Si estás pensando en comprar una propiedad en República Dominicana y te preguntas cómo es el proceso de compra, hoy te voy a explicar en 10 pasos como convertirte en propietario de manera fácil y segura.
Lo primero que debes saber, es que ya seas dominicano o extranjero, ambos tienen los mismos derechos legales al comprar una propiedad en República Dominicana, el sistema dominicano es muy similar al de estados unidos, de manera que si eres extranjero solo vas a necesitar tu pasaporte.
1. Elegir un asesor inmobiliario de confianza.
En internet puedes ver muchos asesores inmobiliarios, que ofrecen sus propiedades, en República Dominicana no tenemos una ley de corretaje inmobiliario, pero si tenemos una asociación de agentes inmobiliarios que nos une y nos forma como profesionales, simplemente revisa los reviews o testimonios del agente o su empresa y las certificaciones que pueda tener internacionales o a que asociaciones pueda pertenecer a nivel internacional. En mi caso soy miembro de 5 asociaciones, 4 de ellas internacionales y tengo 3 designaciones de NAR que es la Asociación de Realtors de USA.
2. Define las propiedades a visitar.
Se abierto con tu bróker, dale los detalles de tu propiedad soñada y tu presupuesto. Tu bróker te creara una ruta de propiedades a visitar con las mejores opciones dentro de los requerimientos que le has solicitado y con el presupuesto acordado. Puede ser una propiedad en construcción o lista para vivir.
3. Visita las propiedades.
Ahora es cuando comienza la diversión, visita la propiedad soñada tal y como te la imaginaste. Conoce el entorno y los beneficios de cada propiedad. Las propiedades que están dentro de un Resort, como Cap Cana, Punta Cana Resort o Casa de Campo, ofrecen un estilo de vida único gracias a sus playas o campos de golf. Debes saber que en muchas de mis propiedades ofrecemos un servicio guiado de propiedades a través de Matterport y podrás ver el interior de las propiedades como si estuvieras dentro de ella.
4. Selecciona la propiedad que te interesa.
Una vez que has realizado el tour de propiedades, reúnete con tu bróker para hacerle todas las preguntas que tengas sobre la propiedad que te interesa y definir cuál es la que más te conviene.
5. Realiza una oferta de compra
A través de tu asesor inmobiliario, realiza por escrito una oferta de compra, donde se establece los términos y condiciones básicos propuestos entre el Comprador y el Vendedor en una transacción de bienes raíces. Este documento debe tener la firma del comprador y el agente inmobiliario del comprador, para dar un carácter profesional a la propuesta.
6. Se acepta la oferta.
Una vez negociada la oferta y aceptada por el vendedor, se procede a realizar una reserva o depósito de la propiedad. Esta reserva puede variar en cada caso, por lo normal es un 10% del valor de la venta. La reserva se puede hacer en una cuenta de garantía de tu abogado de confianza o a una cuenta scrow, si no conoces un abogado, seguro tu asesor inmobiliario te puede ayudar ofreciéndote uno de confianza.
7. Debida diligencia
Ahora es el momento en el que tu abogado realizara la debida diligencia sobre la propiedad para determinar que legalmente esta todo en orden. Este proceso incluye el análisis del título de la propiedad, carga y gravamen, estatus IPI, status de los gastos del condominio o servicios como la luz, etc.
8. Contrato promesa de compraventa
El siguiente paso es realizar el contrato de compraventa, el cual es realizado por el abogado del comprador, el contrato se prepara en español lengua oficial en República Dominicana. En el contrato se describirá las condiciones de la venta, así como las características de la propiedad.
9. Transferencia de fondos
Una vez firmado el contrato, se procede a realizar el pago del monto restante para completar el monto acordado, a menos que la compra sea de una propiedad .... texto completo en mi blog.
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9 сен 2024
