Teoretiske Nøgletal og afkast på udlejning af vores to boliger. 

Hej Hussein 😀 tak for din kommentar, håber du er kommet godt ind I det nye år 🥳🥳 Det er korrekt. 22% foreløbig skat. Hvis man ønsker at Udbetale det til sig selv senere, skal man betale resten af skatten. Håber det giver mening ellers er du altid velkommen til at spørge igen. Med venlig hilsen Palle de Groot-Poulsen

Tak for en nøjagtig gennemgang, det var super. Der var flere brugbare aspekter i videoen som jeg ikke selv har overvejet før, bl.a tomgang ydelsen der kan forekomme. Står ejendommene i et firma eller privat?

@@DDCFCK Jeg gennemgik ikke skatte aspektet i videoen, der skal betales skat af afdrag, indtægt og forbedringer på ejendommen, men tænker at jeg tager det i en anden video.Vi har valgt at køre det privat,da der bl.a. er omkostninger til revisor og erhvervskonto ved oprettelse af selskab og dette ville være for omkostningstungt i forhold til indtægt. Vi kører efter virksomhedsskatteordningen, da det gav mest mening for os, en lejebolig bliver set som en selvstændig virksomhed ved udlejning over 12 måneder, man skal ikke oprette en enkeltmandsvirksomhed. Privat kan man oftest købe ejendomme op til at man har en gearing på 3-4 gange ens årlige indtægt, i et firma vil man muligvis kunne låne yderligere ved at bruge rentabilitetsprincippet, men der kan være krav om at man skal kautionere for lånene.

Mange tak for den gode video. Personligt har jeg ikke noget imod længere videoer, så længe der er godt indhold (hvilket jeg mener du har), mange af de videoer jeg ellers ser kan sagtens vare over en time. Jeg tror personligt det vigtigste er at indholdet er godt og informativt, så skal de folk der er seriøse, og som selv går med tanker om at lave lignende investeringer nok blive til slut. Er det muligt at få sendt det regneark du bruger, jeg går selv med en ejendom i tankerne og kunne godt tænke mig at prøve at indsætte tallene for den ejendom og se om tallene er så favorable som jeg er nået frem til. På forhånd tak. Mvh Michael

​@@1211821481 Tak for din feedback, det betyder meget! Jeg har lagt et link til regnearket i beskrivelsen af videoen. Afdrag og renter og andre ting skal justeres så det passer til din ejendom! God fornøjelse med det :)

@@sikyejendomme Super fedt. Mange tak for det. :)

Hej MuchMoreDk! Det er desværre kun www.boligportal.dk vi nævner i videoen :( Vi arbejder på hvordan vi kan formidle det bedre, muligvis en serie med hvordan man sætter lejen efter om det er en reguleret eller ureguleret kommunen, værdibaseret eller omkostningsbaseret 5.2 mm. Kort Fortalt, hvis det er i en ureguleret kommune kan man sætte lejen efter andre sammenlignelige boliger på f.eks. boligportal.dk. Men lejen må ikke være urimelig! I en reguleret kommune kan man sammenligne med andre omkostningsbestemte boliger. f.eks. prisen på almennyttige boliger, og lægge lidt til hvis ens bolig er bedre eller har noget udstyr de almennyttige boliger ikke har. Vi har en video om husleje generelt , hvis det har interesse at se den! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-9zebE1WDcmI.html Ellers spørger du bare igen, hvis du har flere spørgsmål :)

Hej Jnshlm. Tak, det er vi glade for at høre! Man kan ikke trække afdrag fra i skat. Vi regner med at lave en decideret video om skat, som vi lægger op om et par uger. Indtil da ligger der et nyere excel ark til download under følgende video, hvor det kan ses at skat bliver trukket fra før afdrag. Hvis du ønsker yderligere uddybning spørger du bare 😀 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-1iG33kDoGXY.html

Hej Bjarne “Det lejedes værdi” er betegnelse for huslejefastsættelse udfra et særligt sammenligningsprincip, som er defineret i Lejelovens §§ 47 til 49. I praksis betyder det, at man finder frem til lejeniveauet pr m2 for tilsvarende lejemål i området, og fastsætter lejen til dette niveau. Vi vælger at sammenligne lejen med Lollands almene boliger, hvis prisen pr m2. ligger under, OG kvaliteten på boligen er højere end de almindelige boliger, og man lægger sig lidt under m2 prisen på de almene boliger er der, som vi ser det, ikke nogen problemer med en husleje på 6000 eller mere, omvendt i større byer er det "nemmere" at komme til at sætte lejen for højt. Vi kunne vælge sætte lejen højere ud fra dette princip, men har valgt at finde et rimeligt niveau for kvalitet, og hvad vi selv ville betale for at leje en tilsvarende bolig i området. Men hvis man er i tvivl kan man altid spørge huslejenævnet. Hvis banken kan lide en, og man har mulighed for at købe boligen kontant, kan man finansiere ejendommen dagen efter overtagelse, så gælder de almindelige kreditregler for boligkøb ikke, da man ikke køber boligen, men blot finansierer den og på den måde kan man finansiere den 100% eller over, vi finansierede den pågældende bolig ca. en måned efter overtagelse. Vi håber dette er svar på dine spørgsmål, ellers er du velkommen til at spørge igen 😊

@@sikyejendomme Hej Siky, tak for alle de gode videoer. Kan jeg få dig til uddybe ovenstående. Hvis man køber en bolig kontant, (og banken kan lide en) så kan man finansiere den 100% eller over? 1. Har ikke hørt om man kan finansiere en bolig over 100%, hvordan hænger det sammen? 2. Hvilken type finansiering snakker vi, realkredit eller banklån? På forhånd tak.

@@christianaltmannjohansen7309 Det er vi rigtigt glade for at høre :) Lovgivningen siger at man, når man køber en bolig skal lægge 5% i udbetaling. Mange banker har på det seneste hævet deres krav til 10%. Hvis man køber en bolig kontant og finansierer den bagefter, så er der tale om en re finansiering og ikke en finansiering og derved frafalder kravet på 5% udbetaling, og hvor meget der kan finansieres er op til banken. Realkreditlånet er, i de fleste tilfælde, fast på 80% af købesummen de første seks måneder, derefter kan man få vurderet boligen igen og hvis de vurderer at den er steget i værdi kan man opnå en højere belåning. Banklånets størrelse er op til banken, hvis du kan overbevise dem om at det er en god ide, kan man få finansieret op til 100%, eller mere, og få finansieret omkostninger til advokat, ejerskifte og tinglysning. På vores fjerde udlejningsbolig lagde vi 45.000kr i udbetaling, købsprisen var på 435.000kr og vi optog lån på 425.000kr. så selve ejenfinansieringen var 10.000kr, da vi lånte penge til advokat, forsikring og tinglysning samtidigt, hvis det giver mening :) Hvis man har en god "case", og man har kunnet vise at man kan tjene penge, er banken rimeligt fleksibel :) Ellers spørger du bare, så prøver vi at uddybe :)

@@sikyejendomme Tak for svar. Det er fuldt forstået :)

Hej Poul Julle, det er helt korrekt. Vi har dog et højere afkast i praksis på vores boliger.