Taloyhtiö nurin, vuokralaiset hankeen | Heikelä & Koskelo 23 minuuttia | 820 

Ja riskikohteita ovat myössuhteellisen uudet asunto-osakeyhtiöt, jotka rakennettiin uudella tyylillä, jossa uudelle osakeyhtiölle jätetään valtavahko laina, jotta nimellistä myyntihintaa saatiin painettua halvemmaksi (ja jotta rakennusyhtiöt olisivat saaneet enemmän katetta). Tuollainen viritys ei vaikuttanut niin pahalta lähes nollakorkojen aikana. Ostajille täkynä usein tarjottiin muutamien vuosien taloyhtiön lainojen lyhennysvapaata. Nyt tilanne on muuttunut korkojen noustua ja lyhennysvapaiden loputtua. Kun tukeva yhtiölainanlyhennys, siis rahoitusvastike tipahtaa maksettavaksi heikentyneessä taloustilanteessa vastikkeen rinnalle maksettavaksi, monella talous menee tiukaksi. Olen vertaillut muutaman ogelmallisissa taloyhtiöissä olevien asuntojen vuokralle tarjottavien asuntojen vuokria ja todellisia vastike- ja rahoituskuluja. Usein vuokraamalla asunto ei saa vuokratuottoa, usein vuokralleantaja tekee jopa tappiota, kun vastike ja rahoitusvastike ovat hieman suuremmat, kuin pyydetty vuokra. Vastaavia asuntoja on tullut myyntiin nimellisellä hinnalla alkuperäiseen hankintahintaan ja arvoon verrattuna, johtuen tuosta lainapommivirityksestä. Myyjät haluavat riskistä eroon. Ja suurin ongelma on se, että taloyhtiössä osakkaat vastaavat yhdessä kaikista yhtiön lainoista. Siis ei auta, että saa maksettua itse omista asunnoistaan vastikkeet ja rahoitusvastikkeet, jos naapuri(t) ei(vät) siihen kykene. Se, että olisi vaikka maksanut oman osuutensa yhtiölainasta ja oma asunto olisi "velaton" ei auta pätkääkään, koska on yhä yhtiön kautta vastuussa käytännössä muiden osakkaiden maksamattomista lainaosuuksista ja koroista. Maksamatta jääneet vastikkeet ja rahoitusvastikkeet jäävät loppujen maksettaviksi käytännössä omien vastikkeiden lisäksi. Toki se hoidetaan muodollisesti korottamalla ko. vastikkeita. Taloyhtiötä ei hirveästi auta, vaikka se voi ottaa haltuunsa vastikkeet maksamatta jättäneiden asunnot, sillä niistä saatava realistinen vuokra ei välttämättä kata noissa ongelmakohteissa täysin noita vastikemaksuja. Ja voudin ehkä lopulta myydessä asunnon, sen hinta on velkapommista johtuen matala ja As. Oy on luultavasti aika "jonon perässä" velkojissa, koska siellä on useimmiten myös pankki, jolle asunto on kiinnitetty asuntolainaa vastaan. Voi siis käynnistyä kierre, jossa yhä useampi osakas ei kykene maksamaan muiden maksukyvyyttömyydestä johtuvia kohoavia vastikkeita, jotka lankeavat heille omiensa päälle ja yhä useampi vastike jää maksamatta. Kierteen loppupäässä voi häämöttää suhteellisen uudenkin taloyhtiön konkurssi, jossa osakkaat menettävät pääomansa ja asuntonsa. Syy tähän riskiin on malli, jossa uuteen taloyhtiöön jätettiin/viritettiin valtava yhtiölaina ennen osakkeiden myyntiä ja jätettiin lyhennysvapaajakso sisäänheittotarjoukseksi. Jos on tuollaisesta asuntoa ostamassa, niin kannattaa perehtyä taloyhtiöön hyvin huolella...

Jos tarkkoja ollaan: Tekoälyä on jokainen älypuhelin pullollaan. Kasvojentunnistus, sormenjälkitunnistus, hakukoneet, valokuvagallerian hakutoiminto jne. jne. Kiinnostaa toki että mitä uutta mainosluuri pitää sisällään.

