Amerikada yatirim yapacaklara kesinlikle ve kesinlikle yeni insaattan townhouse alin. Single family evlerin ugrasmasi cok. Townhouselar HOA herseyini yapiyor, bahce bakimi, boya vs. Yeni insaat townhouselar hatta daha insaat asamasinda cok uygun yerler var ve 1 sene komple garanti + 10 sene yapisal garantili. Ayrica klima vb esyalarinda uretici tarafindan 5-10 sene parca garantisi var. Ben Floridada emlakciyim, bu sektoru cok iyi biliyorum.
Erdem bey sağolun ama bu söylediklerinizin Georgia için olduğunu hep belirtelim. Florida da küçücük bir Condoyu oğlum orada GC lı da olmasına rağmen peşin para ortak almaya kalktık closing denen ücret , yani peşin para verdikten sonra tapu alma aşamasında 45.000 dolar ek rakam çıktı. HOA denen aylık gideri 700 dolar, eyalet vergisi sanırım yıllık 12.000 dolar. Üstelik benim GC ım olmadığı için o eyalette yabancıya satışlar da durdurulmuş, ya sizi birebir tanıyan avukat olmalı ya özel muhasebeciniz. Bu durum GC ınız yoksa imkansız şeyler. Diyelim saçacak paranız çok bu durumda da orada mülkünüzü idare edecek insanın eline düşüyorsunuz. Onun tamamen insafına kalmış yani. Bir de bu yazdıklarım peşin para hele bir de mortgace almak çok ama çok zor. Açılan o şirketin maliyeti ve devamlılığı insanı uykusundan eder. Orada yaşamadan ev almak büyük risk. hele Türkiye'de dolar bu kadar yüksekken ve 1 doların belki yakında 45 lira olacağı söylenirken. Nasıl ödenir o mortgace?
Florida’da yaşayan birisi olarak bir iki ilave de bulunmak isterim. Condo dediğimiz apartman dairesi oluyor. En fazla aidat ödenen ev tipidir. Fakat evin dış cephesi, çatısı, bahçe bakımları ve sosyal tesislerin tüm bakımları bu ücrete dahildir. Bir çok sitede evde meydana gelen arızalar da yönetim tarafından ücretsiz tamir edilir. Amerika’da HOA kısaltmasıyla bilinen aidatları daima ev sahibi öder. Town house denilen Bitişik nizam evler de ise evin çatısı ve değişimi yönetim eliyle yapılır. Yaklaşık yılda bir çatılar yenilenir. Bahçe düzenlemesi, çim kesimi, ortak havuz spor salonu vs aidat içindedir. Ortalama $150-200 aylık aidat ödenir. House olarak bilinen Müstakil tip evlerde ise aidat oranı daha düşüktür. Sitenin konumuna göre ve güvenlik olup olmamasına göre değişir. Benim oturduğum mahallede extra güvenlik ve yüzme havuz yoktur. Süs havuzları ve yürüyüş parkuru var ve ortak alanların com kesimi yapılıyor. Ortalama $30-$50 aylık aidat ödenir. Misal Ben $38 ödüyorum. Sitemiz gayet temiz ve kapınız açık yatacak kadar da güvenlidir. Golf sahası olan, büyük bahçeli evlerin olduğu daha lüks siteler de ise $150-250 arası aidat alınır fakat imkanları da fazladır. Müstakil evlerde evinizin tüm bakımı ve kapınızın önündeki çimlerin bakımı ve kesimi her zaman ev sahibine aittir. Kiraya verilirse ev sahibi yalnızca aidatı öder bahçe bakımı ve çık kesimi kiracıya ait olur. Evde çıkan küçük arızaları da genellikle kiracı üstlenir. Closing dediğimiz kapanış ücretinin önemli bir kısmı kredi kullandığınız banka tarafından alınır. Dosya masrafı, evin ekspertiz yapılması masrafları, teknik muayene ücretleri va buna dahildir. $200 bin dolarlık bir evi Florida’da peşin alsanız ortalama $2000 kadar kapanış parası ödersiniz. Bu da tapu masrafı, kadastro ölçümü ve ev alım vergilerini ihtiva eder. Arada banka olmayınca bir çok masraf ortadan kalkar. Yabancıya satış yasağı her millet için geçerli değil yeni çıkan Florida senato kanunu Çin vatandaşlarıma ev satışını durdurdu. Yatırım için olacaksa tavsiyem krediye girmeden peşin alınabilecek bir mülk almanızdan yanadır. Önemli bir gider de evlerin yıllık sigorta bedelleridir. Ev eskidikçe miktar artar. Evin büyüklüğüne ve hangi tipte olduğuna göre sigorta fiyatı değişir. Müstakil evlerin ki daha yüksektir. Garajlı Bitişik nizam bir ev $1000 civari iken $250 300m2 müstakil ev $3 $4 bin rahatlıkla tutabilir. Bu tamamen evin bakımı ve yaşıyla ilgilidir. Ne kadar tehlikeye maruz kaldığı ( su baskını, fırtına ağaç devrilmesi , eskilik oranı zdiuayi çok etkiler) evlerin vergileri de bulunduğu şehire hire değişir . Eğitim ve yaşam kalitesi arrtikca fiyat yükselir. Evin satıldığı değer üzerinden hesaplanır ve her yıl kasım ayinda ödenecek vergi bildirilir. Yaklaşık 300 m2 ve bir dönüm arazili bir ev $7-$8 bin dolar arasındadır. Tek eviniz var ve sizde orada oturursanız be green card da varsa evin değerinden $50000 doları muaf tutularak hesaplanir. Ev $200K ise $150K sayılır gibi. Emekli olanlara, eve kari koca ortak sahip olanlara, engelli insanlara, gazilere ayrı ayrı indirimler de mevcuttur. Umarım aklınızdaki bazı sorulara cevap olmuştur. Burada yaşayan bir resident olarak Şahsi fikrim peşin paranız yoksa uzak emlak alımından durmaktan yanadır. Hele döviz ile geliriniz yoksa çok büyük risktir. Evinizin işlerini de Türkiye’den takip edemeyeceğinize göre bir de emlakçıya evi verip kiracı ile olan ilişkileri sağlamak, ödeme ve muhtemel arızaları gidermek için de bir ücret ödenecektir. Yalnızca takip ücreti ortalama bir kiradır ($1500-$2000 arası) tamir ve masraflar ayrıca ödenir.
