Subdivisión de terrenos rurales 

Hola, no es legal, y la reclamación se realiza mediante un juicio). Te recomiendo que con plano en mano converses con el propietario de los terrenos.

Hola Viviana, Muchas gracias

Hola Felipe el distanciamiento para construir en parcelas generalmente no siempre son 3 metros por tanto te sugiero pidas el certificado de informaciones previas para que tengas la seguridad de cuanto es el distanciamiento en tu zona.

Hola Leandro ...ojala te sirva. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_40lAlT9hbM.html&ab_channel=ArquiconstLtda

Hola, todo predio que ha sido subdividido debe tener acceso al camino público es por ello, que siempre debes considerar un camino de servidumbre para dar salida de los terrenos que no tienen contacto directo con el camino publico, con respecto al ancho la ley dice que el camino de servidumbre tiene que permitir el acceso de un vehículo de emergencia, por tanto el ancho no esta definido eso dependerá del criterio de los revisores del SAG en mi región 6 metros de ancho es suficiente.

Hola ...!! muchas por tu comentarios...!! respondiendo a tu pregunta idealmente en el SII de la comuna en la que se encuentra el predio, pero en estricto rigor tu podrías hacerlo en cualquier oficina de SII de la Región en que se encuentra el predio.

@@Arquiconst Hola. Gracias por tu pronta respuesta. Sin embargo creo que me explique mal. A lo que me referia era lo siguiente, supongamos que el predio es de Santiago, el tramite de asignacion de roles se podria hacer por ejemplo en una oficina de SII de Concepcion? Gracias

@@alpe731 me explicaste bien....!!! solo que quieres una respuesta puntual....Santiago no es región de Concepción por tanto no puedes

Hola, el que se encuentre dentro de un plano regulador no significa que no puedas subdividir, sino que la superficie mínima de los lotes resultantes la establece la zona del plan regulador, para ello solicita el certificado de informaciones previas en la dirección de obras y fíjate donde dice superficie predial mínima. Tomar en cuenta también que ambos lotes tengan acceso directo a un camino público, aunque sea de 3 metros (no se permiten servidumbres en áreas urbanas o de extensión urbana). Opción 2: si no da la superficie predial mínima y tienes una vivienda social o económica recepcionada en el terreno, revisa con una arquitecto la posibilidad de acogerse al articulo 6.2.4 y 6.2.5 de la Ordenanza. Opción 3: evalúa con un arquitecto la posibilidad de acogerse a condominio, pero para ello el camino interior debe estar urbanizado, pavimentado y con todas las redes eléctricas y sanitarias. Opción 3: podría ser regularizando en bienes nacionales cada lote (regularización de títulos de dominio).

Hola @andromano, no es obligación.

Hola Nicolás, lamentablemente el mínimo es 5000 m2 y legalmente No puedes subdividir y obtener 2 roles. De igual te sugiero preguntar en el SERVIU para que ellos, te puedan orientar de que forma puedes postular al subsidio bajo las condicionantes que mencionas.

depende de como obtuvo el terreno su abuelo, revisa la ley sabag, ahi se plantea una exepcion a la ley

Hola Jean no necesariamente puede subdividir en 100 m2 como viste en esas poblaciones, para saber en cuanto metros cuadrados puedes subdividir debes solicitar el Certificado de Informaciones Previas del rol que deseas subdividir, este documento se se solicita en la Dirección de Obras de tu comuna.

Hola Luis, si es posible. Siempre y cuando puedas extraer agua por puntera u otra solución aprobada por el servicio de salud y proyectes una fosa séptica con drenes. Deberás presentar ante la seremi de salud el proyecto sanitario particular de agua potable y aguas servidas. El arquitecto que te elabore el proyecto y tramite el permiso y recepción ante la Dirección de Obras te guiará.

Hola Max

Hola Pablo, según yo NO Puedes....pero consúltalo directamente con un abogado si algún resquicio legal

Hola Karin, una vez hecha la subdivisión el profesional el profesional a cargo gestionara los roles de los predios en el SII, posteriormente debes inscribir la subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces y ya ...eso es todo..!!!

@@Arquiconst buenas noches, muchas gracias por su ayuda, realmente explican muy bien.