Eiköhän tuo riski talonyhtiöiden suhteen muhi myös itähelsingissä ja lähiseuduilla kun osakkaiden maksukyky on rajallinen, putkiremppaa painaa päälle muiden korjausvelkojen lisäksi.

On aito AOC:n lausunto. Ei tosin varmaan ole juuri tuosta klipistä puhunut, mutta ei se varastelu siellä muutenkaan leipiin kohdistu.

Mä kun tulin ekaa kertaa viime elokuun vika päivä tähän upposen uuteen kerrostalokämppääni, niin täällä oli vessanpönttö asentamatta 😀😀😀 Siis kiitti vinkeistä, mut tulee vähän myöhässä 😊 Noh, YIT:n kaverit korjasi tilanteen seuraavana aamuna ja pyysi niin kauniisti anteeksi, etten voinut olla vihainen, ja oisin sitä paitsi muutenkin viettänyt ekan yön muualla 😀

Juuri näin, kerrankin sai veronmaksaja ajaa ilman, että joukkoliikenne pyörii jaloissa.

Hyvää huomenta

Taloyhtiöiden rahoitustilanteet vaikuttavat olevan syy hallitsemattomaan maahanmuuttoon ... mutta ei sekään taida tarjota apua, kun nämä sitten muuttavat etelämpään parempien säiden ja kaveripiirin vuoksi, jotka jo asuvat ammattiliittojen ylläpitämissä vuokrakohteissa. Onhan tässä tietenkin toivona, että etelässäkin asuntojen hintataso alentuu ...

pääasia, jotta valtio voi hyvin..

"joku 40 ihmistä" ei riitä opiskelijatapahtuman aikaan otin kyytiin 165 teekkaria välille hervanta - keskustori oli kyllä aika täyttä, etusiltaa myöten täynnä ja muutama istui kojelaudallakin. Piruuttani kokeilin ja laskin montako mahtuu.

Kyllä se oli ihan oikea AOC klippi. Video kaupasta on jälkeenpäin lisätty, mutta AOC on itsekin kunnostautunut, kröhöm, performatiivisissa ulostuloissa niin sallittakoon se tässä. Pisti kyllä miettimään näitä kotoisiakin myymälävarkaita, jotka henkensä pitimiksi tunkevat takin täyteen sisäfilettä ja partahöylän teriä... jonkun pitäisi tehdä aloite juoksukaljan kirjaamiseksi kansalaisoikeudeksi.

Elannolla oli joskus linjalla talo jossa työntekijöille yksiöitä ja käytävällä suihkut. Oli vielä 80 luvulla.

AOC asetti uuden standardin pohjiksi mihin ollaan kovaa kyytiä menossa täälläkin

Olin aikoinaan töissä toiimistossa, joka oli rakennettu juuri tuollaiseen kylpyhuoneettomaan jugend-asuntoon. Toimi siinä käytössä tosi mukavasti, mutta luulisi että kylppäriremontti olisi omistajalle kannattava investointi. Kyse lienee siitä, että omistaja ei halua ottaa lainaa juuri korkohuipun aikana, vaan odottaa ja yrittää vuokrata tilaa sellaisenaan vielä jonkin aikaa.

Heikelä, tilaa Freska siivoamaan niin jää aikaa akvaarion hoitamiseen ettei kalat maha ylöspäin uiskentele

Apteekista saa kertakäyttöisiä puhdistusrättejä, joita käytetään myös sairaaloissa. Erittäin käteviä pikapuhdistumiseen. Hiukset pystyy pesemään lavuaarissa.

Tuohan nyt ei ole varsinainen ongelma jos vuokralainen joutuu lähteen taloyhtiöstä...Mutta ne ketäne omistaa niitä voi vasta vituttaakkin varsinkin jos syynä on toisten yhtiö osakkaiden tunarointi.Tutulla ollut kerrostalo kolmio myytävän maalaiskunnassa 10 vuotta, ketään ei osta jollei hintaa laske rajusti, mutta on saanut vielä vuokrattua,,,sano että vastike niin suuri että ei siitä paljoa tuottoa saa.Surullista maaseudulla

Se oli kyllä Saarijärven Paavo, joka sanoi, että pane leipään puolet petäjäistä. 🙂

Japanissakin on hyvin paljon asuntoja joissa ei ole omaa vessaa tai suihkua. Asuntojen ulkona on yhteinen vessa ja peseytyminen tehdään sentō:ssa eli julkisissa kylpylöissä jotka ovat huomattavsti halvempia kuin Suomessa olevat

Kaistapää AOC lienee yksi Lin esikuvista.