@@Brother99509 Bilgilere çok teşekkürler. Yalnız benim ortaklığımda da sorun oluştu. Hakkınızda Condo yönetimi bilgi sahibi olmak istiyor. Orada yaşamayan SSN ve dolayısıyla vergi sistemine bağlı değilseniz o zaman sizi şahsi tanıyan biri bir avukatın bu teminatı vermesi gerekiyor. Tabii sizi şahsi tanımayan avukat yalan beyan vermez.Yani sonuçta çok kolay , Türkiyede yaşayan birine ballı kazanç söz konusu değil demek istiyorum.
@@Brother99509 SYDNEY DEN MERHABALAR. FULL KAPSAMLI MAKALE YAZMISSIN, VIDEO DAN DAHA FAYDALI, ELINE YUREGINE SAGLIK. THANX. BTW BEN HEPSINI BILIYORUM, PERTH DE ( WESTERN AUSTRALIA )REALTY EXECUTIVES DE ASSOCIATE IDIM, 2004 DE TAMPA DA SU KENARI BITIMINE 5 AY KALMIS EV ALACAKTIM. % 30 PESINAT SALES PRICE US $ 279 K IDI. KIRA 2700 MORTGAGE 1700 ID. SATAN SIRKET DE REALTY X IDI & BEDAVA RENTAL MANAGEMENT VERDIKLERI GIBI, PRINCIPAL BENI INCELEMIS TURKISH DELIGHT A IS TEKLIF ETTILER ( TABII KI TUM VIZE VS KENDILERI YAPACAKTI ) HEY GIDI GUNLER HEYYY, 20 YIL SONRA YINE FLORIDA LI ILE EMLAK KONUSUYORUM. AU DISI YATIRIM YAPMAYA NIYETIM YOK, VERGILERIMI VATANIMA YATIRIYORUM. EMEKLIYIM, TOPLU PARAMI OGLUS BORSALAR & CRYPTO DA ISLETIP YILDA % 30 VERGIDEN SONRA NETT % 50 KAR EDIYORUZ. TEKRAR THANX AYDIN OGLUM ( RAHMETLI OGLUMUN DA ADI MICHAEL AYDIN IDI ) HAPPY EASTER & LOVE
Kredi geçmişi Amerika da çok önemli bir konu ve Türkiye deki kredi geçmişinin Amerika da bir geçerliliği yok. Dolaysı ile Amerika da yaşamayan birinin Amerika da mortgage almasını çok mümküm görmüyorum.
emlakçının konuşmaları hiç anlaşılmıyor, diğer videolarda da hep aynı durum, elinize sağlık şöyle güzel olmuş böyle güzel olmuş yorumlarını yazanlar izlemiyor mu videoları, ses anlaşılmadığı için bi süre sonra kapatmak zorunda kalıyorsunuz zaten,
Erdem abi merhaba ben bülent birşey sorcağım bilginiz var ise Ben green karta başvurdum ama eşim istemediği için onları ekleyemedim ve evliyim sadece kendi adıma başvuru yaptım bekar yazdım başka çarem yoktu çünkü sistem evli yazdığımda aileminde bilgilerini istiyordu ondan bekar yazmak zorunda kaldım bir sorun yaşarmıyım onun için korkuyorum çıkarsa eğer onun için çıkarsa diyelim nasıl bir yol izlemeliyim bilgi verirseniz sevinirim.Teşekkür ederim. 0:30
Erdem abim merhaba, Senden ricamız birde kira getirilerini anlatan bir bölüm çekmeniz kaç dolarlık evler kaç dolar kira getirir hangi eyaletlerde kiralık ev yatırımı yapmak mantıklı örnegin 100 bin dolarlık bir ev alsak ne kadar kira getirir ve masrafları gibi detaylar teşekkür ederiz
Merhaba ben Almanya da yaşıyorum. Hedefim ABD gelmek. Video daki gibi bir 🏡 ev alsam , bana ABD 🇺🇸 süresiz oturum ve çalışma vizesi veriyorlar mı? Mesela Greencard verirler mi?
Erdem bey Amerikan vatandaşı yada green card sahibi bir evi varsa emekli olduktan sonra vergi ödüyor mu.?.Turkiyede tek evi olan vatandaş emekli olduktan sonra vergi odemiyor.Burda bu durum nasil