Hola Guillermo en este momento buenas tardes por acá...mi estimado su pregunta es un tema muy frecuente, como dicen por ahí siempre hay una oveja negra...!!! lamentablemente este es un tema que perjudica a todos los herederos incluyendo a la oveja negra...(el 99 % de los casos la oveja negra actúa por ignorancia) Guillermo primero debes preguntar a la oveja negra si tiene dinero para comprar los derechos de los 6 hermanos, si es así.. deben contratar un tasador para que realice un tasación comercial, una vez definido el precio la oveja negra debe pagar la proporción de los 6 hermanos restantes y obviamente ustedes deben ceder todos los derechos por medio de un contrato de venta de derechos (notaria). Si la oveja negra no tiene dinero deben contratar un abogado para que este tramite en tribunales un Juicio de partición obviamente deberán pagar al abogado, al juez partidor y al tasador y créame que estos profesionales en situaciones como están cobran bastante caro….la propiedad posteriormente se remata y se reparten el dinero en partes iguales, éste trámite puede durar de 1 a 3 años.

@@Arquiconst buenos días, muchas gracias por tomarse el tiempo y responderme me quedo claro la respuesta mis saludos

@@guillermoibaceta7389 Hola Guillermo, acabamos de subir este video que te podría ayudar ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-tfl1HIdOGdE.html "MI hermana no quiere firmar la partición de herencia. Conflictos por herencia"

Hola Camila, si el mínimo es 5000 m2 no se puede. Te aconsejo que verifiques la superficie mínima en la Dirección de Obras solicitando un certificado de informaciones previas, ya que en algunas zonas aún siendo predios rurales cuando están próximos a grandes centros urbanos como Valparaiso, Región Metropolitana, Concepción, la superficie mínima a subdividir podría cambiar.

Hola, falta información ,,,!!!,entendemos que es un terreno rural que tu familiar compro derechos a medias con una vecina 600 m2 (supuestamente de un posible plano que No esta autorizado por el SAG) y que el Conservador inscribió como derechos...!!! si es así legalmente No puedes subdividir...solo esperar a ver si con el tiempo puedes regularizar por Bienes Nacionales cada una su parte. Paralelamente te aconsejo te asesores con un abogado u arquitecto, lleva toda los documentos que tengas con respecto a la compra, porque es probable que por el metraje comprado se trate de un terreno urbano y si es así puede que tengas mas probabilidades de subdividir.

Hola Alejandro, el profesional te cobrará dependiendo de varios factores terreno limpio transitable o arbustos y maleza, superficie plana o montañosa, distancias al predio, ubicación de la oficina del tramite, cantidad de lotes a subdividir , arriendos o depreciación de equipos de medición y el margen de utilidad dependerá de su costos generales , la oficina del SAG aproximadamente $100.000 y el SII no cobra.

Hola Andrea, entiendo que es un terreno rural...!!! si pueden comprar un terreno de 5000 m2 y que figure a nombre de las 2 amigas, pero NO pueden subdividir el terrenos de 2500 m2 , pues el mínimo es 5000 m2 para obtener rol... !!!

@@Arquiconst disculpa nunca podría sacar el rol propio de un terreno de menos de 5mil no existe ninguna forma ?

Hola Daniel, demostrando la ocupación del terreno durante 5 años, este tramite se hace por medio de bienes nacionales, pero no te puedo asegurar la efectividad, pues se esta regulando, para que no existen mas loteos brujos.

@@ArquiconstMi duda es porque con un familiar queremos comprar un terreno de 8.500 metros cuadrados entre dos personas en zona rural y queríamos dividirlo pero nose si podré tener mi rol propio de mi mitad porque son menos de 5mil por cada uno Nunca podré inscribir y vender mi parte? Puedo postular a luz y agua ? La verdad está barato y tiene una muy buena ubicación

Hola Emilio como estas?

Jajaja le respondio otra cosa😂

Hola, te sugiero que hagas un estudio de título (con un abogado o arquitecto) para saber cuanto m2 equivalen a los derechos que compraste.... si el resultado supera los 5000 m2 podrías subdividir con un profesional de rubro...ojo como es sesión de derechos deben firmar todos los propietarios....!!! ahora si el metraje es menor a 5000 m2 te aconseje que esperes 5 años y en intentes regularizas por bienes nacionales. suerte...!!!

Hola Segundo, podrías ser mas especifico?

NO

Hola Jose Zapata como dice JN Rios NO ...Pero la verdad es que depende la ubicación del terreno, porque existen áreas denominadas plan regulador metropolitano, terrenos indígenas y otros que tienen otra situación predial mínima....!!! por tanto te recomiendo pidas el certificado de informaciones previas en la dirección de obras de tu comuna.

@@jnrios5369 jajajjaj un capo

Hola, son requisitos de subdivisión de predios rústicos, ver Resolución Exenta 3904-2019. (Determina forma de expedir certificados de subdivisión de predios rústicos). Y lo decimos con conocimiento de causa, ya que realizamos subdivisiones y en más de una oportunidad, el propietario tuvo que pedir autorización al banco con el cual tenía hipotecado el terreno . Saludos y gracias por ver el video.