AOC amerikan Amanda Palo

Varkaudessakin meni konkkaan joku taloyhtiö. T. Leppävirta (kurjaa)

Sanoja oli kyllä Körttisaarnaaja Paavo Ruotsalainen.

Taas kerran hienoa pohdintaa👍 Mut näin pikee paitojen suurena fanina kysyisin et mistä Jussi ostaa tyylikkäät paitansa?

Olen nähnyt kahta kämppää asuvan kyylän. Lähiössä sillä oli vierekkäiset kämpät, joissa se näki laajan alueen ja usein nähtiin pitkällä putkella kuvaavan ja jopa kalsareissaan vaihtavan kämppää. Rottaa muistuttava olemus kuului kuvaan.

Konkkaan menneet taloyhtiöt voisi valtio ottaa haltuunsa, ja majoittaa niihin ne kymmenet tuhannet itärajan takana Suomeen pääsyä odottavat huippuosaajat. Kohta on majoitustilan tarve huutava. Mikään kustannus ei ole liikaa, kun olemme ihmisoikeuksien suurvalta ja sellaisena haluamme esiintyä.

Vielä silloin kun juontajat oli vaipoissaan oli suuri osa kansaa oloissa jossa suihkuton kämppä oli arkea ja kerran viikossa vaikkapa yleisessä saunassa peseytyminen riitti. Tuohon kämppään voi suihkukaapin ostaa ja rakentaa liitännät keittiön vesiin.

Johan Runeberg piti kovasti Fredrikan kosteasta tortusta 🥧

Hennalassa oli kyllä punatiiliset kasarmit. 😎

Eipä punaulisijoiden lakko haitannut elämää yhtään. Tarkoittaa että kaikki lakkoilijat voidaan irtisanoa 100% hyödyttöminä turhakkeina.

Ylivieska mainittu, torille!

Menkööt taloyhtiö nurin, mutta asukkaat asukoon asunnoissaan. Ei talvella ketään hankeen viskata.

Autonomistajat lakkoilivat, sillä ei ollut millä muulla kulkea ilmaoalloprotestiin. Eli rahakkaat.

No irtisanomisaika kuitenkin vuokralaisilla on luultavimmin lakisääteinen 6kk. Konkurssi ei katkaise vuokrasopimusta. Jos taloyhtiö ei pidä osaa velvotteestaan taata lämpöä talvella, niin ei silloin tarvitse täyttä vuokraa maksaa (Käytännössä talvella juuri lainkaan, koska asunto on asumiskelvoton ilman lämpöä.) Asukkaat voisivat yhdessä tilata öljyä kulut jakaen pieniä eriä. Minimitoimituserä on 1000l. Olisivat saaneet pidetty lämmöt ja todenneet yhtiön olevan velkaa öljyn hinnan verran. Uskon, että konkurssipesä olisi siihen suostunut, sillä heidänkin etunsa on, että talo ei jäädy ja talotekniikka tuhoudu. Toki rahaa ei saa takaisin, mutta se kattaisi "vuokran" jonka olisivat muutenkin joutuneet maksamaan lämpimästä asunnosta ilman konkurssia, koska aina asuminen jotain maksaa. Sen ajan, että ennättäisivät etsiä uudet asunnot. Jotenkin noin se olisi ollut fiksuinta ratkaista... Sama taloyhtiön vesi- ja sähkölaskun kanssa. Asukkaat maksavat vuokran sijaan vaikka sen kuukauden kaksi, jolloin lämpö pysyy talossa, vesi juoksee ja pääsevät rauhassa muuttamaan muualle. Varsinaista tappiota vuokralainen ei rahallisesti kokisi... Mutta yhtiön osakkaalle tuo on kyllä kova isku. Koko pääoma menee ja asunto menee.

