會的壓力，不是必然而是必須。

台灣的房價是不可能跌的啦 1.各國很多前車之鑑。 2.台灣的房產制度相對健全。 3.華人傳統觀念有土斯有財。 4.台灣各政黨人士都有很多房地產。 所以最慘也只是跟著通貨膨脹小幅上漲

房價不跌，大家幹政府 房價大跌，大家還是幹政府

直接讓跑路房東的房，所有權就地變成房客的，感覺就解決一堆問題了XD

基础经济学知识：当一个东西的价格远远超过或低于其实际价值的时候，就会被看不见的手暴打一顿，然后回归原价

很多人以為房價暴跌日子就好過，實際綜觀歷史房價暴跌總是伴隨壞事，日本泡沫經濟、美國次貸風暴，最理想的是穩住且緩慢下跌到符合國家經濟能力的合理房價📉但說起來簡單，實際沒幾個國家做得到😅

不會啦。 政府只要發現房市交易量明顯下降，就會用各種方式想辦法吸引買氣。 然後再用些隔靴搔癢的政策說我們要打房。 畢竟要開土地開發，政府才有辦法靠賣地跟開發收到的稅金維持國庫收入。

討論韓國房價暴跌8%，回頭看台南一年房價漲幅89% 政府卻說台南房價便宜不需要國宅，到底哪個慘?

房子若不去商品投資化，那房價只會越打越高，也就是要訂定價格最高上限，只要"賣出價格不得高於買入價格"那麼房子就去投資化，失去了投資的屬性，那麼房價自然就會跌到正常價,否則所有的打房政策只會把價格轉嫁都消費者身上，那只是越打越高。

2023還有人在講多蓋社宅就可以讓房價緩降，空屋率已經世界第一還要再蓋出一堆被當作貧民窟的房子？ 增加持有成本讓空屋套現是唯一解，其他都是白痴行為

地價就像癌症，當大到會痛時，割掉會更痛，爆掉超級痛。 正確的作法是在癌症還小時就要治療，但那時因為不會痛，所以大家都放棄治療，因為治療會比小癌症還痛。

台灣房子持有成本很低阿~所以造成房價高

房子可以當作人生努力的目標之一，但是被拿來刻意炒作的工具就不對了，任何投資標的被拿來過度炒作，都有可能物極必反，這是市場不變的定律 所以啊~太過貪婪總有一天是會被市場懲罰的！

全租房的想法是好的，但問題出在政府不敢管控或限制數量而無限放大產生問題!最後抱怨一下台灣人多用點腦吧，高房價最大的原因就是貧富差距過大，只要有錢人想繼續玩這遊戲房價就會繼續，政府只能做到稍微限制的作用，這是沒有辦法的事😂😂

台灣房價可能會降吧 但先讓我挺過2027再說XD

拜託雪崩🙏🙏🙏 最好整個經濟毀掉😙😙😙

如果全租房是合約到期後房東還不起押金，租客就能直接獲得房產的話（完全像去當舖借錢）不就沒事ㄌ🤔

台灣的消費者物價指數根本就是笑話 一群躲在辦公室連麵線一碗都不知道多少錢的人自己想像出來的數字

台灣會是下一個嗎？ 我希望是

台灣房價高過頭，人民生活痛苦的根源之一， 導致越來越多人不婚不生

薪水趕不上房價，年輕人註定越來越難反轉階級。還好台灣沒有全租房制度，台灣的社會住宅的設計至少可以讓低收入家庭有優先順序獲得租屋資源，我覺得社會住宅比較好。當然可能有更好的制度，但台韓相比，比上不足 比下有餘

繼續炒不要停，炒到鄉下透天九千多萬，這樣比較不會無聊 "這不是炒房，是技術性增值"

很訝異槓桿這麼高的全租房，竟然沒有保險配套。美國存款只要在10萬美元以內都會有FDIC保障。韓國卻是要民眾自己承擔風險，覺得滿扯的。

每次講半天都沒重點....

覺得封面是博恩的 🔽

跌！！！讓它跌

地緣政治風險指標意義下周遭都是競爭對手了吧，信心潰逃了吧。

可以把這麼複雜的議題 講得這麼淺顯易懂 真的很棒🤍

總是要經歷真正的破壞才能重生

台灣很難跌的..除非有重大政經事件..台灣房價只要稍微下跌 就一堆人進去買了 等著買房的人一堆..