Tää jakso ei oikein päässyt käyntiin vaan jäi polkemaan alkukevennykseen koko jakson ajaksi

Silloin tosi kauan sitten pidettiin lähelläolotilanteena sitä jos väliin mahtui sunnuntaihesari

Heh heh. Maakaasu päästötöntä. Alla joidenkin polttoaineiden hiilidioksidipäästö tonnia terajoulea kohti. Moottoribensiini 65,5 tässä 4 % bioöljyä Dieselöljy 54,6 tässä 4 % bioöljyä Maakaasu 55,3

Näitä asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä on mennyt konkurssiin useita ympäri Suomen. Eikä pelkästään vuokrataloja.

Aina kun kuulet "vastuullisesti tai hämmästyttävät tekoälyominaisuudet " poista varmistin.

Samsungin S sarja on se millä mennään

Keskuspankkien omistajat vaurustuvat, hehän voivat painaa rahaa joka tulee korkoina takaisin. Omistuspohjat siirtyvät sopiville tasoille, kun lainanmaksu epäonnistuu. Suomelle käymässä samoin, on se kumma kun oltiin lähes velattomia ennen EUta!

Uhkiksia hävittäjillä.

Onhan siinä asunnossa juokseva vesi ja wc mutta kun ei ole suihkua.

Suomalaiset lakot on kesyjä - pitäs olla ranskan tyylisii

Mainostoimisto hetkellä & koskelo

Li samoilla linjoilla AOC:n kanssa, torille.

Samanlainen "pakkoneuroosia"😅 järjestyksen suhteen on täälläkin. Toisaalta yritän välttää tavaran keräämis on helpompi imuroida ne pölypallot pussiin 🤔

Mistähän tässä oli kyse, kun puhuttiin vuokralaisista, asunto-osakeyhtiöistä, osakkaista, taloyhtiöistä yms.

Mä voisin veikata että jos heikelää kiinnostaa niin voisin, auttaa tossa järjestyshäiriöstä.

Näinhän myös Li Andersson sanoi MTV presidentin vaali tentissä.

Samsung on hieno valmistaja!

EUlta on tulossa pakolliset energia rempat ja vesiputkien vaihdot... Siinä menee moni taloyhtiö nurin.

Tavaroiden pitää olla paikoillaan. Ordnung muß Sein

Rokkaako Arto Timexiä vai Venezianicoa?

Kysy Purralta , se irvistelee teille vastauksen tai Orvolta, saat kauniin hymyn. Jooko

Menikö teillä Ben Shapiron räpit ohi?

Tuli tässä varastamisesta vanha vitsi mieleen.. siis ihan oikea vitsi jonka ei ole tarkoitus loukata ketään.. Eräs nainen yritti hameensa alla varastaa stereoita.. no tätä sitten ruvettiin selvittelmään ja kysyttiin että miksi.. johon vastaus oli että tossahan ne oli hyllyllä tarjolla🤣 Mitenköhän semmonen skenaario menis.. kaikki vuokralaiset nostas vahinkonkorvauskanteen pesää vastaan??

Eka? Se on Fredrikan torttu.

suurin ongelma on mailman onnellisin kansa.

Kyllä nyt leikattiin Ocasion puhetta kätevästi. En kyllä ehtinyt kuulla, että Ocasio olisi kannustanut ryöstelemiseen. Hän puhui jotain, että jotkut asetetaan asemaan, jossa heidän täytyy joko varastaa ruokaa tai olla nälkäisiä sinä iltana. Ei sanottu, että se olisi OK. Jos Heikelä ja Koskelo haluaa esittää toimittajia niin lähdekritiikki kuntoon. Näytetään se koko video, eikä vaan leikellä sieltä täältä.

Taloyhtiö nurin ja vuokralaiset hankeen, tämä on se markkinatalouden kääntöpuoli. Jossain muussa talousjärjestelmässä tätä ei olisi tapahtunut, mutta niissä järjestelmissä on muita varsin mittavia ongelmia.

Eip nuo tuossa videolla ruokaa pölli, kaikkea muuta

EUSSR

Saispa työnantajat mennä lakkoon.

leo laskiainen.teppo tähti.