低利率聽起來挺耳熟的 不過全租房真的蠻瞎的，幫別人開槓桿自己承擔風險是哪招😂

好像還是沒說低房價的缺點啊，只有對有錢人的部分和那些雖小遇到房東烙跑的人

簡單來説，我想要一筆錢投資，通過抵押房子的30-40%價值作爲押金，給投資者住兩年作為回饋，投資成功就能越做越大，不能就直接去世。這種方式真的是換湯不換藥。

疑惑想請問，若全租房類似典當抵押模式的話， 房東破產房產在合約內不是應該等同於抵押在租客方嗎？ 還是說該房產仍有銀行貸款，才會被優先法拍， 這樣全租房制度不就變相等同於一房兩貸？

炒房 斷鏈 破產 活該😂

全租房聽起來不是免費住阿 而且還要還利息 等於房價漲 租客沒辦法跟著房東共享經濟果實 而房價跌 租客就要跟著房東一起承擔壓力 完全沒看懂這對租客的好處在哪 但如果換成台灣呢

下一個可能要崩的房地產市場不是加拿大嗎？全租屋這種加杠桿的工具，你要是日本那種想要擺脫通縮的經濟狀況倒是可行，但是韓國這種年年吵貧富差距太大，房子買不起還說要加杠桿，那不是純純搞笑嗎，尤其是那一大筆押金，你這還不如日本零首付買房呢。

我第一次從韓國朋友那裡聽到全租房的的制度時，就對這個制度產生很大的懷疑了，果然……

台灣銀行不可能升息

覺得找胃酸人當來賓談韓國房價可以更了解韓國房市的真面目

全租房感覺起來跟台灣早期的互助會有相似之處，且都是建立在基礎薄弱的人性之上，一旦有人拿錢跑了，那其他人的心血也跟著白費了。

以5~8成全租房，等於房東拿到房屋5~8成的房價資金，如果房東還不起錢難道不能等於將房屋賣出給租客嗎? 以當時簽約的房價為基準，賣給房客還可以拿到2~5成的資金，房客也不會帶款5~8成的房價變得一無所有，還要繳貸款。

全租房感覺是個很胡鬧的制度欸，房客在和房東成立全租押金債權時，除非那間房子是房東無貸款購入，或者是已經還完貸款，否則房子上一定有當初房東在購入時和銀行先設定的抵押權了啊。如果房東跑路或是擺爛不還款，房子法拍，法拍掉的金額也是銀行優先受償，這些房客哪來的強心臟覺得自己一定能拿到退還的全租押金？

全租這整個制度後續債權部分超奇怪 台灣沒有像韓國這種全租的金流玩法

房價下跌有兩種，一個是炒房誘因消失，一個是經濟衰退。

如果有一個條款是房東在退租時，不能退還押金，房產變成房客所有，這樣就能打趴那些炒房客了

B啊 全租房聽起來爛透了 相當於你拿了頭期款 但房子還不是你的 使用年限也沒保障

任何一個正常的制度都會有過渡期的痛苦 韓國走在正確的道路上 這些人的痛苦和犧牲無可避免 也希望社會能給予他們幫助 希望我們也能讓台灣的房價正常化

銀行早就知道這些投機客,也早看出這種情形,但是自己是第一順位不會吃虧,而且最後一定是政府要出手.

我居然認真看了末日外套廣告，放手電筒的好好笑xddd 可是末日外套好貴，末日前會先沒錢XD

永遠別降吧，我手上的十套房還沒賣掉啊，以後也想換更好的房子，房子還不能跌

可以說是看似非常甜美的利益，卻擁有劇烈的後果 ～ 感覺就如同 股事 一樣，一系列連鎖崩盤影響全部 😢 先不說國內沒有 全租房制度，幸好我也沒有租房而是有自己產權的家 👍 不過「全租房制度」如果放在國內，會有法律上的約束嗎？🤔

如果出現房價武裝份子 專宰那些炒房客的話 見一個宰一個 不知道是否房價會跌 人民也會在心中給予支持

房價一定要跌，不跌只會富者更富，貧者更貧

韓國是因為這種全租房制度 被利率影響才會跌 台灣連囤房稅都沒有 怎麼跌

還好臺灣房市很穩，房市可是臺灣的護國群山經濟龍頭，怎麼可以跌，政府一定會大力扶持

2009 跟2015 左右 台灣也有跌10%. 後面漲多少回來 我想大家都知道了

當所有人都不貪婪的時候，這個社會才能真正安定。

台灣也會這樣 所以別幻想了😂

台灣沒有全租房也是三年漲價20%以上，好高

房價高到一個程度的話，接下來就是房價泡沫化，日本失落的20年就是範例，韓國的房價在這樣下去，其實不意外，遲早的事，台灣房價也滿亂的，尤其是越租越貴，跟本沒有一套統一的租房制度，所以台灣的房價也滿危險的，因為大部分的人買不起房子，這是很嚴重的社會問題了...

淺顯易懂, 感恩分享...👍

聽起來租全租房的租屋族過得更慘不能怪房價下跌 而是制度上對租客的保護不足？

韓國政客喊多少口號也不如美國升息

懶人包 :升息3% 炒房仔下去

台積電爆掉，房價才會爆

我比較喜歡日本的租售同權~

韓國敢用力升息 台灣敢嗎? 只敢奈米升息 讓房市下修跌價對長期來說是好事情 過高的房價偶爾戳泡一下泡泡 之後房價會更健康 如果一直不把泡泡戳破 到時候一爆破就會很慘烈

跌爛最好 那些會受影響的基本都是既的利益者了 根本不用管他們